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こんにちは。『お互い安心相続FP』の二村猛（ふたむらたけし）です。今回は、土地区画整理地に関する豆知識シリーズの第5回です。区画整理中に土地の所有者が亡くなった場合に、その土地の相続税法上の財産価値をどう計算するのか？についてお話します。区画整理中は、これまで「土地区画整理の豆知識①～④」でお話してきたように、土地の取り扱い方が一般的な土地とは色々な点で異なります。こまれまでの①～④については、不動産売買業務に取り組む中で10年間程集中的にあちこちの区画整理地を取
将来の戸建てアパート用地どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日R不動産に掲載されました”田園調布ハイツ204号室”に内見2件入りました💦まだ本格的な引っ越しシーズン前だと思うんですけど・・・決まったらよいなぁ♪さて、本日のご紹介物件は・・・路線価と同等価格の土地＋アパート2棟です。利回りは満室想定で7.28%訳あり不動産的には利回りはさほどなんですが・・・将来の建売かアパート用地として如何でしょうか？格：7,600万円(税込)＋仲介手数料
【相続税】側方路線に宅地の一部が接している場合の評価について分かりやすく解説相続税の評価額は、不動産の価値を正確に把握するために非常に重要です。特に、宅地の場合、道路との接し方によって評価額が大きく変動することがあります。今回は、相続税評価において、側方路線に宅地の一部が接している場合の評価方法について、具体的な計算式を用いて分かりやすく解説します。なぜ評価額が変わるのか？道路に接している土地は、一般的に道路に接していない土地よりも価値が高いと評価されます。これは、交通の便が良いこ
おはよ。東京都三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着年中無休税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関相続起業フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分三鷹中
空き家のまま維持した場合の固定資産税、空き家を解体して更地にした場合の固定資産税、どのような計算方法になるか・・・これは、正直言いますと説明が難しいです。ざっくりの説明ですが、土地に家が建っていると固定資産税は土地＋家で、土地の部分がかなり固定資産税が安くなります。更地の場合は、路線価×土地面積が評価額となり、この約7割の金額に対して固定資産税が決定されるみたいです。特定空き家に認定される前に、土地も売却したいですね。しかし、結局はこれから親が住めなくなってきたら自宅の売却も
相続と遺言に10年間以上特化しております行政書士法人相続ワンストップ家族支援の道下です^_^先日、全2回開催の八王子市「まちぜみ」無事開催しました！！お申し込みでは、キャンセル待ちも出たりしたのですが、当日、朝、体調不良にてご欠席された方がいらっしゃったため満席ではなかったのですが。（キャンセル待ちをされていた方、申し訳ありません‥）なにより、「満席」が目標なのではなくて、皆様とお会いすること！知識をお届けすること！を目指して、まちぜみは参加しております^_^事務所
相続と遺言に10年間以上特化しております行政書士法人相続ワンストップ荒井です先週末は3連休。八王子駅前の放射線ユーロードでは春と秋に行われる古本市。天気が良くて気持ちいいですね！貴重な40年以上前のアニメージュ、あしたのジョー2放送直前号を発見❗️楽しい〜ここ古本市では同時に毎年、東京都行政書士会八王子支部でも無料相談会を2日間行っています。こういう公式な会には書士会支部の役員さん達がきてますのでもし、登録間もない新人の行政書士方々であればどんどん顔を出して挨
こんにちは、アブレイズ編集部です！今回は不動産に興味がある皆様に向けて、「路線価」について詳しく解説いたします。不動産投資や売買を考える際に、路線価は重要な指標となりますので、ぜひご一読ください。それでは早速見ていきましょう！路線価とは？路線価とは、国税庁が毎年発表する土地評価の基準価格です。これは、主要道路に面する土地の1平方メートルあたりの価格を示し、相続税や贈与税の算定に使われます。また、不動産取引の参考価格としても重要です。都市部や地方での地価動向を把握し、投
資産性ありますよね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日Xの投稿見て思ったんですけど・・・東京のマンションのバブルリスクがルクセンブルクに次いで2位だったってやつでして💦都心のマンションはやっぱりバブってるんだなって正直思いました。訳あり物件の相場ももちろんリーマンショックの直後に比べれば高くはなってますが・・・都心のまともな物件の上昇率に比べればですが・・・かなり安定しているんじゃないかと思います。まだ投資として成立しているのが訳あり物件なんじゃないでしょうか。底値
相続と遺言に10年間以上特化しておりますJR八王子駅前の路面店行政書士法人相続ワンストップ荒井です本日10月1日より郵便料金が変わりました。文句を言う人はいますがそういう人ははっきり言えば社会の仕組みも経営も、人件費や売上もしらないから言えるのかと…考えてみてください。同じ八王子市内さらに隣町なら届けた方が早いかもしれませんが日本中、遥か離れた県や地方ましてや離島まで同じ料金でハガキ手紙を届けていてくれたのです！それがこういったメールや配達、SNSで四季の挨拶をするよう
