高利回り物件

少々訳ありですどうも！訳あり不動産の佐藤です。ここのところ現金がいできるくらいの安くて利回りの取れる物件は動いてます。逆に融資つかう物件は全くダメ（笑）買付入っても融資が通らずが多いっていろんなところで聞きます。これ銀行側が歩み寄るか価格が下がるか以外解決策はなくなってます。当分融資を引く物件は厳しいでしょうね。さて、本日のご紹介物件は・・・大幅に価格改定された宮前区の戸です。再建築可能です。車もおけます。但し水道に不具合があります。工事見積100万円で

再度ご検討お願いします。どうも！訳あり不動産の佐藤です。8月の都内のマンション売り出し価格が下がりましたね。9月も下がってると思います。マンション業者さん言ってました。売り物件の動きが少ないって・・・一部に価格が下がれば売れてます。2024年のレベルなんだそうです。でも買取再販の業者さんは物件を強気で仕入れている為、価格を未だ下げられない状況にあるそうです。それで停滞してるってことなんですが・・・時期出てくるってことですよね。いつまでも我慢できませんから。つま

安いと思います！どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近のリゾート民泊ってアウトドアブームもあるんでしょうけど秘境みたいなところにホテル作るってところまで行ってるんですよ。いくら騒いでも怒られない環境って絶対需要はあるんですよね。ろくな理由ではないとは思いますが（笑）この会社以前も紹介したともうのですけど、本当面白いと思います。秘境に次々誕生！【絶景ホテル】の秘密：カンブリア宮殿|テレ東・ＢＳテレ東の読んで見て感じるメディアテレ東プラスさて、本日のご紹介

しかも品川区です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近の傾向で、ワンルーム投資ってあんまりよく言う人いないじゃないですか（笑）特に新築のワンルームは絶対損するって話ですよね。確かに新築はあんまり儲かる気がしないすよね。でも相場の坪単価が上がればワンルームも上がってくる訳でして・・・中古の格安物件はキャピタル取れる可能性がありますよ。今都心の中古ワンルームは実質利回りが基本3～５％前後が多いですかね。でもこの利回りだと融資引いた際返済がギリか赤字覚悟になりますね。税

あと2つあります♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。業者さんから江戸川区当たりの築古のビルの情報が結構来てるんですけど・・・軒並み利回り５％台なんですよ。来年から金利が多い幅に上がることが分かっているのにこの利回りで購入するのは無謀です。最低でも利回り７％～旧耐震なら８％は必要だと思います。ですのでこの利回りで来た物件は全部断ってるんですけど・・・年末から来年にかけては必ずこなれた価格の一棟ものが出てきます。その際はいち早くご紹介しますので宜しくお願い致します！さて

栗橋駅徒歩11分どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は無理難題のご提案です（笑）8月31日に決済可能な方を探せって依頼です（笑）あと1週間切ってます（笑）戸建2戸のバルク案件ですが価格は確かに激安です。再建築も可能です。その代わり再建築時は戸建て1戸になりますけど💦この茶色の家2件がバルク売りです。↓接道はこんな感じです。↓🏠埼玉県久喜市(2棟戸建て)内見可能🔑販売価格：250万円＋仲介手数料33万円想定賃料：11万円リフォーム費用300万円で想

船橋市高野台の住宅街です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今週は残暑らしいですね。なんだか東京でも地震があったり道路が冠水したり穴ができたり、こんなこと私が生きてる間にはなかったんじゃないかと思うことが頻発しているので恐ろしくなってきます。来年はいろいろ経済の環境もかわりそうですですしね。変動の年になりそうです。なるべく平和な年になってほしいものです。さて、本日のご紹介物件はこれ・・・ちょっと画像が悪いのすみません💦送られてきた画像がひどいもんです（笑）

