EMILIFE

こんにちわ☆先日、投資や資産形成、運用に興味がないから…という事をおっしゃる人がいました。〝興味ない〟そんな一言で僕の話はバッサリいかれたわけですがそれって自分や家族の将来に興味がないって事ですか？と聞き返しました。思いませんか？自分や家族の将来の為に投資や運用をするのに興味がないって事は将来とかどうでもいい若しくは自分はこのまま一生同じ収入で同じ事を続けていく！って事ですよね？今度またお話しすることになっていますが、効率悪いので

みなさんこんにちわ！ついに、ついにゴルフを始めました。来週デビューしますｗ不動産業界に身を置き約16年、不動産業界でゴルフは必須だろ！と先輩や各関係者に言われ続け…今まで逃げてきましたが限界です、観念しました。（そんな無理やりやらされるものでもないんですが…）根気よく誘ってくれた先輩に感謝です、その先輩は上手いらしいので当面は打倒先輩ってことで続けるつもりです！なにかアドバイスがあればお願いします！-------------------さて、結構聞かれる

こんにちわ！だいぶ涼しくなってきましたね☆今はもうブログなんて古いんですかね～、時代はYouTubeですよね(^^しかしこちらも続けていきたいと思っています（YouTubeはやってない）--------------------------さて、みなさん投資してますよね？え？やってない？なぜです？難しくてわからない？こわい？そうですか…投資というのは、分散するのが基本です不動産ならどうでしょうか？例えば総戸数10戸の1

こんにちわ！毎日暑いですね！さてさて、不動産投資の特徴のひとつに「再現性が高い」というのがあります2つあるんですが同じ環境であれば誰がやっても同じ結果になりやすい違う環境でも成功している人のやり方をマネして再現しやすいということですたとえば、あるアパートがあります1部屋5万円で貸していますオーナーさんはこのアパートを売りたがっていて私が買ったとしますこの売買は名義が私に変わるだけで

こんにちわ(^^今回は不動産は関係無いんですが（ある）みなさん、チャンスってありますよね。チャンス、好機とも言います。成長したり何かを得たりと自分にとって都合の良いものです。で、そのチャンスなんですが神様はみんなに平等にチャンスを与えてくれるらしいんですでも続きがあってねそのチャンスに気付くかどうかは自分次第だそうですこれはある映画の脇役が主人公に対して言うセリフなんですが、もう1回続けて言いますね神様はみんなに平等にチャンスを与

こんにちは！北九州市方面ではコロナ感染が目立ちますね、福岡市に比べると(>_<)早く終息してほしいものです。さて、皆さんもご存知の通り、今回のコロナ騒動で営業を自粛し収益が上がらずお店を閉店せざるを得ない店子さんがたくさん出ました。これは私が日頃から言っている病気になったり事故にあったりして働けなくなったらどうやってお金を稼ぐのか？どこから収入を得るのか？という話に通じます。保険や給付金も良いですが1度受け取って終わりです（額や商品にもよりますが）そんな

こんにちは(^^これから不動産の価格が下落する…なんて言われています(>_<)確かにそんな感じはあります☆つまり、安く買える時期が近づいている。という事になりますね(^^過去のリーマンショックで不動産価格が下落した時に安く買っている人は少し前の高騰時に売り抜けたりして利益を得ている人が多いです。もう一度言いましょう、買いチャンスが近づいています！-------------------さて、私のお客さんは基本的に不動産投資を始めたばかりとい

こんにちは(^^結構期間が空いてしまいました、コロナが終息する気配がありませんね(T_T)いつマスク無しで外出できるようになるんでしょうか…ーーーーーーーーーーーーーーーーさて、みなさんにはなるべく地元に絞って不動産投資をする事をオススメしています(^^理由は3つあります☆①地元金融機関と関係を深め、資金調達における基礎を固めるため②自分の土地勘、文化の把握ができないエリアでの投資はリスクと考えるため③地元圏内の業者の連携強化及び、会って

おはようございます(^^不動産市場は、経済状況によって環境が全く異なります不況時は利回りの良い物件でも、誰にも見向きもされず放置されていることが珍しくないため、比較的じっくりと検討することができますが、景気の良いときは、多少利回りが悪くても一瞬で売れてしまいます(^^これは！と思った物件を見つけたときは、じっくりと検討している時間はありませんリスク分析等を怠ってはいけませんが、時には目を閉じてでも決めてしまう、といった大胆さも必要です不動産の購入

おはようございます(^^福岡は2～3日前からだいぶ寒くなってきましたね(>_<)寒い日に限って外に出る用事が多くなる気がします…----------------------今日は、所有している不動産を貸す時に大事な事をお伝えします。ちょっとエグイ画像を載せますので閲覧注意でお願いします(食事中の方は特に）先日、貸していた部屋（転借人）の入居者が退去しました。（アパマンサブリースのやつ）アパマンが借主なのに退去の立会い料が必要になります

