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まだ継続中のテナント(整体サロン)作りですが、他の記事と写真等内容が一部重複しますが、トイレパートだけ工事はほぼ終わったので、完成までの流れをまとめてみましたまずは一番最初の現場下見の段階。ガランドウのテナントスペースにはまだ何もなく…何ならトイレの位置も決まっていない状態(笑)既存の給排水配管がなかなか難ありの場所なのですが、ここ以外は更に施工に問題がある場所なので、何とかココにトイレを据え付ける事に(^-^;方針が決まったら作業の開始始めは店舗スペース全体を床上げ。
更新まで結構時間が掛かりました前回の窓枠の設置から、本業の方も忙しくなり中々天候にも恵まれず時間が開きましたが、外壁をやって行きます前回までは、こんな感じでしたここから外壁にOSBを貼っていきますちなみに豆知識として、ガレージ(車庫)としての用途の場合は、厳密には難燃材で作らなければいけないので、木材はNGです(法律で決まってます)うちのは基本的に物置として使用するので、外壁に木材を使用します。買ってきたOSB(t=9mm)を使って貼ってきます外側の下1列を前面を貼り終わりました。
引き続きの店舗工事床のベニヤ敷きはようやく終わって、間仕切りの工事に移行檻が出来ました(笑)いや、コレは軽量鉄骨の壁下地このスペースがトイレになるため、壁を作って個室にします(^-^)この現場は電気屋さんが入っているのですが、忙しいのかなかなか来れないみたいで、トイレの照明と換気扇が未施工だったので…私の方でやっときました(笑)Ψ( ̄∇ ̄)Ψ分電盤までの配線と、スイッチ回路作り(^-^)これが終わらないとトイレのドア面の壁が作れないので、やっちゃいました(≧∇
図面上の寸法を現場の軽量鉄骨に記しています。工事が進むと目印だらけになります。トイレの壁の裏側はこんな感じです。現場が立て込んでいるので大変です。お疲れさまです。
こにんちは。お久しぶりです。多分パ〇ホームやと思うんです。(パ〇ソニックホーム)(窓のおさまり、水切り、タイル、デザインの不自由さでパ〇ホームかな?)なんか不自然な感じとおもったら…はい。下屋に雨樋が無いんですねー。ナニコレ?外れた?飛んだ?2階の屋根も良ーく見ると、白いロープで補強?雨樋が垂れ下がってます。こんな感じは、ド下手な現場でも見る事ないですよ。よっぽど施工が悪かったでしょうか。はやく治してほしいですね。パ〇さん。下屋根全体からダラダラ雨
こんにちは朝イチでピアノ買取り業者のラスボス事件がありましたが過去に囚われずに気持ちを切替えてお昼前にはパナソニックホームズの営業の2人が我が家にやってきました。ウチの雰囲気をわかってもらえる必要がありますし、仏壇、骨董品、クラシックスタイルのデスク、犬のゲージなどの寸法を測ったり…キッチンやお風呂の様子のチェックをして最大の懸案の地下室も見てもらいました。リビングに戻り、前の図面から一歩踏み込んだ図面を描き直したものを見せてもらいました。収支の表などローンを組んだ際のどんな感じで支
1軒目の家を築10年で売りました。もう家は建てない。買うとしてもマンションと思っていましたが家を建てることになりました。というのも、夫は54歳。今建てないと毎月のローン返済額が上がっていくし必然的に借りる金額も下げないといけなくなる。本格的に探したしたのが今年の3月。まず、ハウスメーカー選びをしました。工務店、大手ハウスメーカー、ハウスメーカーいろいろ見て断熱性を取るなら木造耐震性を取るなら軽量鉄骨防音性を取るならやや軽量鉄骨工期を取るなら軽量鉄骨通気性、調湿性を取
久々の更新ですようやくサッシとドアが入ってきたので、取り付けていきますまず、窓枠をCチャンで作ります910mmピッチで入れてる横桟を窓枠の上桟として利用するので、下桟を追加しました窓の取り付け位置に建地を入れますちなみに下地のは窓枠より1mm程度広く作ります。ビッタリだと、しっかりと直角が出てないと、ちゃんと入りませんこれで窓の下地は完了窓を取り付けていきます先ず設置面の外周にシーリング材を塗って防水処理をしますここに窓をはめ込みます後はビス留めして完了ビスは、フラットヘッ
「ヘーベルさん、最初の要望書に書いたここって実現されてますよね?」「・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・すみません!できてません!!」という話から、我が家の2階建ては、「軽量」鉄骨から「重量」鉄骨に変わりました。そもそも木造を建てようとしていたのに、軽量を通り越して重量鉄骨って。めっちゃオーバースペック。堅牢な家をつくって、いったい誰と戦う気だ。さて、話を戻すと、冒頭の要望書の内容は、
