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おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですお台場のビッグサイトで開催中の第21回リフォーム産業フェアhttp://the-bars.comに行ってきます・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【色々なところで銀行が新聞記事になっています】=================■本文昨年の年末から始まったスル◯銀行の「かぼちゃの
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です3年前から営業を開始してそろそろ3年を経過しようとしているコインランドリー事業の見直しをすることにしました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【ステージングの重要性】=================■本文「ステージング」って最近では用語としてポピュラーになってきた不動産用
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です梅雨が明けたような晴れ間というか、暑さになってきました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【工事費を安くするにはどんな方法があるでしょう?】=================■本文不動産投資には、色々な方法がありその方法によって、必要な能力が変わってきますわたしが実行してい
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です週末は雨の中、6月から共用部の定期清掃を行うことにした栃木のアパートに行ってきました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【空室対策はいつも続いています!】=================■本文栃木のアパートは、現在部屋を原状回復したり、清掃や修繕で手をかけることで、建物の状態や部屋
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですサラリーマンの仕事をしている時は梅雨時期に雨が降っているとイヤな気持ちになっていました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【主要都市における賃貸物件設備の設置シェア】=================■本文わたしが、賃貸物件の検索でよく利用するポータルサイトは、スーモ、ホームズ、アット
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です事務所の引越し先を探していると自宅から80m先のアパートの募集をスーモで発見しました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【22平方メートルで1LDKとは、凄い!】=================■本文わたしは、新築の収益物件を建売では買ったことがあるのですがまだ、自分でプランを考えて
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですいま探している新たな事務所は「自宅から500m以内家賃はいままでより3万円安2DK、できれば1階」という条件です・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【共用部の清掃を内製化することで分かること】=================■本文早速、埼玉に所有する物件で共用部の清掃をして
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です週末は、コスト削減の一環としていま事務所で利用している部屋をもう少し狭く、安い部屋に移動する計画を立てました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【共用部の清掃を内製化することにしました!】=================■本文これまでの賃貸経営でやったことの無い初めての試みとして所
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です週末は、自宅の破れている網戸の貼り替えをすることにして長男くんにも教えながら4枚ほど貼り替えしました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【管理会社からの家賃支払明細には目を光らせる!】=================■本文静岡に所有しているマンションの管理会社さんから届いた家賃の支
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です朝から2時間近くクルマを運転して、茨城のアパートの原状回復の立ち会いに行ってきました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【警察からの相談というか要請がありました!】=================■本文アパートの管理をしてくれている管理会社の店長さんから電話がありました
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です昨日の大雨の天気とはうって変わり朝から晴れ間が広がる気持ちの良い天気になりました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【空室は悪、満室は善!】=================■本文不動産投資、不動産賃貸業、大家さん、マンションオーナーどれも、同じ仕事なのですがこの仕事で誰
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですゴールデンウィークの間に子どもと一緒に行った海釣りで不幸にも海に落ちてしまいました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【第三者のためにする契約をする会社になるのか?】=================■本文所有物件の管理をお願いしていて収益物件の仲介もしてもらったことのある不動産会社さ
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですゴールデンウイークが終わって今日から久しぶりの仕事の方も多いと思います・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【トイレの水漏れを自分で直すことがあります!】=================■本文茨城のマンションで原状回復をお願いしている部屋がありまして今回は、原状回復の費用を
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですゴールデンウイークの後半の初日は茨城のゴルフ場に女子プロの試合を見に行ってきました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【リスクとリターンを把握して克服することが大切!】=================■本文女子プロゴルフの大会を観戦している最中にこんなことを考えましたそれ
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です昨年の確定申告までお願いしていた税理士さんから新しい税理士さんに変更して法人の決算に備えます・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【某上場不動産会社さんの思惑との交渉!】=================■本文プライベートメンターシステムをわたしが運営している理由のひとつとして
