ブログ記事78件
こんにちは、今日は快調に仕事が進んでいるスタッフさとうなんだわ♪10時からの残代金決済お引渡しは金融機関が会社から歩いて行けるところなもんで、直前まで色々お仕事出来てね♪で、お客様もおっしゃっていたんだけど長いようで短いようでね、無事お引渡し完了って事でね。昨夜、本日の確認LINEをしたんだけどちょっと感慨深かったなぁ~。本日契約のこちらはさっき本申込の内定が下りた連絡があったし、適合証明書は問題なさ
19日に融資承認くる予告アリほんまやな?ほんまやな??嫁はまだ床ガー言うとるけど(笑)
年に一度の。いじょうぬわっしそんなことよりはやく融資承認。信用金庫は、いつも遅いけんねと司法書士のおいちゃんが言いました。
こんばんは!ブログは書ける時に書く!ワットです♪突然ですが、法人化の検討をしています。そのため、今日は司法書士の先生と面会して来ました。法人化に向けては、今は簡単に申請が出来るようなので、司法書士への手数料を払わなくてもというご意見もあるかもしれません。しかし、私は自分でやるのが面倒だということもありますが、この先生にお願いしたい別の理由があるのです。実はこの先生も大家さん。それも、戸建も区分も一棟物も所有しています。不動産投資を始められたのが2年程前で、そこから怒涛の買い付けで、
こんにちはタツです。公庫面談に行って来ました。お昼食べて眠くなってきたので記憶が新鮮なウチにアウトプット。ちょっと公庫の担当の人が渋滞で遅れたので、商工会議所の所長さんと雑談してたら、小規模企業共済の簿記上の処理項目が違ったらしいです。小規模企業共済は経費処理したらいかんのですね…一つ勉強になりました、来年からは間違えないようにします。担当の方が見えて名刺交換をして、いろいろ聞いて来ました。まず以前も書いたけど商工会議所経由で借りれる1.11パーセントで2000万枠があるらしいので
こんばんは。banです。ノアコインの影響でフィリピン事情が気になるこの頃ですwそんな中、こんな記事を見つけましたので下記しますね。~タラはフィリピンの小口金融の拠点を統括するって~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~途上国の起業家を対象にしたマイクロファイナンス(小口金融)を展開する米新興企業タラは、マニラ拠点から東南アジア事業を統括する方針だ。英語が話せるIT人材を確保しやすいため、今年は同拠点の人材を増強し、東南アジアでのサービス展開に備える。地元
こんにちは融資承認に想定外の条件が付いたから会社に来て色々確認作業等を行っているスタッフさとうなんだよね・・・。そ、そ、結局お昼何人かのお友達は一旦ご飯を食べに帰ったんだけど、何人かの友達は帰らないみたいだったからレパートリーのないおいらはベーコンチーズトーストを作って出してあげたんだわ。一人マヨネーズが食べれない子がいるって事でその子にはダブルチーズのベーコントーストって事でね。妻はお
目指せ無借金経営松本眞八(マツモトシンパチ)です。先日行われた話題の証人喚問喚問終了後の大方の論調は疑惑が深まった・・・とか証人喚問というのは事実の究明のために開催されるもの。そのために開催されるのに疑惑が深まるというのは個人的にはどうにも腑に落ちません。証人喚問では事実の究明を行うに質問を行うのですがその質問の内容見るとチョットどうなの?と思う事が多いような。例えばアナタはどう感
2017年にRCを購入したときの話の続き。売買契約は、不動産業者さんのところで済ませ、「明日、銀行担当者から電話があります」「購入動機やエリアについて答えて下さい」とのこと。翌日、電話がかかってきました。「動機は、将来の資産形成のため」「2年前に新築木造を購入し、次は大型RCを目指した」「エリアに縁はないが、収益性を優先した」などを話して短時間で終了。ホッと一安心。電話から1週間後には、不動産業者さんから「融資承認がおりました」と嬉しい連絡が入りました。融資承認の4日後には金
今年1棟目の融資承認を本日ゲット!物件価格1.2億。ワタシの賃貸経営のエリア外だった、某地方で信用金庫からの融資!法人設立して融資を受ける。今後はこのエリアでも賃貸経営を拡大予定。今回の物件は、RC築10年チョイのファミリー物件で利回り11%オーバーローンでお金がほとんどかからずとても嬉しいんだけど、実は先週この銀行を含むいくつかの銀行に3億超の物件の融資を断られた後だったので、融資額が1/3となり気持ちはやや複雑
