BROOKLYNSTYLE

ども！今日はさわやかなお天気のNYです！さて、PerSeで大満足したあとは、、少し休憩してBrooklynへ！ご夫妻のお知り合いでブルックリン在住の有名なシェフさんTamaさんにご案内いただきましたー。ウイスキーとバーボンの蒸留所でTamaさんと合流！http://widowjane.com/homeディスプレーもかわいいー。ウイスキーとバーボン3種類をそれぞれもちろん試飲そして、お次はいろいろなお店が集まる今話題のIndustryCityへ

【ペンタグラム戦略神戸セミナー】賃貸経営における、ペンタグラム戦略とは？賃貸経営が航海だとすれば、あなたのマンション、アパートは船です。出航には海図と羅針盤が欠かせません。新時代の賃貸経営における海図と羅針盤は、すべて5つのポイントから成り立っており、これが「ペンタグラム戦略」なのです。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□★オーナーズスタイル賃貸経営マル得セミナー・相談会（神戸会場）各部門の専門家が神戸三宮に集結長期安定経営＆物件差別化まるわかりセミナー会場：センタ

ヴィンテージアパートメント物語市場環境調査報告③市場環境調査報告書サンプル（表紙）http://www.shin-chintai.com/news/2274/市場環境調査報告書サンプル（マーケット情報）http://www.shin-chintai.com/news/2280/市場環境調査報告書サンプル（周辺情報）http://www.shin-chintai.com/news/2294/市場環境調査報告書サンプル（統計情報）http://www.shin-chin

【平成最後の原稿】平成も終わりですね。最近はいろいろなところから原稿やインタビューの依頼を受けるようになりました。全宅連さんからは『管理会社が変えられる理由』ミサワさんには『空室対策マニュアル』私には後ろに何も企業名を背負っていないので頼みやすいものと思います。平成から令和へ建てる人は住む人のことを考え企画する私たちはこの2人のことを考え『成功大家のペンタグラム戦略』をしっかり伝えれば賃貸経営という荒波に遭難しない人が増えてくると信じています。そして、自分が感じるソ

フィルファイル03「ミハイルにあるアパートメントをよく見てみよう」そう言ってサイモンは築42年経った建物の前に車を止めた。「確か、5世帯空いてるから今入居者さんが入っているのは14世代ですか？」「うん、そうだな」サイモンはアパートメントのエントランス付近にあるゴミを片付けながら話を続けた。「実はな、今新しい入居者を入れることをストップしているんだアパートメント経営は空室が出ることが1番困るとお前には言っていたのに不思議じゃろう」サイモンがわけのわからないことを言い出した。「えっ

コンテンツ②ESPRESSOーG（ガレージハウス）ESPRESSO-GESPRESSOのStylish（スタイリッシュ・カッコよさ）とガレージハウスのuseful（ユースフル・使いやすさ）を掛け合わせたコンテンツ『ESPRESSOーG』★駅からは遠い★インターが傍にある★車の音が気になる通常だと賃貸経営には向かない立地あきらめなくてはいけない土地にこのコンテンツはぴったりだ。物語は前回紹介したESPRESSOの見学会に来てくれた人たちのアンケートから始まった。名古屋の誰も

ヴィンテージアパートメント物語市場環境調査報告②銀行のその会議室でプレゼンは続いた。私共のプレゼンは①市場環境調査報告書の説明②ペンタグラム戦略の説明③ワクワクするPLAN提案④間違いのない事業計画の説明⑤アパートメント・プレジェクトの進め方以上を２～３時間かけて、アパートオーナーと膝を付け合わせて行っている。なんとなくウチの会社に興味を持って頂いた初期の方にはこのような時間はかけないが・銀行からの紹介・イベントアンケートで詳しい内容が分かっている方

ティファニーFile02『あるブックセンター』ティファニーは大きなショッピングモールのブックセンターにいた。「そもそもアパートとかマンションとか言うけれど何が違うんだろう」とここのところ通勤の際に歩きながらぼんやりそんな事を考える事が多くなっていた。彼女は気になる事はすぐ調べるタイプの人間だ。この疑問の答えを早く知りたくて、スマホだけではなく、大きなブックセンターでいろいろ調べてみたいと思いここに来たのだった。まずは建築の本がたくさんあるコーナーに行き、賃貸住宅が詳しく出ている本

ハッピーセミナーinAmebablog『海図と羅針盤』コンテンツ①『ESPRESSO』前回書いた空室スパイラルに陥っらないようにと、私どもが考えたいくつかのアパートメントを紹介する。アパートメント企画の依頼を受けた時にいつも行う事は①市場環境調査②ターゲット:誰に住んでもらって③コンセプト:どんな暮らしをしてもらいたいかの順番で企画を考える。まず最初のコンテンツ（商品）はブルックリンカフェ風アパート『ESPRESSO』私は6月の繁忙期が終わると必ずニューヨークに行っている。

