ｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄｴｰｼﾞｪﾝﾄ

本日は、大阪市天王寺区四天王寺でプロデュースさせて頂いた、リノベーション収益中古戸建物件のオーナー様と金融機関で金消に(^^)/現金で先にお支払いを頂いておりましたが、後付けで融資に！！融資金額は約満額、期間３０年で金銭消費貸借契約を締結し３０日実行とのことです！！少し時間を要しましたが、うまく組み立てる事ができました。弊社では新築、中古問わず、収益物件のプロデュースをさせて頂いております。お客様に合わせて、融資の組み立てもサポートさせて頂いております。

いつもお世話になっている、ビジネスパートナー様の自用地の活用で、新築収益物件をプロデュースさせて頂いております。(^^)/土地購入時に１Ｋ×12世帯か２ＬＤＫ×6世帯でお考えになられていたようですが、ご相談を受けて１ＬＤＫ×10世帯のメゾネットでご提案させて頂き、土地購入を決断されました！！弊社特化エリアの狭小地にプランニングしている『CASAAsteriaシリーズ』の5連棟プラン！！イメージパースが完成してくるのが非常に楽しみです！！内装なども、弊社が現在

本日、蒲生四丁目エリアで3棟目となる物件の売買契約を締結いたしました(^^)/リノベーションにするか、『CASAAsteriaシリーズ』にするか思案中・・・引渡しを受けるまで余裕があるので、じっくりと考えます！！いつも物件のご紹介頂き、仲介会社さんに感謝申し上げます。m(__)m引用元：INVESTナウ！！（蒲生四丁目中古物件の売買契約）

第９回主催セミナー開催のご案内になります。今回は東京初開催となります。(^^ゞ■開催日時１１月３０日（土）14時00分～17時00分（受付13時45分～）■開催場所八重洲ファーストビル４Ｆ（東京都中央区日本橋3-4-12）ＪＲ東京駅徒歩2分八重洲地下街23番出口すぐ■参加費セミナー３０００円（『儲からない不動産賃貸経営こうすれば手残りキャッシュを生み出せる』を事前購入して持参頂ければ2000円引き）セミナー開催後に毎回、不動産所有オーナー、民泊運営オーナ

本日は、お客様と金融機関に金銭消費貸借契約に！！リノベーションをされて、ゲストハウスとして運営される予定です！！今回のお客様はセミナーを一緒にさせて頂いたり、ビジネスパートナーとなり、このように、購入頂いたり、来月をさせて頂けることに感謝いたします。これから１２月末完成を目指して工事着手していきます。パートナーシップを強化していきたいと考えています。(>_<)引用元：INVESTナウ！！（パートナーシップ強化）

本日、アマゾン、一部書店様で発売となります!(^^)!購入前ではなく、購入後に何をすべきかを明確にした1冊です。再現性や持続性を重視した独自のメソッドを公開しております。不動産経営でお悩みの方にお勧めです(>_<)一読いただけると幸いです。引用元：INVESTナウ！（本日発売：『儲からない不動産経営こうす・・・

明日、5月30日に著書が発行されます!(^^)!『儲からない不動産賃貸経営こうすれば手残りキャッシュを生み出せる』発行所：株式会社セルバ出版本書は、アパート経営などの賃貸運営や不動産投資をされている方の不安や悩み、痛みを少しでも緩和することが出来ればという願いを込めて執筆したものです。そのために、「購入前」ではなく「購入後」に何をすべきか明確にして、「再現性」や「持続性」を重視を行っております。「儲からなくなったアパート」から手残りキャッシュを生み出すための、独

第７回主催セミナーの開催のご案内になります。■開催日時６月２９日（土）１４時～１６時００分（受付１３時４５分～）■開催場所産業メディカルセミナールーム（大阪市中央区本町１－５－６大阪山甚ビル３F）■参加費セミナー１０００円セミナーで得られる成果☆民泊運営のノウハウ☆運営物件の紹介☆収益物件の紹介今回のセミナーは、これから不動産投資を始めたい！民泊投資をしてみたい！等、これから投資を始められる方は勿論、所有物件、民泊投資物件を増やしたいとお考えの方向けに、民泊

本日、弊社が土地探しからワンストップでプロデュース致しました、CASAAsteriafukushimaⅴのお引き渡しが無事に終了いたしました。民泊利用となりますので、週明けから２次工事となります。お客様がインテリアを選ばれており、非常にオシャレに仕上がりました。お客様も大変ご満足をされており、大変うれしく思います。弊社の主催するセミナーへご参加頂き、物件購入までご縁を頂き大変感謝致しております。このご縁を大切に、リピート提案できれば幸いです。撮影に関しましては、

