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場所は超一等地どうも！訳あり不動産の佐藤です。午前中に北千住の戸建て見に行ってきました。半分借地権です。2戸に分けるとしてリフォーム費用800万円は最低かかります💦賃料も併せて20万円ほど取れそうなので、倫割は10％は超えると思います。いっそのこと取り壊してアパート建てちゃった方が良いかもです。融資付けばですけど💦売主さんは融資について捺印とか押せないって言ってるんでどうなんでしょうね。難しいのかな。さて本日のご紹介物件は・・・新宿区の若松河田駅徒歩2分の戸建
都心に住みたい人向け♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。不動産業界はもう明後日から夏休みです！情報も何も無くなるので、お盆中は適当にお休みします💦宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・🏠新宿区若松町・「若松河田」駅２分！・床面積：64.82㎡・3LDK💰売買価格：3980万円税込＋仲介手数料✅おすすめポイント・新宿区で3,000万円台の戸建てです！！・若松河田駅2分！※再建築不可です！※西側隣地と建物がくっついており、連棟式戸建てです。
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝からず〜っと会社で事務作業…と言っても、内容は超前向き✨なんと、横浜市戸塚区にある連棟式長屋の契約書＆重要事項説明書の作成でした！この物件、実はちょっとクセありで…🏚単独で壊すのが難しい📏敷地面積が最低限度未満で建替え不可…といったいわゆる「訳あり物件」。でも、だからこそ私たちがやる意味があるんですよね💪📌各地でがんばるスタッフたち！中川は【福島県会津若松市】の納屋を本日より販売スタート✨調整区
レア物件♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。連日の冷たい雨で滅入りますね💦せっかくの桜もかわいそうです。昨日雨の中、カッパ着た観光客が目黒川クルーズしてるの見たんですけど💦寒かったでしょうね💦さて、本日のご紹介物件は・・・久々の店舗案件です♪たまに出るんですけど・・場所が良いところは反響が結構あります。利回りはそんなには高くないんですが・・・ロケーションで価格が付きます。世田谷区の京王線「八幡山」駅徒歩2分の駅近物件です。連棟式の建物の右端です！
駅近物件です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。もう3月も終わりですよ！早すぎます！天気も夏日から今日は10度（笑）体もたんわｗｗｗｗでも花見シーズン楽しみます。さて、本日のご紹介物件は・・・実需の人には良い物件かと♪【物件概要】住所：東京都世田谷区若林4-18-6駅距離：世田谷線「松陰神社前」駅徒歩3分種別：戸建(新耐震)間取り：２ＬＤＫ用途地域：一住、60/200、準防火若林三・四丁目地区防災街区整備地区計画道路：私道(持ち分有
東向島連棟式戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日はジモティーのソファ貰ってきました（笑）友人に軽トラ出してもらって移動も手伝ってもらったので、夕飯おごったんですが・・・結局はお金かかります（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・またも訳ありな連棟式戸建てです。接道が無くて再建築不可です。3戸のうちの一つで風呂なし💦現在は滞納はないですが・・・過去にそこそこの金額の滞納があり、2か月に1回その分分割で支払いしてます。色々あります（笑）🏠墨田区東向島(戸
見事なレッドゾーンっす💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。しばらくは梅雨空ですね。でも晴れると酷暑なのでこの方が良いです💦さて、本日のご紹介物件は・・・保土ヶ谷駅徒歩7分の連棟式の戸建てです。2016年にフルリフォームしてあるのでとっても綺麗なんですが・・・連棟式でレッドゾーンかかってます💦🏠神奈川県横浜市(1LDK連棟)内見可能🔑販売価格555万円＋仲介手数料３３万円7/18決済価格⚠️想定賃料8.5万円利回り18%最寄り駅湘南新宿ライン「保土ヶ谷駅
平塚市の住宅地ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。平塚の連棟式戸建ての内見会があります！お近くの方で見に行ける方はいかがですかね？🏠神奈川県平塚市(連棟)7/7(日)11時内見会🎋販売価格430万円想定家賃8.5万円利回り23％JR湘南新宿ライン『平塚駅』まで車で20分二路線の使い分けが可能🔥駐車場→有🚗居住中のためライフライン◎建物：73.38㎡土地：73.80㎡築年月：平成3年3月リフォーム費用次第ですが、結構きれいみたいです。表層で済むので