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですゴールデンウイークの前半の最終日は大潮だったので家の近所の海で魚釣りに行きました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【新規物件の検討をする時に考えること】=================■本文ゴールデンウイークの最中でも不動産投資活動は継続していますしメンターシステムでも活発に活動
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です今週は月曜日から木曜日まで友人と一緒に人生初めての宮崎県に行ってきました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【宮崎旅行の3泊4日の間に起きたこと!】=================■本文先週の月曜日から木曜日まで友人と宮崎の旅に行ってきましたがその旅の間にも不動産賃貸業は動き続けて
今回もまたまたまた事件ですそのお話しはまた別記事で昨日も本気のセミナーしてきました満席となりホントに嬉しいですご参加くださった皆様ありがとうございました毎回セミナーは感動と感謝の気持ちでいっぱいになります毎回色々な方がご参加くださいます女性でこれから戸建て大家さんになりたい方やサラリーマンの方、経営者の方も多いすでに大家さんを始められてる方もたくさんご参加くださっています皆さんそれぞれに悩んでいるところが違う〇〇情報が欲しいと思っておられたり〇〇セミナーして欲しいと
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です取引先の銀行の支店長さんが4月に入っても連絡がありませんでしたので、転勤では無かったとホッとして連絡をしてみました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【銀行融資は絞られてきているのか?】=================■本文ちまたでは、静岡のカタカナの名まえの地方銀行が融資していた
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です4月に入り、待ってましたとばかりに固定資産税の納税通知書が続々と届いてきます・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【リフォーム工事を発注することでオーナー力を付ける!】=================■本文リフォーム工事は賃貸経営とは切っても切れない大切な業務です・リフォームを
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です以前より友人からわたしの出身地にあるゴルフ場の予約ができるかどうか聞かれていて、その相談を兄にしてみました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【目標設定はお正月だけではないです!】=================■本文サクラの花が咲き誇る季節がそろそろ過ぎかけて、小学校も中学校も新
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です朝から高速道路のサービスエリアでサクラの花を見ながらメルマガを書いて時間調整しています・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【新しい原状回復の方法を試してみます!】=================■本文栃木のアパートでは空室期間が半年を超えた部屋があるのをすっかり忘れていて早急なてこ
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です昔からの知り合いの大家さん仲間とゴルフに行ってきました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【繁忙期のラストスパートはまだ続きます!】=================■本文繁忙期最後の週末がやってきました今週は3月最後の週末ですのでいわゆる賃貸業界の繁忙期の最後の最後の週で
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です急に暖かくなってきたと思ったら今日は少し落ち着いて寒い日です海の見えるゴルフ練習場のテラスで久しぶりにメルマガを書いてます・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【繁忙期のラストスパートです!】=================■本文先週の週末は繁忙期の最後の条件変更の週だと思います
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です久しぶりに新幹線に乗って名古屋に向かっています・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【メンターシステムのメンバーに会いに行きます!】=================■本文名古屋に向かう新幹線の車内でメルマガを書いていますが今日名古屋に行くことは今朝ギリギリに決めたのでした
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です東京はもしかしたらスゴいリゾート地かもと思いました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【できない大家さんの部屋に進入しました!】=================■本文第1回:栃木県に所有するアパートに昨年の6月末から長期にわたり空室の部屋があるという話し第2回:その空
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です新しい事業をひとりでなく友人と共同事業の形で進めています・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【できない大家さんの部屋の玄関を開けてみました!】=================■本文第1回:栃木県に所有するアパートに昨年の6月末から長期にわたり空室の部屋があるという話し第
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですいまだに確定申告が終わらず焦っています・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【できない大家さんの部屋とはどんな感じ?】=================■本文栃木県に所有するアパートに昨年の6月末から長期にわたり空室になっている部屋がありますという話しを前々回しましたそして
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好ですゆうちょ銀行に新しい法人の口座を作りに行ってきました・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【できない大家さんになっていました!】=================■本文栃木県に所有するアパートに昨年の6月末から長期にわたり空室になっている部屋がありますという話しを前回しました
おはようございます!資産4億円最大利回り40%超100室大家の林勝好です今日はここまで約4時間クルマの運転ですが、家に帰るまではあと2時間運転が必要です・・続きは編集後記で=================■■本日のコツ【空室が長く続く時にはその理由を探して解決しましょう!】=================■本文栃木県に所有するアパートに昨年の6月末から長期にわたり空室になっている部屋