不動産売却時に考慮すべき「評価額」について詳しくご紹介しています。「一物五価」とは何か、その考え方や各価格の違いを理解し、適正な価格設定を目指しましょう。詳細は動画をご覧ください！#不動産評価#一物五価#公示価格#基準地価#路線価#MinamikashiwaLiving#南柏リビング
瀬戸内海放送によると、不動産取引の目安となる地価調査の結果が発表されました。香川県では、全ての用途の平均変動率が32年連続下落も、下落幅は前年より減少しています。香川県の地価の平均変動率は「住宅地」が-0.4％、「商業地」が-0.2％でした。「全ての平均」は-0.3％で32年連続の下落ですが、下落の幅は2023年より小さくなっています。住宅地で最も高かったのは、「高松市番町3丁目」の1平方メートル当たり28万9,000円です。生活利便性に優れた高級住宅地で、2023年より4.3％上がり
皆さんこんにちは！エバアリです(*'ω'*)7月1日に令和6年(2024年)の路線価が発表されましたね！路線価とは、国税庁が毎年1月1日を評価時点にし、毎年7月1日に発表する土地の評価額。具体的には、道路に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの総額を指し、主に相続税や贈与税の計算基準として用いられます。福岡県は、路線価が去年と比べて5.8％も上がり、3年ぶりに上昇率が全国トップになりました！👏なんと1㎡＝944万円だそうですよ！上昇した理由としては、天神ビッグバンな
相続と遺言に10年間以上特化しております行政書士法人相続ワンストップ荒井です【荒井、ワンストップの仕事のご紹介】みなさんの相続財産の一部〜全部を預かることが多いです。代表として？なぜなら相続人代表者の口座に振り込まれたらその後他の人達や業者にちゃんと払われるかわからないからです。そして最終的には我々が預かっているその中から、各業者さん各士業さんへの手数料を支払ったり精算してみなさんの口座へ相続分を振り込んだりします。案件によっては相続税さえも代わりに銀行へ払いに行きます
赤穂のお土産に塩味饅頭を頂きました。播磨屋・かん川・潮見堂食べ比べして感想聞かせて！と。可愛いお饅頭を前に緊張する〜はい、早速勉強に入ります。財産の評価相続や贈与により取得した財産の価額は、原則、時価で評価する。宅地の評価宅地：建物の敷地として用いられる土地宅地の評価単位一画地（利用単位）ごとに評価＊登記記録の一筆単位ではない。一筆の土地に自宅と貸家がある場合、これらを分けて評価する。宅地の評価方法①路線価方式市
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ある日、事務所で書類作成していた時の事、突然土地開発業者を名乗る女性の営為マンがやってきて・・・「先日お電話させていただきました株式会社○○と申します。御社お持ちの土地tについてご相談があるんですが・・・」先日に電話？何のこと？知らんけど・・・話を聞いてみるとつまりこういうこと・・・「マンション建設のためこの周辺の土地の買い上げがしたくて、御社の事務所土地も事業
☆岩槻区500万円未満の戸建☆どうも！訳あり不動産の佐藤です。不動産投資を始められたばかりの方は路線価って聞いたことがあると思うんですが・・・以下説明です↓「路線価」とは、路線に面する標準的な宅地の１平方メートルあたりの価額のことです。土地には定価がなく、複数の公的価格が存在します。計算の目的によって使用する基準が異なりますが、基準の一つである路線価は毎年１月１日時点の評価により、国税庁が毎年７月から８月に発表する価格です。地価公示価格の80％程度
朝日新聞によると、相続税や贈与税の算定基準となる路線価をめぐり、国税庁は、先日、農地の一部の評価額が誤っていたと発表しました。税額が過大になったとみられる納税者には税務署から個別に連絡し、還付などの対応を取るそうです。誤りがあったのは、2024年7月公表の大阪国税局と関東信越国税局、2019年7月公表の高松国税局の路線価です。「市街地周辺農地」と「市街地農地」について、評価額から差し引く金額を示す「宅地造成費の金額表」にミスがありました。このため1平方メートル当たり6,200～100円、
今更ですが…固定資産税が上がっていたのが気になっていて相続税用の路線価を確認しました。我が家のところはここ5〜6年で1m2あたり2万くらい上がってました。家を建てて5年は減免で安くなっていて、５年経ったから上がるとは思っていたけど。。。私にしては１年分が結構な額なので、減免前の金額を1/12にしてちょっと多めに毎月よけていたのですが、今年の固定資産税がその1年分と年額がほぼ同額で…あれ？少し多めにしたはずなのに…建物の評価は下がっているはずなのに…と気になっていました。売るとき
こんにちはマネー三郎です！土地を購入したいという時値段がどれぐらいするのか気になったりするなんて事もあると思います今日はそんな時に利用できる公的な土地の価格のお話です公的な土地の価格は基本的に４種類ありますどんなものがあるのかというと①公示価格②基準値標準価格③相続税評価額④固定資産税評価額の４種類ですこれはどんなものかというと①は一般の土地取引価格の指標となる価格で国土交通省が３月下旬
