訳あり不動産

共有持分は「放棄すれば早い者勝ち」なのか？共有持分の放棄は、ネット上で「早い者勝ち」という噂が広まっていますが、本当にそうなのでしょうか？実をいうとこれは、単純に「先に放棄した人が得をする」という意味ではありません。共有不動産の仕組みや法的ルールを知らないと誤解しやすい表現なんですね。共有状態は意思決定の難しさや負担の偏りなど特有の問題を抱えています。そのため、人によっては早期に関与を終えたいと感じやすいのが実情です。まずは、共有持分がどのように扱われ、放棄すると

一部の人向けですけどね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はお休みでゴルフコンペで若洲ゴルフ場に行ってきます。倒れないように万全の準備をしていきます（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・一部マニア向け（笑）うちの近くです。梅島駅近の一棟マンションなんですが・・・空き部屋が結構あるので丸ごと民泊、旅館業やっちまったらよいんじゃないかと思います。利回りは一挙に１０数パーセントにアップすると思いますよ♪梅島駅徒歩３分くらいです。旧耐震なので融資が付きずら

ブログに挙げられない物件が多くなってます💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。いち早く未公開不動産情報をお知りになりたい方！LINE公式アカウントへご登録ください。最近、訳あり不動産ブログが年間100万万ビューに迫っており、そこそこの知名度がでてきたため、ブログの掲載ができない物件が多くなっております💦この6年間、ほぼほぼ毎日アップしてきましたが、今後は毎日の更新ができなくなる可能性が高くなると思います。ただし、公にはできませんが、弊社公式アカウントからの配信を

割と平坦です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は夕方の内見で参宮橋まで行ってまして・・・凄まじい雨になり、タクシーは捕まらずだったのですが、バス停の目の前だったので渋谷駅までバスに行き無事帰ってこれました。しかし、渋谷駅はカオスでして、人がごった返しており、山手線は雨漏れしてたそうですね💦地下鉄は無事でした（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・市街化調整区域ってこと以外は割とまともな戸建てです。令和4年にリフォームしており、少しのリフォームで貸し出せると思います。

田舎の広い敷地に立派なお屋敷が建っていた倉庫や作業所があり外にトイレもある…建物未登記…残置物モリモリ…後見人がついていた市街化調整区域の規制がある売主側の業者と後見人と一緒にお客様をご案内したかなり訳アリお客様がかなり安い金額を提示した…難しい

実家へ行って来た。目的はそうだな、外観と家内部のチェックかな。家が古くなってきているから、何か家の付属物が道路に落ちていないかとか、屋根から雨漏りはしていないかとか、ネズミの被害は無いかとか、雑草はどの位はびこっているかとか見て来た。不思議なことで虫とかネズミの被害はない。と言うか、見える範囲ではなかったな。何も食べるものがないからなのかな。好ましいことではあるので、これからもそう願いたい。雑草も許容範囲だった。前に売却を相

時代に合った不動産投資をご提案します！皆さまあけましておめでとうございます！訳あり不動産の佐藤です。本日は物件のご紹介はなしです（笑）朝からゴルフに行ってきます♪新年のご挨拶と今年の抱負を述べさせていただきます。最近このブログを見るようになっていただいた読者様へ、弊社の基本コンセプトをお伝えしておきます。思い返せば5年前からこのブログをはじめたのですが・・・当初競売のブログから始まって、4年ほど前から訳あり物件や変な間取りの物件なんかを少しづつアップしておりま

年内決済条件（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。一昨日アップした底地案件なんですが・・・すさまじい反響があり💦・・・満額現金買い希望の方が多くいらっしゃた為・・・20日の12時を期限の入札となりました。契約・決済は12月24日です。360万円スタートで最高価格のお札を入れた方から優先で契約交渉させていただきます。ご希望の方は買付証明書に金額と署名捺印をしていただき、私までデータでお送りください。契約期間：平成20年9月15日より平成40年（2028年）9月

☆戸越銀座商店街も近いです☆どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は以前にアップした勝浦の倉庫事故物件の現地調査に行ってまいりました。☆マリン拠点やスタジオにしたら面白そうです♪☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ売主様より売却の承諾を得まして今月の契約決済を目指しているところです。お客様は倉庫として使用するそうです。勝浦久々に行きましたが、やっぱり海は良いですね♪さて、本日のご紹介物件は・・・私の生まれ故郷である品川区の戸越

またまた訳あり物件のご紹介です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日はすごい物件でした💦先日ブログにアップした都電荒川線の線路を通らないと入れない秘密基地の家を見に行ったんですが💦本当にやばかったです。天井も床も壁も穴が開いていて且つ傾いていて手に負えませんでした💦今年のボロ物件オブザイヤーにノミネートされました（笑）☆訳あり物件のセンター勤めらる戸建（笑）☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ

空家問題ご相談ください！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日契約があったんですが・・・印紙代3万円です💦電子契約にすれば印紙いらないのに。早いところ電子契約にしましょうよって思います。大手さんはまだまだそうならないですね。最近仲介会社の印鑑が契約書類にいらなくなりまして💦印鑑がいらない社会にだんだんと変わっては来ています。さて、本日はご紹介できる物件がありません💦しょうがないので買取のお知らせ＆宣伝したいと思います（笑）買取と言っても基本訳あり物件の買

