ブログ記事148件
みなさん、こんにちは。令和７年度、宅建試験合格発表がありましたね。早速ですが、来春１月より、登録実務講習に登壇します。運よく私にあたればどうなるのでしょうか私は、いわゆるテキストの棒読みなどは一切おこないません。「今年、宅建試験に合格した受講生の立場」で感じるであろう宅建マイスターフェローの講師登壇の意義とは･･･受講生として感じる“宅建マイスターフェロー講師”の意義1.深い専門性への安心感がある宅建マイスターフェローは、国土交通省や（公財）不
みなさん、こんにちは。令和７年度、宅建試験合格発表がありましたね。合格されたかた、おめでとうございます。さあ、問題は、これからどうするか？ですよ。今日は宅建試験の合格発表日不動産適正取引推進機構から発表された合格点は「33点」です！→各予備校がことごとく、合格ラインを見誤っていましたね。ほとんどの予備校講師は、３４点、３５点などと論じていましたね。→そんななか、宅建マイスター・フェローの私は、一貫して、３３点であると主張をしていました。受験者2
みなさん、こんにちは。今回は、２０～３０歳代の若者らに、不動産投資の目的を隠して住宅ローンを申し込ませ、複数の金融機関から繰り返し融資金をだまし取ったとして、男女１６人が詐欺容疑などで埼玉県警に逮捕された事件について検証します。融資額を大きくするため、ローン申込人の年収は実際より高額に装っていたという。関係者の証言などからは、不動産の知識に乏しい若者が不正に加担させられる構図も浮かびますね。■賃料収入が毎月、ローン返済額を上回ると説明１６人は、東京都江東区、不動産会社役員
みなさん、こんにちは。１１月９日（日）は、行政書士試験でしたね。受験されたかた、たいへんお疲れ様でした。宅建の次は、行政書士なんていう人も少なからずいたことでしょう。しかし・・・行政書士試験は、３時間、６０問５択宅建試験は、２時間５０問４択その差はすさまじいものがあります。しかも、行政書士試験では、記述３問（配分６０点）がございます。細かいことは抜きにして、行政書士試験の難易度は・・・宅建×１０倍難関だとおもっています。
みなさん、こんにちは。アメリカ大リーグ、ドジャースが２年連続、ワールドシリース連覇。おめでとうございます。特に日本人選手の活躍はすばらしかったですね。さて、今回は、不動案関連の国家資格について述べてみます。別名、宅建合格後の羅針盤をお示しいたします。不動産系の主要4資格（宅建・賃管・マン管・管業）はいずれも国家資格ですが、難易度にはかなりの差があります。以下に**一般的な難易度の順番（難しい順）**を示します👇🏆難易度ランキング（難しい順）1️⃣
みなさん、こんにちは。先日、令和７年度、宅地建物取引士の国家試験が実施されました。合格発表前ではありますが、次に実施される、「登録実務講習」について語ってみます。実はこの「登録実務講習」をどの講師から受講するかで・・・宅建を活かせるかどうかが大きく左右されます。宅建登録実務講習とは、宅地建物取引士試験の合格者のうち、不動産取引に関する実務経験が2年未満の人が、宅地建物取引士として登録するために受講が義務付けられている講習です。この講習を修了することで、「2年以
みなさん、こんにちは。昨日、令和７年度、宅地建物取引士の国家試験が実施されました。受験されたかた、たいへんお疲れ様でした。同日、「特定行政書士」の考査も実施されたんですけど・・・ちなみにこちらは、マイナーな試験ですけどね・・・さて、みなさん、試験はどんな印象ですか。全国にわずか２１名・・・宅建士の最高峰、宅建マイスター・フェローが、バッサリ解説いたします。昨日（令和7年／2025年10月19日）実施の宅建試験について、各予備校の解答速報や受験者の
