１棟

ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えしています！・私のプロフィール→こちら・【ブログ】14日間で不動産投資をマスター！→こちら・不動産投資の「レベル別」無料メルマガ→こちら平成築のRCで利回り13%超えが出たのでご案内です。当物件は寮として使われていたため全空となり、セミプロ向けとなります。■物件概要所在地：千葉県流山市構造：RC価格：7,000万円路線：常磐線「南柏」駅徒歩18分築年数：

年間賃料4,400万円大家と申します((*__))ﾍﾟｺﾘ不動産投資の裏側を暴露しています！・私のプロフィールは→こちら・不動産投資マスターになりたい方は→こちらUBM（ユービーエム）株式会社は倒産したの？少なくとも連絡が全然取れないとか・・・---yahooニュースより抜粋---UBMは1991年に設立され、2018年4月期の売上高は20億円だったが、倍々で売上高を伸ばし2021年4月期は103億円に急拡大。2022年4月期の売上高も105億円を計上していた

年間賃料4,400万円大家と申します((*__))ﾍﾟｺﾘ不動産投資の裏側を暴露しています！・私のプロフィールは→こちら・不動産投資マスターになりたい方は→こちら東京23区の1棟RCは激戦です。特に融資が比較的付きやすい築浅RCは超激戦です。立地にもよりますが、5%台から業者の買取が出てくるレベルです。数年前は、土地先行の23区新築RCを利回り7%前後で仲介していました。あのとき買ったお客様たちは大勝です。私は当時7%で手を付けず、今と

年間賃料4,400万円大家と申します((*__))ﾍﾟｺﾘ不動産投資の裏側を暴露しています！・私のプロフィールは→こちら・不動産投資マスターになりたい方は→こちら不動産投資は、売って初めて利益が確定する投資です。売る、という行為が非常に重要なのです。売れる物件を相応の価格で買って持っていれば、非常に安全な投資になるわけです。売れることを意識するということは、融資に目を向ける必要があります。不動産を買う人のほとんどは融資を使います。

不動産を所有している人は必見です台風で建物に損害が認められる場合は、火災保険を使って修繕することが可能です・1棟・戸建てが対象になります。最近は多くの業者が手掛けており、かなりメジャーになってきていると思います（不動産投資家の間ではよく使われています）。直近の台風で申請基準に当てはまる場所（全国）を公開するので、物件を持っている方は是非チェックしてみてください↓↓↓↓・申請方法がわからない！・該当エリアに物件を持っている

ユニティハウス収益物件（区分所有）のご紹介です是非ご覧くださいプレイスタイル博多SOUTH賃貸中！投資物件詳細(プレイスタイル博多SOUTH)博多駅まで徒歩圏内、周辺に買い物ができる施設が沢山ございます。飲食店も充実しており利便性の良い立地です。・年間家賃収入720,000円・管理費70,800円/年・修繕積立金6,000円/年・固定資産税54,000円/年・管理料42,000円/年fudosan.cbiz.ne.jpアクアシティ別府ステーション賃貸中！投資物件詳細

昨年は、沢山の方に御覧頂きまして、有難うございました。年明け、新規ご依頼者様の内容を本日から確認しております。都内のファミリー家族、リフォーム後のインテリアと収納提案ご依頼です。有難うございますベスト提案に、休みはありません（まあ、出かける事がない正月でもあるからなのですが）今まで、１部屋、キッチンだけ！寝室の押入れだけ！などを作業に伺ったりしておりました。ですが、キッチンだけ使いやすくなっても、生活は快適では決してありません。1棟（マンションは全部屋）が整

渋谷区千駄ヶ谷のビル1棟まるごとエアコンクリーニングをしました👍ドレンポンプに汚れがヘドロ状になり、詰まってます😅よくこれで動いてますね😅洗浄後の写真です😊

2棟あるうちの1棟が減価償却完了したので来年の税金が怖い…早くもう一棟買い足したい今日頃…さてさてコロナウィルスですが、怖いですね。四国位広い岩手では検査をするところが1箇所しかなく羅漢者もまだでてません。ほとんどの人は検査出来ず家にいるか、病院行っても医者がPCRのgoを出さないんじゃないでしょうかと、思うのですが。だって秋田、青森も10人以上出てるのにおかしくね？どう考えたって羅漢者は盛岡にいると思うぞ！？コロナの影響で会社では『マスクしろ！お

さて、世の中コロナショックで株価が大きく下がり街も人通りがいつもより少なくなっています。目に見えないだけに、自分は大丈夫だろうと思うとまだ危ないですね。自分だけならいいですが、周りの影響を考えると手洗いうがいは必須です。そんな世の中ですが、不動産の融資を引くべく、銀行開拓に行ってきました。よい物件があったため、即行動です。投資家は、どうやって仕込もうか頭を巡らせています。株も下がり買い相場不動産も仕込み相場です。融資がどうだったか情