相続税の申告が必要かどうか今一度確認してみましょう詳しくはこちら↓↓相続税で使う路線価はいつの？年によっては申告が必要に|ご家族とお金を守る！埼玉県川口市の相続専門税理士今日は自分で相続税申告をする方や相続税がかかるのか気になる方向けの記事です埼玉県川口市にある「遺されたご家族とお金を守る！」をモットーとした相続税専門の税理士事務所のブログですこのブログは代表税理士の中澤君衣(なかざわきみえ)が書いていまkimiblo.com埼玉県川口市にある
M先生による、最近の税務動向、裁判例・判決例と教本（『顧問税理士のための相続・事業承継の実務に必要な視点60』）について、7月度の勉強会を行いました。【最近の税務動向と裁判例・判決例】・令和6年分路線価等の公表について・土壌汚染地、埋蔵文化財包蔵地等の評価方法等について・インボイス制度における、出張旅費等特例と適用税率について・相続税の生前贈与加算と過少申告加算税について・タックス・ヘイブン対策税制(CFC税制)と租税負担割合の考え方について・使用貸借により駐車場の賃料を子に帰
今日は3連休最終日。祝日ですが、第3月曜日は、月に一度のラジオの日です！今日も、エフエム戸塚にて、13：15から10分間の生放送を楽しんできます！！もし、ご興味あって、お耳を貸して頂ける方、下記から聴いてみて下さい！エフエム戸塚-JCBAインターネットサイマルラジオ｜コミュニティエフエムのポータルサイト日本コミュニティ放送協会（JCBA）が運営する、コミュニティエフエムのインターネットサイマルラジオのサイトwww.jcbasimul.com
おかげさまでＡＣＴは２０年目を迎えました。ＡＣＴのブログにアクセスを頂きありがとうございます。当社は阪神間を中心に活動をしている不動産会社です。１９期目の決算を無事終えて、おかげさまで、２０年目を迎えました。更に信頼と実績を積み重ねることができるよう精進しています。当ブログは、毎週火曜日と土曜日の更新を予定しています。（時々、不定期な更新をしたり、逆に更新をお休みすることがあります。）記事の内容は、「新規物件のお知らせ」だったり「現在、当社で扱っている不動産情報
路線価は、毎年1月1日を評価時点として、毎年7月1日に国税庁から発表される価格です路線価、評価倍率表は相続税、贈与税の土地評価の算定の基準となる金額です。路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。）のことであり、路線価が定められている地域の土地等を評価する場合に用います。なお、路線価が定められていない地域については、その市区町村の「評価倍率表」を確認します。路線価、評価倍率表どちらになるかについてのザック
こんにちは、アドキャストです。本日公開のお役立ち無料動画（YouTube）をご紹介します。【2024年】路線価＋2.3%、3年連続上昇！今後の不動産市場動向は？全国平均2.3%上昇と3年連続でプラスとなりました。この動画では2024年路線価の詳細や上昇の背景、そして路線価を踏まえた今後の不動産市場動向について徹底解説します！【動画の内容】00:00スタート00:38もくじ01:01会社説明01:592024年7月1日路線価発表04:13そもそも路線価とは？0...www.yo
エレベーターに乗ってふたたび、２階の税務署に行くとさっきのパートタイマーの女がわたしを見てまた！！来た！！！と、顔を引きつらせた。【パートタイマー】今度は・・・なんですか？？わたしは警察手帳のようにスマホをかざし【ぴーこ】今度は、路線価のことできました。下の法務局で聞いたら路線価というものがここで、閲覧できると言われました。ほら、スマホにもそう書いてあります。わたしは、わざわざスマホ画面をパートタイマーの女に見せた。パートタイマーの女はわたし
２０２４年7月1日、国税庁は例年どおり、「令和6年分路線価図・評価倍率表」を公表しました。前年比で平均2.3%のプラスとなり、3年連続の上昇となっています。▼詳しくはこちらから国税庁「令和6年分路線価図・評価倍率表」財産評価基準書｜国税庁財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。www.rosenka.nta.go.jp
「町内会費・自治会費」これらは、町内会や自治会の活動資金として、地域の住民から徴収される費用のことを指します。地域の清掃活動や、イベント・祭り・防犯活動などの費用に充てられます。会費の支払いは任意であることが多いようですが、地域によって特異性がありますので、各地域における慣習をご確認されるのが賢明です。なお、金額や徴収方法は地域や町内会の規模によって異なりますが、一般的には年額で徴収されていることが多いようです。◆空き家を所有しているだけで、かかる費用https://shiba-
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。7/1月曜日に令和6年度の路線価が発表されました。路線価は相続時に土地財産評価の基準となる指標です。全国的には上昇7割下降3割程度といった感じですが、私の関連するところでは、3％前後前年比で上昇していました。ただ例示すると、去年1㎡当たりの路線価200,000円の所が今年は210,000円になってます。つまり平米単位一律10,000円上がっている印象で、何
