高利回り物件

条件付きで価格下がります。どうも！訳あり不動産の佐藤です。明日、土浦の一棟ビルの買取案件で内見してきます。どんな状況なんでしょう（笑）楽しみにしております。さて、本日のご紹介物件は・・・再建築は可能なのですが、訳ありな一棟アパートのご紹介です。いろいろ確認事項がありまして、すべてご納得の方なら1,000万円の値引きが可能です。以下訳ありポイントです↓【建物の傾きについて】6/1000の傾きがあるとの事です。以前買取り検討された業者が単独で計

安いと思います。どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんかもう30度超えるらしいすね💦6月は完全に真夏日続出でしょう。また暑い夏が待ってるんですかね💦さて、本日のご紹介物件は・・・中野区の再建築不可物件接道してません。西武新宿線「野方」駅徒歩8分で82㎡あるので賃料20万円は期待できます。リフォーム費用にどれだけかかるかですけど、300万円あれば充分かなと。利回り8.6％くらいは回りそうです。是非ご検討ください。それでは、また。

family向けは安定しますよね。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年の不動産投資はちょっと見方を変えないと難しくなってくると思いますね。だって新築はもう利回り4％台だし、融資引いたら投資に見合わないのは誰でもわかることでしょ？中古だって軒並み5％台資産のある人しか参加できないマネーゲームになってます。まともな物件を金融機関のリバレッジを効かせて不動産を取得する手法はほぼ無理になって来てるってことです。ご自分で見に行ける（車で1時間位）郊外にも目を向けるべきだと思うんです

シェアハウスや会社の寮にどうも！訳あり不動産の佐藤です。都心3区のマンションの在庫が前年比45％増えてるそうです💦2月に国土交通省のお達しで転売目的の不動産業者への融資規制が入りました。これが一番大きいと思うんですけど、中国人投資家が一歳に逃げ出したこともあります。都心3区は23区の先行指数になるので、マンション価格は下落に転じる可能性はたしかにありますね。昨年がピークだったってことです。あて、本日のご紹介物件は・・個人的に面白そうな物件だなって思います。北区の東

特に問題なしです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は先月契約した再建築不可戸建ての通行掘削権の承諾書を取りに行きました。3名の共有持ち分だと3人からいただ中くてはいけません。全部住所が違います。結構大変です。当然いちどでは無理なので何回か通うことになるとは思います。再建築不可の戸建て売買はこれが大変ですけど、やらなくてはいけないことでもあります。さて、本日のご紹介物件は・・・柏市の再建築のできる割とまともな一棟アパートです。満室稼働中で利回り９％回っ

リフォーム済みで高利回り！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日も宮古島から配信しております！さて、本日のご紹介物件ですが・・・埼玉県ふじみ野市のオーナーチェンジ戸建てです。価格：570万円+仲介手数料はっきり言って狭小住宅なんですが、賃貸中で利回りは12.3％出てます。スペックです↓間取りは２Ｋ2025年10月にリフォームしてます。ＤＩＹリフォームっぽいです。1都三県の都心寄りの物件はこの利回りですと間違いなく掃けます♪是非お早めにご検討くだ

リフォーム抑えたいですね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より宮古島3日間行って参ります。その間もなるべく配信したいと思います。よろしくお願いいたします。さて、本日のご紹介物件は・・・上下階で2戸のアパートですねリフォーム内容次第で想定賃料はもう少し上がるかもしれません。現況は全空になります。ご興味あればご連絡下さい。どうなるかわかりませんが指値も受け付けます。宜しくお願い致します。それでは、また。

高利回り戸建住宅どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は先日会社で購入した上池袋の事故物件の内見をしてきました。ノールックで買ったもんで初めて見てきました。値段が安かったのですぐ抑えたんですけど・・・病死1か月の特殊清掃ありです。やはり少し臭いは残っていました💦壁紙・床のクッションフロアー交換、エアコンと可動式ベッドの撤去、お風呂交換、給湯器交換キッチンクリーニングが必要です。お風呂交換は想定外（笑）ユニとバスの床が抜けそうでしたね（笑）498万円で購入できたのでまぁ

旧耐震激安マンション！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は先日購入した池袋の事故物件にリフォーム業者と内見してきます。ノールックで買っちゃいました（笑）初めての豊島区です。臭いが少し残っているそうなので、壁紙と床変えるだけで大丈夫か見てきます。安いんで問題ないです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・日吉第七コーポＧ等の3階の区分のご紹介です。リノベベースにも賃貸用にもできます。460万円+仲介手数料管理費：7,200円修繕積立金：4,100円駅も

これもお安いですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか最近物件いっぱい出てきたんですけど何なんですかね？本日2回目の投稿です。【柏市藤心５丁目戸建】〈物件〉•価格：600万円+業務委託手数料66万円•所在：千葉県柏市藤心5-17-5•土地：105.75㎡•建物：99.14㎡•構造：木造瓦葺2階建•築年：1973/8────────────〈Point〉•再建築可能！•東武アーバンパークライン「逆井」駅

