訳あり物件

安いんだか高いんだかは分かりません（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は都内でも揺れましたね💦超周波地震ってやつですね。青森のこの地帯は空白域で過去に危険を予想されていたようですよ。青森で大きな地震って聞いたことないですもんね。被災者の皆様のご無事を祈っております。さて、本日のネタは（笑）・・・世田谷区に岡本って高級住宅街があります。交通の便はあんまりよくないんですが・・本当のお金持ちが住んでらっしゃいます。最低敷地面積も大きいようで田園調布みたいな

どうも。訳あり不動産の佐藤です。昨日は山中湖の別荘の内見から東大和市の買取査定に行って来ました。東大和市ってほぼ東村山市と狭山市の間です。狭山湖通って所沢インターから帰ってきたんですが、西武のドーム球場ってここだったんですね💦さて、本日のご紹介物件ですが、、、ふじみ野市の戸建案件なんですが訳ありです！この旗竿の竿の部分が微妙です。塀の内側計測で1.98m境界がブロックの真中なら2m確保可能です。確定測量して再建築可能になれば買取業者から販売価格より高い金額が既にでています

どうも！訳あり不動産の佐藤です。未だアダプターが届かず携帯で暫く入力します💦一昨日うちの近所でニュースになった事件の犯人はなんだったんですかね？やばい奴多すぎです💦本日のご紹介物件は、、、水戸駅徒歩8分の南町にある訳ありビルです！鉄骨造6階建で現在エレベーター故障中です💦1から3階まで賃貸中なんですが、なんと利回り16%超えてます！2980万＋仲介手数料テナントが凄いです(笑)1階十割そばいしかわ2階住居として賃貸借契約中ネットで検索すると、「水戸天狗党TAT

安いんですけど雑居ビル♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。現在宇佐美におります。海の音を聞きながらブログ書いてます。って言っても小さい子5人いるので騒がしんんですけどね（笑）さて本日のご紹介物件は・・・面白い物件です♪亀戸駅徒歩3分の雑居ビルの1室です。価格は安いです！3980万円（仲介手数料込）もう本当の雑居ビルです（笑）販売履歴が全然ないのであくまでも周りの物件の参考地なんですが・・・ってAIの査定が出てます。もしも旅館業でき

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より孫5人連れて伊豆の宇佐美まで行ってきます。素晴らしいいビューの民泊を取りました。追ってアップします。さて、本日のご紹介物件は・・・激安平屋物件！310万円＋業務委託手数料66万庭付き平屋の住宅再建築不可です。平屋は意外と人気があるんですよ。このままでも4万円位で貸せそうなんですけど・・・中をリフォームして賃料アップしても良いです。5.5万円賃料でリフォーム100万円で行ければ良いですね。上手

とても都内とは思えません💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。中国との確執は凄いことになってますね💦中国の仲介の方から聞いてところによりますと・・・どうも台湾進攻もしくは大規模軍事演習は既定の事実らしく、例の高市さんの国会の件で先にくぎを刺された形に発狂しているそうなんですよね💦下手すると12月、年明け早々には相当な2国間危機が訪れるかもしれません💦色々と大変なことです。輸入が止まりインバウンドが止まり、投資も止まる。これは日本経済の底割れを意味します。もう

板橋区西台アドレスどうも！訳あり不動産の佐藤です。色々北小金の大型アパート用地やら東銀座の土地案件とか来てますがブログNGなのでline公式アカウントの方へ送信します。さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区西台アドレスで東武練馬駅徒歩13分の再建築不可アパートです。満室稼働中で利回り10％2,360万円＋仲介手数料戸数は4戸です。板橋区で利回り10％越のアパートです。ご検討よろしくお願いいたします。それでは、また。

