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そうそう、昨日修理の方が来てくださって直りました。ゴムパッキンと切れたチェーン交換で所要時間20分でした。早。お天気が酷くなるまえだったので良かったし予定より早めに来てくださいました。お昼食べ終わってからオーナーさんに連絡したら良かったです！ご不便をおかけしました！と言ってくださりこちらこそです。ありがとうございました😭とお礼を伝えて修理の費用は工事の方何もおっしゃらなかったのですが、と申し上げたところ請求書はこちらに届くことになっていますのでこちらでして
こんばんは、不動産芸人のせらっきょです平日のみ毎日更新８日目、めざせ連続１００日記録今日は朝から不動産の案件で電話し尽くしでした。途中で態度の悪い事務員がいたのでちょっぴりイラッとしてしまいましたが、なんとか喧嘩にはならずに電話を終えることができました。いま、同時進行でいろいろな方の部屋探しをしていますが、1件だけ上手くいかなかった案件がありました。僕の立場は仲介という立場なのですが、たとえば賃貸の契約であれば、貸主側の仲介と借主側の仲介がいます。貸主側は貸主
父が存命の頃のお話です。父が所有していた築古マンションを賃貸していた時のお話です。⚠️数年前のお話で解決しているのでご安心ください。以前にもブログに書いていると思います。父が倒れて入院して、親の介護、医療の事、実家の事等全てが私の肩に乗りました😥その当時父が所有していたのは区分所有マンション３室です。賃貸中でした。どれも築古マンションです💧1室は仲介からA管理委託会社に委託していました。空室になった時に（ホントは売却して欲しかった😔）賃貸するなら
2023/11/30貸主が死亡した場合、借主である私は誰に返済すればいい？知人や親類などからお金を貸してもらった後、病気や事故などで貸主が亡くなると言うことがあります。その場合、貸主の死亡とともに借金の返済義務も無くなると言うことは無く、貸主の相続人が借主に対する貸金返還請求の金銭債権を相続するため、今後は貸主の相続人に対して借金を返済していきます。民法の規定によって被相続人の死亡と同時に相続が開始され、被相続人の一身に専属していた権利を除いて、被相続人が有していた一切の権利義務（相続財産
前回はこちらシャワーは夕方管理会社が依頼した業者が来て、新しいものに取り替えていただきました！もちろん、支払いは大家さん持ちです。管理会社のおっちゃん、緊急性があるものは早いということが今回のことで良くわかりました。おっちゃん的にはネズミが貸主の家にいようが何で私共が出さないといけないのかという視点だからすごーく、すごーく歩みが遅いのね。昨日連絡してもネズミについては触れて来なかった！うちも敢えて触れなかった。この人は自分に都合の悪い電話だと忙しいと切ったりするから！緊急の要件だけを伝
個人で造ったマンションを私が社長の同族の会社に所有権を移しました会社の持ち物＝自社物件になりました会社が貸しますので「貸主かしぬし」セキュリティ&コミュニケーション住宅「イイ家プラス」です自社物件も貸主も不動産用語で分かりにくいですが要は不動産会社が「大家」さんと言うことですこの不動産会社が「大家」さん自社物件が増えています大和リビングが管理・運営している「賃貸住宅D-room」等ですセキュリティ賃貸住宅D-room静岡県でも不動産
こんにちは、こころです。【賃貸不動産経営管理士】の試験勉強を始めて10日目。う～ん、なんというか…やっぱり借地借家法は濃いというか深いというか。様々な状況に対応しなければならず、そしてそれを覚えたり理解しなければ受験には勝てない。しばらくは頭が痛くなりそうです。学習範囲『2021年度版賃貸不動産経営管理士の過去問題集（TAC出版）』CHAPTER3：実務に関する法令等「問1～問10」学習内容借地借家法契約の成立費用の償還賃主の義務借主の義務
ジャージコバ認定アドバイザーあなたの魅力を伝えるお手伝い「宣伝部長」の億唯美子(おくゆみこ)と申しますプロフィールはコチラ私が新居へ引越しをして・・。その間我が家はリフォームしてた。資材がなかなか揃わず少し長引いたリフォーム。それでも今週中にはすべて完了する。今週私は点検作業をしに行く予定。そんな中・・。お任せしてる不動産屋から連絡があった。「入居希望の方がいらっしゃいます。」
義理実家の2階を賃貸にして私が管理しています。4月に住人(奥様)から「網戸が破けたんですが、修理はこちら負担ですか？破けたというか、サッシから外れたという感じで故意ではなく劣化だと思うんですが」と電話が来ました。故意に破ったわけじゃないし、賃貸にした時古いままだったので、こちらで負担しますと答えました。すると声のトーンが変わり()、業者との日程合わせは、私達が遠方にいることと、借主さん宅(義理実家)から徒歩数分のところにいつもお願いしている工務店があることもあり、奥様が自分で工務店に
