賃貸アパート

あ～っという間に1周年。正確には立ち退け～って青天の霹靂の災難が降りかかり立ち退き交渉をだら～っとしてたのが2年前。不満ながら微々たる立ち退き金を受け取り交渉成立、立ち退き引っ越したのが1年前。早いですね。昨今のマンション価格上昇、家賃上昇のニュースを見てあともう一年、立ち退きの話が遅ければあともう100万円の上乗せも可だったかな。この夏は初めの頃は猛暑で厳しかったけど中ごろからは30℃を少し超えた程度で過ごしやすくて・・・・いや、買い物が不便・・じゃない。前に住ん

新築の時から、ちょっとした付加価値になるよう、ケーブルテレビを最初から導入しました。後から導入しようと思ったら、工事費用はかかるし・・・。建築当初だと、導入費用はケーブルテレビ会社が負担してくれるので・・・。別料金で、有料にはなりますが…いろんなチャンネルも別途契約も可能です。今は、LANケーブルをつなげば、入居してすぐにインターネットが使い放題ですよ。http://luxurymansion.jp/

愛媛県は公共の交通機関が充実してません。県庁所在地の松山市もそうです。鉄道マニアの方には人気のある路面電車は乗車料金が高いです。マンションからはJRの堀江駅が近いのですが、無人駅です。公共の交通機関が充実してないということになると、やはり必要となるのが自家用車。マイカーです。ちょっと前までは1家１台という感じでしたが、今は１家2～3台でも不思議ではないです。だから、ほとんどの賃貸マンションや賃貸アパートも1部屋1台がちょっと前まで当たり前だったかもしれません。うちは松山市内でも外れ

いつも米国不動産のブログをお読みいただき、ありがとうございます。米国では「買うより借りる方が安い」という差が大きくなっています。GlobeStが2026年9月18日に報じたZillowの8月賃貸市場データでは、一般的な賃貸住宅と新規住宅購入の月額負担に1,000ドル超の開きが出ています。🏠📊ニュースの要点全米の一般的な募集家賃は月1,948ドル。これに対し、新たに住宅を購入した場合の推定月額支払いは3,014ドルで、賃貸は月1,066ドル、年間12,792ドル安い計算です。住宅費を年収

賃貸マンションや賃貸アパート、分譲マンションにも1階の入居者の方には特典があって…専用庭が付いている物件もあるんですよ。専用庭はお願いして、設計してもらいました。設計してもらったと言っても、建物と駐車場の間に専用庭のスペースを考えて設計してもらっただけです（笑）。賃貸物件の場合、専用庭の使用料は徴収されないと思います。松山市の場合、燃えるゴミ、紙類のゴミ、プラスティック製のゴミと分別されてます。ゴミを家の中に置いておけない・・・からという理由で、専用庭を使うのも良いかと思います。ただ

室外機もファミリータイプ（家族向け）、シングルタイプ（独身向け）によって配置箇所も変わるようです。シングルタイプ・・・ベランダがほとんど。ファミリータイプ・・・ベランダと玄関の外側。賃貸物件を見ていると、ベランダの天井から吊り下げるタイプ、外壁に吊り下げて設置するタイプを見かけます。私が思うに、あんな重いものを吊り下げて固定するのですから、吊り下げタイプでもし余分な費用がかかるのなら、余分な費用を払うのかな～？室外機の置き方で、火災の時に逃げ遅れるとか、無いようにしないといけませんね。

2007年くらいだったかな？火災報知機の設置が義務化になってきている時代でした。最近の賃貸マンションや賃貸アパートなら、当然付いてます。なぜ火災報知機を設置しないといけなくなったかというと…少子高齢化社会で高齢者の方が増えてきて、火事の時に逃げ遅れて、お亡くなりになる方がここ数年増えたというお話を聞きました。それが本当の設置を促す理由かどうかは、定かではありません。でも、大家としては、入居者が火災の時に逃げ遅れるような物件では、いけませんね…。なので、火災報知機が各部屋に設置を義務化

友人や知人が、うちの物件を見学に来たときのことです。『トイレに棚が付いているんですね。』と言われたことがあります。トイレに棚が付いているだけで、見学者から反応があるとは・・・。賃貸物件に珍しいようです。分譲マンションになるとトイレに棚が付いていて当然のような気がします。トイレットペーパーを置くスペースが欲しい、トイレの便座マットなどを置くスペースがどうやら必要とされているようです。http://luxurymansion.jp/

2010年頃から、分譲マンションではペアガラスが当たり前になってきてます。東日本大震災以降も省エネを意識してか…戸建住宅でも、ペアガラスはよく採用されてるみたいですね。賃貸物件もだんだん浸透してきていますが、安く建物を建てようとするメーカーはいまだペアガラスを採用してなかったりします。ペアガラスは防犯性、耐熱性、遮音性に優れていやあしても良いのではないかと思います。賃貸マンションや賃貸アパートを経営するうえで、色々と調査をしていたとき、最近の近所同士のトラブルを考えますと『近隣がうるさい