これは最近では一番良い物件じゃないでしょうか♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。24日から宮古島なので昨日ゴルフバッグ送りました。離島なんですけど片道4620円！意外と安いかも♪空いた時間に宮古の売民泊物件見に行ってきます。さて、本日のご紹介物件は・・・これは本当におすすめのＲＣ造一棟ビルです♪なんとこのご時世に表面利回り10％回ってます♪駐車場を貸してるんですけど・・・1階賃借人が駐車場として使用している部分は、本件売買対象ではなく、隣地の所有する土地です。

内装写真ありません💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。ホルムズ海峡問題は解決されそうな雰囲気は出てきました！このままだとリフォーム業界と不動産業界に多大な影響を及ぼすので何とか収束を願います♪本日のご紹介物件は・・・豊島区千川のオーナーチェンジ戸建てです。先日の新大久保の物件もそうなんですが・・・賃貸が長いため、内部の写真や間取り図が不明です💦それでも場所と金額の安さでご納得の上お買い上げいただける投資家様を募集します。□価格：1250万円+業務委託

団地再生プロジェクトどうも！訳あり不動産の佐藤です。怒涛の1週間が今日で終わります（笑）来週からも未だ契約がありそうなんですけど、どこまで分母増やせるかチャレンジです。物件情報配信しまくります。ライン公式アカウントにも是非ご登録ください。表に出せない物件も配信してます。そういえば月末宮古島に行ってきます♪初めての沖縄です（笑）昨年は台風で行きそびれました💦宮古島からも配信しますよ♪さて、本日のご紹介物件は・・・相武台団地って相模原にあるんですけど、その1

こんな場所になかなか物件出ないですよ💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。物件朝から2軒見てきました。新大久保と世田谷区の野毛です。野毛は傾斜地にあり、擁壁と擁壁に挟まれてまして、前の擁壁は大谷石の為危険な状態になってました💦家の中も完全に傾きがあり、全部壊してRCの基礎を造作してから新築に建て直すしかないと思います。正直3,000万円位になれば購入する業者さんも現れるかなって感じでした。一般の方にはハードルが高すぎのような気がしますのでご紹介は控えさせていただきま

良い投資になりそうですよ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はハードデイでした💦仲介の契約2件と買いの契約1件なんで重なるんかなぁ💦土曜日も契約があるので今月は結構忙しいです。3月の分がこちらにスライドしてるのだけなので大したことないです（笑）契約できそうな案件が3件ほどあるので全力で取りに行きたいと思います♪さて、本日のおすすめ物件です♪個人的に欲しい物件です。最近ずいぶん物件を買ってしまったのでお金ないので無理なんですけど（笑）もちろん再建築不可なのです

かわいいおうちです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日、墨田区でおそらく最後の民泊ベース物件の決済がありました。先月末までに旅館業申請はしているのでギリ間にあいます。今後は常駐要件が入るのでもうミニホテル以外は無理だと思います💦ブログの反響見大幅に変化していて、人気の墨田区の戸建物件はもう反響は皆無ですが、地方のリゾート民泊のロケーションの良い物件には問い合わせが結構来てます。関心が移ってきているのがよくわかります。今後はリゾート民泊のご紹介物件探しを強化します。

現金買いのみになります💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんだか忙しくなってます。本日は墨田区戸建アパートの決済があります。今週は契約が3件予定♪下駄を履くまでは分かりませんが頑張ります！さて、本日のご紹介物件は・・・これぞ訳あり不動産って案件です！柏市北柏の一棟アパートなのですが・・・満室稼働中で利回り12％です！4月末に2戸退去予定ですが、賃貸募集中です♪満室稼働、柏市で駅徒歩圏内で12%の物件は滅多に出てこないです💛何故こんな安いかというと、調整区

4月16日締め切りどうも！訳あり不動産の佐藤です。あっという間にゴールデンウィークが迫っています。不動産マーケットも閉まってしまうので今月は頑張り時です。週明けは契約決済で忙しくなります。さて、本日のご紹介物件は・・・既に買付がいくつか入っている物件なのですが、入札になり一番高い方に物件が行きます。4月16日（木）の18：00締切りです。再建築はできません。赤い→の幅が1.8ｍになります。20㎝足らずに位置指定道路認定がされません。セットバックが必要

株式会社Multiface代表の五反田です。今回は「2026年不動産投資における地方高利回り物件と都心物件の違い」についてお話しします。不動産投資を始めようとすると、まず目に入るのが「利回り20％超」「都心より安く買える」といった地方物件の魅力です。たしかに数字だけ見ると、地方高利回り物件はとても魅力的に映ります。ただ、実際は利回りの高さだけで判断してしまうと後から苦しくなるケースも少なくありません。大切なのは、表面上の数字だけで

指値可能かもしれません。どうも！訳あり不動産の佐藤です。久々に下北沢に行ってきたんですが、欧米人が多いですね♪古着やカフェなどがいっぱいあってやっぱり面白い街です。さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市のOC戸建物件！550万円→498万円（別途仲介手数料）再建築は可能です♪-京成電鉄松戸線「二和向台」駅まで徒歩22分です-想定年間収入66万円、利回り13.25%-賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます-令和7年8月～、月額5.5万円で賃

