葬儀後の手続き相談

【要注意】空き家を相続したのに登記しないとどうなる？放置リスクと解決法を解説🏚相続した「空き家」…そのままにしていませんか？「親が亡くなって空き家になった実家」「とりあえず兄弟と話し合い中」「登記ってお金もかかるし、急がなくてもいいでしょ？」──こんなふうに考えて、相続登記を何年も放置している方が非常に多いのが現実です。ですが、相続登記をしないまま空き家を放置しておくと、想像以上に大きなトラブルが起こる可能性があります。この記事では、大津市など地方都市でも実際に増えている「空き家

【要注意】実家の名義変更を放置すると大変なことに？相続で“つまずく人”が続出中！✅「名義変更、後でいいや」が招く落とし穴「親が亡くなった後、とりあえずそのまま住んでる」「相続登記って面倒そうだし、まだいいかな…」──そんなふうに実家の名義を親のままにして放置していませんか？実は今、「実家の名義変更を何年も放置していたせいで、いざ売る・貸す・相続する段階で大問題になるケース」が全国で急増しています。この記事では、大津市などの地域で実際に多い「実家の名義変更放置による問題」と、スムーズ

【注意】兄弟で揉める原因No.1は「土地の相続」だった？スムーズな分け方とは💥「うちに限って…」が一番危ない？「親が遺言を残してない」「実家の土地を誰が相続するか決まっていない」「兄は住んでるけど、私はお金がほしい」──そんな状況で相続が始まると、兄弟仲が一気にギクシャクすることがあります。実は、相続トラブルの半分以上が「土地の分け方」をめぐるもの。なぜ、土地が相続でもめやすいのか？どうすればもめずに済むのか？この記事で詳しく解説します。💡なぜ土地の相続は兄弟でもめやすいのか

【大津市】相続した土地、どう分ける？もめないための基本と実例✅はじめに親から土地を相続したものの──「兄弟でどうやって分ける？」「名義変更は誰がする？」「この土地、売る？残す？」そんな悩みをお持ちではありませんか？特に滋賀県大津市のように古くからの住宅地が多い地域では、分けにくい土地や古い名義のままの不動産も多く、相続で困るケースが増えています。この記事では、大津市で相続土地の「分け方」に悩む方へ、よくあるトラブル・具体的な分け方・スムーズな解決策をご紹介します。🏠よくある相続

「知らなかった…」で数百万円の損？名義放置のリアルな代償とは「うちの土地は親名義のままだったけど、特に困ってないし…」「今さら登記を変えても意味ないんじゃないの？」そんな声を、私たち土地家屋調査士・相続診断士は何度も耳にしてきました。ですが、その**“放置”の先には、数百万円単位の損失や、相続トラブル、そして家族の崩壊**が待っているかもしれません。名義放置のリスクは、“ある日突然”現実になります。このブログでは、実際に起きた事例をもとに、「何が、どれだけ大きな代償になるのか」を、あ

「相続登記が義務化に！」50代から始める不動産の名義チェック～先送りが“損”になる時代へ～親の土地、名義そのままになっていませんか？「まだ元気だし大丈夫」「うちには不動産なんて大したものはない」——そんな“油断”が、将来あなたの家族に重い負担を背負わせることになりかねません。2024年からスタートした**「相続登記の義務化」**は、これまで“放置”されてきた土地や建物の名義変更に、期限と罰則を設けた大きな制度改革。しかも今後は、物価上昇による手続き費用の高騰、士業（司法書士・土地家屋調

隣地との境界があいまいなまま…売却できない！？～“たぶんここ”では通用しない時代。不動産売却前に必ず確認を！～「家を売りたいけど、不動産会社から“境界は確定してますか？”って聞かれて…」「昔からこのブロック塀が境界だと思ってたけど、ハッキリしてないかも…」土地や家を売却しようとした時に、必ずと言っていいほど問われるのが「境界が明確かどうか」です。しかし、この「境界の確認」が意外とやっかい。ご自身では「問題ない」と思っていても、書類やお隣との合意がないと、売却が進まないケースが多いので

