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今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、時効、条件、代理、債務不履行・解除・危険負担、弁済、契約不適合責任、相続、物権変動、不動産登記法、抵当権・根抵当権、保証・連帯保証・連帯債務、共有、不法行為は省略?です。復習できないですね。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。(イントロ)請負契約は、請負人がある仕事
こんにちは。東京神奈川付近で注文住宅を計画中のやぎだるまです。おそらく一生に一度しかないこの貴重な経験を記録に残しています。2023年9月住み替えの検討を始める2023年10月建売でなく注文住宅と決める2024年1月土地&ハウスメーカー契約!先日、都内のかなりいい会場で職場の歓迎会がありました〜子どもたちが小さいころは夫か私のどちらかが保育園や学童のお迎えに行って夜ごはんも準備する必要があったので、予定を合わせられないと夜の会にはなかなか出られなかったのですが
皆様こんにちは。昨年末より少しずつ動き始めていた江東区のプロジェクトでしたが、先日無事に建物の請負契約の締結が完了しました。土地の契約は済んでいますが、引渡しが2ヶ月後の予定ですのでまずは建物の発注と言うことになりますね。今回は初めてのゼネコンさん、設計事務所さんとの契約になりますが、新たな発見や気づきが得られることと思います。いよいよ動き始めますね♪進捗などはこれからご報告していきたいと思います。お読みいただきありがとうございました。
私が住まいをマンションに決めたのは、一戸建ての庭の手入れがたいへんなのが大きな要因の一つです。マンションでは、共用部分の清掃を清掃員の方がしてくれるのが一般的です。そこで、転勤をきに51歳で新築マンションを購入しました。・・・近年、建物管理業界では、毎年上がる最低賃金に頭を悩ませているようです。なぜなら、清掃員さんたちの給与は、最低賃金からいくら上乗せできるかの水準です。最低賃金が上がれば、清掃員さんの手取りが増えるという仕組みです。そうなれば、マンション管理委託契約も
こんにちは。いやいや、ですね。あんなに身近に居ながら、すました顔して騙していたとは。。。大谷選手=としか見ていなかった、そう言うことなんでしょうね。銀行詐欺容疑で訴追どれだけの罪に問われるんでしょうかね今日の過去問は、令和5年度問46の問題をやってみたいと思います。それでは、早速。問題Aは、Aが所有する土地上に住宅を建築する旨の建築請負契約(以下「本件契約」という。)を工務店Bとの間で締結した。本件契約においては、Bの供する材料
注文住宅の契約を解約する場合に違約金はかかるのか?先日、こんな相談があった。『ハウスメーカーで注文住宅の契約をしましたが、解約をしたいと担当者に言ったら違約金がかかるので解約はやめた方がいいと言われました。でも、私たちは解約したいのですが違約金は払わないといけないのでしょうか?』加えて、こんなコメントもいただいた。『インターネットでも調べたのですが、違約金は契約金額の1割程度はかかるとかあって不安です。』当方でもネットで検索してみたが、中には不可解な記事が見受けられたのでピッ
こんにちは。良い試合でした、、、宮城、秋田の第1代表に競り勝って春の切符を掴んだんですが、、、。福島代表・学法石川、夏に期待です。それと、、、個人的なことなんですが、、、つ、ついにきたかと。。。ホームページで利用しているAmebaOwnd。2024年4月15日(月)より一部機能が仕様制限される。ようは、無料なんだから制限させてねってことです。(笑)さて、どうするか今後の対策は、、、今日の過去問は、令和5年度問33の問題を○×式でやりたいと思い
