電子観望

ちょっと前に久しぶりに釧路港と北極海航路についての記事を読んだので一応メモ程度北極海航路の進展で最北に近い不凍港としての釧路港が再評価され国際ハブ港湾的なポテンシャルを将来獲得するとかなんとかそんな話があったりします港湾物流の末端学徒として個人的に思うのは海運の最大の特徴は大量の貨物を遠くに低コストで運べることであり北極海航路が想定している欧米からの海運距離であれば到着地が数百キロや1,000～2,000㎞ほど伸びてもさほど問題はないということ国内であ

不動産業界は景気に売上が左右される業界でもあることから十勝・帯広の不動産屋さんとして十勝管内の経済状況について関連する指標をいつも確認しているのですが帯広信用金庫から発表になっている最近の十勝の経済指標概況から最新のとかち帯広空港の乗降客数の推移について見ていきます前年対比で増加していて季節変動も例年通りちょっと増えていたりして異常なしですね力強い十勝の経済を感じますもしかしたら北海道エアポート株式会社の事業効果なのか。。。。。空港間の

不動産業界は景気に売上が左右される業界でもあることから十勝・帯広の不動産屋さんとして十勝管内の経済状況について関連する指標をいつも確認しているのですが帯広信用金庫から発表になっている最近の十勝の経済指標概況から帯広市内の新築住宅着工戸数を見てみますまずは全体数前月よりも昨年同月よりも数を落としています次は持家こちらは数を伸ばしていますナフサショックを克服できたのかもしれません金利も資材

不動産売買仲介の契約建築会社の事務所10時スタート今回は清水町の住宅用地買主さんはご家族3人で契約でした解体に測量更には分筆が終わり準備期間を経てようやくここまで到達しました売主さんも買主さんも建築会社さんも当社も待ちに待った契約今回も無事に終えることができました次は融資の本審査更には決済引渡しになります引き続き安全安心な取引となるよう

生活介護事業所の依頼で十勝総合振興局に提出する図面の作成支援現地で作業していきます当社で売買仲介した物件ではないのですが簡易な図面の作成については得意なことから今回はお手伝い事前に売買仲介した会社から図面をもらってきたのですが現地調査を行うと現況と全然違っていて元図面の修正からやり直し仲介した不動産会社は新築の建築も行うハウスメーカーなのですがやはり既存住宅の図面作成は難しいんですね

不動産を貸したい方他社で既に管理を任せている大家さんが相談で来店現在の管理会社のサービスに不満で管理会社を変更したくて困っていたとのこと当社には紹介での来店です当社が新たに管理することも可能ですが当社の兄弟子の会社の方が管理費も安くサービスも良好なことから兄弟子の会社にも来ていただき更に相談結果としては兄弟子の会社が管理して新たに入居者を募集することになりました当社ではお客さんのニーズに合わせていろいろなサービス

不動産売買の決済引渡し10時スタート事前の手続きは完了していてあとは着金確認と移転登記、抵当権設定登記今回も無事に推移して安心安全な取引になりました買主さんもホッとした様子でよかったなと思います

急なオーダーでしたが賃貸住宅の内覧依頼があり外勤先から急いで戻って対応18時スタート暗い中での案内になったことから2台のマキタの投光器と1機のジェントスの懐中電灯を準備強力な投光器だと室内はかなり明るくて懐中電灯が必要ないくらいやはり道具は大事です案内も無事に完了お客さんには次は今回と比較できるよう日中に見ていただけるように伝えたところです大家さんのために早期成約になるようしっかり案内していきたいと思います

朝の7時に帯広を出発して書類の提出で釧路市役所へ前職の職場都市計画課と農林課今回は使者としてまずはテキパキ仕事を終わらせます都市計画課と農林課はそれぞれ3年間ずつ勤務していました昔の仲間も現在勤務していたりして仲良く会話次に社会援護課最後に勤務した福祉現業大の仲良しの友だちは今は立派な課長職ここでも楽しく会話帰り際に廊下で別の職場の先輩と再開軽く意見交換「市役所はますますブラックだわ」

1日で3本の契約行為3本目は19時から清水町の住宅用地今回の売主さんはプロの不動産業者1枚の大きな土地を3枚に分筆して売却いろいろあって実務レベルや住宅用地の客付技術が評価されて当社が仲介することになりました需要が小さく取引が難しい清水町の不動産今回は順調に推移していて当社としても一安心次は月末に決済引渡しになります終わったら外は真っ暗20時くらいさすがに1日に3本は大変少しバテ気味

1日で3本の契約行為2本目は17時から音更町の中古住宅大規模なリフォームを予定していることから早期の決済引渡しを求められていて当社としてもかなりハイペースで準備してきました翌日から融資の本審査ですが事務手続きは可能な限り早くに終わらせて工事を実施年内に入居できるかどうか次は月末に決済引渡しになります

1日で3本の契約行為1本目は朝9時から本別町の収益物件売主さんがまさかの遅刻でスタートかなりドキドキしましたがその後は順調無事に終わって一安心でした次は月末に決済引渡しになります

帯広の森民生委員児童委員協議会の懇親会市内の居酒屋18時スタート管外研修のバス学習が終わり参加した人も参加しなかった人も居酒屋に集合今回の研修内容から日々の活動プライベートまでいろいろと語り合いますおいしい料理とおいしいお酒信頼し合える仲間たち地域社会を支える非常勤の特別職地方公務員同士信頼に基づく人間関係次世代に引き続きたくなる地域社会づくりは高齢化しながらもこんな人たちが担っています

