財産評価

おはよ。東京都三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着年中無休税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関相続起業フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分三鷹中

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農地を貸借する方法は、主に以下の3つがある。●1.農地法に基づき、農業委員会から賃貸借権設定の許可を受ける●2.農業経営基盤強化促進法（基盤強化法）に基づき、市町村による農用地利用集積計画の公告によって利用権の設定を受ける●3.農地中間管理機構の推進に関する法律（機構法）に基づき、都道府県知事から賃借権の設定の認可を受ける●4.その他（都市農地貸借法による生産緑地など）相続・贈与において、貸し付けられている農地の財産評価をする場合は、それぞれに応じた評価方法によることになる。●1

毎年国税庁が7月１日に発表令和４年の路線価が一昨日公開されました。路線価とは道路（公道）に面した１㎡当たりの金額を平面図に落としたもの。国税庁のHPで全国の路線価を見ることができます。（HPのサイトは以下のとおり）財産評価基準書｜国税庁(nta.go.jp)国税の路線価は主に相続税、贈与税の計算に利用します。路線価の金額は、公示価格ベースでの時価の８０％と決まっています。「公示価格ベースでの時価」とは、売り急ぎや買い進みがない状態で売買された

法務省は、このたび「所有者不明私道への対応ガイドライン改訂版」を公表しました法務省に設置された「共有私道の保存・管理等に関する事例研究会」における検討結果を取りまとめたものとして、平成30年1月に「所有者不明私道への対応ガイドライン」が策定されておりましたが、今般同ガイドライン改訂版が公表されました。改正民法が令和5年4月１日から施行されることを踏まえて、各種新制度の内容を詳しく紹介するとともに、共有私道の工事に関する支障事例における具体的な適用関係を示されております。そのほかに、改正民法

今日、夕方の番組で、連続登山の人が出るって聞いていたんだけどなぁ．．．違ったのか？また、確認しようっと。今日は、朝からお客様のところで打ち合わせ後、金剛山へ。歩数稼ぎで、黒栂谷ルートで登ろうとしたのだが、まつまさ駐車場から道路に出た時点で、身体の動きが変なことに気付いた。「なんだ、こりゃ。身体が超重い。」ってことで、時間を気にせず、ゆっくり登ることに集中しようと思い、足元付近を見つめ、１歩づつ足を運んでいった。セトに着いた時も、山頂に着いた時間も、分からない。

本日（2022年4月19日）、相続したマンションの課税価格の評価を巡った最高裁判所の判決が出ました。結論から言えば、「国税の勝訴」。納税者としては、国税が出している、財産基本通達をベースにしながら、路線価、固定資産税評価額などをもとに計算して相続税の申告をしたと思われます。その結果、おおまかに言うと、購入価格の約4分の1の価格という評価になった、とのこと。購入時に、融資を受けて購入しており、その結果、相続税での物件の評価額＜残債という状態にな

今年の目標は年始ご挨拶に書いた通りですが、「財産評価と相続税の理解を深める」ことを１つの具体的な目標としました。独立してから、個人の方から相続税の税額について「心配だわ～」と相談を受けることが多くなりました。やはり、基礎控除（3,000万円＋法定相続人×600万円）の引き下げが、皆様の心配の種となっているようです。勤務時代は、主に法人クライアント様の法人税・消費税や、役員様の所得税（確定申告）をメインに業務をしていましたので、実際の相続税申告時における特例適用等、勉強しなければ！！が

行政書士（登録申請中）の中山です今日も、相続の話です！今回は、相続の対象財産についてです。まず、財産といえば、家お金などが真っ先に浮かぶと思いますが、気を付けてほしいのが、「借金」も財産になるということです法律には、「民法第896条相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継する。ただし、被相続人の一身に専属したものは、この限りでない。」と規定されています。一切の権利義務

行政書士（登録申請中）の中山です今日も、相続の話です！今回は、遺産分割の方法についてです。遺産分割の方法については、特別な決まりはありません相続人間で自由に決めていいです。（そうぞくにんげんではありません。そうぞくにんかんです）主に、以下の４つの方法があります。１、現物分割財産の一つ一つを相続人一人一人が相続する方法例：家はA、車はB、土地はCが相続するなど⇒⇒２、代償分割相続人の一人が、法定相続分

