耐用年数オーバー

まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング今日は暑かったですね？！ポカポカ天気に、額はじわーと汗が。。。このまま暖かくなる？桜の開花も早いとの予報が？！ただ、毎年、暖かい天気が続いた後、一転寒い、雪が降る事もある、この3月予断を許しません。。。そんな中、本日も事務所に現場に対応しておりましたが、そんな慌しい日々の中、先日ある物件（管理物件にて）で見かけ気になったものは。。。？！そう給湯器、このスリムタイプの給湯器がまだかなり不足しており、なかなか

１１時にガス給湯器の検査に来るというので朝からバタバタとキッチンの片付けお陰でスッキリと綺麗になったけどその検査というのは？？？なものでした大きなカバンを持って来たのにそれは玄関に置いたままでキッチンに入って給湯器のスイッチを入れお湯が出るのを確認しただけそんな事ならわざわざ家に来なくても電話で聞いてくれればはい、お湯は出ます！…って答えられたのにね業者さんが仰るにはお宅の給湯器は１０年を過ぎてるからいつ壊れてもおかしくないコロナのせいで半導体が不足している

1棟不動産投資を再開しようと決心し、行動を始めてから丸1年が経過しました以前所有していた1棟物件を売却して1年半お休みしていましたが、今度は1棟だけじゃなくて、2棟、3棟、4棟と規模を拡大してゆくことを目指し、初めから規模を拡大するにはどう買ってゆけば良いのかを考えての再スタートでした。結果的に昨年2月に再スタートし、そこから銀行開拓と仲介業者開拓を進め、7か月後の9月に茨城県と静岡県で1棟ずつ、丸1年後となる今月2月に静岡県でもう1棟の合計3棟をこの1年間で

ご訪問ありがとうございます。11月に入りました。今日は家事で終わりました。（ベランダまでいかなかったわ・・・・・・）洗濯ものが溜まりすぎてて・・・・・・というのも、洗濯機がそろそろ危ない（乾燥までかけると良くエラーが出る）ので、フィルターの掃除も頻繁にしてるんだけど、洗濯物を多量に入れることも乾燥まですることも怖くてできないのです。なので、ちょっとずつ洗濯のみのコースでやってるから、なかなか減らないんですよ、溜まったものが。（干すところ

専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。ママときどきユーチューバーで、ごくまれに大家みたいになってきました(笑)。小３ムスメと小１ムスコがおります。こんな立派なイメージ写真を載せてますが、メガバンクが普通の不動産投資家を相手にしてくれることは、まずありません・・・2019年３月に、資金調達をしまくって１棟アパートを購入しましたが、そのあとの資金繰りもなかなか大変で、１年半も経ってやっと危機的状況を脱した我が家。●【築古ってカネかかる！】Ｃ

昨夜はというより昨日はリフォーム工事の初日色々することもできずに部屋の中でPCをいじったり工事を時折見に行ったりそんなことだけでもなんだかすごく疲れた多分非日常的なことだからかな？その疲れのせいで晩飯食べてから眠くなって１時間位熟睡した起き出してテレビをボケェ〜〜と見ていたがなんだか気分的にしゃきっとしないそれに風呂に入れないから寝るのも中途半端でそれでも眠気が残っていたので１０時半くらいに床に潜ったなんだか寝苦しかったなぁとにかく湿度がめちゃくちゃ高いから寝

大判草、カルガモ公園の管理をされているHさんに頂きドライフラワー作り再度挑戦。我が家に生えてきた大判草です、以前に紹介。かるがも公園のHさんに頂いた大判草で作ったドライフラワー。我家はそろそろ築20年になる、備品の耐用年数オーバーか？昨年までにエアコン4台の中2台更新、先月はガスふろ給湯器入れ替え、昨日はトイレの修理不可（部品なし）で取り換え、トイレｂｅｆｏｒｅトイレafterボタンがいっぱい、トイレも頭を使うことになる（笑）冷蔵庫は30年使っているが、次は何が起きるか

応援していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018耐用年数オーバーの長期ローンを使っても良い人とは？わかるでしょうか？不動産投資を勉強中の方々には是非とも確認してもらいたいと思います。法定耐用年数は…ＲＣ造＝47年Ｓ造＝34年木造＝22年が、記憶すべき基本の数値です。例えば築27年のＲＣ造の場合は47年-27年＝20年以上のローンにすることで年数超過の融資になってしまいますので

こんにちは😃5月末にテラス2部屋を購入し、無事に家賃収入も入ってきています。今後を見据えて、税理士さんに確定申告を依頼しようと検討。前々からの申告書をみせて、マイナスなんですね😔確かに…減価償却が…と言いつつも、区分のみだったので。今年からはテラスもあり、CF出てますが！！問題は減価償却。テラスは耐用年数オーバー＝償却が早い。しばらく、マイナスになりますよ。とのこと。銀行に融資してもらいたいのですが…とりあえず、キャッシュを貯めることですね。とあっさり、バッサリ買いたいよ病

畳表・消耗品に近いものであり、減価償却資産になじまないので、経過年数は考慮しない。畳床、カーペット、クッションフロア・6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。フローリング・経過年数は考慮しない。ただし、フローリング全体にわたっての毀損によりフローリング床全体を張替えた場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるなるような直線を想定し、負担割合を算定する。クロス6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。襖紙

