JTI

本日（8月27日）は日曜日ですので、国会や行政はお休みです。本日の午前は、チューリッヒにある金融博物館を視察しました。財務金融委員会は酒･たばこについても所掌しているので、午後にライデンにあるJTI（日本たばこインターナショナル）の工場を視察しました。金融博物館では、スイスが金融大国になった経緯を学びました。・もともとは、ハプスブルグ家の圧政へ抵抗し、ハプスブルグ家を撃退して自治を獲得したことに始まる。商工事業者（ギルド）を中心に自治を確立。・宗教改革により、キリスト教会（カトリッ

今年度は、一般社団法人移住・住み替え支援機構様とこんな取り組みにも協力させて頂きます♪今日は、その第1回のオンラインミーティングでした。金融の専門家である大柿先生の考える世界観にはとても共感します。35年ローンという、まさに供給サイドの視点で作られた住宅ローン商品が、核家族化や、終身雇用の崩壊、退職金制度の終焉などを背景に、理不尽な現状を生んでいることは紛れもない事実。”真実を語れば売れない・・・”そんな無責

今日は昨日のブログで出てきましたJTIの研修会に参加してきました。JTIとは一般社団法人「移住住み替え支援機構」の事です。近年、空き家問題が大きく取り上げられております。野村総研さんの調べでは空き家の数は全国平均では2018年に13%となっており、2030年には30%にまでなるといわれております。現在でも地方ではすでに20%～30%と高くなっており、世の中には空き家があふれかえっています。したらば！この空き家を有効に活用しようではありませんか！という働きかけが始まりまし

前回、親の本音や私たちの境遇を考えると、遠方で家を買う気持ちにブレーキがかかってきたということをお伝えしました。今回は更に追い討ちをかける、妻の両親の終の住処についてです妻の両親は若い頃にいろいろあったらしく、国民年金＋αの収入だけで貯蓄も少なく、県営アパートで細々と暮らしています場所は都心にあるしそんなに不便ないのですが、なにせ「古い、狭い、シャワーなしの旧型お風呂が超不便」な機能性ゼロのおウチなのです突然ですが自分の家を買うことを考えだして確実に良かった事が1つありますそれは、、、

気づけば冷やかし半分から始まったハウスメーカー巡りもローン仮審査通するほど本格的になり、3ヶ月ほどが経過していますここまでで家を買いたい気持ちは45%ほどまでただ、今回の帰省で少しブレーキがかかってきています。その理由は、、、私と妻の両親の将来のこと。今回の帰省でどちらの親にも家の購入を検討していること、そして仮に短期間しか済まない場合にもノンリコースローンという仕組があって大きな負債を抱えるリスクを抑えられる点を伝えました。そして、将来的に私たちの家に来るつもりがあるかと質問しまし

皆さんは契約前にハウスメーカーや一般的な家の設備についてどの程度勉強されてますか？？私は正直言ってWebを中心に仕入れた浅〜い知識しかありません…現在の有力候補であるミサワホームの建築技術ってどうなんだろう？素人の私が家を建てるにあたってどんな点に注意が必要なんだろう？？家作りを失敗しないためのポイントは？？？答えを探るために本屋さんへ直行しましたとりあえず購入した本はこちらの2冊ストレートなネーミングです絶対にしくじらないハウスメーカー選び失敗しないマイホームの建て方・買い方

あけましておめでとうございます㊗️元旦ということで、ここ数年実家に帰省すると毎回考える悩みを言葉に綴っておきたいと思います。突然ですが、私の実家は創業130年のお菓子屋さん父は10年前に他界し、現在は母が継いで4代目社長として切り盛りしています。全4人の従業員の平均年齢は75歳超となるスーパー高齢零細企業です私自身長男なのですが家業を継がずにいることに大きな引け目と申し訳なさを感じてますでも、生活を考えると会社員の安定感を捨てられないというジレンマをず〜っと持ってます（世の中にはこ

小休止ネタ2本目我が家の間取り打ち合わせも順調に進んできて夢も見積り金額も膨らんできてますこの辺りで一度冷静に、自分達に必要な家の広さについて考えてみることにしました一般的な目安と我が家の条件はどうなんだろう早速比較してみたいと思います一般的な広さ基準①建物全体・目安＝必要なLDKと個室の合計帖数×1.5〜1.8・ゆっきー家＝LDK20帖+寝室6帖+客間兼両親6帖（和室）×1.8=57.6帖≒29坪収納広めで考えて進行中プランで適正と判明②収納・目安＝家全体の建坪の10〜

