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メリットとデメリットどうも！訳あり不動産の佐藤です。金利が本日上がりそうです。実行は恐らく年初位になりそうですけど、0.25％公定歩合が上がります。物件価格は高止まり、金利が上がって一番困る会社はどこでしょう？実は銀行です。そこで過去の高金利時代でも何らかの手が打たれてきています。アパートローン専門金融機関は言っての条件は付きますが木造でも（50年－築年数）のローンが組めます。鉄骨造・RC造は（55年ー築年数）です。本日は比較的新興の銀行であるauじぶん銀
安いと思います！どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近のリゾート民泊ってアウトドアブームもあるんでしょうけど秘境みたいなところにホテル作るってところまで行ってるんですよ。いくら騒いでも怒られない環境って絶対需要はあるんですよね。ろくな理由ではないとは思いますが（笑）この会社以前も紹介したともうのですけど、本当面白いと思います。秘境に次々誕生！【絶景ホテル】の秘密：カンブリア宮殿|テレ東・ＢＳテレ東の読んで見て感じるメディアテレ東プラスさて、本日のご紹介
こんにちは、母ちゃんです何もしてない8月が終わって、あっと言う間に9月に入りました実は今年の頭より股関節からの痛みで歩くと右足が痛くなりそしてお盆前にこけて右足小指を骨折して、更に歩くのツライ～😭歩くと痛いので、全く歩かない日が8月上旬から続いてます1日家にいる日も多く、こんな時PCと携帯さえあればどこでも仕事できる身で良かったと思いますギブスは付けてしまうと車の運転出来なくなり、それこそ全く外に出歩けなくなってしまうのでテーピングでガチガ
こんにちは、母ちゃんです。最近暑過ぎて何処にも行ってませんｗ毎日事務所か家で仕事をしてますが、緊急を要する事は致し方なく物件へ出掛けます先日民泊用で貸してる物件の民泊オーナーさんから深夜12時頃に着信天井から雨漏りしてるみたいでゲストから連絡が入ってますとの事えっ！？自宅周辺は全く雨が降っておらず蒸し暑いだけです直ぐに物件周辺の降雨状況を見たら、なんかゲリラ豪雨だったみたいです動画も送って貰って直ぐに状況確認して夜中に物件へ行って来ました
既存不適格物件の可能性が高そうです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。それにしても暑さやばいですね💦昨日は熱中症で病院に搬送された方が過去最高だったそう。今週の金曜日までは東京でもこのあっさが続くそうなのでご注意ください。土曜日予想が32度これが涼しそうに感じるのはおかしいですよね（笑）もう夏場は標高の高い山に逃げるしかないですかね。夏のバカンスの行先も変わってくるかもですね。さて、本日はネタ物件です。珍しい物件見つけました。板橋区の荒川沿いなん
あっという間に週明けこんにちは、母ちゃんです。真夏の暑い時期であろうが、農家である実家の田んぼお世話は未だに父が米作りを頑張っています。久々完全休日の日曜日に突然掛かって来た電話。すいません、救急隊なんですが、お父さんが田んぼで倒れられて今現場に来てまして、これから救急搬送されます直ぐに病院へ来て下さい！えぇーーー！マジか！？ビックリして急いで父の居る病院へ駆けつけた所拍子抜けしそうな位元気そうな父ｗおぅ！すまんの、草刈り
こんにちは、母ちゃんです。あっと言う間に7月に入り10日も過ぎてましたｗハッと気が付くと今年に入ってから何も収益物件買ってませんｗつまりブログネタが無いwww土地は別です、先日オセロゲーム最後のピースとなる土地を契約。元々の物件を購入してから約10年、間口となる土地をやっと購入できる喜びは何物にも代えがたいです。その物件の融資も昨日無事承認が出ました、元々持ってる物件の間口となる物件ですので、既存物件銀行さんへ依頼してましたが、何とかＯＫ