2020（令和2）年3月24日の最高裁判決を受けて、所得税基本通達が改正された。「所得税基本通達の制定について」の一部改正について（法令解釈通達）「所得税基本通達の制定について」の一部改正について（法令解釈通達）｜国税庁www.nta.go.jp以下は、変更後の59-6の⑴。財産評価基本通達178、188、188－６、189－２、189－３及び189－４中「取得した株式」とあるのは「譲渡又は贈与した株式」と、同通達185、189－２、189－３及び189－４中「株

2020（令和2）年3月24日に、所得税更正処分取消等請求事件の最高裁判決が出ている。裁判例結果詳細|裁判所-CourtsinJapanwww.courts.go.jpずっとモヤってた論点なので、まとめてみたい。なお、宇賀克也裁判官の補足意見がある。

昨日と違って、今日は暖かかったです。CFP資格審査試験、FPK研修センターの精選過去問題集（相続・事業承継設計）ですが、贈与税の部分２回転目終わりました。解答の解説を確認しながらですので時間がかかっています。事業承継の部分も、ほとんど取引相場のない株式の評価なので、あとは財産評価だけです。相続税、贈与税で一番厄介なのが、この財産評価だと思っています。さて１１月１５日の試験まで、２６日となりました。まだまだやることがあります。

株式譲渡の仕事をするときに頼りにしている参考文献の1つが改訂されていたことを見逃していた。牧口晴一・齋藤孝一著『非公開株式譲渡の法務・税務(第6版)』（中央経済社、2019年）改訂ごとに買い直してきたのだけれど、頼りにしているのだけれど、何となく頼り切れないというか、モヤモヤが残るというか・・・文章の表現的には、歯切れが良いのだが、結局どうすればよいのかを実務に落とし込む工程で、いつも覚えるこの感覚を言い表しているレビューがあった（ちょっと言い過ぎかも）。ちょっと

ヘロヘロになりながら仕事続けてます息子の学費＆仕送りのため？私の存在意義のため？？昔勉強した資産税関係が大好きなのと資格持ってるからで他の時短社員さんとは一部違った業務してます通常業務がハードすぎると～手が付けられず山積みになるのが難問その担当はメインの税理士と私と去年試験通った二十代後半の男性職員さん他の人はこのお兄さんは難しい！って言うけどめっちゃ素直だし、熱心だしおばさんの他愛のない話も鼻で笑いながら聞いてくれるしなんとなく資産税課、うまく回ってますちょうどこ

こんばんは。毎日のように雨…雨…雨…。いつになったら梅雨は明けるんでしょうね～昨日、１ヶ月近く待って届いたイオンＧの”ひやマスク”今日、楽しみに使ってみましたどれだけ、涼しいのかなぁ～って・・暑いっ！！(￣□￣;)!!今まで使っていたネットで適当にポチッた・・接触冷感の夏用マスクの方が断然涼しかったｗ期待しすぎたぁ～・・残念。。今日は、思ったより早く帰れたので総合問題一題解くことが出来ました財産評価は、大分安定してきましたが、た

おはようございます。土日は更新できませんでしたね。二日酔いで朝はどちらもダラダラとしてしまいました。どうしても休みの前の日は飲んでしまいますね。試験まであと２ヶ月なので気を引き締めていかないといけないのですが、、、、、今日は財産評価に関してですね。土地の評価は、登記の「筆」ごとではなく、利用単位である「１画地」ごとに評価されています。宅地の評価方式には、路線価方式(市街地的形態を形成する地域にある宅地)倍率方式(それ以外)がありま

2020年7月1日に国税庁から令和2年分の路線価が公表されました。香川県の標準宅地2,210地点の平均変動率は前年比0.3%マイナスで、28年連続下落となりました。最も路線価が高いのは、高松市の高松丸亀町商店街で、1㎡当たり36万円で、前年より2万円アップし、4年連続上昇となりました。高松丸亀町商店街の路線価は、2014年に高松市兵庫町の中央通りを抜いて以降7年連続で香川県内トップです。2014年から2016年は31万円、2017年から3年連続で1万円ずつ上昇し、2020年は2万