豊橋市１ＤＫ賃貸アパート：居室ひろびろ１２帖！元は２ＤＫ。南側２室をつなげました。'９３築。ワンフロア３戸の２階建。角部屋。愛知大学前駅徒歩約５分の好立地。

賃貸物件で明るいユニットバスって見たことがありますか？賃貸マンションや賃貸アパートはほとんどが北側にお風呂が配置されます。でも、あえて南側にお風呂を配置しました。『賃貸ならでは！！』というのは、何だか嫌だったんです。先日のブログで建築コンペのことを書きましたが、設計を我こそは！というところが名乗りを上げて、設計図面を提出してくるのですが、建築依頼したジョー･コーポレーションが希望していた意見を汲み取っていたので、建築依頼を決定したのです。賃貸に住んでいる方の意見を聞いて、客観的に判断する

うちの靴収納は分譲マンション並みです。結構、賃貸マンション賃貸アパートの靴収納って狭いのですが、靴の収納が少ない…というのは賃貸物件に住む方が不満に思うことではないでしょうか。『ブーツが入らない！！』という奥様、女性の声を街中でボヤキを聞いたとき、ヒントが思い浮かびました。ブーツは入るし、子供の長靴は入るし！！靴もたくさん入れても、スペースが余ります。靴収納の中にまだ余分に空間があれば、生活用品を入れておいたらいかがでしょうか？家族が増えても対応できるようにしております。実物が見たい

豊橋市３ＤＫ賃貸アパート：側面にも窓あり、本日みたいな雨の日でも室内は暗くないのです。’９５築、鉄骨造。全室角部屋。庭付き。栄小学校・南部中学校に至近。愛知大学前駅徒歩圏内。

これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法というのが付きまといます。農地法は、農家のために土地の権利を保護するために作られたものと言ったらわかりやすいかもしれません。勝手に田んぼや畑を売却したり、転用したりするときには、いろんな許可が必要となります。農地転用は行政書士さんに、ご相談くださいね。良いアドバイスしてくれますよ。http://luxurymansion.jp/

＃立川市不動産

豊橋市１Ｋ賃貸アパート：コンビニ至近！小池駅にも徒歩圏内の立地。豊橋駅には徒歩約２０分強。’９０築鉄骨造。２０１２年リノベーション。雨戸・エアコン・温水洗浄便座・照明付。

米国の賃貸住宅市場で、大型再編の動きが出ています。🏢IndependenceRealtyTrust（IRT）とCenterspace（CSR）が合併に合意し、負債を含む企業価値約81億ドルのマルチファミリーREITが誕生する見通しです。🏢ニュースの要点両社が2026年9月9日に発表した合併は全株式交換です。Centerspace株主は、保有する1株につきIRT株3.8株を受け取ります。合併後の持分はIRT側が約78％、Centerspace側が約22％。合算後の株式時価総額は約50億

賃貸マンションの建築から入居が始まり、経営を続けていく中で、多くのことを学びました。建物を建てる前には想像していなかったこともあり、実際に経験して初めて分かったことがたくさんありました。今回は、オーナーとして実感したことをまとめてお話しします。まず感じたのは、賃貸経営は「建てて終わり」ではないということです。建物が完成して入居者が入った後こそ、オーナーとしての責任が生まれます。設備の管理、清掃の状態、管理会社との連携、入居者からの問い合わせ対応など、日常的な管理が経営の質に直結します。

入居が始まり、生活がスタートすると、建築中には見えてこなかった出来事が少しずつ出てきます。ここでは、実際に入居後に起きたことや、入居者の方からいただいた声をお話しします。まず最初に感じたのは、入居者からの反応がとても大切だということです。設備の使い勝手、収納の広さ、部屋の明るさなど、建物の良い点も気になる点も入居者の方々が教えてくれます。中には「ここにコンセントがあって助かる」「遮音性が良くて静かに暮らせる」という嬉しい声もいただきました。設備に関する問い合わせもいくつかありました。

満室になったあと、賃貸マンション経営は終わりではありません。むしろここからが本当のスタートだと感じました。入居者に長く安心して住んでもらうためには、管理の質がとても重要です。ここでは、入居が始まってから実際に行ってきたことをお話しします。まず心がけたのは、管理会社との連絡を密にすることでした。設備の故障、入居者からの問い合わせ、共用部分の清掃状況など、日々の管理は管理会社が担いますが、オーナーとして状況を把握しておくことが大切です。報告があればすぐに確認し、必要な対応を迅速に行いました。

建物が完成した後、すぐに始まるのが入居募集です。どれだけ良い建物が完成しても、入居者が集まらなければ賃貸経営は成り立ちません。ここからは、実際にどのように募集を進め、満室経営につなげていったのかをお話しします。まず最初に取り組んだのは、管理会社選びです。入居者募集は、管理会社によって大きく成果が変わります。地域の事情に詳しい会社、積極的に動いてくれる会社、募集広告の質が高い会社など、比較しながら慎重に選びました。最終的には地元で信頼できる管理会社にお願いすることにしました。募集を開始するとき

