融資特約

ドキドキ！土地の買付いつもお伝えしているゼロ円マイホーム（賃貸併用住宅）ですが、ありがたいことに日々読者さんが増えてきているので、初めて見るよ、という方はまずはこちらをご覧ください。『「ゼロ円マイホーム」の証拠画像をお見せします！』ゼロ円マイホームの証拠こんにちは。ゼロ円マイホームのオーナー＆不動産投資家の本郷司（TsukasaHongo）です。今日は「ゼロ円マイホーム」と言…ameblo.jp賃貸併用住宅はどのようなものか、ざっくりわかっていただける

前回のつづき前回は、ゼロ円マイホーム（賃貸併用住宅）づくりのための土地の探し方❶、❷までお話したので今回はその続きです。ちなみに、❶、❷の内容はこんな感じでした。❶最初に融資額がどの程度出るか、適当（本当に買うときめていなくてもよい）な物件を購入すると言って金融機関に仮審査を申し込みます。❷（できるだけ自分の条件を緩めて）広いエリアで土地を探します。もし見られていない場合には先にこちらをご確認ください。『ゼロ円マイホームの土地の探し方（１）』習う

明日は横浜で不動産売買契約を予定していたが、重要事項説明書と売買契約書を見てキャンセルした。最も気になったのは融資についてと契約不適合責任についてである。新幹線を予約していたし、この内容でも決済する自信はあったが、そう言う問題ではなく、トラブルがあった場合この内容では仲介業者としての責任が問われると判断した。もっと早く気づけよって思いと、気づいて良かったという思い。そもそも宅建士が自ら重要事項説明書を作っていない点もどうなんでしょう。

主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓【募集中】初心者向け！女性限定！戸建て投資セミナー詳細・お申込みはこちら内見に行って、即決で買付証明書を出してしまった生徒さん。仲介さんからはキャンセル不可と言われたそうで、でも、不安になってきて、買付証明書をキャンセルできるのか聞いてこられたので、きょうは、そのことについて書きたいと思います。そ

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おかげさまでありがとうございます。・・・・・・・・・・・・・・・・・こんにちは。2度の心停止から奇跡の復活、運を運ぶ8％の男2度の心停止した私だからこそ、伝えられることがある！ゼネラリスト税理士の山内新人(やまうちあらと)です。20年くらい前の失敗談を30歳の時に不動産業を開業して(徳田氏)、最初は賃貸マンションやアパートに、入居者を紹介する賃貸仲介や住宅用地の売買仲介を行っていました。どういう経路のその物件をご紹介受けたか記憶は定かではないのですが、街中

暑い！家から出たくない…。さて、融資特約付きで行った自分の物件の売買契約。昨日までが融資の回答日でした。売りに出したら物件は、容積率オーバーの物件です。当時、確認申請した内容とは違う建物を建築したんです。違反建築物件です。こう言う物件は、銀行融資は無理。現金での購入かノンバンクでの融資なら購入出来ます。買主様。なんと、信金さんで融資を受けると！えっ〜、無理じゃないの⁉️と、思って買付証明書を受領。その後、事前審査が通ったと連絡がありました。まじ。売買契約をするにあたり不安

今回約1年ぶりに物件を購入出来たわけですが、実は最終的に融資が下りるかギリギリまでわからない状況でした。まいど信金のYさんから、支店ベースでOKが出たので話を進めてもらって構わないと言われ、融資特約付きで売買契約をしました。Yさんも期末で何とか数字を作りたいということで、やる気満々でしたその後、すぐ本承認が下りると思っていたのですが、Yさんからなかなか連絡が来ないので電話してみると「本部から質問が来ていまして、我々も頭を悩ませ

マイホームや収益物件を買う場合には、融資を使う人がほとんど。売場契約の条件にローン特約（融資特約）を付けます。付けるのですが、内容をあまり理解していない方が実は多いんです。重要事項説明書に記載するのはこんな感じ銀行名や金額、金利借入期間を記載します。同じ内容が売買契約書にも記載されます。何が皆さん理解していないかと言うと、①ここに記載された銀行でないとダメだと思っている②融資がダメになった時は買えないと思っている③買う側が決める権利だと分かっていないです

融資の本審査中に売買契約を交わす。売買契約は売主：売ってやるよ感謝しな買主：買わせて頂きます有難うございますー！という契約(多分)手付金はこの時に支払う。大体は物件価格の１０％だけど自分は５％他に収入印紙代が必要実印を持参して沢山の書類に印鑑を押しまくる、割印押しまくる売主さんにお礼を言いまくる自分の場合はこの時点ではまだ融資可となっていなかったため、必ず融資特約条件付きになっていることを確認する融資特約条件付きになって