むふふーん、融資承認の連絡がこない来週の水曜日に契約予定で、仕事を半休取得しているのにwそのくせ、周辺環境は、地固めされまくりで、29年度の源泉徴収票も追加提出させられたし、税理士の自動引き落とし契約書類も送られてきたし、取得予定の不動産に関する問い合わせ回答は送られてくるし、嫁を代表社員にした合同会社口座は開設中だし、もうね、スタートダッシュの準備は万端。あ、今回の物件は、分かりやすく純利益を確保しつつ、節税(減価償却)狙いの個人事業主契約の予定だから、法人設立は急いでいない。が、しか
プロパン星人です。今日もここをクリックしてください。↓↓↓↓↓今日のブログのタイトル「物件を買いたくて買ったわけではない!」↑これもプロパン星人の言葉ではありません。昨日のブログで登場したとある大大家さんの言葉なのです。実はこの方…昨日とは別にもう1つ名言があるのです!その名言、正確には…「俺は物件が欲しくてその物件を買ったわけではない!」…これはどういう意味か?この方、地主の家族の物件を相続せざるを
もはや、不動産投資を考えるというのも馴染まないので、タイトルを不動産投資実践編にしてみたw来週は、某銀行の融資担当者と面談予定。すでに良い仮審査を出してもらっているのだが、さらに、良い条件をお願いしてみる予定。かなり前向きな担当者とのことで、まさゆき得意のプレゼンテーションをぶつけてみるなりんなわけで、一棟物件を購入したら、不動産賃貸事業実践編にタイトルを再変更しようかと、(ん、なんかウザいなwww)やぱ、このままでいいやwと、盛り上がっていこうと考えていたら、、、、、んが、んが、
だいぶだいぶご無沙汰してしまいました最近、いいな~と思える物件をドカドカと連続してご紹介いただき、キテる?キテる?って感じです。カーター校長もおっしゃっていましたが、来るときは来るものなのでしょうね。うまく波に乗りたいです。初の1棟目、現在決済に向けて動いています。法人作って融資の申込して、融資承認いただいて...とても嬉しいのですが、りそなさんで法人口座申し込んだら即断られましたそこから停滞していたのですが、先週、お電話で無理いって17:30でお約束いただいて、本日、三井住友信託銀
こんにちは今年は高校野球にドはまり中のちーやんです昨日やっとこさ4号アパートちゃんの融資承認がおりたのですが、実際に融資がおりるまでに約3ヶ月。紆余曲折がありましたので綴ってみたいと思います。実際に新しい情報をいただいたのはなんと5月中旬。。。承認までに実に3ヶ月間を擁しました!いつも紹介いただいている不動産屋さんから「良かったら買いませんか?」とご紹介いただきました。福岡市内の住宅街の目抜き通り沿い。2道路に面した角地に建つ3LDK×6戸、駐車場6台徒歩2分くらい
不動産投資を行うにあたって融資の活用が必須であることはほとんどの方がご存知かと思います。では、どんなところを注意しなくてはいけないのか??意外と知られていなかったりします。融資を受けるにあたって、当然金融機関で審査を行うのですが、金額も大きい分、簡単な審査では通りません。年収,会社の規模や勤続年数職種、業種、家族構成,年齢、借入賃貸の場合は賃料に至るまでチェックしなければならない項目は機関によって様々です。その中でも特に重要視されているのが他行からの借入
購入を進めている愛知戸建ですが融資を打診していた2行から融資承認を頂きました。当初リフォーム代を含めたオーバーローン(購入金額x150%程度)で申し込んでいましたが125%という回答でした。人気ブログランキング・・・2行からほぼ同じタイミングで融資承認のTELがあったのできっと「保証協会がOKを出したタイミング」なんでしょうね~金融機関は保証協会に保
本日は昨日と打って変わり、2件とも融資承認が無事におりました。自分の事のように嬉しいです^_^そして、昨日ダメだった方の出口を模索しました。また、休日の今日は大切な友人と一緒に日頃取り付いた錆びを落としに加古川まで行ってきました。友人にも喜んで貰い、私自身も東京出張から気になっていた錆びを払いスッキリ爽やかな休日となりました。友人にもご先祖様にも喜んで頂き最高の一日でした。感謝です^_^