ちょっと小休止ネタを2本まずは土地探しの状況について私達（特に嫁さん）が希望するエリアに150坪くらいの空き家があり、不動産屋さんが分筆案を出してくれました赤枠エリアが道路手前側62坪位の長方形で、奥の旗竿地83坪より良さそう坪単価は赤枠が高くなるので総額はそんなに変わらないとのこと。でも赤枠エリアには元の住宅で使用していた水道管があるので引き込み工事40万円くらいが不要になる可能性が高いらしい。この場所だと土地だけでも売ってくれる可能性は高そうでも理想の間取りには5坪ほど足りない点

今回は地元不動産屋さんの宿泊体験のお話です♪営業さんから誘われるままにモデルハウスの宿泊体験してきました宿泊するのは家から徒歩5分にある築9年のモデルハウスですチェックしたかったポイントとその結果は、、、①室温変化（夜と朝）今の賃貸マンションと比較で寒くない？？結論:数値上は今とほぼ同等で体感的には温かい上段左＝現住居寝る前、右＝翌朝（-7.6℃）下段左＝モデルハウス寝る前、右＝翌朝（-7.4℃）※外気温はどちらも0℃前後※今のマンションは築20年で4階建の2階角部屋②エ

今回は地元不動産屋さんによる初回間取り提案です♪元々、今回購入する（かもしれない）家にはずっと住む前提でない私たち。家購入を躊躇させる私たちの境遇そんな背景で将来的に転売か賃貸できることが大前提の私たちは当初、大手HMしか眼中にありませんでしたしかーーーし、ここでダークホースの登場です土地探しをメインにお願いしていた地元の大手不動産屋さんここには主力の賃貸以外に建築部門もあり、地元ではかなり建築棟数も多いとのこと土地は現在かなり有力な場所を紹介してくれており、「建物も是非うちで」「

今回は3度目のセキスイハイム間取り提案です♪セキスイハイム間取り提案②セキスイハイム間取り提案①まずは間取り案から♪〈1階部分〉〈1.5階部分〉相変わらず形は日銀風（円）ですしかし、前回依頼していた修正点がかなり反映されていますさすが誠実な営業さんリビング隣接の和室と階段が良い感じただ、ミサワホーム同様、こちらもリビングの形が四角じゃないので23帖超の広さを活かせていない感じがします青い線のところまでリビングのラインを広げられればかなり広いリビングができそうです営業さん次回

こんばんは。お久しぶりの投稿です♪最近、仕事もまあまあ忙しく、追い討ちをかける忘年会やら歓送迎会ですっかり時間のない日々を過ごしていましたもちろん週末はHMとの打ち合わせの嵐そこにゴルフもかかさない欲張りなわたしジム→ゴルフ→HM→HMと怒涛の1日ですちなみにジムの後のゴルフは、、、体がものすごく軽くていい感じクセになりそうです今回はミサワホーム4回目の間取り提案。ミサワホーム間取り提案③ミサワホーム間取り提案②ミサワホーム間取り提案①前回は打ち合わせ直前に理想

今回は土地探しの続きです。分譲地での土地探しにターゲットを絞った私前回の土地探し記事HMとの間取り提案の中で土地の提案を受けますが、なかなか満足する条件に当たりません場所は最高だけど、建築条件付きというお決まりのパターンが続きます現時点で本命のミサワホームにも頑張ってほしいでもなかなか上手くいきませんねそこでまた少し考え方を変えて、自分でもピンポイントで土地探しをすることにしました前回条件に加えて嫁さん希望を前面に・今の住居に近いエリアである→現在のパート先に徒歩圏内・なる

今回はノンリコースローンの考え方について整理しようと思います。ミサワホームのノンリコオプションについて過去に何度かブログでも言いましたが、わたしが家を買える条件は将来の転勤などの転居時リスクを極力消せることです。そこでノンリコースという仕組みで家を買う場合に金銭的にどのようなことが考えられるのかまとめてみました1:購入する支払総額について※例a)手持金5,000,000円b)借入額30,000,000円（ノンリコでローン組める限度額）c)購入総額35,000,000円d

ミサワホーム3回目の間取り提案ですこれまでの打ち合わせで少しずつ現実的なプランに近づきつつあって、期待を持って臨みました前回お伝えした改善ポイントとノンリコ査定額と支払総額との差がどれだけ反映しているのかワクワクの瞬間ですまずは間取り再提案から、、、まだ土地が流動的で直前に浮上した土地情報に合わせて急遽手書きの間取りを提案いただきました。トイレが無いけど間取り的には希望がほぼ反映されてる感じ問題はこの間取り案でノンリコの査定額と支払総額の開きがどの程度なのか気になるノンリコ査定と