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いろいろあって…今日は弁護士と話し合い。これからは裁判ってなった時に、義母がひと言「もめたくない」と。(ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼｺﾞｼ(；ﾟДﾟ）…？!いや、裁判するって言うてたよね？って空気に。はぁ…また始まった。まだら認知。もぅどうしよーもなくて、「とりあえずわ持ってかえもいいですか？」としか言えない私(><)ありがたく持って帰ってきました。旦那にも話したら「いや、それは泣き寝入りあかんでしょ。裁判でしょ
こんばんは、不動産芸人のぺんとはうす・世良ですいまちょうど、女芸人ナンバーワンを決める賞レースである"theW"の決勝が行われており、しっかりとテレビで視聴させて頂いております出場者全組を応援しておりますが、特に同じ神保町よしもと漫才劇場のメンバーであるオダウエダさん、ヨネダ2000、そして同期である天才ピアニストを応援させて頂いておりますあと30分も経たないうちに新しいスターが生まれると思うと、どきどきしますね…！僕も早くそうなれるようにがんばりますさて、女性と
いつもご覧いただきありがとうございます。ここ最近、退去後の高額請求の被害者からの相談に応じて、国交省のガイドラインや東京ルール、判例等に照らして本来退去者が適正に負担する金額を記載した書面を作成して貸主に送付しているのですが、貸主はこれはについて全くの無知ですので、原状回復回復工事業者さんからの請求書や見積書をガイドライン等に照らし合わせることなく、そのまま退去者に請求にしてきます。分かりやすく言いますと、原状回復工事業者から貸主宛に出される見積書や請求書は全ての補修箇所を補修又は交
民法改正（６）損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限原状回復及び有益費の請求期限賃貸借契約における第600条「損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限」について第二項が新設されました。第600条①契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害の賠償及び借主が支出した費用の償還は、貸主が返還を受けた時から一年以内に請求しなければならない。②前項の損害賠償の請求権については、貸主が返還を受けた時から一年を経過するまでは時効は、完成しない
いつもご覧いただきありがとうございます。つい先週の話です。例の親友の弁護士事務所で働く若い弁護士先生から電話がありました。若弁「私が受けた事件なんですが、賃貸マンションのオーナーさんが賃借人に家賃を5ヶ月も滞納された挙句、夜逃げされて部屋に行ってみたらゴミ屋敷で家賃滞納分と原状回復費用を連帯保証人に請求できるかって話なんです。私「ヒドイ話だね。」若弁「そうなんです。しかも、部屋にオーナーさん宛に、迷惑かけてすみません。部屋にあるものは全部いらないので捨てて構い
みんなの回答を見る聖書ルカによる福音書６章３１～３６（旧約エゼキエル書１６章６）http://zushikyokai.holy.jp/sermon/ser_120902.html34返してもらうことを当てにして貸したところで、どんな恵みがあろうか。罪人さえ、同じものを返してもらおうとして、罪人に貸すのである。35しかし、あなたがたは敵を愛しなさい。人に善いことをし、何も当てにしないで貸しなさい。そうすれば、たくさんの
消防点検について、所有物件で消防署へ報告されていますか？いまお世話になっている管理会社さんから「消防設備点検」について、話がありました。ご担当の方、あまり詳しくない様で、少し売る覚えの様な感じの説明だったので、調べてみました。消防用設備等点検報告制度(消防法第17条の3の3)消防用設備点検報告とは、消火器やスプリンクラー設備、自動火災報知設備などの消防用設備が火災の際に正常に作動しないと人名にかかわることから、定期的に点検し、管轄する消防署へ報告する制度です。東京消防庁＜安
以前のブログにて、民法改正に伴い、『相続土地の登記義務化』のことについて書いた。民法改正について、気になり少し調べてみた。すると、オーナー（大家）にとっては、大変厳しいことを発見した。（今更ですみません）それは、賃貸物件の設備等の不具合で『当然に賃料を減額される』というもの。以前は、『減額を請求することができる』だった。これは、もの凄い違い。なぜなら、借主から請求がなくても、『当然に』減額されてしまうのだから。オーナー（大家業）にとっては、絶対的に不利。そこ
いつもありがとうございます代表取締役の栗元です本日は数件空地の枝の越境賃貸している戸建物件の枝の越境空地の草を刈ってほしいとの近隣からの要請がありました雨が多い温かい直射日光がものすごく当たっている植物が活発になる要素満載の季節です隣の敷地内の枝葉を無断で切る事は違法根っこは切除可能法律上の理由樹木が隣接地内の所有物であるという事それを勝手に切ってしまうとその権利を侵害したものとして損害賠償請求をされたり刑法上の器物損壊罪で訴えられるリスク