今日は戸建ての不動産投資セミナーに参加して来ました夜勤明けやったんで、梅田とかならしんどいしって見てたら、難波スカイオで昼からのセミナーがあったので申し込みしていました。参加者は１０人で、何と５名が女性という！どう見ても俺より遥かに年下やろうなって女性もいてて、投資家を目指す方多いんだね。若いうちから投資するっていいことだわ。２０００万円問題あって敷居は低くなったと思うけど、それでもまだまだ日本は閉鎖的で、投資なんて危険や！するもんじゃない！って考えてる人多いよね。区分所有やアパート

東京は正直俺の手に負えない、そして、基本的には現地へ足を運び自分の目で物件を確認し納得して購入する為、西日本を中心に探しています。しかし、最近では関東圏の方が東京から西日本へ投資の手を伸ばして来ている模様。業者さん曰く、関西人は吟味して購入、関東人（特に東京人）はお金があるから考える前にまず押さえてしまう。ローンが通るか通らないかはそれからの話だから、兎に角早い。そして、その東京人の上を行くのが、今も昔も変わらない中国人だそう。例えば５０００万で売りに出たら日本人はそれを４５００万で買

今日は先日電話していた金融機関に融資の相談というか面談に行って来ました。営業さん＋営業課長出て来て緊張直近３年の確定申告書を提出し確認してもらい、融資の条件等を聞く。結論から言うと、俺個人に金を貸すのではなく、俺の事業に融資したいと。俺個人の金融資産や属性どうこうではなく、俺個人に金を貸すなら保証人を立ててほしいとの事。だから、法人を設立して社長になってくれれば、融資し易いので・・・法人作ってほしそうw法人融資だから、ガチで業としての運転資金融資になるので、保険等何もないです。しか

昨日ですが、３軒目のお家を京都に区分所有ですが購入しました不動産価格はピークと言われていますが、少々物件価格の下落があっても家賃が大幅に下落する事は考えにくいのと、近隣に立命館大学等学校が多数あるので４年周期で学生需要は発生し続けるであろうと考えました。とりあえず手付けの１０万を支払い契約書にサインしましたので、後はローンの実行を待ち引き渡しとなります。現金で購入するか迷いましたが、１棟買いは諦めていないのと多数保有する場合の保険を考え３４年ローンを組みました。ローンを組むにあたり、銀行

一晩中考えました。名古屋の物件と京都の物件。共に現物を見ていないしwなもんで、近隣の状況等ひたすらネットで検索。相場や生活環境など今出来る事を可能な限り。気付けば朝６時過ぎw結論。名古屋は近隣の相場環境から考えキャンセルに。京都の物件を購入する旨を先程電話で伝えました。仕事の都合で、来週契約して来ます。契約と言っても購入の意思表示で契約書交わすだけですが。ローン契約（年収的にローンは問題ないので面談だけ必要だそう）する為に近いうちに東京へ行く事になりそうです。団信の恩恵と

毎年1月、福岡市内の中古マンションの利回り状況をまとめています。データは福岡不動産連合隊サイトに掲載されている、「福岡市内のRC(鉄筋）造1棟売りの中古マンション」。今回は昨年（44件）の半分の21物件しか掲載がありません。ここ数年の活況で売れたのか、それとも売るのをあきらめたのか。というのも、物件の表面利回り（満室想定利回り）の単純平均は2018年の6.54％から7.15％に上昇（物件価格は下落）しました。うーん、やはりスルガ銀行問題などが発端になって銀行の不動産融資が厳しくなって

こんにちは舩木です我が家にはセキセイインコ２羽（小福♂・タンポポ♀）を飼っているのですが、10日の土曜日についに２羽の小さなひなが誕生しました。よく抱卵はしていたのですが初めてのひな誕生に子供達も大喜び親が巣を出た隙に、懐中電灯で巣を覗くと一つも羽の生えていない真っ裸な状態のひなが・・・。インコってひよこみたいに生まれてすぐに目が開いていたりふわふわだったりしないんですね羽が生えてきたらお披露目したいと思いますそれでは、物件紹介に移ります。本日ご紹介する物件は◆◇

こんばんはパプリカハウス1棟片付けました今年は暖かいのであまり急いでませんでも雪国なのでいつ降り出すかわかりません天気予報は毎日チェックしてます(^◇^;)

私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(__)m楽待の実践大家コラムを更新しました。タイトルは、１棟まるごと貸して下さるオーナー募集サブタイトルは、シェアハウス・極小・築古でも。そして大家は転換期？です。シェアハウスや極小アパートなどでの空室でお困りのオーナーの方、１棟丸ごとの賃貸をご希望の方がいらっしゃいます。そして、そこから見えた、次の時代に大家がすべきことについて書いてみました。https://www.rakumachi.j

