1棟アパート

こんにちは、母ちゃんです。すっかり日常業務へ戻って来ました。先日のＤＸ大家の会セミナーへご参加頂きました皆様有難うございました！猫山課長の元銀行員セミナーは非常に分かり易く、理解が深いです。セミナー前にご一緒したランチで食べた大エビフライ定食衣がサクサクで美味しかったけど、もうちょっと衣薄くても良いなｗGW中はガッツリ4日間集中対策講座だったのでゲッソリ。。。。もう勉強が嫌過ぎて、白髪が激増してますww老眼で目は見えないし、落ちても来年はもう受けな

こんにちは、母ちゃんです。先日模擬試験があり、勉強に明け暮れてましたｗもう頭の中のHDD容量が一杯過ぎて何も入りません🤣少し前、ちょっと気晴らしに～と思ってアメブロで携帯見てると広告出て来るオンラインゲームをDLしたのが運の尽き。。。。これまたハマったww子供の頃に親からゲームなんてしてるとバカになるよ！と言われて育ち、子供の頃には一切ゲーム関係は購入して貰えず高校生の頃にゲームボーイを購入してパズルゲームにハマってましたがそ

こんにちは、母ちゃんです。日々、忙しさにかまけてブログ更新するのをつい忘れてしまってます。何かリノベ工事とか進んでいると、写真を撮るので思い出すのですが今はリノベ工事前の物件ばかりで、写真撮れるような物件が有りません。打合せと勉強ばっかりですね～工事中だった事務所工事も完了しました。やっと机を入れて、後はPC引っ越して接続すればOKネット環境もやっと接続完了！めっちゃデカい棚を造作で作って貰いました。こっちは接客室の棚、死ぬほど重い建材カ

こんにちは、母ちゃんです。友人が建てた新築物件の見学へ行って来ました。遠いので朝イチで渋滞を避けて早めに集合場所へ到着。そこで車をみんな置いて、1台の車で乗り合わせ大人の遠足ですｗ外観からして、既にカッコいい～✨ジョリパッドの塗りの外壁、これが共同住宅についてる物件は中々見る事が無いです。間接照明使いの達人！凄くカッコいい～ウチのキッチンも2割増しカッコ良く見えますｗ洗面所も良いですね～総事業費もお聞きしましたが、全然良いな！

こんにちは、母ちゃんです。午前中クリニックへ行く予定だったのに、ナフサショックのお陰でリフォーム建築業界に激震が走り、TOTOやINAXのユニットバス新規受注停止の件で関係者へ確認取ったりしてました。4月下旬に掛けてそろそろなんじゃない？とは言われてましたが来たか！って感じです。既にクロスやクッションフロアなどサンゲツ等が7月から値上げ通知来てますし、他にも上がる資材が山の様に来てまして、今年頭に見積取った分はもう無理になってます。この件も

こんにちは、母ちゃんです。支店長異動のご挨拶が有り、新支店長と共に来社されました。私が最初不動産始めた頃は、全ての支店長が年上で支店長とお話するなんてとても恐れ多くて出来ないわ～って思ってましたけど、今ではほぼ全員年下になりましたww早い人だと最年少38歳で支店長になった元担当者もいます。しかし、今回来られた支店長は珍しく年上でした。しかも他行出身者です、何もかも珍し過ぎて、へぇ～って感じです。この他行さんともお取引が有ります。しかし

こんにちは、母ちゃんです。毎日打合せ＆勉強続きで、ちょっとお疲れモード。気分転換に行きたい～！とお友達の建てた新築物件見学へ行って来ました。元々所有しておられた土地に新築なので、とても建物にお金が掛かってるなと一目見てわかる物件、すごく見応えがありました。最近新築物件ばかり、かなり見せて頂いているので、ちゃんと間取プランが建築主の意見が入っていて、こだわりがあるかどうかは直ぐに分かります。逆に利回りだけを追い求めてる物件は、見ても面白くないｗ