「収入印紙」を契約書系で扱ってる人ならご存じかと思うんですけど特定の書面に必要な「収入印紙」=印紙税うちでも「請負契約」で収入印紙を貼り付けていますどんな書類に必要なのかと言いますと郵送する「紙」の書面のみ必要で電子契約書やFAX返信は必要ないんですこれを知ったのが10年ぐらい前に勤めていた会社の時で、すごく驚きました既に10年前にはネット上で請負契約ができる会社も存在していまして建築系で随分最先端だったなって思った記憶がある(建築系ってこ
今回はヘーベルハウスの施主しかわからない表現箇所があるかもしれませんがご容赦くださいへーべリアンとは「『へーべリアン』って聞いたことありますか?」担当さんから聞かれ、初耳でしたが、多分ヘーベルハウスが大好きな人たちの自称か別称なのだろうと思ったところ、担当さんからへーべリアンネットへの登録を求められました。ヘーベルハウスのオーナーをへーべリアンと呼ぶのだそうです。なんと~~公式名称でしたか~~~請負契約番号をもらったので、私たちもオーナー扱いしてもらえるようです。夏
請負契約続き交渉二日目3D我が家?モデルハウス内の大画面TVに3Dの我が家が映し出されました。もう世の中、驚く技術の進歩ですなー担当さんがどこかの部署?の方と音声で連絡とりながら操作する画面に見入ります。まずは玄関前からスタート。うん、ポーチがいい感じそして引き戸のドアをあけて玄関に入れば、うおー、素敵なベンチが!(そこじゃない!とツッコミたくなるかもしれませんが、真っ先に感動したのがそこでしたw)画面は玄関を上がって廊下へ、一階の各部屋に
く請負契約(本契約)さて、最初の契約をするにあたり、まずは見積り金額をいかに減らしてもらうかの交渉です。真夏はモデルハウスを訪問する人数が減るそうです。夏枯れ?と言うとか。「ですので今月中に決めていただければお値引き頑張ります!」とどこかのHMで言われました。来月になれば「決算月なので頑張ります」と言ってるんだろうなあと内心では思いつつも、回った各社の見積りも出揃ったことだし、本当に割引頑張ってくれるなら今月決めてもいいかと思ったのです。15回もの打ち合わせの結果、最後
上のような表題をつけて良いかわかりませんが、先ほどシルバーセンターから電話があり、4月契約から時給100円アップで相手先と調整完了という知らせが届いた。でも従来の派遣契約から請負契約に切り替わるらしい。請負契約の方が決まった仕事をすることになるので気楽になる。だが時給アップして貰って従来より仕事量を減らしては相済まない。そう思うのが昭和生まれのジージなのです。これまで通り職場で必要なことをやろう、と誓うジージでした。※大き
2023年9月新築戸建住宅を購入思い立つ2023年9月売買契約2024年2月間取り確定2024年4月着工予定2024年8月引渡し予定打合せのあとに必ず変更したくなる俺ですがハウスメーカーを困らせているのもわかっているが何千万と支払うので期限ぎりぎりまで悩む&変更させてくださいませ。これまでカラー打ち合わせ2回目と詳細(コンセント、照明)が終わったところで次はいよいよ請負契約となるが、図面の細かい修正がまだ&見積りを受け取り待ちなので、それまでに吟味を継続。アク
注文住宅やハウスメーカーとの契約が解約できないお悩みを個別に解決します!注文住宅やハウスメーカーとの契約を解約しようと思っているが、どうしたらいいのかわからない方。既に解約を申し出したが、なかなか解約に応じてくれなくてお悩みになっている方。請負契約の解約方法やその手順をアドバイスいたします!請負契約の解約サポートの詳しい内容はこちら注文住宅の工事請負契約の解約に関する相談事例<相談内容>大阪が本社の住宅メーカーと昨年の7月末付けで工事請負契約を結びました。仮契約金10
建設業違反の行為の効力最判昭和39年9月8日裁判集民事75号177頁建設業法19条は、書面によらない建設契約を無効とする趣旨ではないと解すべきである。建設業法(建設工事の請負契約の内容)第十九条建設工事の請負契約の当事者は、前条の趣旨に従つて、契約の締結に際して次に掲げる事項を書面に記載し、署名又は記名押印をして相互に交付しなければならない。一工事内容二請負代金の額三工事着手の時期及び工事完成の時期四工事を施工しない日又は時間帯の定めをするときは、その内容