あんでぃです。最近来年購入すべき物件を探しています。年に１物件購入できればいいと考えています。今回目に留まったのは、茨城の都会にあるアパート。以前見た時は利回り８％程度で、ふ～んって感じだったけど、最近１０００万以上値下げ、利回りも１２％超え。でも気が付いたのは価格変更から２日後。物件は昨日見に行って素晴らしいのでその場で買付、を、入れたものの・・・２番手とのこと。土曜日に電話した時はまだだったのに。ノールック買付すべき

私は一度、売買契約締結後に、白紙解約になってしまったことがあります。契約締結後の解除売買契約を締結した後は、買主さんが契約を解除する場合、手付金を放棄しなければいけません。逆に売主が契約を解除する場合は、買主さんの手付金の倍額を売主が支払って、解除しなければいけないことになっています。ただ売買契約を締結するとき、普通は「融資特約付き」で契約を締結します。融資特約付き契約をおこなうと、金融の融資が出なかったら、手数料なしで契約解除できるというものです。流れた理由そ

今日は夜勤明けでした先日買い付けを入れたH市戸建（古家付き売地）謄本見てたら驚愕の事実が…(;^_^A何と…建ぺい率オーバーでした(´;ω;｀)現金購入確定♪（笑）販売図面では古家付き売地で容積率はクリアしていたので気にしてませんでしたが、よくよく見たら建ぺい率が2％位オーバーしてました(^^ゞしかも増築らしいっす、どうにもならないやつだ～謄本事前にもらってたのに買付入れてから気付くなよ！今日別件で立川に行ったので、書類を公庫に行って相談しましたが、門前払い

昨日のブログで広島西倫理法人会に毎日ブログの師匠の板坂裕治郎さんが入会しちゃったことをお伝えした分譲マンションコレクター横ちゃんです。僕の賃貸経営のミッションは、賃貸ライフを分譲ライフに！借主に所有者同様のマンションライフをご提供！です。毎日ブログ１８１日目です。このブログは、年金不安など将来に経済的な不安を感じている方サラリーマン人生を変化させたい方サラリーマンで出世することに魅力を感じていない方に

昨日のブログで木材が蓄電池になるように何事も細分化することで、新たな発見があったり、明確に判断できたりするので、不動産を買う時にも、しっかり分析しましょうということをお伝えした分譲マンションコレクター横ちゃんです。僕の賃貸経営のミッションは、賃貸ライフを分譲ライフに！借主に所有者同様のマンションライフをご提供！です。毎日ブログ１７９日目です。このブログは、年金不安など将来に経済的な不安を感じている方サラ

本日は、バレンタインです💛私には、映画「西部戦線異状なし」でした（笑）午後は、中古マンションのご案内です。感度はまずまずリターンを期待してます。夕方は、融資特約で解約のはずが手付を売主に使い込まれ価格を変えて再契約も、コロナの営業で中々融資が下りず揉めにもめてる案件の話し合いです。手付金を使い込んだ売主は借金に追われまともな判断ができない中での話し合いなんで、成立することもなく3時間近く協議した後に、勝手に退席されました。売主の取り巻きも魑魅魍魎と化して

コロナ緊急事態宣言もあり1月の流れはそのまま2月にも継続している感があります。来週の予定は・・・融資特約で解約するはずの売りアパートで、売主が手付金を使い込み返金か再契約でダラダラと1年ほど協議していた仕事が1円にもならずに、ようやく終わりそうです。（涙）分譲マンションの賃貸で、お部屋を預かるので下打ち合わせ売却でお預かりしたマンションの清掃と室内照明取り付けに、週末はお客様のご案内です。付随してチラシ作成にポータルサイト掲載準備。工場用地の件で仕事の進め方について、打ち合わせ

綾瀬はるかのドラマじゃないですよ。あれは「天国と地獄」です。前回は衝撃的でしたね。どっちに転んでもダメじゃんって。ひどい・・・あんでぃです。私が買付入れて銀行融資の内諾とれた件。融資が下りた昨日仲介の不動産屋の担当からメールが。現在現金購入希望者のお客様と商談が進んでいることをご報告いたします。はああ？何それ？融資希望のお客様は2番手にてご案内させていただく形になります。おい、どこから湧いてきた？

買い付けは不動産投資で物件を購入する際に誰もが経験することです。以前にも書きましたが、東京・神奈川で築20年のRC、利回り10％の物件が出た日には即日で多数の買い付けが入って、投資家間で凄まじい奪い合いとなります買い付けには融資特約あり融資特約無し現金買いの3つがあります。もちろん融資特約有り（融資が下りなければ白紙撤回可能）よりも、融資特約無し（融資を引けなくても購入する意思表示であり、もし撤回したら違約金の支払いを求められる）の方が

主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓イベント情報パート主婦大家なっちーの戸建て投資ミニセミナー開催詳細・お申込みはこちら２５万円戸建て土壁塗装ワークショップ詳細・お申込はこちら皆さん、おはようございます！今日から１２月先日まで暑かった気がするのに本当に早いです今年もあと１ヶ月皆さん、頑張っていきましょうね