おはようございます(^^明日からかなり寒くなるみたいですね、風邪など気を付けてください--------------------------さて、不動産投資の特徴のひとつに「再現性が高い」というのがあります2つあるんですが同じ環境であれば誰がやっても同じ結果になりやすい違う環境でも成功している人のやり方をマネして再現しやすいということですたとえば、あるアパートがあります1部屋5万円で貸しています

おはようございます(^^夏本番！暑すぎて朝から汗だくになりますね(>_<)--------------------------収入を増やすには色々な方法があります、休日にアルバイトをやりますか？コンビニ？引越し屋さん？たくさんありますね、選び放題です(^^本業は土日が休みと仮定して時給が1,000円、8時間×8日月に64,000円増えます☆（税引き前）…いや、ちょっと待ってください、これでは収入は増えますがあな

こんにちは(^^皆様のおかげで最近は忙しくさせてもらっているのでなかなか更新できずにいます、感謝！！もっと皆さんの力になれるよう頑張ります☆-----------------------------------今日はみなさん思っている事を当てます！ずばり【今よりも収入を増やしたい】当たってます？よね！(^^もうここでは当然のように言っていますがあります！収入を増やす方法が！しかも手間をかけずに！

こんにちわ(^^いつも読んで頂いている方、ありがとうございます、結構久しぶりの更新です☆不動産投資の話をずっとしていますがだんだんと不動産投資のイメージが具体的なものになってきていると嬉しいです。でもやっぱり高額な借入れをするわけなので結構怖いですよね(>_<)不動産投資家は何棟も買って何億円というローンを組んでいる人も珍しくないですそんなにローンを組んで大丈夫なのか(>_<)という不安を感じたり怖いと思うのもムリは

こんにちは！随分とお久しぶりです☆だんだんと暑くなってきましたね。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー実は今、すごく流行していることがあります(^^)以前、紹介したことがあるんですが、その時はまだそんなに流行っていなかったので改めてご紹介したいと思います。〝リースバック〟という売却方法ですリースバックというのは所有者が金銭的な問題などで自分の持ち家を第三者に売却し、引き続き家賃を支払うことでそのまま物件に住み続ける

こんにちわ(^^だいぶ夏になってきましたね☆そろそろスーツも暑くて着れなくなってきそうですが、みなさんは衣替えはお済みでしょうか？---------------------さて、不動産投資は思っているほど怖いものではないんですよ(^^)って事を私は発信しているわけですが、みなさん少しずつ不動産投資のイメージは沸いてきましたか？変わってきましたか？でもやっぱり高額な借入れをするわけなので怖いっちゃ怖いですよね(>_<)最後の一線で二の足踏んでしまうのも理解

こんにちわ(^^GWが終わって今日から令和一発目の仕事です！皆さんも休みボケしてないですか～？私は最初の1時間ぐらいは初心者みたいにアタフタしています(>_<)------------------------------みなさん、利回りの高さだけで物件を選んでいませんか？始めたばかりの方などにわりと多い気がします(>_<)なかなか判断つかないかもしれませんが、判断しないといけませんよね、失敗しちゃいますから…物件検索していると売

おはようございます(^^♪最近はゆるりと更新しています、いつも読んでくださっている方々にはホント感謝です。ありがとうございます☆だいぶ銀行の融資が厳しくなり、なかなか買えない人も出てきている今日この頃だと思います。いわゆるサラリーマン大家さんは結構な自己資金がないと購入は厳しいと思いますので不動産投資というものがあるべき姿に戻っている感覚ですね(>_<)-----------------------------今日はあるお客さんにご相談頂いた内

おはようございます(^^今朝のヤフーニュースに出ていました共有名義はトラブルになりやすい樹木希林さんの例を取り上げています(^^私には関係ないと思っている方、全然そんな事ないです関係ないじゃ済まないかもしれません(>_<)↓こちらからどうぞ・・・笑み(EMI)のあふれる人生(LIFE)を・・EMILIFEの日常を載せてます☆無言フォロー大歓迎(^^♪泣いて喜びます！・☆インスタグラム☆＃しあわせは笑顔の中

おはようございます(^^昨日は花粉がすごかったですね(>_<)仕事で山の方に行ったんですが花粉が踊っていました(>_<)花粉症のみなさんは気を付けてください、うっかり窓を開けると大変なことになります(>_<)-----------------------さて、みなさんは【原野商法】というものをご存知ですか？ひと昔前に流行ったそうですが、ざっくり言うと将来的に値が上がると言われ使い道のない（価値のない）土地（原野）を騙されて買ってしまうヤツです(