借地権ですが激安です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。来年からオリックスの金利が5％超えるらしいです💦融資はもう無理ですね。投資物件は基本現金になります。もしくは利回り10％以上はないと融資利用による取引は不可能になります。さて、価格は下がるんでしょうか。一方で海外ファンドが動いています。海外ファンドは現金買いですので金利は関係ありません。都心の収益物件は相変わらず高値が続くでしょうね。郊外物件は相当価格がこなれるのかなって思ってます。いずれにせよ、厳し

民泊業者さんに貸してますどうも！訳あり不動産の佐藤です。最近いろんな物件上がってくるんですけど・・どれも高いんですよ(#ﾟДﾟ)訳あり物件のくせに（笑）なので御紹介してません。私感ではこの価格じゃ買う人いないでしょって感じなので、そのうち下がってくると思うんですよね。その時はまたご紹介します。さて、本日のご紹介物件は・・・横須賀市の田浦にある戸建てなんですけど・・・OC物件です。民泊業者さんに貸してます。内装も民泊業者さんがリフォームしたみたいなんです

旅館業取得したらいかがでしょう？どうも！訳あり不動産の佐藤です。お盆休み最終日です。明日から不動産業界も通常営業になります。資料お待ちの方宜しくお願い致します。さて、本日見つけた面白物件をご紹介しておきます。リゾート地での民泊物件を探している方向けです。まぁまぁの訳あり物件なんですけど・・・激安ではあります。訳ありポイントは家賃滞納者が居住中です（笑）あと・・・旧耐震基準・雨漏れありです💦価格：785万円土地面積：100㎡建物面積：226.17㎡

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。お盆休み中物件の問い合わせをいただいておりますが、世の中の不動産屋はこの時期は一斉に休みに入り連絡が取れません。お盆明けの回答になると思いますがよろしくお願いいたします。中には物件情報相変わらず送ってくる業者さんもいてうれしい限りです。私は昭和の人間なのでや休みの日でもメールくらい対応しろよって思うほうなんですが・・今の時代は完全オフってのが常識になってるんですかね（笑）メールもラインも見やしないって営業マンが多いのが内心

激安！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日はお盆休みも半ばで台風直撃でしたね。偏西風ってどこ行っちゃたんですかね？東から西へ行く台風なんて今回初めて見た気がします。さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市金杉のガレージ付きの戸建です。以前からずっとご提案しているのですが、この物件なら収支合うと思います♪価格：390万円＋仲介手数料住所：船橋市金杉6－16－3交通：京成松戸線「滝不動」駅徒歩18分土地面積：99.00㎡建物面積：86.00㎡築年：

妥当な価格になったと思います♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。４月に一度アップした事のある案件です。アーケード内の店舗ビル物件|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログJR南武線「谷保」駅駅近のアーケードのある商店街にあります。現況空き店舗です。一棟ビルにもなります。地下１階地上２階建です。価格が３,７００万円に下がっております。【物件概要】■所在：国立市富士見台1-8-26■交通：南武線「谷保」駅徒歩5分■土地：

再建築の際はセットバックがありますどうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日小豆島から帰って参りました。とても楽しい旅でした。孫の喜ぶ姿が見れて何よりです。意外と小豆島は広い！そしてそれなりに栄えてます。但し夕食は予約しないと難民にありますのでお気を付けください（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・足立区の人気NO1の北千住駅徒歩圏の戸建てです。狭小住宅になりますけど・・・再建築は可能です。セットバックありです。とりあえずは賃貸用戸建てとしておすすめします

病死されてますが築浅物件ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はXとfacebookでは投稿してますが、香川県の小豆島で配信してます。小豆島って大きな島で・・結構栄えてます♪ケーズデンキもあります（笑）朝のここは別格の気持ちよさ！景色が最高です♪さて、本日のご紹介物件は・・千葉県四街道市物井の事故物件です。💰販売価格：780万円＋仲介手数料📈想定利回り：14.6％🏡想定賃料：95000円／月🏠平成15年築✨🅿️駐車場：敷地内1台有り📐間取り：3LDK