場所は超一等地どうも！訳あり不動産の佐藤です。午前中に北千住の戸建て見に行ってきました。半分借地権です。2戸に分けるとしてリフォーム費用800万円は最低かかります💦賃料も併せて20万円ほど取れそうなので、倫割は10％は超えると思います。いっそのこと取り壊してアパート建てちゃった方が良いかもです。融資付けばですけど💦売主さんは融資について捺印とか押せないって言ってるんでどうなんでしょうね。難しいのかな。さて本日のご紹介物件は・・・新宿区の若松河田駅徒歩2分の戸建

リノベベース物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。外国人政策、１１月４日に閣僚会議土地取得規制など協議明日外国人の土地取得の規制の協議が行われるようで・・何かしらの対策が取られると思います。今後の不動産価格にも多大の影響があると思いますので注目ですね。さて、本日のご紹介物件は・・・目黒区目黒本町の再建築不可戸建です。価格が改定されてまして、実需で済みたい方もいらっしゃらないかなってことでご紹介しておきます♪リフォームは必須です💦￥武蔵小山

こんにちは、大島へぶんです。いやあ本当に寒くなってきましたね。街を歩く人もすっかり冬の装いです。僕もくしゃみが連発で出たりしてちょっと嫌な感じです。皆様も体調にはお気をつけ下さい。今日は、引っ越しに向けて候補の物件を内見してきました。今の所と同じ町内、ここは1丁目ですが３丁目。まあまあ同じ圏内で慣れた住環境で同じくらいの広さの物件なので良いかな、と思い見させてもらいました。ただし、ひとつ気になる点がありました。前の住人がボヤを起こして亡く

修繕にいくらかあるかですよね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんかすっかり涼しくなりましたね💦毛布出しました。不動産業も閑散期に入りましたので、じっくり仕入れ物件探していきたいと思います。今期は買取リノベ再販にチャレンジしてみます。さて、本日のご紹介物件は・・・訳ありな一棟アパートです。🏠神奈川県横須賀市（アパート）販売価格：700万円＋業務委託手数料66万満室賃料：154.8万円利回り22.11%オーナーチェンジ物件🚃京急久里浜線「北久里浜」駅

【1種類を選べる】グーンぐんぐん吸収パンツディズニー・プリンセスおむつ(3個)【mmw】【グーン(GOO.N)】[オムツ紙おむつ紙オムツ]楽天市場実家近くに引っ越そうかな〜ってことで物件探しやらなんやらでバタバタの日々😅そんな中、2LDKでめっちゃいい部屋発見！家賃も高すぎないし築浅✨駐車場もあるし、しかも2階の部屋が同時期に2部屋空いててラッキー♪って思ったの🥹💓エレベーターがないのはちょっと気になったけど、間取りもいい感じだったから仲介業者さんに連絡して早速内覧へ

お買い得品のワゴンでみかんの缶詰を見つけて買ってきました商品名にもずばり「訳あり」が入っています。訳ありって面白い日本語ですよね今回の様に食品についた場合は、「訳あり(形が不揃いなど)だけど美味しい」とか「訳ありだけど大容量でお得」など必ずと言うほどポジティブな内容が続く言葉になっていますよね「訳ありな関係」ならなんでしょう、不適切な関係を想像します笑「あの人は訳ありなんだよ」なら、何か事情があるのかな、とか「訳あり住宅」なら、欠陥住宅や一般

一部の人向けですけどね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はお休みでゴルフコンペで若洲ゴルフ場に行ってきます。倒れないように万全の準備をしていきます（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・一部マニア向け（笑）うちの近くです。梅島駅近の一棟マンションなんですが・・・空き部屋が結構あるので丸ごと民泊、旅館業やっちまったらよいんじゃないかと思います。利回りは一挙に１０数パーセントにアップすると思いますよ♪梅島駅徒歩３分くらいです。旧耐震なので融資が付きずら

180日民泊です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は内見の後に中野駅北口のの飲み屋街に行ってきました。味が有って良いですね。残してほしいいです。さて、本日のご紹介物件は・・・東西線「早稲田」駅徒歩2分の再建築不可戸建てです。1種住居地域なので民泊が可能です。価格もこなれているのでよろしいかと。内装はフルリノベしています。外装はそれほど変わっていませんので、民泊業をするには化粧が必要かと思います。実際現地にはいってないので、場所がわかりにくいか