車通れるんですけどね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は御殿場に来ております。いきなり冬になりました💦風邪ひかないようにします。さて、本日のご紹介物件は・・・練馬区徳丸の再建築不可戸建てです。前面道路は車が通れるくらいの幅があるんですが・・・。道路認定されていないための再建築不可物件です💦どうにかしてくれないですかね？板橋や練馬に特に多いです。2方角地！でも2方向とも道路認定されてない通路です💦価格６７８万円＋業務委託手数料６６万円東武東上

2戸バルク売り♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今高知県に来てます。なんか東京ではもう見られないアーケードの商店街が巨大です。ここまで大きなアーケード街は見たことがありません💦さて、本日のご紹介物件は・・・千葉県千葉市緑区の豪邸です。2戸バルク売りです。建物面積はあわせて227.3㎡もあります（笑）通行掘削権の取得はしないってことなので、再建築不可です。取得すれば再建築は可能です。□価格：580万円(税込)＋業務委託手数料66万円□所在：千葉

リフォーム済みです！どうも！訳あり不動産の佐藤です。東京R不動産にサイトに弊社所有の田園調布ハイツ204号室の賃貸物件として掲載頂きました。このサイトはどんな物件でも掲載してくれるわけではなく💦それなりの立地と内装をしている物件のみが掲載されているので、物件の価値を認めていただき且つ掲載頂き良かったなと思います。ありがとうございます。引き続きよろしくお願いいたします。さて、本日のご紹介物件は・・・国分寺の再建築不可アパートです。共同のランドリー付きです↓6/８

６部屋一棟アパートどうも！訳あり不動産の佐藤です。明日から高知県に行ってきます。土佐牛って美味いらしいです。香川も行くのでうどんも堪能してきます！さて、本日のご紹介物件は・・・八街市再生系一棟アパート再生して満室稼働させたら面白いアパートですね♪8７0万円＋業務委託手数料６％（税抜）土地面積：236㎡建物面積：１階：91.26㎡2階：91.26㎡建築年月：総和52年7月構造：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板2階建・ベランダ側を駐車スペースとして利用可能！

月内決済限定ですけど💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前弊社で購入したワンルームマンションの管理組合の理事長さん相手に訴訟を起こしてるんですが・・・どうも訴状を受け取らないんで、弁護士さんと本日直接乗り込みます！全く世話の焼ける人です（笑）ブログ見てたら連絡受けてくださいね。さて、本日のご紹介物件は・・・もう、安いから買っとけって人向けです。ネタに近いですね（笑）ノールックで月内決済してくれればって案件です💦横須賀市の三春町です。価格：金額業務委託手数料

賃貸に出しても再販しても民泊やっても良し！どうも！訳あり不動産の佐藤です。江戸川区一之江駅徒歩11分の戸建です。金額：780万円（業務委託手数料66万円）現状再建築不可。※位置指定道路が本地まで届いていなくて、但し書き道路になります。再建築は、前面道路所有者14件の承諾が必要の様です。14件中12件は承諾得られているそうです。2件は金銭を要求してきているそうです。金額は不明。判子代出せば再建築できるようになります。しかし碌な奴じゃないですよね(#ﾟДﾟ)

これも民泊に利用できないですかね？どうも！訳あり不動産の佐藤です。朝アップした情報ガセネタでした💦お詫びして訂正し、ブログは削除しました。やはり豊島区でも住居専用区域は旅館業の許可は下りません。ただし民泊（１８０日）は可能です。宜しくお願い致します。さて、改めて別の物件をご紹介いたします。渋谷区本町再建築不可戸建てです。都営大江戸線「西新宿５丁目」駅徒歩８分！２,０００万円＋仲介手数料基本全面リフォームが必要ですね💦新宿駅の近隣でこの価格は安いです！

民泊候補物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は内見３件あり、１件は時間重複で行けず（笑）ブツモトに動画取ってきてもらいました。墨田区の再建築可能な狭小戸建ですが、昨日買付発動しました！水面下で売却活動して動いていますが、もし購入できるようでしたらブログにアップします。さて、本日のご紹介物件ですが・・・私の大好きな街・・・・清澄白河です！何度もこのブログで紹介していますが・・昭和の匂いのする住宅や倉庫・工場が一杯残されていて、それをリノベしたカフェやレストラ

駐車場あります♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日のワールドシリーズも見逃せません（笑）凄い試合やってます！ドジャース優勝しましたね！大谷さん、学生時代からの目標すべてクリアーして怖いくらいです。さて、本日のご紹介物件は・・・本当に昔の戸建てはめちゃくちゃやってるってことが良くわかる物件です💦580万円＋業務委託手数料66万円（税込）この物件はもともと連棟式で申請してます。でも独立した戸建にしてます💦滅茶苦茶です（笑）平面図だと真中くっついてますよ