お世話になります。大垣の税理士の北倉です。令和２年度の路線価が発表されました。https://www.rosenka.nta.go.jp/相続税の財産評価で使用します。大垣地方は昨年よりも少し落ちた感じです。早速、現地調査に行ってきます。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝岐阜県大垣市本今６丁目１０７番地税理士北倉拓也０５８４－７１－６８７１＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

34歳天才経済学者が私有財産を否定する理由塩野誠：経営共創基盤共同経営者／内閣府デジタル市場競争会議WG委員『ラディカル・マーケット脱・私有財産の世紀』では、デジタルプラットフォーマーに供給されるデータはわれわれの「労働」なので、データ提供という「労働」から対価を得るための「データ労働者組合」が必要だといいます（写真：metamorworks／PIXTA）昨年12月に発売された、『ラディカル・マーケット脱・私有財産の世紀』。本書はシカゴ大学ロースクールの教授エリック・ポズナー氏と、マ

相続財産は、現金や預貯金、土地や家などの不動産だけでなく、株式、公社債、貴金属、書画骨とうなども含みますから、相続財産の価額を計算するには、その価値を金銭で評価する必要があります。幸い？、預貯金と自宅の他にめぼしい財産はありませんから、こういう時も難しい作業はありません。また、相続財産の評価は、原則として相続開始日（被相続人が死亡した日）の時価で行われますから、正確なところは自分でもわかりませんが、およそのところはつかんでおく必要があります。Ａ：銀行預貯金は、最新の残高を調べま

ちょっと難しい相続対策の話を動画にしてみましたが、一番言いたいことは、財産評価だけやっても片手落ちの相続対策になるというのが私の持論です。だって、会社経営へのコンサルティングで、B/S（貸借対照表）だけ見て、P/L（損益計算書）やC/F（キャッシュフロー計算書）は見ずにアドバイスするようなものでしょ。でも個人の相続の場合には、B/S（財産評価）だけで遺言や土地活用をお客様に提案していることが、非常に多いです。P/L（個人収支や確定申告書）やC/F（キャッシュフロー）を見ずにアドバイ

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆五十嵐未帆です。第79回エレガントオーナーズ今回は相続税専門税理士法人アレース代表税理士保手浜先生をゲストにお迎えし「相続税の事前対策＆相続税還付セミナー」を開催いたしました。・相続税の基本的な仕組み・不動産の事前対策で差が出る！相続税の節税対策・貸家建付け地でどれだけ評価減できるか・相続税申告後でもできる！相続税の還付とはについてお話しいただきました

路線価か倍率かどちらを使うかは地域ごとに決まっています。路線価路線価(1㎡あたり)✖️地積✖️補正率倍率固定資産税評価額(毎月4月に送付される固定資産税通知書)✖️評価倍率表の倍率(国税庁HPより※)※財産評価基準書→評価倍率表→一般の土地等を参照

先日、日本経済新聞の朝刊を見ていて、ビックリするような記事が出ていましたので、ご紹介させていただきます。■地裁判断結果、路線価での財産評価は『不適切』？！その内容は「路線価に基づく相続財産の評価は不適切」とした東京地裁判決が波紋を広げているといった記事でした。その記事を見てみますと、国税庁は路線価などを相続税の算定基準としているが、「路線価の約4倍」とする国税当局の主張を裁判所が認めたとのことです。路線価は取引価格のおおよそ8割程度の価格となる為、前々より節税効果が高い方法として節税を目的と

おやじの49日も無事すませました。改めてお悔やみをいただい皆様に感謝を申し上げます。本当にありがたいことです。私は仕事柄多くの相続に関わってきました。これからもそうでしょう。通常、資産の多い方ですと10ヶ月以内に相続税の申告と納税を済ませなければなりません。私の場合はおやじが亡くなったのが10月31日ですので、2020年8月31日です。特に不動産、中でも土地が資産に占める割合が多いと手間取ります。土地は形状や法規制によって評価が難しく、税務署が公示している「路線価」をベースに評価し