こんにちは、母ちゃんです。スタッフ初仲介の決済でした。ホントは事務所でネット決済する予定でしたが上手く行かず。どうも住所変更に伴うマイナンバー登録をしてなかったみたい。どうやっても事務所でネット決済が出来なかったので銀行支店まで行く事になり全員で移動。可愛い子供さんがルンルンしながら付いてきてくれます。黒目がちな大きな目でめっちゃ可愛い～💕美人さんになるわ～！支店まで出向いてようやく決済完了です！決済時には色々とありますよね～まぁ何にして

こんにちは、母ちゃんです。現在管理を預けている会社は数社あります。全てが自主管理では有りません。管理会社から物件情報頂き、そのまま管理を預けてるパターンが多いです。そんな中、物件の管理会社さんがそろそろ売却されませんか？と提案頂き、買付書が飛んできました。売却に出してない物件が売れる時ってこんな感じですｗ中々良い金額だったので即決で売却決めました✨物件情報頂いて購入し、数年間管理お願いして最終売却先まで見付けて来てくれて何もする事無し

こんにちは、母ちゃんです。朝イチは建築業兼、不動産業の同業者さんが新築とリノベ物件見学したい！との事で物件へ行って来ました。先週引き渡し時に2室空室だったのが、室内内覧が出来る様になったら一気に申込入って、申込ベースで満室ですが契約になるまで気を抜きません。このままキャンセルが有りません様に～✨さて、プロ目線の業者さんが見た時、ウチの物件はどうなのか？気になる所で、現地で色々と質問も頂きました！プロ目線で見た感想を頂いたのですが、「ノイズが少な

こんにちは、母ちゃんです。今日から4月ですね、全部エイプリルフールでウソだったら良いのにｗインフレが止まりません、それに合わせて何もかも値上げラッシュ！ため息しか出ません～資格学校から帰宅して、メチャクチャ眠くて即寝落ち。朝4時頃目が覚めたので、早朝からレイアウト図面のやり直しをしてました。1LDK間取りの場合、どうしてもトイレ位置が階段下にしか設置できない場合が有ります。若しくは洗面とセットのアメリカンタイプですが賃貸仲介さんからは

こんにちは、母ちゃんです。朝から銀行さんが支店長と一緒に来社。こちらの銀行さん、前の担当者と最後の取引を終えてから現在の担当者に代わって2年ほど新規取引が有りません。決して今の担当者さんが出来ない人なのではなく、引きずってる案件があり結局その案件がどっちも付かずとなってしまった為に事前承認頂いていた銀行としては、待ってた時期が長かった為です。ワタシ的には心のメインバンクだと思っている銀行さんです残高のメインバンクでは有りませんｗその話

こんにちは、母ちゃんです。先日の雨と打って変わり、快晴！新築現場の引渡しを終えて、ド平日の隙間時間で見学会を開催。今週土曜からお引越しが始まるので、この日しか無かったんです。その為、来られた人数も少数で、遠い所お越し頂いた方もいました。もっと大々的に見学会が出来る位、余裕のあるスケジュールで引渡しが完了してくれていれば良かったんですけどね～最終のハウスクリーニングに入って、土曜日からご入居開始です。丁度ランチを食べてる時に、退去立会後の連絡

こんにちは、母ちゃんです。先日、久々に仲介業務で重説売契を読みました（苦笑）普段売主か買主が多いので、ほぼ自分で重説読む事が無いんです。ウチには現在宅建ホルダーが2名居ますが、夜遅めの契約だったので私が読み合わせでした。案内はスタッフが行ってたので、私は初めましての顔合わせ。めっちゃ可愛い1歳の娘さんと若いご夫婦です。まん丸お目々で私の事ガン見して大人しくしてくれてました、あぁ～可愛い～！！物件自体はそんなに難しく無い部類の物件だったので良

こんにちは、母ちゃんです。今日は不動産の話全く関係無いです。3月春分の連休は、ずっと勉強の時間でした。連休初日は、友人の資格保持者に家庭教師して頂きましたｗたっぷり5時間！（仕事帰りなのにスイマセン💦）お陰で全然分からなかった科目がちょっとだけ理解できて過去問解いてると、おぉ！！出来た～！！とは言っても1問3分ほどで解かなきゃいけない問題を30分位掛かってますので、まだまだですが1歩前進です（苦笑）何となく私の問題点が分かって来て、先

