評価証明書

皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。評価替えです。でした。令和6年度は、3年に一度の評価替えの年です。司法書士にとっては、まあ正直に申し上げると面倒です。3月に相談を受けた案件については、その時点での固定資産評価額を基準に登録免許税を算出した上で、見積書を提示しています。司法書士試験において論点となることはありませんけれども、実務において、クライアントが一番関心があるのが「で、いくら。」です。世の中カネ・かね・金だなと思う瞬間です。で、です。登記申請が4月にずれ込

毎年４月１日になると、新年度の評価証明書を取得できるようになります。所有権移転等の登記申請における登録免許税は、申請する年度の評価額が課税価格になるので、毎年４月１日以降の登記申請については、新年度の評価額で計算する必要があります。そんな事情のせいで、４月上旬は、司法書士・不動産業者・他で評価証明書の発行窓口はかなりかなり混雑します。さて、例年の４月１日だと、都税事務所には、朝一番で並びに行くのですが、今年は、適当な時間に申請書を提出しに

先日ある人と不動産の相続登記の話をしていました。司法書士さんに不動産の評価証明をもらってきてと言われたそう。。。法務局が近かったら、先に不動産登記用の評価証明が無料になる書類があったと思うので、もらってから行ったら？と話していました。うちは司法書士さんに払う金額を節約のため、姉と一緒に自分達で不動産相続登記をしました。私達が最後に相続の不動産登記をしたのは今年七回忌になる母の相続の時。。。話してからまだあるかな？と思って一応調べたら昨年の９月まででした。なくなっちゃったのか〜数百

新年度になり、慌ただしい日が続いておりました。仕事のスケジュールが詰め詰めだったわけではないのですが、ただ年度が替わっただけなのに、仕事もプライベートもやるべきことがたくさんありますね。とくに他の月に比べると、４月は”不動産の評価証明書の取扱”のせいで作業量が急激に増えるのが特徴です。３月末までの登記申請は前年度の評価額をもとに、４月以降の登記申請は今年度の評価額をもとに、登録免許税を計算するルールがありますので、４月の頭になると、一斉に新年度の評価

今週のお休みは、横浜市役所まで。評価証明書取得のために。最近はルームツアー動画撮影練習も兼ねて色々と撮る練習をしています。今回は「馬車道駅から横浜市役所迄の早回し（タイムラプス）！」タイムラプスで撮影した動画がこれです↓↓アッという間に横浜市役所に到着したのですが...評価証明書は、市役所でなく区役所。市役所でなく「区役所」LINE

おはようございます、今朝は気持ちよくお花見ランが出来たスタッフさとうなんだわ(^ー^*)フフ♪気持ち良くね♪こうやって日本でお家の中でＢＬＯＧをアップしている時もウクライナではたくさんの方々が生死を彷徨っているって事で複雑な心境だよね。尋常なる独裁者の独断でこんな事が起きてるっていうのは許してはいけない事なんだわ。中国の尖閣諸島での行動とか全く同じことだよね。。。え～っと、昨日は農転

親戚宛業務連絡①例の土地建物の贈与に伴う申告について贈与先から記載内容のお尋ねあり申告書類が郵送されてきました。申告書類を国税庁のホームページを参照し、必要事項を計算し、記載しまして返送しました。評価証明書など関連書類を全て郵送してあったのですが、、、もしかして、と、念のためこちらにもコピーを置いており参照出来ました。。。。インターネットで調べても綺麗でわかりやすいサイトは肝心なところで"税理士さんへ相談"のバナーに。。。相談は無料、仕事を頼むと有料。。。

皆さんこんにちは，司法書士講師の三枝りょうです。昨日記事の続きです。固定資産評価証明書についてです。2022-01-24記事『路線価と固定資産評価額と課税明細書について☆』皆さんこんにちは，司法書士講師の三枝りょうです。不動産登記の講義では，「不動産の価格に1000分の20を乗じて－」的なことを申し上げます。「不動産の価格」っ…ameblo.jp都内の登記申請で，登記名義人のもとに毎年郵送されてくる「固定資産税・都市計画税課税明細書」が使えるようになりました。「不動産の価

本日、急いだ様子で業者さんから連絡をいただきました。お話をお聞きすると、書類を回収したいとのこと。委任状所有別件の売却を依頼しており、先日、固定資産評価証明の取得のための委任状に押印しました。委任状を再度欲しいとのことで、連絡がりありました。どうしてもう一枚必要なのか・・？？理由を先方が説明してくれました。委任者が業者さんにしていたのですが、買主候補者さんの仲介さんが取りに行く可能性があるとのこと。今回、私が依頼している業者さんは、週末に現地へ何度かいっていて

今日は業者さんと会う約束をしていたので、行ってきました。自宅から近いので、いつも自転車か歩きです。事前連絡約束の時間より前に連絡がありました。9月に売主さん(一部土地買戻し)と業者さんに同行いただき、境界線の確認をおこないました。その時、越境等についてメモをし、業者さんと私でお互いに確認しました。照らし合わせて再確認したいので、私の手元のメモが欲しいとのこと。重要事項説明書を作成のために詳細情報が必要のようでした。買付証明書お店に入ると、机に書類