亡くなったおじいちゃん名義のまま、気づけば20年…～名義放置はリスクの塊。相続登記は“待ったなし”です～「これ、誰の名義の土地なんだろう？」「多分、おじいちゃんのままじゃないかな…」こういったご相談、実はとても多いのです。「ずっと家族で使っていた土地だから」「固定資産税は払っていたから」「特に困ったことはなかったから」名義変更（相続登記）をせずに何十年も放置しているケース、全国的に数百万件とも言われています。ですが、この“今まで大丈夫だったから”が通用しなくなってきているのをご存

親が亡くなって10年…相続登記しないとどうなる？「父が亡くなってから10年経ちますが、特に困っていないので相続登記はまだしていません」こうしたご相談が、近年とても増えています。たしかに、登記名義が変わっていなくても、すぐに大きな問題が起きるわけではありません。けれど、相続登記の放置は“ある日突然”深刻なトラブルを引き起こす火種となります。今回は「親の死後、相続登記をしないまま10年放置すると、どうなるのか？」を実例を交えて解説します。相続登記の放置は、将来の「大損」や「争い」の元にな

「測量していない土地」は買い叩かれる!?～知らぬ間に数百万円、損していませんか？～あなたの土地、「測量済み」かどうか、すぐに答えられますか？将来、土地を売却しようと考えたとき、**「測量図の有無」**が買主の判断を大きく左右することをご存知ですか？■測量していない土地＝“訳あり物件”扱い土地売却時に買主が真っ先に気にするのは、「この土地に問題はないか？」という点。測量されていない土地は、それだけで「境界が不明」「隣地と揉める可能性がある」と見なされ、“訳あり物件”扱いになりま

境界トラブルが招く「数百万単位の損失」！あなたの土地も危ない？土地の境界が曖昧なままだと、予想以上に大きなリスクを背負うことになります。境界線が不確定な状態で土地を所有していると、思わぬトラブルが発生し、最終的には数百万単位の損失につながる可能性があることをご存じでしょうか？境界線が確定していない土地。この事実が、いかにあなたの財産に危険をもたらすか、考えたことはありますか？1.「境界不明」は損失の元凶境界が曖昧なまま放置していると、隣接地所有者とトラブルになり、最終的には法的手続きに

「まだ先でいい」は通用しない──定年後に慌てないための『相続と土地』の話──「退職金が入ったら考えるつもりだった」そう思っていた矢先、親が急に倒れた。病院から「相続人」の確認を求められた。実家の土地を調べてみたら…名義が“祖父”のままだった。いま、50代・60代のサラリーマンが「相続と不動産」で深刻な問題に直面するケースが急増しています。それは、「相続はまだ先の話だろう」「退職後にゆっくり考えればいい」という“楽観”が招く、現実の地雷です。🔥放置すると起こる「相続

親が元気なうちにやっておけば…──後悔しない相続準備のチェックリスト5選──「まさか、あのときやっておけば…」親が亡くなってから、バタバタと相続手続きに追われ、思わぬトラブルに巻き込まれる。そんな話は、今や“他人事”ではありません。しかも今は、📉【士業不足】で相談予約が取りづらくなり、💰【物価・登記費用の高騰】で出費がかさみ、⚠️【相続登記の義務化・過料制度】という法律リスクまで迫っています。仕事や家庭に追われる50代サラリーマンだからこそ、「親が元気なうちに」やっておくべき

土地の境界が“相続税評価”を左右するって知っていますか？〜評価額が数百万円変わることも。見落とされがちな盲点〜相続対策というと、「遺言書」や「生前贈与」が注目されがちですが、実は**“土地の境界”が相続税評価に影響する**というのをご存じでしょうか？特に市街地や資産価値の高い土地をお持ちの方ほど、「たかが境界」と思って放置すると、数百万円以上の課税差が出る可能性があります。今回は、土地家屋調査士かつ相続診断士の立場から、税額に直結する“境界”の重要性と、その対策法をお伝えします。

子どもに揉めさせない“土地相続”の黄金ルール〜富裕層こそ注意すべき「見えない火種」とは？〜「まさか、うちの子たちが…」これは、土地相続でもめたご家庭の多くが口にする言葉です。特に不動産を複数所有している富裕層のご家庭では、**遺言書だけでは防げない“見えない火種”**が潜んでいます。土地家屋調査士として、また相続診断士として多くの現場を見てきた立場から、トラブルにならないための黄金ルールをお伝えします。✅黄金ルール①：まず「測る」。現況測量は“相続の下準備”資産価値の高い土地ほど