最近続いているタバコ部屋案件。今回の退去後写真もアップします。これくらい家具跡が付いてくれていると、ヤニによる汚れが分かりやすいですね。今回は臭いも残っていたので、尚更分かります。このお部屋、原状回復する予定でしたが、ご案内したお客様がタバコを吸う方だったので、「このままで良いから貸してくれ」となりました。現況渡しの代わりに、現状がこれなので、原状回復不要にする貸し方ですね。やっぱりタバコ部屋の需要ってあるんだな～と、感じましたよ。普通は綺麗にしなきゃいけないとか考
いつもありがとうございます代表取締役の栗元です先日、当社仲介で店舗賃貸契約を頂いた借主さんから電話がありました「ありがと～」コロナ渦緊急事態宣言解除前の話契約している家賃を落として貰えないか貸主さんへ相談をしみます速やかに貸主へ連絡その後数日たっても連絡なし切実な借主さんしかし貸主さんも切実ですそのその界隈では規模が大きい建物で賃料も相当更に数日経過私「もう一回お話してみようかな」とした矢先の話でした手紙で借主さんへ数
いつもご覧いただきありがとうございます。無料メール相談で、よく聞かれることを点数にして高額請求を受ける可能性があるかを纏めてみました。このデータは今までの弊所が相談及びご依頼をいただいたデータをもとに作成しています。あくまで参考としていただき、必ずしも高額請求を受けるわけではありませんが十中八九の確率であることには間違いありません。各項目毎を加点し合計点数を下の結果と照らし合わせ下さい。①クロスやフローリングに不注意で付けた傷や汚れがある。20点②お部屋の中で(換気扇の
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いつもご覧いただきありがとうございます。弊所にご相談される方の中には稀に「もっと安くして！」と報酬を値切ってくる方がいます。弊所では、そのような相談者の方には「安い報酬で専門家を探しているのならご自身でお選び下さい。」と、お断りしています。弊所は他の事務所さんよりも決して高くありませんし、他の事務所さんにはない付加価値があります。このような方は本当に稀なのですが、私たち士業はサービス業です。私だけでなく、他の士業の先生方も人並み以上の努力をしてきましたし、今現在もして
いつもご覧いただきありがとうございます。今回は、メール無料相談を検討されている方にお願いがあります。弊所は開所からメール相談を無料としてきました。お気軽に相談していただき、又、弊所に相談することで少しでも不安を解消してもらいたいと思いから実施してきました。しかし、年を重ねる毎にご相談してくれる方が増え、現在では1週間に平均して10〜15件のご相談をいただいています。繁忙期では、1週間に33件と信じられない件数のご相談が過去にありました。当初は代表である私ひとりで業
いつもご覧いただきありがとうございます。今まで当ブログにて、悪質な貸主や管理会社によって高額請求を受けやすいとしてきました。貸主や管理会社の名で請求を受けるので皆さんはそう思うのも当然だと思います。それはそれで事実上なのですが、実は貸主や管理会社が100%高額請求をしている訳ではありません。今回は、皆様に業界の闇のお知らせします。最近のお部屋の引渡では、貸主さんや管理会社さん(マトモな貸主さんや管理会社さん)ではなく、下請の内装業者さんが貸主さんや管理会社の担当者さんに代わって精算手
皆様の周りにも1人2人の変人っていると思います。変人と言ってもいい意味での変人ならいいのですが、私も今まで多くの貸主さんを見てきました。貸主さんからのご相談、借主さんからのご相談、管理会社さんからの貸主の対応についての回答など。今回は、私が対峙した悪い意味の変人貸主夫婦のお話です。最初に言っておきたいのは、人それぞれ怒りに対する沸点が違うと思いますが、私が普通にご説明しているにも拘らず、すぐにキレて突っかかってくるヤバい夫婦です。事の発端は、数ヶ月前に無料メール
Vol.２８９どうも！４０歳を過ぎてサラリーマン生活を卒業１人社長でしがらみなく社長ライフを楽しんでいます！ブログを開いて、いただいてありがとうございます！よろしければ最後までお付き合いください🙌＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝サブリース物件の売却開始！サブリースのマンション1室の販売開始に伴い暇な本日は昼から神戸から京都までのプチ出張販売物件を仲介でお手伝いする訳ですが数ヶ月前に買ったらしいですそれにしてもなぜサブリース物件なんかを買ったの
こんばんは、不動産芸人のぺんとはうす・世良です今日は、賃貸の物件取られと、賃貸の入居審査落ちと、貸主の突然のキャンセルが重なり、契約予定の案件が3件も飛んでしまいましたこれが売買だったら、どれかの物元業者に飛んで行って、担当に殴りかかっているかもしれませんただこればっかりは仕方がないので、3件とも改めてイチから物件の探し直しになります賃貸の場合は、別の物件に振り替えれば、同じ賃料でも普通に審査が通ることもあるので、振り替えやすいっちゃぁ振り替えやすいです。売買の場合