未登記建物を売買することになった場合、まずは登記記録を興すところから始める、という話はよくあります。この登記記録を興す手続は、表題登記といって、土地家屋調査士の先生のお仕事です。建物の外観（広さ、構造、床面積、建築時期、等）や、所有者（誰が建てたのか、等）について、土地家屋調査士の先生が調査して、この表題登記を申請します。その表題登記が完了した後に、所有権保存登記をすることによって、所有者に権利証（登記識別情報）が発行され、その後、売却時にはその権

今日の最高気温は30度だったそう。もう夏ですね。私は、もともと暑さに弱く、（寒さにも弱い）体が熱を帯びてくると、スグ頭痛がしてくる体質なので、気を付けて行動していかないと。さて、６月になりまして、東京都23区では、今年度の関係証明書（公課証明書）を取得できる時期になりました。※評価証明書は４月１日から取得できますが、税額が記載された関係証明書は６月１日以降に取得できます。固定資産税は、毎年１月１日時点での所有者に対して課税されます。６月

本日は、朝から“雨空”が広がった栃木市です。“強く降ったり”“弱く降ったり”同じ“雨”でも、降り方で印象が変わりますよね（令和3年6月4日撮影）14：30頃の写真ですこの時は“小雨がパラパラ”って感じでした。“静かに降る雨”良きです『皆さんの町は、どんな天気でしたか』『日々忙しいと思いますが、通勤・通学や休憩時間など時間があるときに空を見上げてみてください』『空は色々な表情を見せてくれますよ』そんな雨模様の中、栃木市

昨日の朝、新年度の評価証明書を取得しに都税事務所に行ってきました。８時４０分頃に行ったところ、すでに受付番号札は”１４番目”。ちゃんと開庁時間（８時３０分）に来れば良かったかと思ったのですが、さすがに都税事務所側も増員体制を敷いていた様子で、９時過ぎには、あっさりと取得できました。例年だと、４月１日の朝イチに都税事務所に来るのは、司法書士と不動産業者くらいしかいない印象でしたが、今年は、一般市民の方も多くいらしていました。※春先のこの時期だけ、評価額を無料

今日は、川口市役所まで令和3年度の評価証明書を取得しに来ました。4月1日ともあり、めっちゃ混んでるホントは来たくなかったけど、決済近いので仕方なく。。20分近く経過したけど、まだっぽいので必殺の択一実戦力養成答練(不登法)の読み込みで時間つぶし〜(￣ー￣)ﾆﾔﾘ隣の人がめっちゃイライラしてるよ〜私は、1時間でも2時間でも待てるよ〜そんなにかかんないと思うけど。

やっとのことで、長い長い３月が終わりました。大きなトラブルも起こらず、予定通りに案件を進められたかなとは思っています。※もちろん、まだ登記申請中のものも多いので、完了するまでは確実ではありませんが、感触としては、とくに問題は無かったように思います。※一瞬ヒヤっとしたものもありましたが、何とか乗り切れて良かったです。この３月にご依頼頂いた件数、登記申請した件数を、改めて数えなおしてみると、過去最高記録を更新していました。今月に入ってから受託し

先日請求して受領しました課税台帳登録証明書(評価証明書)

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！いろいろと物件を紹介させていただいた時に、こんなことを言われるお客様がおられます「物件に興味があるので、詳細資料をメールでいただけませんか？その上で検討します。」詳細資料って何だろう・・・？謄本？公図？評価証明書？またこんなお客様もおられます・・・「物件に興味があるん

ご訪問ありがとうございます日々の生活で感じることを綴っています。今日は天気予報で言っていたような快晴でもなく曇りがちで、にわか雨が降ったりしました。気温も昨日よりは予報通りに下がって16℃くらいでした。週が明けて、役所やねんきんダイヤルで手続きできるようになったのでねんきんダイヤルは8時半のスタート時間に電話しました。年金の手続きは、郵送で書類を送ってもらってそれからです。2週間くらいかかるようです。必要なものを聞きましたが、日本年金機構のサイトとは

本日は書類取得のため、栃木市役所へ行って来ました。“親切丁寧”に対応していただいた職員の方、ありがとうございました。そして取得したのはコチラ（令和2年6月16日撮影）“評価証明書”と“公課証明書”です。どちらも、不動産売買のお取引きには欠かせません【評価証明書】固定資産税の課税対象となっている資産について、その評価額を証明する書類です。【公課証明書】“公課”を証明するもので、固定資産税額と都市計画税の記載がある書類です。ざっくり書くと、こんな感