中野のバルク売り！ハウスリースバック案件どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は内見の告知です。今日は中野駅徒歩13分のリースバック案件2戸バルクです。1500万円前後（弊社売主予定）戸建て＋2戸のアパートのバルク売りです！再建築不可年間賃料想定で1,440,000円～1,656,000円利回り10％～11％平屋：築年数不明23.14㎡土地：46.21㎡アパート：昭和42年1月築1階：19.83㎡2階：19.83㎡土地46.38㎡前面

前面は但し書き道路ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。やたら広い土地の広い建物付きの案件が来ました。場所：神奈川県鎌倉市台4-4-5※前面道路が但し書道路になります。建物は中で繋がっており、連棟になります。ただ、それぞれに入口玄関があり、壁で仕切って、分けることも可能かと思います。目線：2480万円＋仲介手数料条件：測量無し、契約不適合責任免責、現況有姿残置物（買主負担）残置物は多く弊社の見立て120万円程です。大船駅までも歩けます。大船西鎌倉線「富士見町」

約３０分前におきたのですが１５cm四方の鏡と灰皿がベッドサイドテーブルにあったのにイスのテープルに置いてあったのだ❗ベッドサイドテーブルでは立て掛けて置いていたのにね。見つけた時には伏せてあった。それと、メガネ置き場があるのに枕元にあったんだわねぇ。玄関？ドアチェーンとロックがしてありますよ。ポルターガイストだったら訳あり物件は、告知意義があるのでちょっと、訊いてみようと思う。ちょっと、今回は初期の頃に戻ったなぁ～警察署にTELした時幽霊じゃないのん？っ言われた

ケンタウルス物件（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日アップした激安区分マンションなんですが・・・すみません💦とんでもない物件だということが判明してしまいました。なんと・・・・・・・・・当該物件の1・２階部分が隣の戸建とつながっていました（笑）こんな物件初めて見ました。↓ケンタウロス状態（笑）ひどいですね！まともな人間のやることではないです（笑）地権者さんが後から無理やりくっつけちゃったんでしょうか？葛西のケンタウルス物件↓今年の

高利回りに再生しましょう！どうも！訳あり不動産の佐藤です。もう完全に真夏ですね💦梅雨明けてるんじゃないですかね？今年も夏が長そうです。さて、本日のご紹介物件は・・・葛西と浦安徒歩圏の区分マンションです。激安ですのでもちろんボロマンションです（笑）でも70㎡超えてますので、リフォーム次第で15～17万円取れると思います。１・２階のメゾネットタイプです。76.81㎡リフォーム必須です。キッチンだけは使えそうです♪風呂はやり直しです↓価格はなん

通常の賃貸でも！どうも！訳あり不動産の佐藤です。暫く買い付けは多数いただいてもなかなか契約・決済まで辿り着けない案件が続いていたのですが、やっとトンネルを脱しました（笑）不動産売買とはこういうものです💦これからアクセル全開で参ります！さて、本日のご紹介物件は・・・京成立石駅徒歩11分の再建築不可戸建てです。普通に賃貸しても良いんですが・・・やはりここは民泊で運営されたら良いのではないでしょうか。【葛飾区東立石戸建】〈物件〉□価格：95

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。無事昨晩北海道から帰ってまいりました。札幌はお祭りってこともあって凄い人出でしたね。飲食店も並んでいるお店も多かったですし、景気の良さを感じました。民泊需要も相まって、投資がかなり入っており、物件価格もかなり高くなっています。新築の平均価格も5,000万円を超えました。土地の公示価格はこの1年で９％上がってます。街中ではベンツGクラスが目立ち、ちょっとバブってる感じがしますね。函館はそれに比べれば大分地味ではありますが、