みなさん、こんにちは。今更なんですが・・・みなさんは、「日本」のために戦えますか先人の若者は、死ぬと分かっていて特攻隊として、祖国のために敵艦に突っ込んで自爆しています。それがあっての現在なのです。今の若者は大丈夫ですかこの国だけ世界中から取り残されているような気がします。👉国を守らないということは・・・他国に占領されて、最悪は「死」を意味します。世界中を見渡して、日本が突出していますね。日本国民は、自国を守る意思がない
みなさん、こんにちは。今更なんですが・・・みなさんは、「神社」と「お寺」の違いは分かりますかその違いをキチンと説明できますかあらまあ・・・これは、日本人ならば、チチンと説明できて当然なのでは★神社（しんじゃ）**宗教**：神道**祭る対象**：八百万（やおよろず）の神々、自然（山・川・木など）、祖先の神**建物**：鳥居がある、拝殿・本殿で構成**祈り方**：二礼二拍手一礼が基本**僧侶の呼び名**：神主（かんぬし）
みなさん、こんにちは。まだまだ暑い日が続きますね。９月で猛暑日って何ってかんじですねところで、１０月は宅建試験が実施されますね。昨今では、なんと小学生が合格していますね。さて、その小学生でも合格できる宅建試験について検証してみました。最近、予備校に通わず、コスパよく、SNS等Sのツールを駆使し学習されている人は少なくありませんが・・・少し懸念すべき事項もございます。短期間合格者は、実務ではまったく使えない。
みなさん、こんにちは。今年の夏も暑かったですね。猛暑日が何日あったのかな４０度超えの日もあったところも・・・もはや、仕事どころではないような気がします。さて、今回はどんなひとが不動産売買仲介営業に向いているのかを検証してみましたよ。まず、不動産売買仲介の営業に向いている人を、シンプルに4つあげると以下のタイプです。人と話すのが好きな人初対面の人ともすぐに打ち解け、信頼関係を築ける。行動力とフットワークが軽い人物件案内や打ち合わせなど、移動
みなさん、こんにちは。今年も夏休みが終わりそうですね。小学生の頃は、夏休みの終わりは、「習字」を母と一緒に書いていた記憶があります。字が下手なもんで・・・しれっと母が書いた習字を提出していました。今では、夏休みという概念はなく・・・ただただ、暑い日々を過ごしています。さて、今回は、不動産売買仲介業と天然石の関係について、まとめてみました。一見すると、不動産（家や土地）を売買する仕事と、天然石を売ったり扱ったりする仕事は、まったく関係がない
みなさん、こんにちは。今年も、お盆の季節になりましたね。お盆は、ご先祖様が、戻ってくる日と言われています。小職の父方、母方ともに、墓じまいをしていますので、お墓はございません。小さいですが、父方の浄土真宗（西本願寺）を模した、小さな仏壇があるのみです。そこには「過去帳」があり、小職の５代前迄、ご先祖様を遡ることができます。お盆だけでなく、常日頃から・・・ご先祖様への「感謝」の気持ちを忘れたことはございません。いま、自分が、生きているのは、ご先
みなさん、こんにちは。ホント暑い日が続きますね。昔は、こんなに暑かったかな・・・あきらかに厚さの度合いが違うのではないかとおもう次第ですさて、今回は、不動産売買仲介営業の「離職率」について述べてみます。正直申し上げて、離職率が高い。その一方で、不動産売買営業に向いている人は確かに存在し、このひとたちはこの仕事で大きな成果と満足感を得ています。以下に、向いている人の特徴を具体的に整理してみましたよ。🌟不動産売買営業に向いている人の特徴
みなさん、こんにちは。暑い日が続きますね。お子様のある家庭では、夏休みということになります。子どもはいいけど、親はたいへんですね。小職は、夏休みと言えば、父の実家（鹿児島県のなかでも僻地）へ帰省し、クワガタを採取したり、海で泳いだり、花火をして遊んだり・・・今思えば、お金を使わずに、よくあれだけ遊んだなあ～っておもいます。ところで、みなさんは、『人の価値』をどうやって推し量りますかこれは、半沢直樹でのシーン不正を働いた役員に対するものです