平成18年にリノベーション済みどうも！訳あり不動産の佐藤です。5日より10日まで早めの夏休みをいただきます。その間配信は続けます。今年は小豆島に行ってまいります！とても素敵な民泊施設を予約してます。またその物件のツアーもお届けしたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・人気の川崎市中原区！元住吉徒歩20分の激安区分マンションです♪平成18年に一度フルリノベーションしております。想定賃料8万円！管理費積立金が23,000円床面積38.66㎡

再建築はできますが容積建蔽率オーバー！！どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんかこの数日東京は涼しいですね♪全国的には場所によっては40度超えてますけど。。。もうなんだか気分的には皆様お休みまでお忙しいモードって感じでしょうね💦毎年8月はいつもこんな感じで終わります（笑）あんまりやることないので物件探しに邁進します！！休み中ブログ読み返して下さいね♪さて、本日のご紹介物件は・・・大幅な容積建蔽率オーバーの戸建てです。場所は悪くないんですよ。したがって

これは安いです💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか安い物件見つけました。埼玉県の吉川市です。信じられない値段なんですよね💦延べ床面積：174.75㎡で2490万円💦土地も100㎡で所有権です。市街化区域内です。新耐震で内装もきれいです♪元々ギャラリーとか事務所兼住宅だったんですかね。ダンス教室ですかね？3階は住居になってます。これやりようによってはとんでもない高利回りになりますよ💦プロ向きではありますけどね。是非ご検討ください！

再建築可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。この時期は反響減りますね。夏休み前で皆様お忙しんでしょう。逆にライバルが少ないので今動いたほうが良いです。さて、本日のご紹介物件は・・・千葉市花見川区の賃貸用の戸建です。京成本線「実籾」駅徒歩２０分市街化地域で再建築可能な物件ですので資産価値はあります。比較的きれいなので、少しだけ手を入れてそのまま貸し出してもよいと思います。未公開物件です♪価格：498万円＋仲介手数料内見は現地キーボックス対応になりま

オペレーション会社もご紹介可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前、私のクライアントさんが函館に大正時代の建物をリノベーションしてホテル作った話はアップしたと思います。1階のテナントを募集しております。我こそはって方がいらっしゃれば宜しくお願い致します。函館の歴史をつないでください！「海同会館」1階テナント募集歴史を引き継ぎ次の風景をつくる店舗を募集します|蒲生商事「海同会館」1階テナント募集歴史を引き継ぎ次の風景をつくる店舗を募集し

車2台分の駐車場有！どうも！訳あり不動産の佐藤です。また熊本とで大地震が起こってしまいました。現地にお住いの皆様どうぞご無事で。さて、本日のご紹介物件は・・・鎌倉駅徒歩25分の再建築可能な戸建てが激安で販売されています。鎌倉はもちろん大人気のエリアですので賃料も高いです。よって高利回りになる物件です。水回りは未だ新しいです。そのまま使えます。キッチンのみは取り替えても良いかもしれません。想定賃料はキッチンリフォームして15万円実際内見した際

広めの間取りです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。もう8月なんですね。あっという間に今期（9月決算）も終わりです。はやいもんだなぁ💦兎に角頑張るしかないですね。さて、本日のご紹介物件は・・・池袋本町の再建築不可戸建てなんですけど・・84.82㎡もあるので賃料取れます！この一番奥の家ね↓旗竿の竿の部分が２ｍに満たず再建築不可です。もちろんリフォームが必要なんですけど・・・賃料25万円はいけるんじゃないかと思います。3路線利用できて場所もよ

増築未登記ですがリフォーム済みです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。開業してから3年半なんですけど・・・ずっと客付けばかりやっていたんですが・・・徐々に売却のご相談もいただくようになりました。売れない不動産はありません。最良のタイミングで適正価格を見いだし最良の価格で売り切るのが大事です。爪を伸ばしすぎても逆に弱気になりすぎてもいけません。相場観常に理解することが大事です。そのために市場の動向を常に注意する必要がありますね。さて、本日のご紹介物件は・・・オ