融資承認されたお客様と融資未承認のお客様がそれぞれ一組ずつ結果が出た一日でした。ご縁をいただいた仲介業者としてお客様に最善を尽くし関わるだけに、一方は飛び上がるほど嬉しく一方は悲しいです。何とかならないものかと思いを巡らせます。準備を万全に整えて望むことは大切。予期せぬ事態に対応出来るように準備を整えることを学びました。私達はお客様が安心安全にゴールに辿り着くことが、最大の目的です。「ゴールに辿り着けなかった場合はその時に考えましょう」と言うのなら、私達の存在意義は無くなります
現在行なっている業務に、「リベンジ融資パック」というものがあります。これは一度融資を申し込んだものの、審査が通らず融資が受けられなかった事案をリベンジするコンサルティングです。融資の審査が通らないときは必ず理由があります。融資が通らなかった時に、「なぜダメだったんですか?」と聞いていますか?とお聞きすると、残念ながら、殆どの経営者の方々が「聞いていません」や「上からダメだと言われました。」という回答が多いです。融資審査が通らないのは必ず理由があります。理由がわかれば、それを改善すれば
お疲れ様です。みらいホームの代表です。現在。融資申込中の案件。不思議な時にこういう時に限って今までなかった問合せが殺到したりします(笑)そして。こういう案件に限っては最初のお客様で無事に最後まで進み特に問題もなく終わりますまあ。調査段階で多少の問題は出て来ていますが解決できないものでもなく後は。無事に融資承認を待つだけですが。それにしても意外と中古が多い曽於市。表面化していないので余程の業者間での繋がりがないと一切情報は入ってきませんが
どうも!競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です!競売物件を落札し、売却許可決定が下りると、数日後に保管金を納めるための封書が届きます。その封書の書類をもって代金納付をするんですが、注意すべきことは代金納付には期限があるということデス。代金納付の期限は、売却許可決定から約1か月後と考えればいいと思います。代金納付のための封書の中に、納付期限が書かれていますので、それで確認できます。
こんにちは困っております売買契約も済み融資承認も降りている案件ですが、法人登記する場所がないw(。゚Д゚。)田舎なのでレンタルオフィスもないどうにかしなければと考え中です!さて、今年の振り返りですがまず①初の法人にて政策金融公庫から融資を受けて物件を購入しました。②個人の借り換えスルガ→メガバンク③親名義で地銀に融資をしてもらい物件を購入④新築の契約サブリース融資承認法人立ち上げ⑤中古物件サブリース売買契約新年に決済予定まだまだペースが遅いですね
お元気様です✨本日は、北岡社員にオススメしてもらった不動産の知識や不動産取引に関する本を紹介します✨134冊目✨【不動産のしくみがわかる本】著者:中山聡さん◾️不動産の戸籍=登記簿登記とは?→犬のおしっこの様なもの。笑※マーキング自分の所有する土地に、他人が勝手に入られたり、使われたりしない様に誰の所有物かわかる様にしておかなければなりません❗️《登記の主な内容》①どこまでが土地の範囲なのか?②誰の所有なのか?③その他知ってもらうことはあるか?《登記で分かる内容》
こんにちは昨日新築アパートの16,000万円の融資承認おりました。ほっとしました(・ω・)ノ同時平行で他行に2億の中古物件の持ち込みをしましたが担当者に『今現在の借り入れがなければやり易いんですけどね~、、』と言われました!今現在の個人の借り入れは1、5億物自体は良いみたいですが、私という人間にいくらまで貸しても大丈夫かというところで見るとギリギリのラインだそうです。他の金融機関にも言われましたので、現在個人で所有している物件を売却するか検討中です。自宅マンションの借り
こんにちは♪久しぶりの更新です最近の近況ですが①懇意にしている不動産屋から★築20年少額木造アパート利回り18%を購入予定です売買契約も終わり融資承認待ちの来月決裁予定!②ハウスメーカーにて★新築アパート建築利回り6,5%路線価の半値で場所の良い所の土地が出てきました!契約済み融資承認待ち①は母親名義で②は新設法人にて③あと他の不動産屋から少額アパート利回り17%も融資承認待ち案件毎にどの金融機関に持ち込みするかが大きなポイントとなります。また、不動産