みなさん、こんにちは。博多の７月は、山笠ですよ。もっぱら、見る専門ですけど。その山笠についての由来をご存知でしょうか歴史が色濃く反映していますね。この博多祇園山笠の起源は、諸説ありますが、刀伊や蒙古襲来以降の１２４１年に宋から帰国した聖一国師が博多の町に流行していた疫病を封じ込めるため町人の担ぐ施餓鬼棚に乗って祈祷水を撒いたのが始まりとする説を博多祇園山笠振興会は起源としており７７０年を超える歴史と伝統を誇る祭りです。いまで
みなさん、こんにちは。７月７日に、七夕ですね。七夕といえば、、短冊ですかね。短冊には、星に願いをとの想いがあるようですが・・・。みなさんは、どんなことを想っていますすか」・・・幼少期のころは、「プロ野球選手」になれますように・・・はたまた、「警察官」なれますように。などど、書いた記憶がございます。いまなら、迷わず、「世界平和」と願いたいですね。この世の中からすべての争いがなるなくことを節に祈るばかりです。こ
みなさん、こんにちは。７月１日に、事務所内に、、AKY.stoneのスペースが設けられます。商品の仕入れもほぼ完了したことから、新事業としてオープンします。そこで、今回は、営業職向けに特化した「ビジネスブレスレットシリーズ」をご紹介いたします。・タイガーアイ×オニキスで交渉力と守護を。・ラピスラズリ×シトリンで直感と明るさを。・ヘマタイト×ガーデンクォーツで安定と実行力を。ブレスは「信頼」「勝機」「誠実さ」を象徴するモチーフを取り入れると、よりブラン
みなさん、こんにちは。ところで、士業の事務所が、区分マンションの一角にあるのを拝見しますが・・・ホント大丈夫なのでしょうか・・・Q1：区分マンションに士業が事務所を開業する際のリスクについて・・・A1：士業の事務所を区分マンション内に開業する際の登記や用途に関するリスクについて検討する場合のポイントとして、以下の点を押さえておくと良いでしょう。1.登記上の用途変更の必要性区分マンションの登記簿表題部に「居宅」と記載されてい
みなさん、こんにちは。ところで、宅建業で、宅建士が売買取引実務をどうやって学ぶのか？というお声や質問を最近よく聞きます。結論的には、学びの場は、業務に従事するしかありません。このような本も安価でございますが・・・やはり、実践ではありませんので、ピンときません。そこで、学ぶ近道は、「就職」になります。その就職のパターンをお示しいたします。・大手不動産会社に就職「短期間に成果」を出す必要があります。→成果主義です、ある程度実力がないと学ぶことはできません。
みなさん、こんにちは。ところで、宅建業で、宅建士がフリーランス（業務委託）として働くことはできるのでしょうか結論的には、以下の要件を満たせばよろしいかと・・・・宅建業者との「業務委託契約書」が存在すること。・上記宅建業者の『従業者証明書』が存在すること。これ以外は、原則、「無免許営業」となります。無免許営業についてはここで詳しく解説しています。↓↓↓↓↓↓↓↓宅建業者による「無免許営業」について|福岡の不動産売買は
みなさん、こんにちは。いきなりですは、ワシントン条約をご存知ですかワシントン条約（ConventiononInternationalTradeinEndangeredSpeciesofWildFaunaandFlora（絶滅のおそれのある野生動植物の種の国際取引に関する条約））は、自然のかけがえのない一部をなす野生動植物の一定の種が過度に国際取引に利用されることのないようこれらの種を保護することを目的とした条約です。そのなかでも、ワシントン条
みなさん、こんにちは。いきなりですは、日本の結界をご存知ですか空海、高野山に結界をはる高野山に初めての伽藍を建てるにあたって、空海は魔性の入らないように地域画定の仏事を行いました。「性霊集」には高野山に関する三つの啓白文が収められていますが、そのなかの「高野建立の初の結界の時の啓白文」によれば、空海は諸仏・諸尊や国中の神々を勧請し、厳粛な真言の修法によって結界をした東西南北上下七里の中から、いっさいの悪鬼神は出て去れ、といっています。空海や弟子達は、高野山と高雄山寺、