2960)深夜の生活音木造賃貸アパート。深夜に帰宅して、静かに寝ればいいが、それぞれに理由がある。動けば生活音がする。昨夜、最近入居した人物が23時過ぎに帰宅。2時前まで、煩かった。注意すべきかと思った時、ドンとかなりの音がした。音の主は2階の住人だろう？「煩いぞ！」と発信したのだろう。以降は静かになった。豪邸に住めば隣人の生活音は聞こえない。木賃アパートがあり橋の下の住まいもある。世の中には上があって下がある。あゝカネの世やカネの世や！2026/09/13撮影

豊橋市１Ｋ賃貸アパート：ドンキホーテ至近。周りに飲食店も多く、単身生活に便利な立地です。鉄骨造２階建・’９２年築。温水洗浄便座あり、浴室と流し台ともワンレバー水栓にて遣い勝手よし。雨戸付、モニタホンありのセキュリティよし。浴室とクローゼットの間に棒で突っ張り、カーテンをかけ、ちょっと工夫すれば脱衣所が出来る間取りも魅力です。

米国のアパート市場に、少しずつ回復の兆しが見えてきました。ただし、全国平均だけを見ると実態を読み違えます。伸びている都市と、供給過多が続く都市の差が一段と鮮明です。🏢📊ニュースの要点CoStarGroupが2026年9月2日に発表したApartments.comの8月データによると、全米の平均家賃は1,751ドル。前月比はマイナス0.03％とほぼ横ばいでしたが、前年同月比では1.3％上昇し、7月の1.1％から伸びが加速しました。地域別では、太平洋岸と中西部がともに前年比2.2％、北東部

空き家を解体してしまうと、デメリットがあると思っている人もいるかと思います。空き家の解体は、デメリットだけではありません。メリットもあります。空き家は、放置していると放火されたり、犯罪に使われたり、害虫によって倒壊に向かいます。誰も住んでないので、その家に不法投棄されたりもします。壊寸前となると、近隣の景観も損なわれます。しかし、空き家を解体して、更地にしてしまえば売りやすいと聞いたことがあります。私の価値観ですが、ボロボロの家がある不動産なんて買いたくありません。

家に対する思いは人ぞれぞれだと思います。幼いころから住み慣れた家ですが、就職や転勤によって引っ越してしまい、親だけが住んでいる。でも、その親も介護状態になり、そのうち亡くなってしまった・・・。そうなると、家を処分する時期というかタイミングは逃してしまって、とりあえず空き家のまま放置・・・ということが多くなると思います。『親が建てた家を取り壊すと、先祖に申し訳ない』なんて思うかもしれません。しかし、使う予定がないのに家だけがドンドン老朽化していくと、近所迷惑です。一般的

マイホームを持っている方は毎年のように払っているからご存知かと思いますが、戸建て住宅や分譲マンションを持つと、固定資産税の納税義務が発生します。しかし、戸建て住宅の場合は『土地の上に住む家がある』状態なら、土地の固定資産税が最大6分の1まで安くなるはずです。ここでおかしな話があるのですが・・・固定資産税が軽減される要件は、人が住むから固定資産税が軽減されるものなのです。しかし、空き家の場合はどうでしょうか？相続して、人が住んでいないのに、固定資産税が軽減されたまま・・・なんで

誰も住まない空き家となると、放火されても、犯人を探し出すことも難しいと思います。空き家は、放火できるくらい無防備な状態です。空き家が一軒だけ燃えたら、まだマシですが・・・もし、隣の民家や重要文化財に飛び火してしまった場合、空き家を相続した持ち主に責任が問われます。その空き家を相続するのは、長男なのか、次男なのか、長女なのか、次女なのか・・・。実の子でない甥や姪が相続することになり、放火なんかされたらたまりませんね・・・。空き家を相続するのは相続人の都合ですが、放火される可能

相続して、誰も住まない状態にしておくと、何年か経ってきたら崩れ落ちる・・・なんてことも想定しておかないといけません。倒壊するわけないでしょ～と安易に考えているかもしれませんが、例えば、地震や台風などで老朽化している空き家は倒壊の危険性もあります。完全に倒壊しなくても、壁が落ちてきたり、屋根が崩れてきたり、ということも想定しておいた方が良いかも。人が住んでいても、倒壊したり、壁が落ちてきたりする可能性もあるのですから、空き家状態だと誰も管理してませんので、危険性は高いかもしれませ

人が住んでいても、人が住んでいなくても、家は老朽化していきます。本当ですよ！！！木造だろうが、鉄筋コンクリートで造られていようが、古くなります。特に人が住んでいなければ・・・。もし、ブログを読んでいる貴方が地方都市の出身だとしましょうか。今は都会で就職して、素敵な人とのご縁で結婚して、子供が生まれた。そして、親が年老いていって、故郷の実家を相続することになった・・・。さて、都会で結婚して、子供がすくすくと育ってほしいと願って念願のマイホームを持っていたら、故郷の実家