道路斜線制限

都内に買った狭小、変形、傾斜の三拍子そろった悪条件の土地に、工藤建設の注文住宅を建てるブログです道路斜線の厳しい傾斜地の狭小地に家を建てようとしている我が家ですが、天空率を使うともう少し自由度が増すのではないか、という話の続きです（難しい話が続いて申し訳ない・・・）。道路斜線に従えば、2階の東側はかなり道路から奥まったところにこじんまりとしか建てられないのですが、以前にもお見せした通り我が家のプランは地階、1階、2階と同じサイズで建てるプランにしています。これは、天空率を使う

都内に買った狭小、変形、傾斜の三拍子そろった悪条件の土地に、工藤建設の注文住宅を建てるブログです以前のハウスメーカー選びのときにも少し触れていましたが、私の土地は傾斜地にある狭小地で、3方を道路に囲まれている五角形の変形地です。このあたりは東に向かって坂を下るような地形で、我が家の地盤は東側の隣地や道路から一段高くなっています。この「一段高くなっている」のが曲者で、この段差があるおかげで建物の高さ制限がキツくなるのです。道路に面する部分を基準にした「道路斜線」という制限があ

家を建てる際にどう関係していくのか見ていきましょう。【TOKYODESIGNER’Sが送る家づくりお役立ちブログ】建築基準法の基本/道路斜線制限土地にまつわる基本。設計の際によく関わってくる規制の一つの「道路斜線制限」。家を建てる際にどう関係していくのか見ていきましょう。tokyodesigners.jp＃TOKYODESIGNERS＃設計デザイナー＃建築家＃注文住宅＃リノベーション＃リフォーム＃設計＃一級建築士＃戸建て＃土地＃土地探し＃マン

さらに間取りの紆余曲折は続きます何度目かの、これでいこう！微調整やら見積もりし直しやら行った後の…３月下旬またもや問題発生ハウスメーカーが申請を出そうとした所、規制による指摘があったそう。。階段の面に擁壁・道路があると前回書きましたが、道路の斜線制限というものがありそれに引っかかったそうです。。道路の日当たりなど確保するためのもの道路斜線制限についてわかりやすくまとめた道路斜線制限とは、接している道路の幅員にもとづいて、道路側に面した建

2021年1月30日(土)『ツイてる日かも^^』今朝は珍しく雪が積もってました～！家建てメンバーさんは結構今週末地鎮祭の方が多いような感じですが、無事に執り行われているでしょうか？我が家の地域では雪が積もる…ameblo.jpスタバでアンケートレシートが出た後無事にタマホームで一部変更合意契約を交わしてきました建物の配置間取り窓の大きさ、位置選択キャンペーンが確定となりましたこれで市の方に建築確認申請を出すことになりますタマホームではこれから本社に図面が送られ、1本1本

いつもご覧頂きありがとうございます(^^)皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m※アメブロに登録されていない方でもクリックできますにほんブログ村★大人気の直前必勝講座こちらをクリック★法令税等一問一答過去問をベースにした吉野塾オリジナル問題です。基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪【建築基準法①】・田園住居地域内の土地においては、建築物を建築しようとす

はいみなさん、こんにちはー↑youtuberナオキマンフリーク、設計士Oでございますさて、またまた突然ですが、設計士Oの～超カンタン建築専門用語ウンチク講座～っ本日のお題は『道路斜線制限』設計打ち合わせ中に、ご説明することがよくあります。漢字が６コも連なっているからって難しく思わないでください道路の対面から斜め線が出ていて、これよりはみ出してたら違法建築ですってな制限です。私ぐらいになると、街を歩いていてもこの斜線が見えるようになるのですが、(ウソです)コヤツは

此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山です土地探し・土地選びを行うにあたっては、敷地自体の状況を的確に把握し、問題がないかどうかを確認しておく必要があります。ここでいう敷地の状況は、権利関係、面積・地形・境界、接道条件、都市計画規制、供給処理施設の状況、既存建物の有無など、敷地に固有の条件の事です。敷地調査チェックシートなどを用いて、敷地の確認を行うと良いでしょう。権利関係については、所在のほか、所有権及び所有権以外の権利の有無と権利者名について確認する必要があ

此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山です建物のボリュームを決定する要素には、建蔽率・容積率以外に、外壁の後退距離、高さ制限、斜線制限、日影規制などがあります。住宅を設計するに当たっては、対象地にかかるこれらの制限をすべて満たさなければなりません。斜線制限は建築基準法で定められており、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限があります。よく角が削られたような家が建っているのを見かけることがあるかと思いますが、これは大抵、斜線制限によるものです。道路斜線制限は、