平成最後に購入した物件!(^^)!本日まで使用貸借を行ってましたが、無事に明け渡しを受けました。ここからリフォーム計画を立てていく考えです。収益を生む物件へと変えていきます。売主様、仲介業者様、ありがとうございました。引用元：INVESTナウ！！（無事に明け渡し）

世間はGW、そして、令和へと新しい時代に！！電話もならず、非常に仕事に集中できるGW(>_<)どこにいっても、混雑している大型連休は、物件探し、現調、プレゼン資料作成、オーナーフォローなどを行う事が、日課となっています!(^^)!新築収益物件の『CASAAsteriagamo』の切り離し解体現場大阪市天王寺区四天王寺の戸建リノベーションの解体引用元：INVESTナウ！！（世間はGW）

【before】【after】

大手アパートメーカーのニュースがとまりません・・・界壁不備の次は外壁に不正！！本来使用する内部材のグラスウールを発砲ウレタンを使用していたらしい。今、取りあげられている物件シリーズは昔のシリーズですが、ちらほら出てますが、「コングラッツィアシリーズ」にもしも施工不良があるのであれば、施工不良物件の数はかなり増えていくはずです。さらなる赤字の拡大・・・そして、ほとぼりが冷めた後、オーナー様へ大幅な家賃減額要求へと繋がりますね！！弊社主催のセミナーでは、サブリースアパート所

東大阪市で取り組んでいる新築designer’sアパート!(^^)!本日朝から、設計、工務店、お客様、弊社とで4社会議でプランのお打ち合わせ！！若干の修正がありますが、来週にはプラン確定して確認申請を出していきます。弊社主体でプロデュースではございませんが、木造3階建て24世帯とボリュームある案件ですので、竣工まで全力でサポートして参ります。引用元：INVESTナウ！！（東大阪市designer'sアパート）・・・

大阪市北区中古戸建収益リノベーション!(^^)!古民家リノベーション！！だんだんと出来てきております！！大阪市福島区新築収益物件!(^^)!配筋検査後、基礎完そして建て方へ！！引用元：INVESTナウ！！（各現場）

弊社が展開する新築収益物件『CASAAsteriaシリーズ』の候補地を1月から早々に候補地選定しておりました結果・・・・・大阪市福島区で2現場の売り承諾がおり、契約へ向けて準備をしております。福島エリアではCASAAsteriaはⅠ～Ⅴ、nodahanshinを含めて現在6棟ですが、7棟目、8棟目の企画となります！！2月17日に開催するセミナーでお話致しますm(__)m引用元：INVESTナウ！！（大阪市福島区で2現場）

昨年9月で築10年を迎え、某アパートメーカー大手から家賃減額交渉をされ、家賃減額阻止に向けてコンサルティングをさせて頂いておりました。第１回目では、１室あたり9,000円の減額＋合計1,000万円の設備投資を言われ、本日で第6回目の交渉の席に・・・・・『家賃減額無し！！設備投資無し！！！』家賃据置で契約更新が決定いたしました！！！弊社のオーナー様でセミナーにも参加頂き、当初から交渉のお手伝いをさせて頂いており、最高の結果を出せて嬉しく思います!(^^)!サブリースアパート

2019年初開催！『2020年以降も勝ち続ける！！』不動産投資×民泊投資セミナー開催決定！！今回は終了後の懇親会付きで開催致します。主催セミナーのご案内日時：2019年2月17日（日）１３：３０～１６：３０（受付13：15～）場所：産業メディカルセミナールーム（大阪市中央区本町１－５－６山甚ビル３F)本セミナーで得られる成果・儲からない不動産からお金を生み出す術・民泊運営のノウハウ・運営可能物件の紹介・収益物件の紹介・家賃減額交渉に対する対策案今回のセミナーは、こ

新年明けましておめでとうございます。新年の始動として恒例行事、京都にある御金神社へ参拝m(__)m5.6年前までは知る人ぞ知るパワースポットであり、並ばなくても参拝出来たのに、メディアで紹介をかなりされており、人気の神社に・・・・大晦日から3日までは、参拝まで３時間待ちの行列が出来ていたそうです。御金神社参拝から験担ぎで「新しい福が来る！！」京都たかばしの新福菜館本店で中華そばを食べる！！このルーティンから1年が始まります。本年もどうぞ宜しくお願い致します。m(__)m