おはようございます(^^昨日は事務所に缶詰めでしたがチョコ1つだけもらえました(^^ありがとうございます☆そういえば先日のタモリさんとの取引の写真ができたとの事で写真を頂きました、せっかくなので飾っています(^^最近スクエアで撮ると画像が横にしかなりません、どなたか解決策をご教授ください(>_<)-------------------------先日、こんな質問を受けました部屋を決め、賃貸借契約を締結することになったが仲介する不動産会

おはようございます(^^昨日、ある物件を案内しました最上階・角部屋〝ＴＨＥ福岡〟という眺望でした(^^福岡タワーや、いわゆる百道エリアが一望でき北側はオーシャンビュー☆素敵な物件でした---------------------さて、たまに受けるご相談があります忙しかったり、どうしても都合が合わなかったり、遠方だったり…自分では行けないそんな時、契約や重要事項説明の際に、代理人に頼んでもＯＫなのか？

おはようございます(^^金曜日に福岡出身のあの方とお会いしました(^^内容までは言えませんが…(>_<)そう、タモリさんです☆当たり前ですが、普通にＴＶで見るタモリさんでした(^^以前から好きでしたが、より一層ファンになりました☆おそらく、私の事は忘れられる事になるとは思いますが…名前も呼んでもらえたし感激です(^^どうやっても横になる…(>_<)--------------------------さて本題

おはようございます(^^行ってきました、十日恵比須☆お昼前に行ったので人はそこまで多くなかったです☆今年は宝船が当たりました(^^----------------------さて、こんな相談…私からすると買主に否があると思いますがみなさんはどう思いますか？売買契約書に署名捺印をし、売主に手付金100万円と仲介業者に仲介手数料50万円を支払い、契約は締結されましたしかし、自宅に戻ったら家族に猛反対されたので、翌日には売買契約を解除したい

おはようございます(^^今日は十日恵比寿神社に行ってきます(^^1年ぶり、楽しみです☆行かれる方も多いと思います、みんなで商売繁盛したら言う事なしですね☆------------------------さて、知人の友人から相談を受けました不動産の売却の媒介契約を締結したけど、不動産業者の担当者に不信感を覚えたため媒介契約を解除したい解除することが出来るか？という内容だったんですが、結論から言うとできます(^^媒介契

あけましておめでとうございます(^^年が明けてから7日も経ってしまいましたがラッキーセブンという事で、本日から業務を開始しようと思います(^^みなさま今年もよろしくお願い申し上げます☆今週の金曜日に、日本では知らない人はいないぐらいの有名人と取引をさせて頂く予定ですすごく楽しみです(^^また改めてご紹介させて頂きたいと思いますので楽しみに☆------------------------さて、今日はこんな相談です(^^

おはようございます(^^もう目が覚めてしまいました、感覚がおじいちゃんです(>_<)誰かの1日がまだ終わっていないころ、私の新しい1日はすでに始まりました今日は少し仕事して地元に帰ります、久々に会う友人もいるので楽しみです(^^------------------------さて、結構前の話になりますが友人からこんな質問を受けたことがあります買主が契約を解除をしたいとのことだった為、手付金を没収した。仲介業者には売買契約時に仲介手数料の半額を支

おはようございます(^^今日からすごく寒くなるようで…いやですね(>_<)今日は1年間お世話になった事務所の掃除をして終わりたいと思います(^^-----------------先日、久しぶりにお会いした不動産投資仲間の家主からこんな質問を受けました所有している物件の入居申込みを受け、賃貸借契約を締結する日も決めていたが直前になって借主が直前になって契約をしないと言ってきた契約を締結する義務があるのではないか？また、このまま契約が締結されなかっ

おはようございます(^^1年間は続けよう！と思って始めたブログもなんとか続き1年が経とうとしていますまさか続くと思っていませんでしたが最近は更新しないと気持ち悪い感じになってきました良い感じに習慣化しました、もう1年ぐらい頑張ってみようと思います読んで頂いている皆さまには本当に感謝しています、いつもありがとうございます(^^これからもよろしくお願いします☆----------------昨日、友人から相談を受けたんですが隣家

おはようございます(^^昨日、お客さんを案内していたら管理人が部屋まで来て〝この部屋は湿気でどーにもならんもんね〟などという信じられないセリフを吐いて去っていきました初めての体験でした、売主に報告すると…あの管理人は自分が取引の間に入って手数料をもらいたいみたいなんだそうです、免許を取得した宅建業者でもないのに(>_<)成約させないために案内を邪魔しに来ていたんですね、無免許のブローカー気どりです全くもって迷惑、こんな人がいるのかと初め