連棟式の真中です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。そろそろ梅雨入りするんですかね？まいにち雨ばっかりでも辛いんですが・・・空梅雨も夏が長くなるので、夏の後半にバテますよね💦６月7月はイベントごとが多いので、雨はあまり多くない方が有難いですかね。さて、本日のご紹介物件は・・・・東西線の行徳から西船橋あたりまで、１９８０年代に多く建てられたタウンハウス（連棟式住居）なのですが・・・金額は結構安いのが多いです。単独での再建築ができないってことが理由なのですが・・・
皆様お久しぶりでございます。投稿を3ヶ月以上さぼっていた梅田です。安心してください、まだ梅田不動産事務所は存続しております。つい先日、梅田不動産事務所として第２弾の社有物件の購入が完了しました。今回この物件を仲介して頂いたのは公私共に大変お世話になっている中華街のプリンスことT社長です。毎度ありがとうございます。その購入物件ですが40代以上の横浜男子の認知率90％以上(梅田調べ)、黄金町高架下沿いの元ちょ🌑の間３件になります！現在は町内会の方々の惜しみない努力によりアートの街として
どうも。skye不動産競売部の佐藤です。先日の981．ｊｐへの問い合わせに、売却基準価格840万円のところに入札価格を400万円希望されている投稿がありましたが・・・・・入札できません（笑）最低入札価格と言うものがございまして、売却基準価格の80％になります。それ以下の金額では受け付けてもらえません。裁判所は昔のお役所みたいなものでして、未だに買受申出保証額の支払いも、落札後の残債の支払いもネットバンクを使えませんし、法人の入札の際、代表取締役の名前が入ってないと
【自己紹介】※いつも読んでくださっている方は【今日のトピック】まで読み飛ばしてください。弁護士古田博大の個人ブログ（毎日ブログ）へようこそ。プロフィールページはこちらこのブログでは，現在弁護士５年目の僕が，弁護士業に必要不可欠な経験と実績を密度高く蓄積するため，日々の業務で積んだ研鑽を毎日文章化して振り返っています。日々の業務経験がトピックになっているとはいえ，法律のプロではない方々にわかりやすく伝わるよう，心がけています。スラスラと読み進められるよう，わかりやすくシ
築９４年・土地９.５坪・建坪８.５坪夫婦＋母親の３人(部分共有型二世帯)＋うさぎ(ろんとまいく)みずる工務店さん(東京都江戸川区)八丁堀の築７０年の連棟式２階建ての内見に建築士さんと一緒に行ってきました。(Googleマップからお借りしました)－－事前情報↓－－・物件は大通りから少し入っていますが、１０秒歩けば写真のような大通り。・しかし物件の周りだけさびれた感じになっています。・物件は３連の真ん中で片側はすでに切り離されている。・もう片方の持ち主とは連絡
どんな問題も解決したい(^_-)-☆創栄スタッフ佐々木です。創栄は今月決算期を見据えて販売価格ご相談です再建築不可★狭山市上奥富３３３万★連棟式建物★新狭山駅徒歩14分詳細資料は空メールください(^_-)-☆mailto:62s1r@a18.hm-f.jp販売中在庫ですhttps://www.iel
前日、繰り上げ返済についての記事を書きました。その中で現在金利の高いノンバンクからの借り入れが3件あり、繰り上げ返済をやっていくならどの案件を優先するかという問題を挙げました。前回も同じものを載せましたが、以下がその3物件です。(1)6号物件築40年強金利3.9%、返済期間あと24年賃料－返済＝約4.5万円/月備考：比較的キャッシュフローに余裕が少ない(2)7号物件築50年弱金利3.9%、返済期間あと24年賃料－返済＝約8万円/月備考：連棟式建物(3)8号物件築
皆さまこんばんは！「連棟式建物」お聞きしたことはありますでしょうか？連棟式建物とは、一つの敷地に建物が複数ある建物の事です。そんな建物存在するの？と思われるかもしれませんが、かなりの数のご相談をいただきます。存在する理由はいくつかありますが、一番多い理由は、用途地域による本来なら一つの建物しか建てられないのに、建物を繋げて2軒建ててしまう建て方です。このような建物は、通常かなり低い金額で売買されますが、CFホームでは、高価買取致します！今月、横浜で連棟式建物の契約をさせていただきま
このシリーズはしばらく更新が滞っていましたが、久々に新しい記事を書きたいと思います。過去の記事は以下になります。訳あり不動産考察(1)～再建築不可～訳あり不動産考察(2)～借地権～----------敷地の境界ははっきり決まっていてそれぞれが別個に所有していますが、隣の住戸と建物が物理的につながっているものを連棟式建物、もしくはテラスハウスと言います。なお同様の形態で敷地まで共有になっているものは「タウンハウス」と呼ばれます。つながっている戸数が2戸のも