管外研修帯広の森民生委員児童委員協議会朝8時20分スタート非常勤の特別職の地方公務員である地域の民生委員児童委員として参加カワムラ宅建のCSR活動です年2回のバス学習18名の民生委員のうち10名が参加三木田果樹園まずはリンゴ購入してみましたおいしいですゆにガーデンコキアいいですねダーチャで植えてみたいと思いましたノンビリノンビリです

中古売家の内覧17時半スタート今回は仲良しの不動産屋さんが客付一緒に案内していきます不動産仲介では売主側と買主側にそれぞれ仲介会社がついて協力して取引を成立させる場合があったりします今回も同じ地域で働く信頼関係がある仲のいい会社同士で役割を分担しながら一歩一歩着実に安全安心な取引となるよう進めていきます終わったら19時外はすっかり真っ暗少しバテ気味

不動産を売りたい方の相談で物件の現地調査鉄筋コンクリート構造の3階建ビル内部の現況から屋根に登っての劣化確認などなど詳細に見ていきます大きな構造物だと特に屋根の状況が大事だったりします今回は劣化が進んでいて速やかな修繕が必要な段階このあたり告知書に記載していくことで売主が契約不適合責任を問われないように準備していきます次はいよいよ広告です

十勝オープンダーチャのモデルダーチャフォート・タイショウ時間ができたのでちょっと滞在収穫と石拾い、雑草取りまだまだ強い日差しでちょっと汗だくいい時間いい余暇収穫もしっかり家庭菜園もまだまだ楽しめそうです

新しいポータブル電源が到着さっそく太陽光発電パネルで充電天気も良くて絶好のコンディション今回の増強でポータブル電源は3基になりました主にモバイル端末やマキタの電動工具のバッテリー充電に使用しています太陽光発電の魅力は分散型電源でオフグリッドなところ北海道のような広域分散型の地域構造で積雪寒冷地だと国内他地域よりも利点が多いかなと思いますまたそもそも電力の購入量を減らすことで資本主義経済から

ハウスメーカーと打ち合わせ北海道マイホームセンター今回は中古住宅のリフォーム案件が2件ほどリフォームにおけるハウスメーカーは高い技術力が魅力単なる入れ替えや貼り直しなど直すだけではなく暮らし方や生き方に合わせた提案があったりします今回もいい提案になりそうで高齢だったり身体状況だったりに合わせていいリフォームになりそうです

原野引き取りの協力会社の社長さんと会食札幌市の夜相続土地国庫帰属制度が使いにくいことから不要な原野を民間会社が有料で引き取るサービスは引き取りに応じてくれる協力会社があってこそできる事業当社としても感謝しているところですいつものお礼に慰労会ちょっとした宴会懇親を深めますいい関係の会社同士これからも協力して地域の課題を解決できるよう事業を続けていきたいところです

原野の引き取り札幌市内の持ち主の自宅で契約不要な原野不動産の所有権移転昭和40〜50年代に多くの方が将来値上がりすると思って購入した原野ですが現在になっても無価値のままそろそろ相続になってきました購入被害者が亡くなる時期ですね国による引き取りである相続土地国庫帰属制度も創設されましたがトータルの費用が高く適用範囲も狭いことからかなり使いにくく迷走している感じはあります原野商法は2次被害も増えているなかでこれから社会としてど

役場も関与する地域振興事業の土地買収で土地の現在所有者との協議札幌市今回は初顔合わせ夜に喫茶店売買価格や取引条件などアウトラインについて合意を得られ次の段階に移行することになりました相続農地転用測量売買契約決済引渡しなどなどこれからいろいろありますが一歩一歩進めていきます自治体関連のお仕事も最近は増えてきました元行政マンとしては地域振興関連の業務は楽しみだったりします次世代に引き継

久しぶりに札幌市に出張中古住宅の売買契約買主さんの融資承認が出たので急いで契約いろいろありましたがここまで概ね順調無事に完了しました月末には決済引渡しになります

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全惑星制覇の最初のターゲット、木星が観測できる期間もそろそろ終わりです。最近も晴れている時は撮影しているのですが、木星が低い位置にあるため良い結果が得られません。だいたい30度よりも低い時は、どれだけ空がクリアでもダメなようです。木星は終了ということで、結果をまとめてみまたいと思います。2月半ばからスタートしてから3か月半、約100日で、実際に木星を撮影したのは2月に3回、3月に4回、4月に9回、5月に7回で、合計23回でした。気が向いたときには、その場でインスタに写真をアップしていまして、

「SVBONYSV231色補正フィルター」というフィルターを見つけました。昨年（2024年）の1月に発売されたもののようです。SVBONYの製品ページSVBONYの製品ページでは「焦点の合っていない光を100%ブロック」と説明されています。明確には記載されていませんが、アクロマートレンズで焦点が合っていない波長をカットするという趣旨だと思います。（セミアポクロマートぐらいまでなら有効で、3枚玉以上のアポクロマートや反射鏡では使っても意味がないように思います）天体望遠鏡のアクロマートは、

今年の夏は暑すぎてどうもやる気が出てこないのと、星空はほとんど条件の良い日は無く、つかの間の晴れ間を見つけて短時間撮り。最近seestarS50VerUPで４K画像（3840ｘ2160）が可能に、センサーは1920ｘ1080なのでソフトウエアでの処理、写真左4Ｋ，右フルＨＤよく見ても、拡大しても分からない、星数が４Ｋは少なく目立たない程度、つい３日ほど前さらに４Ｋのアップデートがあったようだが、天気悪く確認できず。以下はフルHD通常ではハート星雲全体が入