こんにちは、母ちゃんです。2泊3日で健美家さん主催のパーティーへ行って来ました。1日目はお友達大家さんのうっちーさんが開業されたカフェへ伺いました。素敵な店内でランチとスイーツ頂いて来ました（笑）プリンが硬さもちょうど良くて好み～💕そうそう！これインスタで見てたのよね！！抹茶クリームフラッペ！美味しかったです～ご馳走様でした✨うっちーさんカフェのインスタはこちらからｗInstagramCreateanaccountorlogin
こんにちは、母ちゃんです。先日受けた猫山課長のセミナーでも言ってましたが今の時代、銀行さんへメールで資料を送る事が当たり前。まだたまに、メール添付ダメなんですよ！って言う銀行さんも有りますがそこを敢えて！決算報告説明だけは支店へ出向き、支店長と顔を合わせて決算説明をしてみて下さい、随分印象が変わりますよ！と言うセミナー内容を聞いて、なるほど～！と思ったので今年は全ての取引金融機関へアポを取り、決算報告を兼ねて行く様にしてます。大体どこの銀行
こんにちは、母ちゃんです。毎度頭の中が取っ散らかっていて、全然整理が追い付いてません。このタイミングで出てきた決算書1年間頑張ってきた経営者の通知簿。もう何かの糸が切れそうな気がします、今年も頑張れるかな？毎年頑張っても頑張っても、納税資金で出て行くお金。全然残らないよ、むしろ納税直後のこの時期は一番お金が無い（苦笑）それに加えて、金利上昇に伴い、金利負担の増加決算書見なくても分かる数字、何の為に仕事してるのか？ちょっと自分の仕事の方
こんにちは、母ちゃんです。携帯のバッテリーが寿命となり、半日持たなくなってきたので最近携帯を機種変更しました、ずっとiphoneを使ってますが最新機種のカラー選定が出来ず、オレンジwwwなんだか派手だなぁ～って思いますが、在庫無いので仕方ないｗ携帯電話もホント高くなった！仕事で使うので仕方ないのですが喋れてLINEだけで良いのにね今じゃ小さなPCと変わらない位の機能性と容量が無いと使えません～実家の庭に生えてるビワの木メチャク
こんにちは、母ちゃんです。流石に月末となると、売買の仕事が多くなります。今月は2件の決済と1件土地の契約。土地契約は既に売主合意している物の、開発許可が必要で開発申請して許可取得後の決済となる為、決済はまだまだ先の話です。今月決済は、長年保有してた木追アパを2棟売却。長年保有してたので元金ほぼ回収済み、融資残高も残り少ないです。決済でどーん！と資金が手元に戻って来るのは良いんですけど欲しいなって思う様な中古物件が無いんですよね。。。。
こんにちは、母ちゃんです。最近どないしてるの？と聞かれる事が多くなったと思ったので生存確認で更新ですｗ最近は打合せしかしてません、買付入れたりはしてますがまだ通るかどうかも何とも言えないレベルです銀行に出す資料作成したり、ぼちぼち仕事はしてますｗ原状回復工事もそろそろ終わりそうな部屋が有るので一度見に行かなきゃねと思ってますが、行けてません～最近工事仕上がった事務所の打合せスペース。いかにも打合せ場所！って感じで気に入ってますｗブロ
書こうと思ってあっという間に日が経ってしまいましたｗ中国広州出張3日目です。この日は水栓金具のショールームへ中国製の水栓金具、漏れるイメージしか無いんですがｗここのメーカーさんはドイツのとある有名メーカーさん下請け工場ワタシでも知ってる有名なブランド金物です。なるほど今まで見た物とクオリティが違うわー洗面台も死ぬほどあるｗ全部壁付けフロートタイプ、確かに日本で買うよりは安いけど果たしてこれを送って貰って取り付けるまで幾ら掛かるんだろう？
こんにちは、母ちゃんです。出張へ行って来ました、3泊4日の中国旅、中国地方じゃないですよ？ｗそれにしても台湾より南に位置する場所はかなり暑くて湿気もすごい。日本で言えば7月位の暑さで雨が降る前だったからかメチャクチャ蒸し暑くて、タクシーから降りる度にメガネが曇るレベル。そんな中、キッチンと洗面の部材を探しに行って来ました。中国広州はモノづくりの工場の街、都市が丸ごと工場何てのも珍しくないレベルで、とてもじゃないですが見きれない！アテンドして