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝からず〜っと会社で事務作業…と言っても、内容は超前向き✨なんと、横浜市戸塚区にある連棟式長屋の契約書＆重要事項説明書の作成でした！この物件、実はちょっとクセありで…🏚単独で壊すのが難しい📏敷地面積が最低限度未満で建替え不可…といったいわゆる「訳あり物件」。でも、だからこそ私たちがやる意味があるんですよね💪📌各地でがんばるスタッフたち！中川は【福島県会津若松市】の納屋を本日より販売スタート✨調整区

内見会します！どうも！訳あり不動産の佐藤です。売主も買主も居住中の物件の買いかえって、私も経験したことがあるのですが・・・2度引っ越しをしなくてはならないので結構大変です。日程の調整も大変です。引っ越し業者の手配から、荷物を預けるレンタル倉庫の手配仮住まいの手配等やることいっぱいあります。今ちょうどそんな契約がありまして・・・売の契約から買いの決済まで約2.5か月かかります。さて、本日のご紹介は・・・ちょっとブログにはアップできない物件なので、内見の告知

駅近です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。来週は契約と決済が結構ありまして。気が休まらないんですが（笑）週末は北海道に出張に行ってきます。クライアントさんの明治時代の洋館をリノベしてホテルにした物件などを見に行ってきます！動画取ってきてsnsにアップしますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区の都営三田線「志村三丁目」駅徒歩4分の戸建てオーナーチェンジ物件です♪730万円＋仲介手数料2階建てのアパートを階段でつなげて1戸にしてます。外と中に階段が

どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です。新宿区の弁天町の再建築不可の戸建て案件なんですが・・・用途地域的に民泊はできません。場所が抜群なので、実需で欲しい方、ご連絡ください。4380万円＋業務委託手数料６％（税抜き）お隣が経つ前の写真です↓残置物は売主負担で撤去します。大江戸線「牛込柳町」駅徒歩7分の好立地です！なかなか物件の出ない場所ですので、是非この機会にご検討ください。それでは、また。

住宅確保要配慮者支援住宅どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前にアップしたことのある再建築不可のアパートなのですが・・・価格が改定されましたのでご紹介しておきます。すべて生活保護の高齢者様に入居いただいている住宅確保要配慮者支援住宅です。管理会社は弊社のパートナー企業で信頼の置ける不動産会社です。管理継続が条件になります。正直融資は厳しそうです。現在一番手で融資打診中のお客様はいらっしゃいますが、結果は今のところ未定です。売主様からのご依頼で2番手になりますが、

賃貸需要は旺盛な地域です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は久々に実需の区分マンションの内見に行きます。知り合いの方から頼まれた案件なんですが・・江東区の物件を売却して足立区のマンションに引っ越しすることにより、売却のキャピタルゲインとロケーションギャップで住宅ローンを完済するって計画です♪ここで問題なのは、売却と購入の同時進行なので、売りを先行させなくてはいけません。売りが決まらなければ買いも出来ないってことでタイミングが難しんです💦人気の場所ってこと

穴場ですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。この物件面白そうなのでアップします。病死案件で通常はなかなか売りにくい物件かと思うのですが・・・旅館業取得できれば話は別です♪旅館業に告知義務はありません。その分得安く買えるのであれば全然ありです！検討できる物件かと思います。都営地下鉄直通の駅なので、押上や浅草や銀座に出られますし、成田空港も羽田空港にも1本です♪それでは、また。

なかなかパンチ効いてますね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は、未公開の凄い物件見てきました。再建築不可でも場所は良いです♪住所は目黒区の中町1丁目元競馬場ってバス停があるんですが、そのあたりです。地元では”油面”って言われてるところなんですけど・・・昔この辺りは菜の花から抽出する菜種油を精製する職人さんが多く住んでいて、祐天寺や増上寺などに献上する代わりに、幕府から租税を免除してもらってたんですって💦それで油の租税免除→油面になったそうです！一つ利口