先日からブログに書いております大阪府休業要請外支援金の事前確認のご相談を数件受けております。申請期限は６月３０日までなので要件に該当される方は早めの申請されることオススメします。さて、ホームページの説明を見ているとマニュアル通りにいかないケースが想定されます。どのようなケースかというと所有物件が未登記の場合です。事業所（建物）が所有の場合、建物の登記事項証明書を添付する必要があるのですが未登記の場合はどうするか？ということが載っていませんでした。証明する手段として固

NTTコミュニケーションに連絡が取れ、解約。故人の居住していたマンションが火災保険に入っていない可能性があることが分かった。かつて入っていた損保ジャパンに連絡したが該当する契約はありませんでしたとの回答であった。もう一回保険証券を探してみて出てこないようであれば火災保険に入りたい。故人の本籍地の役場に連絡し、不動産の評価証明の請求の仕方を教えてもらった。郵便局に行き、定額小為替400円を購入す。法務局に行き、故人所有の不動産の登記事項証明書を請求し、交付してもらっ

こんにちは、不動産芸人のぺんとはうす・世良です大変遅くなりましたが、年が明けました本年もよろしくお願い申し上げます年末年始もたくさんのお仕事を頂きましたが、それと同じくらい劇場からたくさんの差し入れを頂きました。毎日のようにお寿司を食べさせて頂き、吉本の劇場には頭が上がりません今年も一生懸命頑張ります。さて、新年を迎えましたが、今日は不動産売買における固定資産税の清算についてお話したいと思います。日本では、不動産の所有者に、固定資産税や都市計画税

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！不動産を所有されている方やこれから購入を検討されている方で、謄本や評価証明書などはよく目にすると思います現在の所有者は誰なのか？抵当権は付いているのか？土地建物の評価額はいくらなのか？などなど・・・確認することはたくさんありますよね～でも不動産にはそれ以外にもたくさんの書類がありますが、以外とそんなに重要視されていない感じの書類があります！それが・・・

こんばんは、明日雪が本当に降るのかすんごく気になるスタッフさとうなんだわ♪え～っと今日も全くもって仕事の進みが悪くてね。。。ある方に所有権移転登記のやり方を延々と教えていてさ。しかもお構いなしに電話が掛かってきて登記の状況がどうとか出先じゃわからないし、これを延々付き合わされるより急がば廻れだなって事で、市役所行ったり以前調べた謄本を印刷したりした上で、評価証明書の申請書も書き上げて

おはようございます。そうじ屋行政書士です。日本シリーズ、台戦、広島追い上げたけどあと一歩でしたね。打撃戦を制したのはソフトバンク。不動産移転登記で、壁にぶつかってしまいました。土地・建物の評価証明書をとったところ、土地は旧土地面積（昨年測量して表題変更登記をしていた）になっていました。建物は増築しているので、こちらも変更登記を行いました。表題部の登記が終わったとことで、評価証明書を見なおしてみました。当然面積は登記面積と異なります。これまでの私の経験では、「評価証明＝登記面積で

こんにちは、川崎から帰ってきて怒涛の忙しさのスタッフさとうなんだよね・・・。旅行に行く日は大抵糞みたいな用件で忙しくなるんだけどまたもや糞みたいな件でね♪１１時過ぎに中原区役所まで評価証明書を取得に行ってね。んでご飯を食べる予定だったんだけど、その頃から色々とあり得ない電話が掛かってき始めてね。泥棒猫みたいな事を「させて」・「して」いるんだからちゃんとした仕事をしろっつうの！

親御さん所有の不動産がどこにどれだけあるのかが分からない。相続のご相談に来られる方でこのようにおっしゃるお客様。結構たくさんいらっしゃいます。家・土地の管理を親御さんがされていて親御さんの生前は全くタッチしていなかった。権利証がどこに保管してあるのか？固定資産税をいくら支払っていたのか？２つとも分からないようです。終活セミナーの講義としては親御さんとコミュニケーションをはかって少しずつ、状況を把握してくださいということになろうと思います。しかし、親に財産の状況

本日は市役所へ行って来ました:*:・(￣∀￣)・:*:いつもの“物件調査”ではなくて、こちらの書類取得です（平成30年7月9日撮影）“評価証明書”“公課証明書”なじみのない書類かも知れませんね【評価証明書】土地・建物（固定資産）の評価額を証明する書類。評価額とは、総務大臣が定めた“国定資産評価基準”に基づいて市町村がつけた土地の額。【公課証明書】評価証明の記載事項に加え、課税標準額及び税相当額を記載した書類。おおまかな説明だとこんな感じです(≧▽

おはようございます、今日も忙しくなりそうなスタッフさとうなんだわ。昨夜は友人のお嬢さんの誕生会でおめでとうって事だったんだわ♪お嬢さんが２人いるんだけど長女は中学２年生で、次女は小学１年生。２人ともとっても可愛いんだよね。役所で取得する書類がおいら達の職業柄いくつかあるんだけど、いつもその書類がいつから新年度分が取得できるか記憶が曖昧なんだわ。公課証明書評価証明書課税証明書