今日は先月手付をうって決済待ちの３物件（収益物件）の資金繰りで忙しかった。。なんせ、仕入資金の裏付けナシで行ったれやーーっで契約してるので、残金決済までに銀行融資を付けないといけない。。（プロには融資特約なんてあまいモノはない）○○信金に追加資料出して～決済までに未登記部分の登記の段取りして～3物件のうち１件は原価で横流しするオトモダチ職人の資金と最終確認して～追加で検討して欲しいとキラ星のごとく現れた物件を△△信組に持ち込んでた件の

「不動産は千三つ」とはよく言われること。不動産投資で1棟物件を購入することに当てはめると、1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になります。確率でいうとわずか0.3％です。僕も初めは「千三つなんて確率低すぎでしょ」と思っていましたが、実際に過去7カ月の行動を振り返るとその意味が分かります。僕が過去7カ月で見た売り物件は大小合わせて6,000棟以上その中でシュミレーションにかける価値があると判断したのが385棟（6.5％）現地を見に行ったのが

こんにちは、母ちゃんです毎日暑くて暑くてグッタリです。。。。。orzホンマ夏の間だけ涼しい場所へ行きたい～！！と毎年言ってますｗいつになったら行ける身分になるのか？多分自分でセーブしてるんだと思いますが仕事ホッタラカシて行けないと心理ブロックが掛かっているとしか思えません仕事はスタッフに全部お任せして早く行ける身分になりたいその為には日々やる事やらないと、自分が目指す場所には到達できませんねさて、午前中は進行中の案件で色々と根回し、調整の

またタイトル変えました。定期的に訪れていただいている方、混乱させて申し訳ありません。タイトルを変更しようと思ったきっかけは、巷で流れている情報や不動産投資本が「全国規模」であること。私が目指している投資法は、局地的な情報をメインで活用する方法。税金、リフォーム、客付けなどの勉強が一番とはいえ、気になる物件があればすぐに内見を申し込みたい性分で、物件所在地こそ明かせなくとも、所感を書いていきたいかなと。最近の活動ですが、私独自の歴代物件査定ランキングで250件中20位にランク入り

こんにちは、母ちゃんです朝イチで物件調査へ行って来ました先週、情報貰った時点で外観は見に行ってたんですが、本日は内部調査です全2LDK間取の木造アパート、そこそこ利回り、そこそこ新しいｗでも全く今のオーナーさんやる気なしなので、部屋にアクセントすら無い(;∀;)メッチャ普通～ｗこう言う物件が実はランニングコストもかからず、バリューUPで直ぐに決まる安定物件となりますｗｗこんなんが大好物ｗｗｗサクッと融資特約無しで買付書を発射済みです～買えると良いな

どうもこんにちは。笑顔で働ける居場所を創るParaFamilyAgentの水野颯人（みずのはやと）と申します。子供の発達障害をきっかけに副業を始め、現在はサラリーマンをしながら不動産賃貸業に取り組んでいます。このブログでは、主に不動産賃貸業についての学びや、副業を始めてから感じたこと、夫婦の関係性についてなど、成功体験だけでなく失敗談も含めてお伝えしていきます。前々回、前回と書いてようやくアパート紹介までたどり着きました。（自分でもここまで長くなるとは…）今回はアパート買い

先日投稿した壁の作成https://ameblo.jp/shini7040/page-2.htmlで、ＦＢでの知り合いの「おおやがく」さんからたわむことがあるとご指摘戴きました。ありがとうございます。確かに、片方だけのインニッサン（角材）だと押すとゆれました。そこで、インニッサンとインニッサンとの間に合板を上下中間に入れて補強しました。ガッチリ！これで大丈夫だと思います。ご指摘、ありがとうございました。さて、物件を購入する時に申し込みが多数となる

主婦なのに月１００万円の家賃収入！なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります！ポチっと応援よろしくお願いします！人気ブログランキング【なっちー4作目最新刊！】Amazonランキング即日１位！大好評発売中！！↓↓↓Amazonでのご購入新刊の内容動画↓↓↓ボロ戸建ては現金で購入すべき？それとも融資で？わたしの意見は。。。１０００万円以下の物件は現金で

株価の乱高下が、まじに凄いですね。３月の参院政策会議で日銀の黒田総裁が、「日経平均株価が１９０００円を下回ると、日銀の保有ＥＴＦの時価が簿価を下回る」と、言ってましたが…。日銀がお金を刷れば良いのでしょうが、その影響は？マネタリーベースが増加？円安⁉️この辺の話は、専門家に任せるしかないか。さて、お客様からこんな質問がありました。「どうしたら良い物件が買えますか？」その答えは一つ。即決即断することです。自分が良いと思った物件は、自分を信じて早めに決断するしかありません。