９月からコンサルティングをさせて頂いている、家賃減額交渉に対して、ただの値切り交渉化してきたので、第４回目に突然、弁護士に同席して頂いた!(^^)!前回の第４回目の交渉が、１２月２日で、第５回目が１２月１２日に開かれました。わずか、１０日での再交渉なので、弊社としてもクライマックスと思い、最終の資料作成を！！第５回目にも弁護士に同席して頂きました。。。。「本物件で、もう少し利益を上げさせて頂きたいんです。」と・・・・オーナーさん、弁護士、弊社全員が？？？？？？

本日は、11月に開催した公式セミナーにご参加頂いた方々だけに開催する非公式セミナー非公式セミナー自体、2回目の開催になります。前回開催させて頂いた際には、ご紹介させて頂いた物件を、終了直後にご確認に足を足を運んで頂き、即申込みも頂戴いたしました。少数で展開しているセミナーになりますので、主題+雑談も交えて約1時間半お客様に沿ったご提案をさせて頂いております。ご登録頂いている方々に本日もより良いご提案をさせて頂きます。

本日は、新築収益物件の打合せを、お客様、紹介業者、弊社、工務店の４社で行いました!(^^)!今回は、土地探しからのプロデュースではございませんが、お客様の自用地の有効活用として、事業計画の策定などコンサルティングさせて頂いております。２４世帯とボリュームのある内容になりますので、時間をかけてお打合せをしております。年内で請負契約、年明けからの確認申請提出となっており工期は長いですが非常に楽しみなプロジェクトです(^^)/本日は、お打ち合わせ足運んで頂いた皆様ありがとうございま

大阪市北区の中古戸建リノベーション!(^^)!解体工事が終了致しました。ここから収益を生み出す物件へとリノベーションしていきます！！しかし、いたるところに穴あいてます・・・(>_<)

某アパートメーカーからの家賃固定期間１０年が経ち、９月から減額交渉されており、減額防止のコンサルティングをさせて頂いて、昨日で第４回目の交渉が開催されました。３回目までで、こちらがエビデンスも出し論理的に説明をする度に、一度社内で協議しますと持ち帰っていく・・・・役職ついた２名が何度も足を運んでは、持ち帰り・・・(笑)協議の間は、従来の家賃が入金される現状です。全く持って無駄を繰り返してますね！！第３回終了時には、もうただただ「値切り交渉化」してきました。理由は、築１０年だか

この度、弊社の取り組みをメディア掲載して頂きました!(^^)!昨日朝から、「ビズスタ見たよ！」と多くお言葉頂きました！！

昨日、大阪マラソンを何とか完走！！(≧◇≦)これで、大阪を語れます！！万博、IR、御堂筋完全歩道計画など、とにかく何でもいらっしゃい！！です！！ちなみ大阪マラソンは初めての参加となりましたが、練習とは違い多くの声援（私にじゃないですけど・・）もあり、練習以上の力を発揮でき、大阪の街を満喫いたしました！！！来年からは、コースが変わるようなので今年参加出来て良かったなと思います。せっかくトレーニングもしましたので、継続して様々な大会に参加していきたいなと思います。全身バッキ

嬉しいニュース！！『25年大阪・関西万博決定！！』後は、IRが決まれば!(^^)!年初に今年の大阪は、大阪桐蔭春夏連覇・阪神タイガース優勝・万博開催決定・IR決定・大阪マラソン爆走と予想をたててましたが、阪神・・・(>_<)考えられるインフラ整備・・・なにわ筋線・京阪中之島線の延伸・JR桜島線延伸・阪急新線これだけで、大きく大阪の街が変わります！！見越しての不動産投資戦略をたてて推奨してきましたが、今日も朝から、お客様から『万博来たね！最高やん！！』とお声をかなり頂いており

今月より解体着工しておりました、大阪市福島区の新築収益物件用地!(^^)!両側切離しが無事に終了し、復旧作業に入ります。なんか・・・切離し専門店みたいになってます（笑）『新築×民泊』CASAAsteriafukushimaⅤがいよいよ基礎着工になります！！ぜひ、新築収益物件をご検討されている方は、弊社プロデュース物件と比較ください。目に見えて数字が違います！！

昨晩、新しいPROJECT用地を検索・・・本日、現場確認後、即決断！！媒介業者、担当者休みですがコンタクトをとり、1番手にて交渉権!(^^)!おそらく用地確保は固いでしょう！！12月16日（日）に開催する非公式セミナーでご紹介出来る物件が仕込めました！！ご参加して頂ける皆さんラッキーです！！！