ヴィンテージアパートメント物語05市場環境調査報告①銀行の会議室でその商談がつづいた。賃貸経営の基本となるポイントを話した後に賃貸経営を成功に導くリサーチのひとつ『市場環境調査報告書』を紐解くことにした。とかくリサーチの報告とは退屈なモノになり易いので賃貸オーナーにいかにリサーチが大切で興味津々に聞いてもらうかがプレゼンのポイントとなる『市場環境調査報告書』の内容は大きく４つのサマリーからなる☆マーケット情報リサーチ《周辺の分譲マンション（分譲賃貸）半

コンテンツ商品（ラインナップ）アパートメント経営で1番恐ろしいのは①部屋が空いて入居が決まらない②そしてこの状態が続くと家賃を下げざる得ない家賃を下げて、下げて、また下げてというアパートメント家賃下落のスパイラルこのスパイラルに巻き込まれてしまったアパートメントオーナーは本当に気の毒で事業の出口が見えなくなる。この先話していくが、アパートメント経営をしっかり行うとたくさんのメリットが生まれてくる。・基本は魅力のあるアパートメント（建物）を所有して・優良な入居者に永く住んでもらう

ヴィンテージアパートメント物語『地方銀行の応接室』東横線沿いにある地方銀行支店の応接室でその商談は始まった。今回の素材（VintageApartment）は★構造:鉄筋コンクリート・ラーメン構造★築年数:42年★間取り:ファミリータイプ64平方メートル18部屋★ファミリータイプ92平方メートルルーフバルコニー付き1部屋★延べ床面積:1735.14平方メートル★東南の角地オーナーOさんの話によると現在19世帯のうち10世帯しか住んでいない。近い将来建て替えるた

フィルFile02『春野菜とバーベキュー』父のサイモンから電話があった。土曜日は夕方でなく昼ぐらいからこれないかとの連絡だった。フィルは仕事が忙しかったがわざわざ昼から会いたいと言う父の気持ちを汲んで会うことにした。実家に行くとサイモンは車に乗って出かけようと言う。相変わらず思いついたらすぐ行動に移すせっかちなサイモンであった。「これから家の土地を見て回ろう」そう言って車を走らせた。フィルの実家は自宅のほかにミハイルに畑とアパートメント持っていた。そして少し離れたカサンとい

ハッピーセミナーinAmebablog『海図と羅針盤』04名古屋駅から電車に乗って10分ぐらいのところに私たちの設計事務所はある。私の好きな歴史上の人物ベスト5に入る織田信長が桶狭間の戦いの時に湯漬けを食べて出陣したと言う出世城と言われる清洲城、その清洲城がある街の設計事務所ではいつも「普通のアパートじゃつまらないね」「自分たちがワクワクしないと、入居者もワクワクしないでしょう」「住まい手目線で企画しないと、すぐに空室が出る事になるよね」「オーナーは利回りの事ばっかり気にし

ヴィンテージアパートメント物語03銀行の応接室の扉を開けた。８畳くらいの広さの部屋に大きな黒いソファーと木製のテーブルが置かれていた。大人が6人くらい座れるゆったりとしたものだった。確か夏の初めだったと思う。ソファーにはお客様係の女性の行員さんが座りその隣に白い開襟シャツにキャメル色のスラックスをはいた初老の男性も座っていた。あっ、この人が今回のクライアントだなと思った。見た瞬間すぐにアメリカのニオイみたいなものを感じた。1962年くらいから売れ出したビートルズがその後ア

ティファニーfile『はじめての部屋探し』ティファニーはお気に入りのカフェで2杯目のコーヒーを楽しんでいた。ずっと考えているアパートメントの事をいろいろ調べて、情報をメモしていた。来年の春頃と思っているので、まだ時間はあるが少しずつ調べて良い物件と出逢いたいと思ってる。そんなとき、スマートフォンから出てきた情報「女性の1人暮らし、部屋探しに気をつけるポイント」を読んでみた。・セキュリティー面オートロックは絶対条件防犯カメラ人感センサーなどは付いていた方が良い。・1階は避ける

ハッピーセミナーinAmebablog『海図と羅針盤』03前回は自己紹介をさせてもらったので今回は引き続き会社紹介をさせてもらう。ヴィンテージな建物や海の好きな私は当時江ノ島に住んで横濱に通っていた。みなとみらいにどんどん建っていく新しい建物より、私は古くからある横濱の街並みが好きだった。そこでヴィンテージなカッコいいオフィスは無いかと横濱の街を探し回った。そんな時、私の目の前に現れたのが横浜郵船ビルだった。当時で２０年間くらい賃貸に関する仕事をしてきた私であったが、空いてい

ヴィンテージアパートメント物語03いい天気だ。横浜・元町にかかる河に朝日が乱反射して気持ちの良い朝となった。あっぱれさて、今日は銀行さんに行き築42年の賃貸マンションを所有するオーナーと会い打ち合わせをする日だ。横浜から入ってくる東横線から延びたみなとみらい線。僕がいつも使う電車。あの横濱が生んだ東洋一のサウンドマシーンCRAZYKENBANDの歌ではファイブスターと言われる５つの駅がこの路線にはある。★新高島★みなとみらい★馬車道★日本大通り★元町中華街▼C