こんにちは、母ちゃんです。午前中銀行打合せを終えて、午後からはデスクワーク。現在事務所工事中の為、事務所内ネット環境が無い為クラウドも使用できずほぼ自宅でデスクワークしてます。納税準備の為、どれを物件売却しようかとリストと睨めっこ。もうね、売り過ぎると納税金額がヤバいです、軽く1棟物件買えます。かと言って手持ち資金は減らしたくない、じゃ物件売却するか！となるんですが、また来期の納税が～って毎年言ってる気がします。取り敢えず直近試算表が出て来

こんにちは、母ちゃんです。事務所工事中の玄関扉がやっと設置されました。引き戸なんですが、左側すりガラス部分から入る灯りが良い感じ。残りのプラン仕上げて送らなきゃね💦💦この日も県外からのお客様、同業者さんですｗ女性社長さんのネイル！めっちゃ強そう～スゴイwwきっと殴られたら痛いよ🤣強い女性で私も憧れる経営者さんでもあります。ホントカッコいい！！同じ歳、同じ業界、同じプランナー仕事、同業者でリノベから新築から建築と不動産に携わる者同士です。

こんにちは、母ちゃんです。先週の模擬試験、撃沈でした。。。。息子に借りて行った腕時計（自分の腕時計持って無かった）点数見て、苦手科目は集中してやらんとダメだと改める。って事でプロの手を借りる事にしましたこの科目の専門家に1日家庭教師して貰おうと思います！テスト中にブルブル鳴る携帯、なんか写真が届いてるな～模擬試験終わって確認してみると、退去後写真が届いてました。全然綺麗じゃん！右側に見えるクローゼットのレールが壊れてるそうです。仕方無いので扉

こんにちは、母ちゃんです。丸2日、PCを触ってませんでした。自分の時間が無さ過ぎてバタバタしてますが、前から予定入ってるスケジュールはこなして行かなきゃいけません。息子の引っ越し作業に伴い、引っ越し先近くのホームセンターへ。デカい～！！何て広さなの？！DIY商品が数多く並び、ちょっと普通のホームセンターとは違う感じです。目新しい物一杯置いてあって、すごく見て回るのが楽しい～お引越し先の新居、ピカピカで綺麗でした！えっ？これでこの家賃？

こんにちは、母ちゃんです。3月、あっという間にもう半分ほど来てしまった。。。同級生からの相談で、使って無い実家建物をどうすれば良いか査定に来て欲しいと言われて、見に行って来ました。おぅ。。。。中々古いね。。。。この手のレトロ照明、大体これ位の築年に良くついてる気がする。うーん、かなり古い、これはリフォームして賃貸に出すには相当掛るよね～売却しちゃう方が良いかもです。しかし思い入れのある建物らしく、少し考えるそうです。相続を受けた物件や元実家物件な

こんにちは、母ちゃんです。朝イチで新規事業メンバーでの重要なミーティングでした。3月末決算締めで今期の着地点が見えて来たので、来期の目標と販売計画そして重要な組織改革です。強い会社にしたいといつも考えてます。そうなると、収益構造や売上戦略を考えなくてはいけません。その為、免許要件の事もあり、増資を行う事になりました。資本金増資はこれが初めてではなく、過去にも増資をしたことが有ります。何度もAIと壁打ちもしてみました、免許要件をクリアする以外

こんにちは、母ちゃんです。朝イチは工事用部材の発注からスタート。手配してた照明器具の中に入っていた電球がことごとく割れてて追加電球を手配。やっぱり箱の中に入れてある電球は割れてる事が多いです。ちゃんとした日本メーカーじゃ無いしこんな事は日常茶飯事なので、これ位で凹みませんｗ発注しておいた新築物件の防犯カメラも届いたので来客で業者さん来られたついでに一緒に見学行って来ました。ちょうど電気屋さん居るタイミングで良かった！手渡して渡しておか

こんにちは、母ちゃんです。朝イチで夕飯準備してから自宅を出て、業者勉強会へ行って来ました。午後からだったので、お昼のランチは近所の洋食屋さん。ぶりぶりエビフライ～！！洋食メニューの中でこれが一番好きかも？美味しかったです！！さて、本日の勉強会セミナーメニューはこちら。ドル箱コインパーキングの世界。ウチもコインパーキングを何件か大手業者に貸してますがホントは自社で運営してみたい。だって儲かるの知ってるｗその仕組みを知りたくて勉強させて頂きました