よつば🍀です。訪問いただきありがとうございます。先日、約3ヶ月半振りに同じ業界で勤務されている社労士の方々とオンラインで集まりました。東京都社労士会の私の所属支部に、10月から新たに同業者が入会したため、支部忘年会の宴席で思い切ってお誘いしたところ、快く仲間に加わってくださいました。こうして少しずつ、同業社労士の輪が広がっていくのは、大変心強いですね今回は、非常勤従業員の雇用契約に関する現状と課題をテーマとして、請負契約に係るリスク、無期雇用転換制度、賃金制度などを幅広く意見交換しまし
おはようございます。大谷です。昨日は、息子の優しさに感動しちゃいました♪帰宅後、妻に頼まれて買物に行ってきました。好きなお菓子買ってあげるねと息子を連れていくこと自分のお菓子ではなくて「みるく」さんのお菓子を買って帰るって言うのです。なんて優しく育ってくれたのでしょう。๐·°(৹˃̵﹏˂̵৹)°·๐そんな息子の優しさもつゆ知らずがっついて食べていましたよ。昨日は建築条件付き土地についてご質問がありました。建築条件付き土地とは、決められた施工会社に依頼して家
起業家は、自らの手で1から事業を興す人を指しています。特に、スタートアップ企業やベンチャー企業を開業した人を指すことが多くなっています。起業家の定義の特徴としては、1から事業を興す人であり、事業開発のフェーズでいうと「0→1」のフェーズにあたることを行っている方を指しています。フリーランサーは、特定の企業や団体などと雇用契約を結ぶことなく、仕事を請け負う「働き方」のことです。あくまで働き方であるため、職種や事業形態を表す言葉ではありません。フリーランサーは企業や個人と雇用契
【建設工業新聞11月21日1面記事から転載】国土交通省は、建設業での適切な労務費や賃金の行き渡りを担保する基準として制度化を目指す「標準労務費」の具体的な検討に入る。今月閣議決定した2023年度補正予算案に、制度化を見据えて前もって実施する調査・分析の委託費を計上。公共工事設計労務単価に直轄工事で使用する歩掛かりを乗じる方法で標準労務費を作成することを前提に、多くの種類が存在する歩掛かりの中で工種ごとに「標準的な仕様・条件(規格)」を特定するための方策を検討する。中央建設業審議会(中建審)と
おはようございます。日曜は朝一でお客様の土地契約に同席してきました(^^)/私はハウスメーカーでお家を建てるのが仕事なんですが元不動産なので必ずお客様側として同席しているのです(#^.^#)事前に重要事項説明や売買契約書に目を通して確認してからお客様に先に見てもらっていますのでスムーズに進んで終わります(^^)vが、私は横に座っているだけで何もすることは御座いません( ̄▽ ̄)無事に終わりまして午後から私どもの展示場で建物請負契約をしたのですが写真を撮る
請負人が材料全部を提供して建築した建物が完成と同時に注文者の所有に帰するものと認められた事例所有権確認等請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和45年(オ)第1117号【判決日付】昭和46年3月5日【判示事項】請負人が材料全部を提供して建築した建物が完成と同時に注文者の所有に帰するものと認められた事例【判決要旨】注文者の所有または使用する土地の上に請負人が材料全部を提供して建物を建築した場合において、請負契約は分譲を目的
請負契約の目的物の瑕疵修補に代る損害賠償請求と損害額算定の基準時請負代金請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和33年(オ)第1046号【判決日付】昭和36年7月7日【判示事項】請負契約の目的物の瑕疵修補に代る損害賠償請求と損害額算定の基準時【判決要旨】請負契約における仕事の目的物の瑕疵につき、請負人に修補を請求したがこれに応じないので、修補に代る損害の賠償を請求する場合においては、右修補請求