遺言書がないまま亡くなった結果…5年経っても相続できない話～“うちには関係ない”が一番危ない。今、相続は“動いた者勝ち”です～「うちは遺言なんてまだ早い」――その油断が悲劇を呼びました「家族仲が良いから大丈夫」「財産もそんなにないし揉めないはず」そう思っていた家庭ほど、相続で深刻なトラブルを抱えています。実際、あるご家庭では、父が亡くなってから5年経っても、相続登記が終わらず、不動産を売ることも貸すこともできず、空き家の固定資産税だけが毎年積み重なるという事態に陥りました。

不動産相続、7割が“後悔している”理由とは？「うちは不動産だけだから、相続で揉めることはないと思ってました」その油断が、あとあと取り返しのつかない“後悔”を生むことに──。ある調査では、不動産を相続した人の7割以上が「後悔している」と回答。理由はさまざまですが、その多くが共通して口にするのが、「もっと早く準備しておけばよかった」という言葉。今、相続をめぐる環境は大きく変わりつつあります。相続登記の義務化、物価・人件費の高騰、士業の人手不足、相続人の分散と無関心化…。準備しないま

その土地、誰のもの？――気づかぬうちに“相続放置地獄”にハマる人たち「土地はあるけど、特に何もしていないから大丈夫」それ、本当に「大丈夫」ですか？もしも登記が親や祖父母の名前のままなら、あなたはすでに“相続放置地獄”の入口に立っているかもしれません。今、日本中で増え続けているのが、「誰のものかわからない土地」「使えない土地」「売れない土地」。その大半が、**「相続手続きがされていない土地」**です。🔻放置された土地が引き起こす「相続放置地獄」とは？相続放置地獄──それは、

親の土地が“負動産”に変わる日──手遅れになる前にすべき3つのこと「親が大事に守ってきた土地だから、きっと価値があるはず」本当にそうでしょうか？かつては「土地を持っていれば安心」「親から相続すれば得する」と言われていた時代。ところが今や、土地は**「資産」から「負担」へと変わることが珍しくありません**。そんな“価値があると思っていた土地”が、気づかぬうちに…売れない活用できない税金だけかかるそんな**“負動産（ふどうさん）”**に変貌することをご存じですか？🔻急増する

家族の絆が崩れるとき──“もめる相続”の9割が事前に防げたワケ「弟に押印を求めただけなのに、家族が壊れました」あるご相談者の話です。お母様が亡くなり、相続人は、長男の奥様（相談者）と弟さんの2人。相続財産は、居住している家とその土地、そして現金3000万円だけでした。当然ながら、不動産の名義変更には相続登記が必要であり、そのためには遺産分割協議書への署名押印が必要不可欠です。相談者は、実家で長年暮らし、固定資産税を払い続けている「嫁」として、不動産の取得を望みました。しかし弟さ

境界がハッキリしない土地は売れません──不動産価値を守る最後の砦「土地を売りたいのに、買い手がつかないんです…」不動産を売却しようとした際に、意外と多いのが**「境界がハッキリしていない」という理由で断られるケース**です。「隣地との境界杭が見当たらない」「古い図面しかない」「塀の位置が本当に正しいか不安」こうした“あいまいな土地”は、たとえ立地が良くても、買主や金融機関から警戒されます。実際、最近では不動産仲介会社のほとんどが、✅確定測量図の提出✅境界標の設置✅隣地所

境界トラブルで100万円損した話──知らないと怖い“あいまいな土地”「この土地、たしかにうちの敷地だったはずなんだけど…」あるご相談者が売却予定だった土地。隣地との間に古くからブロック塀があり、「そこが境界だと思っていた」とのこと。ところが、買主が事前に土地家屋調査士に確認したところ、ブロック塀が実際の境界より30cm内側に食い込んでいたことが判明。「となると、この塀を壊して、位置を戻す必要がありますね」と買主。さらには「面積が登記と違う」として、土地の評価額が大幅に減額。結果、修