こんにちは、母ちゃんです。すっかり日常業務へ戻って来ました。先日のＤＸ大家の会セミナーへご参加頂きました皆様有難うございました！猫山課長の元銀行員セミナーは非常に分かり易く、理解が深いです。セミナー前にご一緒したランチで食べた大エビフライ定食衣がサクサクで美味しかったけど、もうちょっと衣薄くても良いなｗGW中はガッツリ4日間集中対策講座だったのでゲッソリ。。。。もう勉強が嫌過ぎて、白髪が激増してますww老眼で目は見えないし、落ちても来年はもう受けな
こんにちは、母ちゃんです。先日模擬試験があり、勉強に明け暮れてましたｗもう頭の中のHDD容量が一杯過ぎて何も入りません🤣少し前、ちょっと気晴らしに～と思ってアメブロで携帯見てると広告出て来るオンラインゲームをDLしたのが運の尽き。。。。これまたハマったww子供の頃に親からゲームなんてしてるとバカになるよ！と言われて育ち、子供の頃には一切ゲーム関係は購入して貰えず高校生の頃にゲームボーイを購入してパズルゲームにハマってましたがそ
こんにちは、母ちゃんです。日々、忙しさにかまけてブログ更新するのをつい忘れてしまってます。何かリノベ工事とか進んでいると、写真を撮るので思い出すのですが今はリノベ工事前の物件ばかりで、写真撮れるような物件が有りません。打合せと勉強ばっかりですね～工事中だった事務所工事も完了しました。やっと机を入れて、後はPC引っ越して接続すればOKネット環境もやっと接続完了！めっちゃデカい棚を造作で作って貰いました。こっちは接客室の棚、死ぬほど重い建材カ
こんにちは、母ちゃんです。友人が建てた新築物件の見学へ行って来ました。遠いので朝イチで渋滞を避けて早めに集合場所へ到着。そこで車をみんな置いて、1台の車で乗り合わせ大人の遠足ですｗ外観からして、既にカッコいい～✨ジョリパッドの塗りの外壁、これが共同住宅についてる物件は中々見る事が無いです。間接照明使いの達人！凄くカッコいい～ウチのキッチンも2割増しカッコ良く見えますｗ洗面所も良いですね～総事業費もお聞きしましたが、全然良いな！
こんにちは、母ちゃんです。午前中クリニックへ行く予定だったのに、ナフサショックのお陰でリフォーム建築業界に激震が走り、TOTOやINAXのユニットバス新規受注停止の件で関係者へ確認取ったりしてました。4月下旬に掛けてそろそろなんじゃない？とは言われてましたが来たか！って感じです。既にクロスやクッションフロアなどサンゲツ等が7月から値上げ通知来てますし、他にも上がる資材が山の様に来てまして、今年頭に見積取った分はもう無理になってます。この件も
こんにちは、母ちゃんです。支店長異動のご挨拶が有り、新支店長と共に来社されました。私が最初不動産始めた頃は、全ての支店長が年上で支店長とお話するなんてとても恐れ多くて出来ないわ～って思ってましたけど、今ではほぼ全員年下になりましたww早い人だと最年少38歳で支店長になった元担当者もいます。しかし、今回来られた支店長は珍しく年上でした。しかも他行出身者です、何もかも珍し過ぎて、へぇ～って感じです。この他行さんともお取引が有ります。しかし
こんにちは、母ちゃんです。毎日打合せ＆勉強続きで、ちょっとお疲れモード。気分転換に行きたい～！とお友達の建てた新築物件見学へ行って来ました。元々所有しておられた土地に新築なので、とても建物にお金が掛かってるなと一目見てわかる物件、すごく見応えがありました。最近新築物件ばかり、かなり見せて頂いているので、ちゃんと間取プランが建築主の意見が入っていて、こだわりがあるかどうかは直ぐに分かります。逆に利回りだけを追い求めてる物件は、見ても面白くないｗ