2月も後半にさしかかってまいりました梅や桃、寒桜も見受けられたり…春ももうすぐですねそんな暖かい午後に、現在設計施工させていただいている〜かちどき橋の家〜の外壁が貼り終わりましたので、確認に行ってまいりましたこちらは南側外観。道路を挟んで公園がありますので、陽当たりは最高緑のシートでサッパリ分かりませんが…今回採用した外壁も、弊社推奨の、耐久性、断熱性の高い、金属サイディングを採用色はお施主様が当初から仰られて

今回のテーマは《建ぺい率》です。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。《容積率》と重複しますが各地域のよって制限が定められて、空地を設けるように促す規制であることから、もし火災があった場合、隣地に燃え広がることを防ぐ意味があります。緩和条件としては、・特定行政庁が指定した角地は、10％緩和する・防火地域内の耐火建築物は、10％緩和する・準防火地域の耐火建築物及び準耐火建築物は、10％緩和する3つ目の緩和は昨年の法改正にて追加されたものです。建築基準法

建築基準上の道路幅員が４ｍ以上のもの道路法による道路都市計画法、土地区画整理法、土地再開発法の道路2年以内に事業執行予定として指定されたもの都市計画区域に編入されたもの位置指定道路：建築のための道路現況幅員４ｍ未満のもの都市計画区域に編入されたもので建物が立ち並んでいる道で指定を受けたもの（2項道路）単体規定：全国に適用される。集団規定：建築物の高さ、広さ、用途接道義務：建築物の敷地は道路に２ｍ以上接していなければならない。携帯制限：建物の高さ広さ制限広さ：建物の容積

台風19号で被災を受けた方、お見舞い申し上げます。これから寒くなる折、無理なさらずお身体ご自愛ください。また、家屋でご心配な方は、お気兼ねなくお問い合わせください。今回のテーマは《高さ》です。建築基準法には高さ制限というものがあります。自分の土地だから好き勝手に建てたいところですが、隣の家や道路に光や風が入らなくなったりする事を防ぎ、良い環境を保つために出来た、心優しき法律です。具体的には、｢絶対高さ制限｣｢道路斜線制限｣｢隣地斜線制限｣｢北側斜線制限｣｢日影規制｣

タイミングを逃して今更ですが屋根形状について書きます以前のブログで切妻屋根でコストダウン！屋根形状の決定経緯とか言ってた自分だけど法の力に負けて右側が寄棟…。分かりにくいアングルですいません。でも、三州瓦はカッコいい！理由のひとつが北側斜線制限SUUMO北側斜線の解説住宅街あるあるの法律らしい。左が切妻で右が寄棟か…。いやー個人的に横から見たらダサイ苦手なデザインなんですよ。いや、工務店のセンスが悪いんじゃないんです。法律ですからお隣さんの陽当たりを奪ったら申

見積書の見直し版をメールで頂きました。・設備面での変更（食器棚、造り付けの本棚などの設備を削除）：￥７４万・珪藻土壁からクロスへの変更：￥４９万・補助金の前提条件となる仕様類の削除：￥１０７万（瓦→ガルバ鋼板、植樹エリア削除、和室の仕切り削除など）・屋根を低く：￥１４万これらの削減に伴う消費税や諸経費の低減：￥２８万特に瓦屋根からガルバ鋼板にすることで、屋根の傾斜を抑えられることで東側道路斜線に抵触するために隣家側にセットバックしていたのが、ほぼセットバックが不

Ｙさんから連絡があり、隣の市道があるために今の高さでは、道路斜線制限に引っ掛かるので、再度、詳細な測量を行いたいとのこと。。。いや、市道のことは認識していましたよねぇ・・・そのために一度は、建物の前後を低くした筈なのに。。。隣の家側へのセットバックを最小限にするために「天空率」という手法を使うと良いことがあるらしいです。天空率とはランキングに参加中。クリックして応援お願いします！にほんブログ村にほんブログ村にほんブログ村

此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。各市区町村では、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るために、「都市計画」というものを策定しています。これは「都市計画法」という法律が根拠となっています。都市計画の中では、敷地面積に対する建築床面積の割合として「建ぺい率」というものも定めています。例えば、建ぺい率40％の土地、という指定があれば、100㎡の土地に対して、床面積40㎡までの建物しか建てられない、ということになります。一方、この建ぺい率が緩和されるケースがあ

希望の建物を建てるためにはさまざまな制限があります。地域によっては異なるものもあります。まずは一般的なものをご紹介します。○斜線制限は建築する前に知っておこう採光、日照、通風、安全といった市街地の環境を確保するために、決められた斜線より外に家は建ててはいけない制限を「斜線制限」といいます。斜線制限には道路斜線制限と隣地斜線制限、北側斜線制限があります。道路斜線制限は全ての地域に適用されているので、敷地と反対側の道路の境界から一定の角度で引かれた斜線以下に、建物の高さを制限するもので