みなさん、こんにちは。いきなりですは、天然石の販売を始めております。その中でも、ガネーシャ様について聞かれることが多くなりました。ガネーシャは、知恵と障害の除去の象徴です。彼は、象の頭と人間の体を持つヒンドゥー教の神であり、障害を取り除き知恵を与えるとされています。ガネーシャは、マハーバーラタを筆記したり、知識と努力の象徴である象の頭を持つなど、多くの物語で知恵の象徴とされています。したがって、ガネーシャは障害を乗り越え、知恵をもたらす存在として崇拝され
みなさん、こんにちは。いきなりですは、天然石の販売を始めております。珍しい彫り物やブレスレッド、天然石の原石など、取り扱いは多数です。パワーストーンは、古来から人々に癒しや運気向上などの目的で利用されてきた存在です。それらは自然界の産物であり、それぞれが固有のエネルギーや性質を持つと信じられています。人間との関係は主に以下のような側面で語られることが多いです。・心身の癒しパワーストーンは、精神的な安定やリラックス効果をもたらすと言われています。たと
みなさん、こんにちは。みなさんは、”大日如来”というものをご存知ですか大日如来は、真言密教において一切諸仏諸尊（しょぶっしょそん）の根本仏として帰依し観想されている本尊です。大日如来の名前は、大日の智恵の光が、昼と夜とで状態が変化する太陽の光とは比較にならないほど大きく、この世の全てのものに智恵の光をおよぼして、あまねく一切を照らし出し、また慈悲の活動が活発で不滅永遠であるところから、特に太陽である「日」に「大」を加えて「大日」と名づけられています。真言密教の根本
みなさん、こんにちは。みなさんは、”努力”というものをどのようにお考えですかこの努力について、私は普通の人よりは、かなり努力したとおもいます。ご存知の通り、１を何回かけても，答えは１になります。よって，1の365乗は１です。ところが，１が1.01になると，1.01の365乗は37.8です。逆に，１が0.99になると，0.99の365乗は0.03となります。これが何を意味しているかというと，例えば，１が通常の自分だとすると，＋0.01は努力
みなさん、こんにちは。みなさんは、”人生が輝きはじめる”瞬間が分かりますかそれは、「偉人のことば」などで分かりますよね。そのなかで、ジョン・ヤング〔宇宙飛行士〕のことばで、変えるにはリスクが伴う。変えなければもっと大きなリスクが伴う。何事も現状を変えるには、それば長年の習慣になっていればいるほど、負荷がかかるものです。でも、現状維持でいた場合の本当のリスクはどんなものかを考えるとことができずと・・・行動せずにはいられないかもしれません。
みなさん、こんにちは。みなさんは、”人生が輝きはじめる”瞬間が分かりますかそれは、「偉人のことば」などで分かりますよね。そのなかで、トーマス・エジソン〔発明家〕のことばで、わたしは失敗したことがない。ただ、１万通りのうまくいかない方法を見つけただけだ。成功する人は、「うまくいかなくて当然」という前提で、物事に挑戦しているところがあるようです。だから、失敗しても、「これはダメとわかってよかった！」と肯定的に受け止めています。それを、「なんて
みなさん、こんにちは。みなさんは、”人生が輝きはじめる”瞬間が分かりますかそれは、「偉人のことば」などで分かりますよね。そのなかで、エドワード・リトワー＝リットン〔小説家・政治家〕のことばで、およそ事業をやるのに必要なのは、する力ではなく、それをやり遂げるという決心である。人間の能力は、その人が本気で取り組む決意をしたかどうかによって決まります。能力があるからやるのではなく、強い決意を持って行うからこそ、能力が磨かれ、才能と呼ばれるものになるんのです
