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法人契約をしているお部屋の事業者さんが「家賃支援給付金」の申請をされていたようで、その通知書が届きました。「貸主または管理業者の皆さまへ~」と記載があります。この制度について、ちょっと確認してみました。架空の請求がなされないように、貸主や管理会社へ通知を送付されているようです。私は賃貸で借りている契約がない為、該当はないので詳しくい流れを把握しておりませんでした。自主管理のため、何度かやり取りさせてちあだいたことがあります。冬本番の寒さとなり、空気の乾燥も続い
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!初めて戸建物件の購入を検討している方、戸建大家さんデビューを目指している方からよくある質問として・・・「エアコンや照明器具の設置は貸主負担ですか?」よく聞かれます。結論から言うとエアコンや照明器具は必ずしも貸主負担でないです。入居者付けするにあたってその物件の設備をどこまで付帯させるか?の問題なので、最初からエアコンや照明器具すべてを借主負担にする!でも
いつも見にきていただきありがとうございます。前の記事(敷金全額返還に向けて入り口で防ぐ方法)の中で契約書等の問題点を5,000円で審査させていただくことを記載しました。この3か月弱の間、お陰様で多くのご依頼をいただいています。ご利用者の多くが、預けている敷金が少なく立会査定をご依頼されると赤字になる方や原状回復に関する知識があって管理会社(貸主さん)に対して理論武装できる方です。例えば、1Rのアパートで預けてある敷金が35,000円だとします。弊所にお部屋の明渡時に独り
55で7時前に目覚めたでも体感での低血糖はなくブドウ糖を摂取しないまま血糖値が上がっていったそんな朝でした今日の午後は顧問先へランチはうな丼うなぎの香りが付いたのか?先輩が連れてきたわんちゃんになめられる本気でなめられるカメラ目線はくれないわんちゃん打ち合わせ中に別の顧問先から電話があり打ち合わせの後ひとりで移動学生の街六角橋家賃補助給付金の申請昨年まで個人営業→確定申告今年の2月に
こんばんはよく先のことを考えます。一年前に家を建てました。とりあえず嫁さんの母親が生きてる間はローンを折半して光熱費なども半々で暮らすつもりでした。今は僕が出て行きとりあえず貸主が決まるまでは一年間住んでもらい養育費代わりでローンの半分を払う形になっております。今は転勤先では8割負担で家賃が出ているのでそんなにかかってません。今は大丈夫ですが一年後どうなっているんだろうなどと思います。また貸主が見つからなければどうしようと思うこともあり。またせっかく建て家を手放す辛さが襲ってくるか
どうも、たけやんです。先日からの不動産契約諸費用編をお送りしていきたいと思います。不動産契約の時って不動産会社に諸費用の明細を提示される人が多いと思いますが内訳の金額を見た時に『??』って疑問に思った方、『どうしてこれが必要なの?』『この値段って高いの?安いの?』と考えた方は多いと思います。このような疑問を項目ごとに少しずつ解説していきます。。不動産諸費用の大まかな項目①火災保険(住宅保険)②賃貸保証料(保証料)③仲介手数料④
うちの母の店の家賃支援給付金の申請を行おうと思って書類を揃え始めたが、いざ申請をしようと思って入力を開始しても、入力欄が多すぎて混乱中。うちの母の店の賃貸借契約書は40年以上前で当時の契約書なんて残っていないが、これが必要って言われても貸主がもっているかどうかもわからんやん。これがなければ自署で書いて貰う必要があるっていうことらしいがめんどくさすぎ。これで時間むっさとられるやんけ!でも今はこういうものでも売上が大変な時期だからしっかり申請して給付金はもらわないと。収束どころかわけわ
申請ができるようになって…ログインして入力を進めていくうちに賃貸契約の中に契約日は○~○までの記載があり、その後は申し出がない限り自動更新とする。←この場合、貸主と借主の自筆の確認書みたいのがあって…ちょうど自動更新後だから貸主さんに記載してもらわなきゃその書類を添付しないと申請できませんま、途中まで一時保存できてますが一年ぶりに桃を目の前にして切り方を忘れてしまったまた慣れた頃に桃のシーズンが終わるのよね(笑)今日は会社で茄子の豚バラ肉巻きを作って従業員さんらのお昼に…30分前
おいそこの私からお金を借りて話の途中で電話ぶち切りした奴よ……なんかやっぱりあなた(•̀ω•́)/スゴーイ勘違いしてますよ?威張れるのは貴方じゃなく怒れるのも貴方じゃなく横柄な態度も……私は人にもしお金を借りたならばまぁ借りることもないけど(∇≦*)そんな借主にそんな態度出来ませーん!誰のおかげで…………🤔あなたの生活が潤ってたのは好きなものを買えたのはタバコが買えたのは電気が止まらなかったのはご飯が食べられたのはetc……そんなこと