おすすめ訳あり物件すね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。もうすぐ８月ですよ💦今年は夏休み早めにいただきます。６・７・８日に小豆島に行ってきます。孫５人含む総勢９名の旅です。シーフロントのプール付きの民泊に泊まってきます。倉敷にも寄ってジーンズ作ってきます♪それまでお仕事がんばります♪さて、本日のご紹介物件は・・・さいたま市の岩槻の一棟ビルなんですけど・・・激安です！マンシツカドウ地てますし、価格も現k民がいできる人がいっぱいいると思いますのでぜひご検討くだ

床下下水管破損中です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。梅雨明けしてすぐに猛暑日💦先が思いやられます。もうすぐやってくる夏休みまで突っ走りましょう！さて、本術のご紹介物件は・・・比較的築浅物件なんですけど・・・いかんせん横須賀らしい物件です💦再建築は可能です。ロケーションがやっぱりって感じな擁壁物件なんですけど・・・激安です。ほかにも告知事項として床下の下水管が破損してます💦でも駅近で駐車場付き！398万円＋業務委託手数料66万円安！京急

接道２０ｃｍ足らずの激安戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。流山市のは破格の戸建て案件です。旗竿地の旗の部分の接道が２０ｃｍ足りません。道路に斜めに接道している為足らなくなっているのですが・・・以前はこれでもよかったのです。法改正により再建築不可になってしまった物件です💦それ以外は問題がないので本当に残念な物件です。もし隣の方と仲良くなって売ってもらえたら大きく土地値は上がります。価格：500万円＋業務委託手数料66万円想定賃料は10万円（リフォーム後）

東浦和駅徒歩24分どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日2日目の投稿になります。価格：800万円＋仲介手数料土地面積：70.51㎡建物：1階：36.44㎡2階：34.78㎡想定賃料12万円（リフォーム後）前面道路指導で持ち分はありませんが通行掘削兼承諾あり再建築可能です。12.5万円の賃料をとるには300万円はかけるべきかと思います。想定利回り13.6％まぁ悪くないですよね。それでは、また。

オーナーチェンジ物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。相続案件のご案内です。価格は決定しておりません。目標700万円～800万円残念ながら未接道です。再建地区不可物件です。現在月額80,000円で賃貸中です。価格：700～800万円別途仲介手数料住所：練馬区南大泉6-11-6交通：西武池袋線「保谷」駅徒歩14分土地：59.73㎡建物：1階：28.09㎡2階：22.31㎡築年月：昭和40年9月賃貸契約時期：最初平成17年5月（確認中）更新し

埼京線「北与野」駅徒歩９分どうも！訳あり不動産の佐藤です。安売りのハウスメーカーであるアエラホームが７月１６日に民事再生となりました。ハウスメーカーさん建築費の高騰材料不足と人手不足のトリプルパンチで大変みたいです💦まだまだでてくるんでしょうね。アパートやマンションの建築屋さんも同様に大変みたいなので、投資家の皆様！物件を建てる際はお気を付けくださいね。さて、本日のご紹介物件は・・・さいたま市中央区の一等マンションです。満室稼働中で利回り８％超えですね。価格

告知事項ありですどうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日のカンブリア宮殿見ました？株式会社ARTHって会社のビジネスモデルがすごいです！日経スペシャルカンブリア宮殿：テレビ東京絶景ホテルの仕掛人ってサブタイトルがついてるんですけど・・・インフラの関係でホテルをだれも今まで作ることができなかった絶景が望める僻地にホテルを作るってビジネスモデルです。それを可能にしたのはweazerという電気も水も下水までも自前で自給自足することができるシステムを持っている為です。このシステム