此花区不動産株式会社Ms（エムズ）不動産担当の塚本と申します。建物のボリュームを決定する要素には、建蔽率・容積率以外に、外壁の後退距離、高さ制限、斜線制限、日影規制などがあります。住宅を設計するに当たっては、対象地にかかるこれらの制限をすべて満たさなければなりません。斜線制限は建築基準法で定められており、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限があります。よく角が削られたような家が建っているのを見かけることがあるかと思いますが、これは大抵、斜線制限によるものです。道路斜線制限は、全

こんにちは前回の台風以降、酷暑が少し和らいだかと思いきや、更に続々と台風が発生してます・・・最近お客様にお聞きしたのですが、希に、台風の中にあり、更に竜巻が発生する事もあるそうです。どちらかだけかと思っていましたが台風が通過した後、台風では説明のつかない、帯状に深刻な被害が出ている事があったのだとか。統計によると、台風の中で、竜巻は平均して2.7個発生しているのだとか。台風と竜巻同時発生だなんて、どちらか一方でいいですよねさてこ

さらっとですそして自慢話です３Dマイホームデザイナーを立ち上げると「お知らせ」が入っていることがあるのですが、そのお知らせに、「用途地区や斜線制限について」の更新情報が出ていました。３Dマイホームデザイナーをお持ちの方には更新情報が入ってきていますね。私のブログでは斜線制限や道路斜線規制については書いたことはありませんでしたので書こうと思います。っというと、難しい話か！！と身構え

先日すみりんの方にベランダの柵についてお聞きしたのでみなさんにもおっそわけ基本的に隙間のあるベランダによくついているようなものは問題なく付けれるそうですがガラスで出来ていたり格子状のようなものだったり…となると壁と同じような扱いなんだそうです。何が問題かというと我が家はセットバックしてやっと4メートル道路を確保するので道の反対側から斜めに線を引く道路斜線制限というものにガッツリ引っかかって3階まで真っ直ぐ建てることは出来ないんです。はるまきんこは子供が転落する事が何より怖いので出来れば高め

こんにちは。ジュニパパです。今回は、家を建てる時に守らなければならない建築基準法等に基づく規制のうち、建物の高さに関する制限について、特に、道路斜線制限について書きたいと思います。そして、それに関連する天空率という緩和制度についてもあわせて書きます。建物の高さに関する制限には、以下の3つがあります。建築物の各部分の高さの制限（いわゆる斜線制限）低層住居専用地域内における建築物の高さの制限（いわゆる絶対高さの制限）日影規制家を建てる時は、この3つの高さに関する制限をクリア

こんにちは😊先週の土曜日に初の設計士さんとの打ち合わせをしてきました😊✨どんな方だろうとドキドキしましたがとても爽やか❓な常にニコニコ笑顔の方でしたー☺️安心したー😚💦やはり内部の方で合ってました✨間取りは次のブログで載せようと思うのですが、1回目の打ち合わせでかなりショックなことがわかりました😱我が家の土地は角地なのですが、建ぺい率70%あるから40坪は建てれるかなーなんて甘いことを考えていたら…『道路斜線制限』というものでどんなに頑張っても40坪は建てれないことが判明

まだまだ、再開発が進む月島地域ですが、下の図を見てみると、・再開発事業が完了5地区・都市計画決定地区3地区・協議中の地区が5地区そのうち今日のまちづくり協議会では、月島三丁目南地区の再開発事業について説明と質疑応答がありました。月島地区については平成7年にまちづくりガイドラインが策定され9年からは月島地区に地区計画を導入、従来の道路斜線制限等が、緩和されてきました。このことにより、土地の有効利用や建物の円滑な建て替えが可能となりました。高層になる51階建てのA地区では

私の場合、場所（家庭の事情で特定のエリア内である必要があった）、面積、価格で絞って候補地をリストアップしました今回はリストアップした土地をチェックする際、見落としがちだったり、分かりにくかったりした項目について書き留めたいと思います土地の確認時にはハウスメーカーに相談することを強くお薦めします仲介業者は土地を売れば終わりですが、ハウスメーカーはその後に家を建てなければならないのでチェックの真剣度度合いが違いますまた建築に関する知識も一枚上手なので不動産屋が見落とし勝ちな所も指摘してくれま

最初からかなり満足度の高いプランを出してもらったのですが、家でふと例の土地の情報を確認していると、第二種中高層住居専用地域だということを知りました。第二種～は北側斜線制限、隣地斜線制限、道路斜線制限の全てが適用されるそうな…めっちゃいいプランだったけど、本当にあんないい間取りの家が建てられるのはい、その辺は相手もプロです。ちゃんと確認して間取りを作ってくれてました。そしておまけに準防火地域だということも知り、網入りガラスの窓になったり、梁などの構造材をを見せてはいけなかったり色々規定が