久々の不動産物件研究です。このコーナーは現在の不動産物件がどうなっているかを素人が検証するためのもので、プロの判断ではないことをお断りします。で、物件はこれ。コーポアイリスリンク切れのために物件概要を書いておくと、福岡市城南区別府2-1-9-1。福岡市営地下鉄七隈線別府（べふ）駅から徒歩2分。場所は悪くありません。1992年6月築の鉄骨造3階建てで、土地面積は111.63㎡。2Kが6室で、満室想定年収は338万1120円。売却額は5976万円で、満室想定利

仕事が一段落したので、昨日は毎日つけている資金繰り表を2020年2月、私が60歳になるまで作成しました。ＥＸＣＥＬファイルにしていて、このファイルには、所有マンションごとの収支表、太陽光発電収支表、借入金返済表、利息を計算した預金推移表などのシートがあり、毎日の資金繰り表シートにリンクさせてあります。毎日の資金繰り表シートに、週ごとの生活費やら固定資産税などの予想出費を記入していくわけで、作成には数時間かかりましたよ。問題は、所有マンションの収入をどうみるかですが、2012年か

今回は、私が不動産の購入場所を決めたポイントについて書きます。私が最初に購入した物件の場所は、札幌市の中心部である、地下鉄大通駅から２駅、駅から徒歩５分でした。札幌市では、地下鉄沿線の物件でも自分の手の届く範囲内だと思えたことが、他の都市とは明らかに違いました。私は関西人なので、大阪以外はあまりわかりませんが、市営地下鉄沿線、しかも難波や梅田から２駅のところに、１棟買いしようと思ったら、とても一般人に手の届く代物ではないと思っていました。その立地の良さ、アクセスの良さを気に入り、業者

今回は、１棟目を購入した時の心境について、書きます。その前に、昨日(２０１７年２月１９日)記事を公開していないにも関わらず、アクセス数が１３０件となり、それまでの記録７８件を大きく上回る結果となりました。この場を借りて、この拙いブログにアクセスいただいた方々に、お礼申し上げます。ありがとうございました。今後もよろしくお願いいたします。本題に戻ります。１棟目を購入したときは、当然のことですが、不動産投資デビューですから、勿論不動産投資を始める嬉しさもありましたが、始めることの不安の方が

いずれも中古物件でのお話です。もちろん、物件によって収支が違ってくるのは当たり前ですが、一般論として。てか、私がどちらでも運用しているので、その収支からの見解になりますのであしからず。結論から言うと、インカムゲインは間違いなく区分所有ですね。1棟はとにかく修繕費に金がかかります。私の所有している2棟は買ったときにすでに築20年を超えていたので特にそうなのかもしれませんが、収支はいずれも多くありません。区分所有はやはり収益が安定しますね。もちろん、区分所有投資は銀行が貸してくれないので、借入

マネーピット西新の大規模修繕工事の見積もりが来ました。「150万円くらいかなあ」と言われていたのですが、結論から言うと税込み約170万円｡:ﾟ(｡ﾉω＼｡)ﾟ･｡ｳﾜｧｰﾝどういう工事かというと、足場を組まずに外にある廊下と階段と外壁のクラックを修理してビニール床シートを貼るのと、雨どいや給排水管の塗装など。廊下と階段に貼るのは、これ↓らしい。写真はこことここから借りてきました。恰好いいけど値段が・・・一応、さきほどの商品紹介サイトの値段よりは単価が2割ほど安いけどね。相見積もりを

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私の仕事は、収益物件を仕入れる仕事をしており全国各地を飛び回っているわけです。ハィ今回の収益不動産は、先日行ってきた京都まず不動産の内容は、以下の条件でした。RC（鉄筋コンクリート）造平成3年に新築（25年経過）最寄駅から10分圏内積算評価額1億1,000万円固定資産評価9,500万円満室想定表面利回り9%満室稼働中⭐︎良いポイント外観タイル貼りで、凄くいい！駅から徒歩9分近くにファミマとセブン！入居者安心屋上の防水工事もやってある！共用廊下が、全て内廊下仕様！ピ

SoHaです！スタート直後にも関わらず、だいぶ時間を空けてしまいました・・・ブロガー失格ですね笑またいつか書きたいと思いますが、この2週間で実は記念すべき1棟目の買い付け～決済までのアクションをしており、無事に決済が済みました！さて、前回RC1棟投資に興味を持ちいろいろと調べ始めたこととセミナー・面談のアポイントを申し込んだことを書きましたので、そこでの学びを今回書きたいと思います。（私の当時の資産背景も書いていきます）不動産投資に関するセミナーは「楽待」や「健美家」を見ながら