我が家は借地の上に建っています。30年前に木造二階建てから鉄骨三階建てにしました。その際の借地期間30年が本年7月に満了となり、本日更新してまいりました。旧法と新法による契約期間の違いで現在の建物を新築した時の契約期間は、鉄骨3階建ての堅固建物でしたので30年でした。最初の契約(30年)が終了し、契約を更新する場合の更新期間は、1度目と2度目以降で期間が異なります。1度目は20年以上、2度目以降は10年以上です。↑新築から20年後リフォームを↓借地権とは
こんにちは湘南小太郎ですコロナの第二波がなんとなく怖い毎日ですが、皆様はどのようにお過ごしでしょうか?カンボジアのプノンペン🇰🇭でも、やはりコロナウィルスの影響は否めない感じです。売買賃貸共に普段通りにはいかないです。当然に日本でもそうですが。しかしバンコクなどに比べると遥かにいい感じです。やはりコロナウィルスが蔓延してなく、ドル経済だからなのでしょうか?今日は賃貸付に関して日本と少し違う点を。カンボジアの場合は特に貸主、借主から手数料を頂く会社もあれば、貸主のみからいただく場合もあるし
どうも、たけやんです。元ネタはこちら国がみずほ銀・三井住友銀を提訴根抵当権抹消を求めるhttp://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e5%9b%bd%e3%81%8c%e3%81%bf%e3%81%9a%e3%81%bb%e9%8a%80%e3%83%bb%e4%b8%89%e4%ba%95%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e9%8a%80%e3%82%92%e6%8f%90%e8%a8%b4-%e6%a0%b9%e6%8a%b5%e5%bd
以前に「退去時のトラブルは契約時に決まっている!」との記事を書きましたが、残念なことに未だに変わっていません。弊所では、ご依頼後に何よりも先に取りかかる業務があります。それは、契約書や重要事項説明書、その他の書面を拝見させていただき契約上の問題点(違法性など)を精査します。その中で最も主流となっている特約が、ハウスクリーニング費用、エアコンクリーニング費用、鍵交換費用、喫煙やペットによるクロス張替やフローリング張替費用、消毒費用などです。これら全ては貸主さんの負担との定
心理的瑕疵物件の真相自殺物件の相続人様から相談を受ける其の6自殺物件には当然売主、貸主として相続人様が存在します。その相続人様から相談をお受けする際の心持ちのお話しですm(__)m⬇︎F・P管財メディア・マスコミ取材実績http://www.ninbai-center.com/info/media.htmlフジテレビ全国放送ゴールデンタイムにて密着取材。競売Gメン・家賃Gメンとして紹介される。(Gメン喜多端)テレビ・新聞・雑誌など、各種マスメディアからの取材多
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!昨日の続きです~!皆さん分かりますか・・・?ベランダにハチの巣が出来て入居者が業者に依頼して駆除した費用は入居者負担?大家さん負担?シンキング!タ~イム!!正解は!大家さん負担!普通に考えればわかりますよね~貸
コロナの影響で管理物件の事務所が退去することになったこの事務所は支店となっていた本社に統合となった借主の会社の社長がやってきて貸主も一緒に確認したクロスやトイレはキズがなくきれいに使っていただいた床にキズがあった借主に部分的に補修の分の負担があると伝えた快く承諾していただいた6年間借りていただいた…なんだか寂しくなった
う~む・・・。補正予算の予備費10兆円がどうもお気に召さない人が多く居る様で・・・嘆かわしいYouTuberもただでは済まないでしょうね窮地に立たされている業種は不必要な業種ですねなので消えていくのは問題ないんですね商売替えをしやすくするようにする必要はありますがあとは、国や自治体が商売を引き受けるというのもやる必要はありますねそうすると、家賃はその月までにして、貸主が破綻するのであれば、固定資産を買い取ればいいだけですねベーシックインカムを導入すれば、従業員の心配をする必要はなく
6年間入居していた戸建の管理物件の貸家に退去立会いに行ったなんと!!家族全員で退去立会いにやってきたクレームの多い借主だったので貸主も一緒に室内外を確認した入居時に撮影しておいた画像とチェックリストを持参して確認したガス会社や浄化槽の清掃会社には事前に連絡をいれて確認済となっていた双子の元気のいい男の子は小学6年生になった部屋に穴をあけてしまい「大家さん、ごめんなさい」と貸主に頭をさげた最後に玄関にはいりその双子の男の子は「ありがと
物件募集する時、物件そのものに張り紙する単純な募集方法あるじゃん。日本じゃ最近はあまりないが、こういうやつ。最近はコロナで一日中家にいて、健康のために散歩する人も多いから、意外と効果あるんじゃないかなと思いー私もやってみた。窓にガムテープ貼っちゃダメだぞ。熱でダラダラに溶けて、取れなくなっちゃうからな。昨年の台風の時に、ガラスが割れないよう貼り付けるのに流行りマクラーレンだった「養生テープ」で留める。張り紙してみて、さほど反響はなかったが、反響予備軍はかなり溜まってきているものと認識