だいぶ涼しくなりました☺️暑さに負けダウンしてましたが涼しくなってきたおかげで少しずつ回復😊新居の方は順調にすすんでおりまして今月中には完成予定で来月下旬には引渡し予定です🏠✨電気工事して~断熱材入れてま~す石膏ボード~時系列順に画像添付してます。積水ハウスの軽量鉄骨ダインの建築過程はこんな感じ😳あと残ってるのは、クロス貼りとキッチンなどの設備系の設置です。୨୧┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈୨୧外構の仕様は
こんばんはゆきまるです先日もまた見学に行ってきましたよー1階のファミリークローゼットんー、まだなんもないなぁ一応約5畳で、写真向かって右が一面ハンガーポール、家族の普段着が全部掛けられる予定。入り口は2箇所で、廊下に面したところと左の部屋に面したところ。どちらも引き戸です。写真でいう左奥側は棚にしてもらっていて、今マンションで納戸に入れている、ホットプレートなんかを入れておこうかと思っています。(あとお雛さんの段飾りの台)お風呂が入るところんー、断熱材的なんが見えるな〜我
前回の続きと言うことで、柱と梁設置して行きますH型鋼は、定尺5.5mなので足りない分は溶接して継ないで6.8mになってます。これを前後に立てた本柱の上に設置して溶接して固定しますカットした間柱を所定の位置でバイスを使って垂直を確認して仮固定します根本もマグネットと平板鋼とバイスを使って仮固定位置が決まれば溶接して固定していきます柱の設置が終われば、奥から順番に横梁を設置していきます所定の寸法にカットしたH型鋼の両端を5cm↑の斜線部をカットしますこんな感じこれを長手方向の梁に挟
土間コンクリート打設後、十分硬化しているので鉄骨の組立をやって行きます‼️使用する材料は、角形鋼4.5×100×100(基礎&本柱用)、3.2×100×100(間柱用)、H型鋼100×200(梁用)を用意しました先ずは、4.5mmの角形鋼をカットし、アンカーボルトの位置に穴を開けてセットして行きます流石に4.5mmは、重たいのでユニックを使って設置します基礎コンクリートと鉄骨基礎との間はパッキンを入れて水平を取るとともに隙間を開けますレベルを確認してナットを締めます何とか基礎と前側の
軽量鉄骨のアパートは、2棟ほど保有してますが、そのうちの1棟の管理会社さんの唯一の不動産店舗が閉鎖になりました。本社にて引き続き業務を継続する旨、はがきでお知らせがきました。本社は普通に建設会社さんなので、自力でのリーシングが、若干低下するような気がします。反響営業には対応するのか、管理業務のみに徹し、入居付けを外に丸投げするのかしばらく様子見します。また少し、地方の雇用が消滅した可能性が高いです。IT化、中抜きの時代の流れにあって、管
不動産投資が有能な点は、自己資金が少なくても大きなリターンが得られる点です。しかし額が大きいですからリスクも伴います。これから1棟目を買う初心者へおすすめな投資とそうでない投資は以下の通りです。お勧めしない投資区分マンション(一部屋だけの投資)新築一棟お勧めする投資中古1棟アパート中古1棟マンション中古一戸建て個人的には中古木造アパートがお勧めだと思います。理由は土地価格が残る、修繕がほぼない。売る時にもさほど買値を下回らずに売れるからです。今後の情勢により不動
こんばんわ。直樹少年です。今日奥様から初号機が勉強を頑張った成果が送られてきました。定年間近の顔が脂ぎったおじさんが言うやつ。でもちゃんと出来てて偉い。オヤジギャグの概念を知ってるのかな。と思ったらまるなる。笑。おこるはあながち間違いでもない気がする。笑。しかをしかるならわかるけどしかがしかるって接続詞が気持ち悪い気がするのはわしだけか。日本語は難しいな。さて、本日はアパートを売りたい人が居ました。築22年軽量鉄骨4世帯満室平均家賃3.9万円積水ハイム施工
夏本番暑いですね。鉄骨もあっつあっつです。軽量鉄骨プレハブはこの季節大変ですよね。とにかく熱いです。住宅としてはどうかと思いますね。企画型のアパートとして、建築するには丁度いいんでしょうねー。
本日10日は倉庫分の製作。柱を作り。胴縁を作り。サッシ開口。開口柱。孔あけ。順調。では。また。来週。
今月から軽量鉄骨が値上げになっていますね。うちは、商社さんから20%の値上げと言われているんですが、実は、6月に引き続いて9月にも値上げがあるそうなんです。ちょっと簡便して欲しいんですが、文句言ってもなんの影響も及ばさいので、黙っています。そして、軽量鉄骨が20%値上げと言う事は、内装工事の金額も値上げになるので、その計算方法を考えています。現状考えているのは、㎡単価×30%=材料費材料費×1.2=値上げ後の値段と計算できるんですが、実は、「材料