今回はミサワホーム2回目の間取り提案です。前回、見直しをお願いした間取りの再提案とのことでミサワホームへ行ってきました営業さん「今回はゆっきー様のご希望も反映したもう少し現実的なプランをご用意しました」ゆっきー「それは楽しみです♪」「先日お話ししたノンリコもイメージとしてどの程度活用できるかも見積をご用意してます」「なるほど、、、それはグッと現実的になりますね」少し期待が高まります「では間取りから」「4LDKで1.5階にご希望の和室をご用意しました♪」goodポイント・

前回、ミサワホーム平屋展示場での続き。将来的な転勤の可能性や最大でも20年しかこの地域に住まない予定であることなどから、私が家を買うには、売れる（貸せる）可能性が限りなく高い地域や建物であることが必須条件だと営業さんにお伝えしました。そこで紹介されたのが、「移住・住みかえ支援機構（JTI）」の様々な仕組み①「かせるストック」最長50年の定額賃料②「かeせるオプション」将来的に家を手放す場合のローン返済の肩代わりとなるノンリコースローンどちらも将来的な家を手放す際のリスクを最小限に

みなさまこんにちは。ニシモリです。今回は、マイホーム借り上げ制度についてのお話です。マイホームづくりを考えた時。『不意な転勤がないか？』、『将来は実家に帰らないといけなくなるかも。』など、頭をよぎるものです。それならば、『このまま賃貸住宅がいいかも』と夢のマイホームを諦めてしまうのはまだ早い！！不要になったマイホームは売るだけでなく、『貸す』という選択肢があります。売ってしまう場合、建物の経過年数により建物価格が下がってしまい、土地価格での売却になってしまうこともあります。

住まいのお金専門ファイナンシャル・プランナーの有田美津子です。保険ソクラテス内「保険ジャーナル」に2017年10月ミサワホームと移住住替え支援機構で開発した「ノンリコオプション付き住宅ローン」についての記事を書きました。「ノンリコオプション付き住宅ローン」とは、住宅ローンが高額に残っていて売却しても残高が残ってしまう時でも、売却すれば残債を免除されるローンです。たとえば、住宅を購入して5年目に突如長期間の海外転勤になった、実家に帰って家業を継ぐ決心をした、などという予期せぬライ

ハウスメーカーも引っ越し業者も３社競合ということをしていて、先週末は対応に追われてました。でもそれぞれ説明聞いていていろんな発見ありますね。大和ハウスの説明の中でJTIのマイホーム借り上げ制度というのがありました。この制度を使えば一度賃貸に出せば、国の基金（税金）から補助がでるそうです。なんでこんなことをしてるのかというと、国が空家を作らないようにしているようです。良くパンフレットを見ると、建物診断をして基準を満たせばウチの物件１号（長崎県戸建）にも適用され

【老後の住宅ローン返済、リスクヘッジについて】35年も住宅ローンを組んでしまうと、定年退職後の返済はどうなるのかとても心配です。家を買った場合、高齢になってからは以下のような不安があるというご相談は良く聞きます。・階段の上り下りがきつくなる。・定年後は収入が減るので返済が不安。・もう広い家は掃除や維持費がかかるので、もっと狭くて良い同時に、家を買わずに高齢になってからは以下のようなリスクがあります。・収入が少なくて貸してもらえる賃貸が無い。・事件や事故のリスク

アメブロの管理画面がリニューアルされていて、使い方にとまどっている島田です。スマホのアプリでもアップグレードがよくありますが、良し悪しの賛否がわかれることが多く、しばらく様子見する派です。仕様変更があると慣れるまで大変ですが、早く使い慣れていきたいと思います。今週末は定期的に開催しているライフプランセミナーを行います。これから住まいづくりを始める方にとっては、住宅ローンを借り入れすることへの不安が大きいと思います。住宅ローンの支払い以外に子供にかかる費用や、老後の生活費の貯蓄など

韓国も随分と日が短くなり寒さは一段と増して来ましたしかし寒さより、毎日激辛ばかりで胃の調子が芳しくありません本当の理由はストレスかもしれませんが、飲み過ぎの説が濃厚ですこちらのコンビニでよく見かける注射器マークのタバコと言ったらHEETSしかないはずなのですが、セブンイレブンへ行くと同じマークで大きめの物が置かれていることに気が付きました。でもgloのネオステイックではありませんこれは？左からFRESH:メンソールニコチン6mg/mlBLISS:チェリー

こんにちは。住宅ローン問題支援ネットの高橋愛子です。お世話になっているビルオーナーさんが、趣味で書道をやられており、展示会に出品されるということで、行ってまいりました。どんな書だろう？と探していると、おお！（真ん中）すごい本格的です。昨年も出展されていたので、見に行きましたが、昨年よりもレベルが格段に上がっているように思います。御年76歳で趣味も仕事もパワフルにこなしているお方。いくつになっても向上心を持ち続けていて、素晴ら