擁壁の検査済証があります♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は真鶴迄内見に行ってきました。大変すばらしい物件でした。ちょっと訳ありですが眺望の方が上回りますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・【神奈川県横浜市アパート】横浜エリアで安定収益を狙える、積算評価も出る優良収益物件です。安定キャッシュフローを求める方にぴったりです。□価格：5745万円+仲介手数料□所在：神奈川県横浜市磯子区□構造：木造2階建□築年：平成2年4月築□

再建築可能です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。ウレタン塗装の材料が入ってこないって話です。外壁修繕するのも今後大変になりそうです。寅さん！早くイラン戦争終わらせてください。さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市新高値の戸建案件です。土地売での契約になります。建物と残置物は買主側で処理してくださいってことです。使うも壊すも捨てるのも買主負担になります。契約不適合もありません。🏠千葉県船橋市新高根戸建🏠販売価格580万円+仲介手数料交通：新京成線「高

外壁と屋根は問題ないです♪どうも！訳ありリ不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です♪千葉県柏市の豊四季駅徒歩13分の激安戸建てをご紹介します。外壁と屋根は修繕済みで綺麗です。但し書き許可が下りれば再建築可能だそうですが、再建築不可物件として重説には明記します。🏠千葉県柏市（戸建て販売価格：333万円＋業務委託手数料66万円想定賃料：6万円🚞東武伊勢崎線『豊四季』駅徒歩13分⭐️ポイント昭和46年築👀豊四季駅近で利便性抜群！おおたかの森ショッピ

決算前につき価格変更になりました♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。買付入れてた豊島区上池袋のワンルームが買えたみたいです。自殺による事故物件！で特殊清掃あり💦でも498万円だから何の問題も無しです。表層リフォームして生活保護つけて実質利回り10％にします。今回は私の会社で保有です。さて、本日のご紹介物件は・・・荒川区町屋の再建築可能な戸建て物件です。容積建蔽率オーバーです。昔は建築申請と実際に出来上がった物件が違うって違反建築が普通に行われておりました。平

高利回り物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。SNSって無限の可能性があります。知らない人と知り合える。色んな事を勉強できる。情報は新すればその人の人となり迄理解できるようになる。信頼関係が生まれるなど・・・信じられないくらいのスピードでしかもほぼ無料でタイパを感じられる。最近Xのフォロアー数が4,000人を超えた。素人としては1万人がプロレベルだそうなので、そこまで頑張ってみようと思います♪さて、本日のご紹介物件は・・・所沢市の戸建オーナーチェンジ戸建で高利回

ほぼイエローゾーンですけど💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近Xがバズってフォロアーが急激に増えました♪皆中華系や競売の話題が好きですね。頑張って投稿していきます！後、一昨日投稿した3世田谷区深沢の戸建が30日から内見可能になりました。早いもの勝ちな感じです。是非内見お願い致します🤲さて、本日のご紹介物件は・・・金沢区富岡東の激安戸建てです。物件価格+業務委託手数料込で550万円で行けます♪スペックです↓再建築は可能ですが、土砂災害警戒区域には入っ

賃料も安いんですけど💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここのところ内見ラッシュです。今日は戸越の再建築不可戸建ての内見に行ってきます。内装状態があまり？って感じなので、どこまで手がかかるか肌で感じて時ます。明日レポートします。さて、本日のご紹介物件なんですが・・・この物件未だ未公開なです。実質利回り10％になります214万円！※入居者70歳ローソンアルバイト勤務オリコ保証会社加入管理費積立金が8000円ですので年間の収益が216000円

一棟アパートが600万円♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。競売で神戸山口組の組長の自宅が落札されたってバズってますけど・・どうも中華系の会社が落札した模様です。いずれにせよ強制執行は免れないでしょうから今後どんなことが起こるか注視してます。強制執行するにも落札者は占有者と接触しなくてはいけないわけで、話しに組まで来いって言われたらどうするんですかね💦勝算があるから落札したんでしょうけどちょっと驚きです。さて、本日のご紹介物件は・・・クライアントさんから頂いた案件

寮ニーズがあると思います。どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近、買い付け出しても売主さんが高齢で入退院を繰り返している為話が進まないとか借地非訟になってしまったり、物件の問題児を強制執行するために裁判していたりで前に進まない案件が多々あります💦流石訳あり不動産って変に感心してます（笑）そろそろ問題片付いて欲しいです♪さて、本日のご紹介物件は・・・再建築不可の戸建案件なんですが・・床面積が超大型の為、寮のにーづがあると思われる収益物件です。価格2200万➕仲介

面白いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今度30年ぶりくらいにライブフェスに行きます（笑）横浜赤レンガ倉庫で5月24日のGREENROOMFESTIVALです。スカパラ・アイ・オレンジレンジ・キリンジ等が出演するそうです。たまにはこういうのも良いですね。さて、本日のご紹介物件は・・・北区堀船の戸建アパートです。2項道路に2m以上接道しているのですが、お隣が越境して建っている為再建築ができません。将来お隣が建て直しをした際に越境を解消してもらえば