昨日、小屋裏の断熱についてお話をしました。丁度週末になるので、今日、小屋裏を覗いてみたという人が居たらうれしいのですが・・・。今日、この投稿をみて、明日覗いていただくのもいいかもしれません。流石に断熱が入っていない住宅は無いですが、小屋裏の断熱は、天井部分に断熱材を敷くような施工が多いと思います。ここ数年でしょうか。屋根勾配で断熱材を施工する住宅が増えたのは・・・。天井裏で施工すると屋根束部分などで「切れ目なく、連続した施工」が難しいので、屋根勾配でと思っています。ただ、これも細か
今、建築業界では先の見えないウッドショックによって、木造の建物が建てにくくなってきています。木材の供給不足により、プレカット部材(柱や梁等の構造部材)の金額が安定しなくなってきているのです。材料の確保が難しくなっているのはもちろん、発注時には金額が決定できず、部材の加工後の納品段階になってやっと金額が決まるという現場もあります。これではなかなか工事契約も結べない、ということで木造新築戸建住宅や新築マンションの建築を中心に活動している建築会社はたいへん厳しい状況になってきています。
造りが軽量鉄骨の3階立て水道のウォーターハンマーが酷い外への入り口が1階の1ヶ所のみ部屋のドア開けたら室内で軽量鉄骨なので音が全体的に響きやすい隣人との間の壁はスカスカで袋を触ったシャカシャカ音すら聴こえる薄壁天井雨音がリアルに聴こえる屋根も壁同様に薄いがレオパレスではないこんな中で隣人のベランダゴミ放置2年半女オマケに夜中の電話の話し声と不愉快な笑い声と夜中お構い無しのドンガシャの物音この物音については下の階にも響いてると推測ができるね(×_×)特に夜中の電話でだいたい
弊社、マンション中心なのであんまり木材比率は高くないのですが、造作や下地には必ず絡みます。コロナの影響もあってか、「木材の供給不足と価格高騰」…。噂では6月値上げ、7月供給不足との話。現時点、ツーバイ材が倍近くらしいです。お見積りを提出しのんきにしてると、怖いことにになりそうです。その先予測も不透明なので、なんとも言えませんが・・・この時期特に、マンション不慣れで軽量鉄骨をあまり使わず、垂木で壁を作る業者さんにはご用心かもしれません。
おはようございます。クリスマスローズ4月上旬秋田市、新居の冬を過ごしての報告です。12月下旬取得で、1月下旬から住んだので、この家で一冬暮らしてませんが、わかったことがあります。1)外が氷点下なら人が居なければ凍ります!引っ越し作業期間中です。オール電化で、エコキュートにお湯が作られているけれど、外気が氷点下5度程度のときに、台所、風呂、手洗い場の3カ所中3カ所の蛇口が凍結しました。その結果、水漏れを起こし、うち2カ所の交換修理で約9万円掛かりました。(シャワー付きの
二人暮らしの夫婦が、中古マンションを購入してリノベーションした記録です。段差だらけの築30年弱のマンションをバリアフリーにするためにネット情報等を勉強、「スケルトン」状態にして床全体を上げるなどフルリフォームしました。リフォーム研究のために読んだ数々のブログへのご恩返しになれば、と書いています。こんにちは、リノベーゼです。前回ブログで、解体及びスケルトン状態の我が家の実例写真を公開しましたが、今回も更に写真で工事の進捗を説明しますね。まず
m(__)mまたまたお待たせしました‼️そして、お仕事の話がメインになるので、わからない⁉️つまらない⁉️かも⁉️宜しくお願い致します❤️😅朝インスタントコーヒーを飲む🎵🕙紅茶花伝を飲む🎵今日のお弁当は⁉️たぶん鶏のから揚げがメイン⁉️🕒メロンソーダを飲む🎵さて、ここからつまらない⁉️わからない⁉️お仕事のお話‼️外部足場解体‼️便所壁:化粧ケイカル板天井:化粧石膏ボードトップライト壁:プラスターボード:後で塗装廊下:軽
今回は、白蟻について、木造は白蟻の被害があるかもしれないからと軽量鉄骨メーカーがいいよね?という方も中には一部の人もいるかも知れませんが?!又は、軽量鉄骨メーカーさんが、木造は白蟻が?と心配させる人も中にはいるかも知れませんが?!費用も定期的にかかるからとか?ちなみに、私の住んでる、熊本は、イエ白蟻、ヤマト白蟻の2種類います。イエ白蟻は、2階までも材木を食べて上がって行きます。ヤマト白蟻は床下から1mくらいまでしか食べないんです。後、使う材木によって白蟻が好きなやつを使って
見た目も綺麗でいろんな設備がついています。広いお風呂。電気はLED。セキュリティもアルソックで安心。オール電化。アパートにしてはスペックが高そうです。そして実際住んでみての感想。壁めっちゃ薄っ冬は外気と室温ほぼ同じ。ベランダの窓から隙間風がビュービュー入ってくる。(サッシの歪みが肉眼で分かるレベル)キッチンの排水などがチープな作りなのか、新築なのに半年過ぎたあたりから下水臭い。。安かろう悪かろう、ですね、、アパートだし仕方ないか。これがプレハブ工法っ