ティモシーFile『即決の面接』「気に入った君は採用だ」会長のマンディーノが言った。ティモシーは何が始まったのかと思い「え？もう採用ですか」と思わず口に出して言ってしまった。マンディーノは「仕事は元気な事と、声の大きいことが大事なんだよ。あとは不動産や建築をあまり齧ってないのが良いなぁ」「そうですか」「いつからこれるんだい？」「いつからって…、もうですか？」ティモシーは失業保険でも貰って少しゆっくりしようと思っていたのだった。前の仕事が忙しかったので、１歳になる息子

ハッピーセミナーinAmebablog『海図と羅針盤』02ブログセミナーを始める前に簡単に私の自己紹介をしたいと思う。人生60年賃貸経営コンサルタント30年もっと、ワクワクするアパートメントが創れないかと自分の会社を設立して10年主にワクワクする空室対策・賃貸経営をテーマに仕事をしてきた。最近はいろんろなことが仕事に繋がり、とても楽しく毎日を過ごせている。しかし、最初は石川さんは独立して、起業して何がやりたいのか？石川さんの会社の強みは何なのか？と問われる事も多かった。自

フィルFile『父の寝室』フィルは父のサイモンの寝室に呼ばれた。サイモンは今、先代から譲り受けた３つの土地についていろいろと考えていたのだった。サイモンはフィルに「お前も知ってると思うが、ミハイルにある3つの先祖代々伝わってきた土地は今、アパートメント・駐車場・畑として使っている。私の父、お前のおじいちゃんから私が譲り受け、それなりに資産の組み換えをしながら今に至っている。今まではよかったが、これからは大変になると思う。そこで、お前にウチの不動産のコトをいろいろと手伝ってもらうと共

ハッピーセミナーinAmebablog『海図と羅針盤』01賃貸経営に対するセミナー、特に空室対策に特化した内容をもう25年以上も話している。こんなような話の中で結論を言うと、賃貸経営と言うのは『入居者目線（住まい手目線）』でいろいろなことを考える事だと思う。そして、その上で『所有』と『経営』と言う2つのキーワードをしっかり考えることだ。とても複雑な項目が羅列される賃貸系の指南書もたくさんあるが…私はシンプルにお伝えしたいと思っている。この『所有』と『経営』と言う2つのキーワー

ヴィンテージアパートメント物語01・広尾ガーデンヒルズ・目黒柿の木坂アビタシオン・川口アパートメント・代官山マンション・同潤会青山アパート・原宿セントラルアパート僕の好きなVintageApartmentを並べたらキリがない。正月に時間ができたので、前から読みたかった小説『コーヒーが冷めないうちに』をVintageApartmentのベランダの椅子に座って読み始めたところで『過去に戻れるのは、この喫茶店のあの席に座った時だけなんですが…』というストーリーが

フィルとティモシーのアパートメント物語①フィルは悩んでいた。母は何も言わないが、どうやら父が何らかの病気にかかっているらしいのだ。今までずっと強い父を見てきたフィルは急に父が弱々しく見えるような気がしてイヤだった。しかし父も母も何も言わない。社会に出て10年。自分の仕事の事ばかり考えているだけの日々だったような気がする。振り返って考えると、家族のことを考える余裕がなかったのが正直な話だった。何もできない自分には、早く父が健康を取り戻してくれればいいなと思う事しか出来ないジレンマ

▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▶︎▷IStillWaitForYou(It'sdifferent&D!avoloRemix)▷▶︎▷▷▶︎▷▷▶︎▷▷▶︎▷▷▶︎▷▷▶︎▷▷▶︎▷▷▶︎ふと。たまには男前もいいかなぁと。思い立ったのがきっかけなわけですが。職業病(笑)の船舶設計士が完璧な図面をいくつか用意してくれたのでやろうかなと(笑)今回は手作り感を出したかったので

家具～～～色々なものがありますよね～どんなものが好み？？？って言っても人によって色々ですよね～～色々な素材にデザイン～～でも何と言っても木本来の～自然の美しさにやっぱり勝るものはなしって気持ちになるのも自然ですよね～でもこういうものってやっぱり自然なもの～素材がいくら木材でも不自然な綺麗さってやっぱり何か変・・・Baumは『BrooklynStyle』をコンセプトに自ら手作りにて製作した家具や雑貨を販売しています～baumBaumで使用して

新山下にあるBROOKLYNSTYLEDEPARTいつもお休みだな〜とお店の前を通るたびに思っていたところ今日はOPENしてる‼️と立ち寄ってみると閉店セール中でした😂NCY雑貨がたくさん、、👀アイアンの金具類インテリア茶箱に使えそうなものはないかな、、👀お教室のドアに取り付けられそうなドアプレートはないかな、、👀おままごとのような小さなかわいい陶器、、ピンチョスや、薬味用に使えそう、、👀最大60%offです✨衝動買いにならないように、、じっくり考えて