こんにちは、母ちゃんです。朝イチ、長期で塩漬け中案件の件でお客様が来られました。隣地をご購入された不動産会社さんが、境界確定されて今後隣地をどうするのか問題で来られました。隣地と当方の土地との間には、今にも崩れそうな擁壁が有ります。数年前の大雨で一部が崩れ出し、土留めが効いていません。石積み擁壁なので、擁壁を直して欲しい！強くそう思っていました。話をお聞きすると、擁壁全てをやり替えるのでウチの敷地も掘らせて欲しいとの事！！喜んで！（笑）

こんにちは、母ちゃんです。今年の繁忙期は退去がメチャクチャ多いけど、入居も多いｗつまり入替えが進んでいるという事です。入替え時には、当然ですが昨今の家賃相場に合わせて賃料少しUPで再度募集を掛けて行きます。再募集する際に、原状回復が出来て無いなど突っ込まれるのは嫌なのでさっさと原状回復依頼する為には空室確認へ行かなくてはいけません。退去が出た部屋を何室か見て来ました。2年前に新築したお部屋の1室、インターフォン鳴らないんですと言ってました

こんにちは、母ちゃんです。満州さん主催、岐阜大家の会さんの健美家コラムニスト猫山課長さんセミナーへ参加して来ました。猫山課長さんの不動産投資コラム｜不動産投資の健美家不動産投資の健美家。猫山課長さんの不動産投資コラムのページです。不動産投資の情報サイト健美家（けんびや）で人気連載中。著者別、カテゴリ別、掲載年代別に不動産投資のコラムや収益不動産の不動産ニュースを探せます。その他、健美家では全国の収益物件をはじめ、不動産投資を学べるセミナーや不動産投資家によるブログを掲載

こんにちは、母ちゃんです。とある事業社長さんと先日知り合いまして、是非一度事務所へ遊びに行かせて下さいと連絡が来たので、お時間取ってお会いしました。事業規模としてはウチよりも大きく、長年不動産賃貸業もやっておられて他の事業も沢山されておられる方です。そりゃもう、借入がほとんど残って無くて長年賃貸業されてますのでメチャクチャお金持ってます、こう言う方が現金で搔っ攫うんだろうな。常に事業意欲も旺盛、儲かるビジネスの種を探しておられる感じがします。

こんにちは、母ちゃんです。午前中自宅でLINEと電話とメールの返信であっという間に時間が過ぎてハッと気が付くとお昼過ぎ、、、、ヤバい事務所行かなきゃ💦急ぎで事務所へ行って、事務所片付けの打合せ。現在事務所改装工事中なので、ネットとコピー機が使えず、全く仕事にならない。なので事務作業的な仕事は全て自宅でやってます。ネットもサクサク繋がるし、プリントアウトが必要な物は別の事務所に行ってコピーして貰うようにしてます、早く事務所工事終らないかな～続

こんにちは、母ちゃんです。朝イチでクリニックへ薬貰いに行って来ました。毎月お会いする先生には、本当にお世話になってます。既に先生がこの地に開業されてから5年目のお付き合い。血液検査の結果は安定しており、特に心配な数値無し。お薬コントロールが出来てる証拠です。午後から新築の現場へ行って、工事状況の確認。確認だけだと良いんですけど、見ると言いたくなる性分。言っちゃうとダメな新築現場、だから私は行かない方が良い。そう思ってなるべく行かないよ

こんにちは、母ちゃんです。農家さんへ予約してた大量のイチゴを買いに行ってホクホク♪めっちゃデカい‼️朝食に食べたイチゴ🍓凍らせてイチゴジュース飲むんだ～！このシーズンだけの大好物です。さて、イチゴを買った後、知り合いの建築業者さんが建てられた新築物件を仕事仲間と一緒に見学させて頂きました。うん、めっちゃ普通ｗキッチンは独立型でカウンタータイプじゃ無いのが残念。せっかくそれなりに平米数がある部屋なのに勿体ない。なんでクローゼットの上にエアコン配