みなさん、おはようございます。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、先日私が買取った埼玉県北葛飾郡松伏町の建替えができない戸建、つまり再建築不可物件の売主様からいただいた手紙について。それが、こちら。売主様が以前から他社さんに売却のご依頼をされてはいたものの、一向に話が進まず、インターネットで当社のことをお探しいただき、お問い合わせいただきました。私はすぐにお客様にご連絡をし、現地を見学。その場で購入金額をお伝えし、後日、ご契約いただくことができました。
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、本日買取りをした物件について。その物件は、埼玉県北葛飾郡にあります。売主様が、昭和61年に不動産会社よりいい物件だから、と勧められ更地の段階で購入された物件でした。…が、建物が完成すると建物が隣とくっついていた、つまり連棟式建物、長屋住宅だったそうです。その時はあまり深くお考えになられなかったそうですが、ここ数年でお住み替えを検討され、地元不動産会社にご相談。結果、連棟式建物、特に木造の場合は住宅ロー
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、不動産会社が価格交渉できる金額を知る方法について。当社には、マンション、土地、戸建、収益物件を売りたいという不動産会社からのメールやファックスが毎日たくさん届きます。中でも特に早く売りたい物件は、このように…。3,540万円から3,390万円に価格を変更したばかりにもかかわらず…300万円指値可、と。ちなみにこの「指値」というのが、価格交渉という意味。ファックスの物件は、150万円価格を下げたけど、あ
女性の家作り目線”シンプルに暮らす！”「市川の木の家、笑顔の間取り」サイエンスホーム市川店http://www.megumi-kinoie.jp/～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～市川より：家も人も共に年齢を重ねます。愛着を持たれる家はメンテナンスされて、住む人を守ります。「使い捨てにされた住宅だ」と思う住まいに出会うことがあります。リフォームでご縁した家です。市川市の悪しき住宅の歴史、連棟式住宅のはじっこの家です。床がところどころ抜けていてブカ
みなさん、こんにちは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、先日お客様よりご相談いただいた案件について。それが「静岡県焼津市にある隣とくっついている連棟式建物の処分をしたい！」です。こちらがその物件。静岡県焼津市中港5丁目にある連棟式建物。連棟式建物とは、もともと隣の建物と一体で建築された物件で隣の建物と切り離してしまうと建築基準法に抵触してしまう可能性が高い物件です。そして、この物件がある地域は、海にも近く、東北の震災以降、津波の被害を恐れ、多くの人が
先日、広島の方々のお勧めで、晩秋の宮島を訪ねた。フェリーから海面を眺めていると、千年も前に先人たちが海上交通で栄えていたことを思い起こす。見回すと、宮島と対岸とに海が囲まれた様子がよく分かる。清盛は大輪田泊にも港湾を開いたというのだから、大した勢力範囲である。厳島神社はそんな海の人々の拠り所だったのだろう。紅葉の映える山道から眺める門前町は、町家が密集して軒や塔屋が連続して巨大な建物群落のようで、高密度に暮らす共同体の姿が伺えた。清盛通りは内外の観光客で賑わい、牡蠣や餅菓子、しゃもじな
こんにちは本店の水野です昨日はお休みでしたので、久しぶりに一人で町をぷらぷらしてきました新しいお店が出来ていたり、街並みがどんどん変わっていく中、10年くらい前から知っているお店がまだあってホッとしましたε-(´∀｀*)ボリューム満天、TUBOカフェのブランチプレート食いしん坊な私でも食べきれないくらいのボリュームです一人でまったりしたい時にも女子会もオススメのお店ですさてさて、本日の物件のご紹介です東急池上線「石川台
こんにちは、(株)ユー不動産コンサルタントの脇保雄麻です。今回は、「テラスハウス」の注意事項についてお話いたします。前回は、テラスハウスの個人的な印象をお伝えしたわけですが、重要事項として注意しなければならない点もございます。一戸建とテラスハウスは、何が大まかに違うかというと、まず価格が違います。テラスハウスの方が、断然安いです。相場より安い戸建があるなとチラシを見てみたら、テラスハウスって記載がありませんか？（たまに、テラスハウスを一戸建