『払い下げできますか？』と聞かれたら読む記事──官民境界と調査士の仕事「ここ、払い下げできますか？」不動産業者や一般の方から、私たち土地家屋調査士に寄せられる相談の中でも、近年急増しているのがこの質問です。「敷地の前にある水路や里道、そこを使っているから自分の土地にしたい」「建物の一部が官地にかかっていた。払い下げできないと売れないかもしれない」──といったケースです。しかし、この「払い下げ」、そんなに簡単ではありません。むしろ、手続きが年々厳しくなっているのが現状です。✅官民境

地主さん必見！貸してる土地の“名義”、放置するとどうなる？～相続・売却・節税に関わる重大リスクとは～「昔から貸してる土地だし、特に困ってない」「名義は親のままだが、収入もあるし大丈夫」――もしそう思っているなら危険信号です。いま、全国で**“名義が古いまま”の貸地がトラブルの火種**になっています。相続や売却のタイミングで、一気に問題が噴き出すことも。さらに、令和7年からは相続登記が義務化され、名義変更をしないことに**罰則（過料最大10万円）**も適用されます。今回は、そ

相続対策すれば●万円得をする？今すぐ確認！節税シミュレーション付き～知らないと損！家1軒で税金○○万円の差がつくことも～「うちはそこまで資産があるわけじゃないし…」そう思って相続対策を後回しにしていませんか？実は、相続税が発生するかどうかの分かれ目は“不動産の評価額”にあります。しかも、事前に対策していれば数百万円単位で税額が減ることも珍しくありません。この記事では、✔よくある相続税の落とし穴✔相続対策の節税効果シミュレーション✔いますぐできる対策の具体例を分かりやす

「うちは仲がいいから大丈夫」なんて思ってませんか？“争続”になりやすい家庭の5つの共通点～相続は「誰が亡くなったか」より「準備したか」で決まります～相続が“争続”になる家庭には、実は共通した特徴があります。テレビのワイドショーでよく取り上げられる「遺産争い」――どこかのお金持ちや特殊な家庭の話だと思っていませんか？実際には、ごく普通の家庭でこそ“争続”が多発しているのです。私たち相続診断士や土地家屋調査士の現場でも、「仲の良かった兄弟が絶縁状態に…」「実家をめぐって話し合いが泥

不動産売却の前にやるべき『たった一つの登記』とは？～気づけば売れない土地・値切られる家になっていた話～「相続した実家、そろそろ売ろうかと思ってます」そんなご相談が増える一方で、売却直前になってこう言われる方が少なくありません。「名義が父のままでした…」「境界がはっきりしてない土地みたいです…」「登記簿と現地の面積が違うって言われました…」実は今、不動産の売却で“たった一つの登記”をやっていなかったばかりに、大損している人が急増しています。今回は、あなたの大切な不動産を“損せず

遺言書がないまま亡くなった結果…5年経っても相続できない話～“うちには関係ない”が一番危ない。今、相続は“動いた者勝ち”です～「遺言書はまだ早い」「家族仲は良いから大丈夫」…そう思っていた家庭ほど、相続で深刻なトラブルを抱えています。ある方は、父が亡くなって5年経っても相続登記が終わらないまま、不動産を売ることも貸すこともできず、ただ“空き家の税金だけが膨らんでいく”状況に陥っています。理由はただひとつ。遺言書がなかったから。これは他人事ではありません。相続は“誰でも起こる”の

知らないと損！“小規模宅地の特例”を最大限活かす方法～3,000万円の節税がムダになる…相続前に知っておくべき落とし穴とは～「うちは相続税なんてかからない」と思っていませんか？相続の現場で最もよく聞く誤解が、「うちにはそんなに財産がないから相続税は関係ない」という言葉です。しかし、実際には不動産評価によって課税ラインを超えるケースが多発しています。そしてそれを救済するための制度が、今回ご紹介する「小規模宅地の特例」。正しく使えば、最大80％も相続税評価を減額できる強力な制度ですが

相続相談が“失敗”する人の3つの特徴～令和9年からは罰則も。動かない人が一番損をする時代へ～「相続って何から手をつけたらいいのか分からない」「いつかやろうと思っていたら、あっという間に5年経っていた」相続の現場では、**“相談したつもりが失敗している人”**が意外に多いものです。その背景には、「自分には関係ないと思っていた」「誰かがやってくれると思っていた」といった“油断”があります。しかし今、相続は“動かない人”ほど大きなリスクを抱える時代になりつつあるのです。特に、令和９年（2