いつも、お世話になっております。ネットプラザ管理事業部です。今回は、「住居確保給付金制度」についてです。(一社)賃貸不動産経営管理士協議会から住居確保給付金制度のお知らせがありました。新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴い、多くの事業活動の運営に影響が生じるとともに、収入の減少等によって家賃を払うことができず、住居を失う可能性のある入居者が今後増加していく可能性が考えられる。とのことで、国は、「住居確保給付金」制度の支給対象拡大を図り、新型コロナウイルス感
この前とは別件の話。音楽関連の仕事をしている人から数ヵ月先まで仕事が無いと。(最初、ここに詳しい状況を書いていましたが、あまりにもリアルに書いてしまったので削除しました。笑)世間的には借主=弱者、貸主=強者のような構図が出来上がっていますが、毎月の家賃収入をあてにしている貸主がほとんどです。意向は明らかではなかったので、とりあえず家賃の減額を提示しました。免除するのは無理だし、期待されても困る。今はテレビも収録していないし、舞台も正直再開の目処が全く立っていない。映画はどうなんだろ
こんばんは、不動産芸人のぺんとはうす・世良です毎日更新4日目です今日の世良は、ちょっぴりご立腹です僕が少しばかり怒ってしまっている理由は、賃貸業界でお仕事をされている方なら、たまに遭遇するケースだと思います。それは、仲介手数料の配分についてです。賃貸における仲介手数料は、賃料の一ヶ月分までの金額を、貸主もしくは借主から受領することができます。なので、貸主が半月分、借主が半月分という請求の仕方でもいいのです。ただ、慣習的に、借主が一ヶ月分丸々を支払うのがベ
こんばんはオレンジルーム文京店です。本日は弊社貸主の分譲賃貸マンションをご紹介致します。【クレイシア秋葉原】44.20㎡の1LDKタイプ。バルコニーは西向きで日当たり良好♪ウォークインクローゼット付きの洋室は、大きな柱などがなくインテリアの配置がしやすい間取りです。11.9帖のリビングにはカウンターキッチンがあり、3口コンロと広めの調理スペースでお料理も捗りそうです♪お風呂は浴室乾燥暖房機能付き☆梅雨時期のお洗濯や、寒い日のお風呂も快適!〇建物情報〇弊社分譲のクレイ
私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(__)m楽待の実践大家コラムを更新しました。タイトルは、家賃支払いモラトリアム法案で思うことサブタイトルは、そもそも日本は借主の権利が強く、貸主の権利が弱い国です。https://www.rakumachi.jp/news/practical/260138お読みいただけると、うれしいです。********************ランキングにご協力を。m(__)m↓↓人気
朝、報告した話の続き。夕べさ、友だちのパパから、「恐れ入りますが・・・・・・、車ごとプレスしていいですか?(涙の絵文字)」って一言が届いたの。そんな友だちパパの体験談・・・・・・、注記:長いからね。茶でも飲みながら読んでね◇◇◇補足:(今さ、コロナ影響で飲食店が家賃払えないっていう話が出てきてるじゃん。都内の友人らの実家はだいぶ昔に古い家をビルに建て替えたとこもあって、そういうとこは居住スペース以外を貸してるのさ。)その、友パパはね、コロナ問題が大きくな
こんにちは。不動産エージェントの榎本佳納子です。本日は、不動産エージェントとして「仕事の進め方について」お話ししたいと思います。まずは、取引の中で誰が関わっているのかについて説明しますね。*賃貸編なので、貸主・借主のみに注目してください!上図の通り、通常は貸主側のエージェント、借主側のエージェントがいます。おそらく、開業したばかりのエージェントの場合は、借主側のエージェントとして知り合いや家族の物件探しからスタートすることが多いと思います。かくいう私
恋人にお金を貸したら踏み倒された…「口約束」でも契約として法的に有効?友人や恋人、近親者など親しい関係の中でお金の貸し借りをしたことがある人も多いのではないでしょうか。..........≪続きを読む≫[アメーバニュース]申込と承諾の意思表示があれば契約は成立します。借用書等契約書の有無はあくまで証拠に過ぎません。とはいえ、裁判で貸し借りを証明しようと思ったら、証拠が必要にりますし、それは貸主が証明しなければなりません。もちろん、貸し借りの証明も重要ですが、どうやって回収するかとい
全国各地の毎年恒例の祭りやイベントが続々と中止を決定しているようです。地方だけでなくあらゆる地域で、「毎年恒例」というものがある。毎年恒例というのは、今回のような災難があると地域社会と地元企業など、あらゆる裾野まで連動しているぶん、影響が広範囲に及んでしまう。地元の経済だけでなく、住民の気持ちにまで深く影を落とすことになるんですよね。ここであえて必要なのは、こうなったからには、新しく何ができるか?という問いを立てて、失敗を