こんにちは、母ちゃんです。スタッフ初仲介の決済でした。ホントは事務所でネット決済する予定でしたが上手く行かず。どうも住所変更に伴うマイナンバー登録をしてなかったみたい。どうやっても事務所でネット決済が出来なかったので銀行支店まで行く事になり全員で移動。可愛い子供さんがルンルンしながら付いてきてくれます。黒目がちな大きな目でめっちゃ可愛い～💕美人さんになるわ～！支店まで出向いてようやく決済完了です！決済時には色々とありますよね～まぁ何にして
こんにちは、母ちゃんです。現在管理を預けている会社は数社あります。全てが自主管理では有りません。管理会社から物件情報頂き、そのまま管理を預けてるパターンが多いです。そんな中、物件の管理会社さんがそろそろ売却されませんか？と提案頂き、買付書が飛んできました。売却に出してない物件が売れる時ってこんな感じですｗ中々良い金額だったので即決で売却決めました✨物件情報頂いて購入し、数年間管理お願いして最終売却先まで見付けて来てくれて何もする事無し
こんにちは、母ちゃんです。朝イチは建築業兼、不動産業の同業者さんが新築とリノベ物件見学したい！との事で物件へ行って来ました。先週引き渡し時に2室空室だったのが、室内内覧が出来る様になったら一気に申込入って、申込ベースで満室ですが契約になるまで気を抜きません。このままキャンセルが有りません様に～✨さて、プロ目線の業者さんが見た時、ウチの物件はどうなのか？気になる所で、現地で色々と質問も頂きました！プロ目線で見た感想を頂いたのですが、「ノイズが少な
こんにちは、母ちゃんです。今日から4月ですね、全部エイプリルフールでウソだったら良いのにｗインフレが止まりません、それに合わせて何もかも値上げラッシュ！ため息しか出ません～資格学校から帰宅して、メチャクチャ眠くて即寝落ち。朝4時頃目が覚めたので、早朝からレイアウト図面のやり直しをしてました。1LDK間取りの場合、どうしてもトイレ位置が階段下にしか設置できない場合が有ります。若しくは洗面とセットのアメリカンタイプですが賃貸仲介さんからは
こんにちは、母ちゃんです。朝から銀行さんが支店長と一緒に来社。こちらの銀行さん、前の担当者と最後の取引を終えてから現在の担当者に代わって2年ほど新規取引が有りません。決して今の担当者さんが出来ない人なのではなく、引きずってる案件があり結局その案件がどっちも付かずとなってしまった為に事前承認頂いていた銀行としては、待ってた時期が長かった為です。ワタシ的には心のメインバンクだと思っている銀行さんです残高のメインバンクでは有りませんｗその話
こんにちは、母ちゃんです。先日の雨と打って変わり、快晴！新築現場の引渡しを終えて、ド平日の隙間時間で見学会を開催。今週土曜からお引越しが始まるので、この日しか無かったんです。その為、来られた人数も少数で、遠い所お越し頂いた方もいました。もっと大々的に見学会が出来る位、余裕のあるスケジュールで引渡しが完了してくれていれば良かったんですけどね～最終のハウスクリーニングに入って、土曜日からご入居開始です。丁度ランチを食べてる時に、退去立会後の連絡
こんにちは、母ちゃんです。先日、久々に仲介業務で重説売契を読みました（苦笑）普段売主か買主が多いので、ほぼ自分で重説読む事が無いんです。ウチには現在宅建ホルダーが2名居ますが、夜遅めの契約だったので私が読み合わせでした。案内はスタッフが行ってたので、私は初めましての顔合わせ。めっちゃ可愛い1歳の娘さんと若いご夫婦です。まん丸お目々で私の事ガン見して大人しくしてくれてました、あぁ～可愛い～！！物件自体はそんなに難しく無い部類の物件だったので良
こんにちは、母ちゃんです。今日は不動産の話全く関係無いです。3月春分の連休は、ずっと勉強の時間でした。連休初日は、友人の資格保持者に家庭教師して頂きましたｗたっぷり5時間！（仕事帰りなのにスイマセン💦）お陰で全然分からなかった科目がちょっとだけ理解できて過去問解いてると、おぉ！！出来た～！！とは言っても1問3分ほどで解かなきゃいけない問題を30分位掛かってますので、まだまだですが1歩前進です（苦笑）何となく私の問題点が分かって来て、先