民泊用に転用できれば面白い！どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここのところお陰様で物件が動いています。８・９月はまあまあ暇だったのですが（笑）・・・9月中くらいから問い合わせが殺到して、10月入ってから内見が入りだし契約物件が増えました。品川区の戸建てがなぜか人気です💦2,000万円前後の再建築不可物件が多いのですが・・品川駅の再開発も絡んでいるのでしょうか？場所の良いところの安い訳あり戸建ては根強い人気ですので・・情報仕入れに力を注ぎたいと思っています。本

再建築不可戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日湘南方面に行ってきたのですが・・平日にも関わらず、相変わらず七里ガ浜の湘南高校前は外国人でごった返しており、江ノ電も満員状態💦なんか観光地化しちゃってなんだかなぁって感じです。アニメの影響は本当にすごいもんですね💦さて、本日のご紹介物件は・・・【東中野駅徒歩9分！】◎1,500万円→1,130万円！〈物件〉□価格：1,130万円(税込)＋業務委託手数料６％（税抜）□所在：東京都中野区東中野□構造

道路認定されていない通路どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は朝から田園調布ハイツで数件の家具家電の受取りをしに行ってきます。10時半から15時くらいまでおりますので、リノベーションに御興味のある方は是非お越しください。さて、本日のご紹介物件と訳あり物件の事例ですが・・〈物件〉□価格：2,000万円＋業務委託手数料６％（税抜）□所在：東京都練馬区石神井□構造：木造2階建1970年築□面積：土地95㎡建物89㎡〈Point〉□

疑問点がいくつかあります💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。訳あり物件の仕入れ及び売却の仲介を強化しています。業者さんからも個人の相続のご相談なんかも募集しております。訳あり物件に関しては他社より高く売却する自信がありますので宜しくお願い致します！さて、本日のご紹介物件は・・・上野桜木の再建築不可戸建てです。上野桜木ってとっても素敵な古民家カフェがいっぱいあって外国人に人気があります。ここは”あたり”って言う物件の近所のカフェやベーカリーなどの店舗が入っている古民

問題物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は先日アップした北品川の戸建の内見に行ってきました。内装はマジで新築でした（笑）4年ほど前に新築そっくりさんに直してます。セットバックもほとんどないですし、再建築可能な道路付けなのでほんと激安だと思いました！さて、本日の問題物件はこれ↓激安！でも隠れた問題がありました💦実は先日、お客さんと見に行った物件です。恵比寿駅から徒歩7分で1階は有名な焼き肉屋が入っているマンションです。条件的な制約が有って成約はしなかった

田園調布ハイツのリノベが完成しました！どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は寒いです（笑）この寒暖差はやばいですね💦11月中ころの気温らしいす。昨日、以前会社で購入した田園調布ハイツ204号室のフルリノベーションが完成しまして・・・これから家具家電入れて賃貸に出そうかと思ってます。実は結構な金額掛けてまして（笑）普通、賃貸用物件にはこんなにかけないんですけど・・将来別会社作った時の事務所（訳ない方の不動産会社とか）もしくはセカンドハウス的なものにも使えるように

高利回り物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・レオパレス物件💦ですが・・・管理はもう離れているのでサブリースは入ってはおりませんのでご安心ください♪何度かご紹介しておりますが・・・レオパレス物件は住宅街に必ずありまして、将来は戸建て用地としての出口は確保されています。賃料もこなれていますので、東京近郊の物件ですので賃貸付けはむしろし安いです。下手にリノベーションして賃料を上げようとすると駄目なようです。相場より安い賃料の物件としては高稼働で回

私の生家の近所でした♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。一時反響が少なくてどうしたんだと思ってたんですが・・・昨日の案件に問い合わせが殺到してます（笑）都心の案件はやはり鉄板ですね。さて、本日のご紹介物件は・・・私の生まれた戸越公園の近くの再建築不可戸建です！面白いのはお隣が空き地！しかもここが買えれば、もしくは一部を買えれば再建築可能になります！赤丸が空き地です↓空き地がこの旗竿から少し飛び出しているのわかりますかね？そのために２ｍなくて再建築不可です。

好みの物件ですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。もう夏も終わり、遅ればせながらの秋に入った感じですが・・・夏向きの不思議な物件が出たので共有します。ガレージ倉庫兼住宅なんですが・・・海から徒歩3分にあり、1階の倉庫スペースの天井高が５ｍほどあるので、撮影所としても使えそうですね♪居住スペースはリフォームされており、すぐに使えます。訳ありポイントは事故物件💦10年前に倉庫内で自死そのあと２人の方がマリンスポーツの拠点として使用されておりました。汲み取りみた

東大島駅徒歩圏なので賃料取れます！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本当に秋らしくなりましたね♪色々とやる気が出る季節になりました（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・この物件が面白いと思います！狭小住宅なんですが・・・軽自動車が格納できるガレージ付きです♪でも・・・・再建築不可なんです💦この道路は建築基準法上の道路ではありません💦昔の尺で作られたため、3.6ｍしかないんです💦しかも個人の私道！どうやって建てたんでしょう！不思議でしょうがないです