こんにちは！賃貸担当の内村です。物件の退去時のことにつきまして、少しだけお話ししたいと思います。最近、私の先輩が引っ越しに伴い物件の退去立ち合いを行うので付き添ってほしいと言われ一緒に立ち会い参加しました。関東にもある会社様で、全国展開されているので賃貸物件に関しては大手の管理会社さんでした。1Kでしたのでエアコンもあったのですが、部屋に入るなり、「エアコンクリーニング1.5万円はかかります。」と言いながら壁紙の面積を測りだして「○○平米なので、14万円かかりますね。あとは

自己資金の温存今まで自己資金はなるべく温存してきました新築が多かったのですがもしもの為に地盤補強を予備費でみていたりその他無難にといったところでこれは金融機関にもよるのですが、完成時に領収書に基づいて実際にかかった金額だけの最終融資か枠を取っているのでその枠の範囲なら余ってしまう金融機関もあります。一昨年買った中古の物件の管理会社からはそろそろ外壁塗装をした方がいいと言われております。小規模な物件なのですがおそらく１５０万円～くらいはかかると思いますしかし購

いつもブログをお読み頂きありがとうございます最近は風邪が流行っていますねこれからはインフルエンザも流行してきますので気を付けて下さいねそんな時お勧めなのが緑茶です緑茶にはカテキンが入っているので抗菌力があり風邪やインフルエンザの予防になります飲んでいても効果的ですし、緑茶でうがいをするとなお効果的です静岡県の学校で緑茶でうがいを実施してインフル感染が減ったというデータもあるようですよドクターもこの時期になると頻繁に緑茶を飲むらしいところで今日は戸建投資の

毎月１５日に、登録したメールアドレス宛に案内が届き、そこからパソコンにダウンロードして読みます。私も重要な情報源の１つとして、活用しております。今日は１５日ということで、１１月号の案内がありましたが、優待大家さんがトップで特集されていました。優待大家さんは「都市型の戸建て投資」という、かなりニッチな不動産投資スタイルを確立しています。この都市型の戸建て投資は、特に属性が悪く融資を引けない人向けの投資スタイルで、堅実にCFを得ていくのが特徴です。何億円も融資を引いて、何棟も物件

すでにご存知の方も多いかと思いますが、あらためて「マル経融資」に付いてシェアしておきます。特に地方高利回り物件を買っていく投資スタイルや、築古再生の投資スタイルの人には、かなり有効な融資です。１．「マル経融資の特徴は？」・保証人も担保も必要なく、金利も安く、2000万円の融資を受けられるため、不動産投資のいろいろな場面で使えます。・融資期間は最大１０年。ブログに詳細な情報を書き過ぎてしまうと、弊害もあるので、この先は2017年11月7

あれっ。知識がついたからかも知れない。自分が購入した物件は出涸らしなのかも知れない。その理由は来年デッドクロスを迎えるし利回り10%程度の耐用年数オーバーを購入しているからだ。しかし特殊な環境の為、入居者はまぁまぁいたりする。さて、セミリタイアするにはどうしたは良いのか真剣に考えてみた。セミリタイアのためには、今後5年間で1000万の資金を作ることが最短だと気付いた。では具体的にはどうするのか？次回詳しく話したいと思う。

今日は静岡銀行新宿支店に行って、いろいろとお話しをお伺いしてきました。静岡銀行の融資は、物件の築年数に関わらず、融資期間を長く取れるのが特徴です。耐用年数オーバーの物件でも、古い木造アパートでも、融資期間を伸ばせます。「60年ー経過年数」の融資期間が出ますし、場合によっては、「70年ー経過年数」もあるとのこと。ということは、返済比率を低く抑えることができて、キャッシュフローを多く取ることができます。

プロパン星人です。↑↑↑↑↑まずはここをクリックしてください！「賃貸住宅フェア２０１７」が大都会東京の東京ビッグサイトで開催されているようですが、地方在住ということと、副業本業のプロパンガスの仕事の都合で行けません…。行きたかったなぁ…。（こんな時だけプロパンガス会社員を真面目にやっています…。）先日、物件の問い合わせをした不動産会社より、わざわざお電話をいただきました。アパートの売り物件の情報でした。＜物件のスペック＞

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『融資は、建物の法定耐用年数の範囲内で受ける必要があるか？』これよく議論されているテーマですが本当のところはどうなんでしょうか？人気ブログランキングへ・・・ちなみにいうと私は現在６棟所有しておりますが全て法定耐用年数オーバーで融資を受けています。融資期間は１５年～３０年まで様々ですが、築古物件だと購入した時点で建物の法定耐用年数が超えている物件が多いのです。でも今のところ「耐用年数オーバーの融資を受けているから。」といった理由で融資NGになった事は

今回のタイトルは、収益物件専門業者さんや不動産投資コンサルタントさんの宣伝文句みたいな感じですね。単刀直入に申し上げると、不動産投資を開始して１年でリタイアレベルに達する方というのは、限られた方々であるというのが私見です。人によって、賃料収入をどのくらい求めているのか、リタイアレベルがどのくらいになるのかということも、もちろん問題になります。仮に、賃料収入3000万を目指す場合、利回りが10％の物件を購入するのなら、合計３億円分の物件を購入していく必要があります。年収が1000万を超える