築古戸建て

こんばんは、タマネギカメラです■知り合いの投資家が持ってきた物件を一緒に評価してみた知り合いの投資家が「ちょっと面白い物件がある」と連絡をくれたので、一緒に評価してみました。こういう物件の話は、現物を見る前からワクワクします。場所は田舎なんですが、駅から徒歩9分。田舎で駅近というのは、意外とレアです。この「駅近」だけで飛びつく人もいますが、私は必ず全体の条件を見ます。■売主は不動産業者売主は東京の不動産業者。建物は95㎡ほどで、間取りは6LDKクラス。広さだけ見れ

賃貸物件のリフォームにおいて重要なのは、「まず壊れている部分を見極めて直すこと」です。これができていないと、そもそも賃貸物件として貸し出すことができません。写真による記録の重要性物件購入時は、高解像度のカメラで必ず写真を撮りましょう。特に基礎や通気口のひび割れなど、目に見える不具合は詳細に記録してください。これは将来的に地震保険などの保険金請求をする際に、「いつどのような状態だったか」という強力な証拠（エビデンス）となります。THETAについてlRICOH360B

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年8月11日──────────────────────────「事業計画を作成する」１．家賃収入の見方２．取得価格と取得経費について千葉大家俱楽部の北嶋です。不動産投資の成功は、買うまでが8割と言われています。自分の収入にプラスしようと思っていたのに苦労して買ってみたらキャッシュフローがマイナスでは泣くに泣けないです！物件選びと合わせて事業計画を作成して、

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年8月10日──────────────────────────「減価償却費について理解する」千葉大家俱楽部の北嶋です。これまで「不動産投資で成功する方法」として物件取得時には避けれない事業計画作成に必要なことがらについて触れてきました。１．投資目標の考え方２．不動産融資金利は怖い３．不動産取得時の経費を理解する４．経費年間支出を理解する本日は確定申告時に費用

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年8月７日──────────────────────────千葉大家俱楽部の北嶋です。本日は賃貸経営でかかる支出についてまとめておきたいと思います。□管理委託手数料〇一般家賃×3％～8％程度＋消費税〇サブリース家賃×10%～20%程度＋消費税管理委託手数料に含まれる業務内容は、一般的には、以下の業務が含まれますが、会社によって異なる場合がありますので契約書

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年8月６日──────────────────────────千葉大家俱楽部の北嶋です。不動産の購入時は思いのほかお金がかかるものです。取得時の経費について下記にまとめました。ご自分の事業計画には必ず計算に入れるようにしてください。□仲介手数料物件価格×３％＋6万円＋消費税2024年7月より800万円以下の物件は最大30万円少額の物件でもかかってきます。□不動産取得

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年8月４日発行──────────────────────────千葉大家俱楽部の北嶋です。2018年に、かぼちゃの馬車不正融資問題がおこった時に〇ルガ銀行が貸し出していた金利は４．５％で、諸費用は１０％ぐらいだったと聞いた事があります。1億円の表面利回り８％の物件をフルローン期間20年、金利１％or4.5％元利均等で買ったとします。それぞれ20年間返済が続きますが、5年目

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年8月３日発行──────────────────────────千葉大家俱楽部の北嶋です。私の経験した事、学んだ事をベースに「不動産投資で成功する方法」と言うタイトルで下記のような内容で皆さんにお伝えしていきたいと思います。１．投資目標の考え方、融資の考え方２．不動産融資について金利は怖い３．不動産取得時の経費を理解する４．経費年間支出を理解する５．減価償却費について

LEONAさんと中西先生とでお昼ご飯を食べてる時城を建てる話からの流れで田舎のお家の話が🏠水戸って家が安いんだよね💕平地の山は坪数千円だからトレーラーハウスなら置けるし築古の農地付き（菜園）の家なんて1,000平方メートルで300万円くらいで買えちゃうから自給自足出来ちゃうよ💕って話したらちょっと盛り上がった（笑）実は水戸駅から5キロでも坪四万円で買える宅地すらある（笑）俺が水戸に住んだ理由の一つは不動産価格が安いってこともあった（笑）だってさ〜‼️ここは170

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年７月２３日発行──────────────────────────千葉大家俱楽部の北嶋です。2017年3月第１回千葉大家俱楽部、アーカイブのご紹介です。加藤茂助さんが講演してくださった内容です。加藤さんは退職後お母さんの空室だらけの風呂なし、ｷｯﾁﾝなし、洗濯機置場なしのアパートを引き継ぐことになります。家賃27千円でも７部屋空室、更に滞納1部屋を、どうやって家賃10万越

こんにちは、たまねぎカメラです。今日は、最近の不動産実務のあれこれを記録しておこうと思います。物件管理・入退去・修繕・法人対応・工務店との付き合い──どれも日々の仕事の中で起きていることですが、そこには「人との関係性」がすべてのベースになっています。「数字より信頼」「テクニックより信条」そんな自分の投資スタンスを改めて実感する出来事が続いたので、現場の声としてまとめてみます。①不動産屋さんが“勝手に”立ち会ってくれた話先月退去があった物件。実は、管理契約もしていない不動産屋さん

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年７月１８日発行──────────────────────────「根性と情熱と100万円」千葉大家俱楽部の北嶋です。私の不動産投資のきっかけは1冊の本から始まりました。北海道の「加藤ひろゆきさん」の「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」です。改めてこの本を見ると「はじめに」のところに「根性と情熱と、貯金が１００万円あれば、誰でも参入できる。」とあります。「鬼の

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年７月17日発行──────────────────────────「相続対策、土地活用を自分で考えてみる」千葉大家俱楽部の北嶋です。急に相続がおこると大変です。死亡届の提出から始まり相続放棄・限定承認の申立ては3ヶ月以内、相続税の申告・納付は10ヶ月以内に済ませないといけません。実際には遺産分割協議でもめて先に進めなかったりします。出来れば事前に相続資産額をつか

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年７月１６日発行──────────────────────────「たかが不動産、されど不動産」千葉大家俱楽部の北嶋です。家賃収入は不労所得と言われたりしますが果たしてそうなのかなと思います。賃貸経営のノウハウなしで安易に買われた方、リスクへの対応策を知らずに買われた方は、赤字もしくは撤退になってしまっている方もいらっしゃると思います。更に最近は物件も高騰し、金利も上がって

──────────────────────────千葉大家俱楽部２０２５年７月15日発行──────────────────────────「やりたい事の見つけ方」千葉大家俱楽部の北嶋です。やりたい事と言うと将来の大きな夢（目標）を語らないといけないような気がします。「孫正義さん」のように、それはそれでありのような気もしますが中々、一般の人にはモチベーションが続かず難しいような気がします。タレントで絵本作家の西野亮廣さんの話を聞く機会があり、なるほ

ご無沙汰してました。いゃ〜月日が経つのはほんとに早い。まだまだ先が長い。終わりが見えない。これはいつ終わるの？終わらないんじゃないかと思うくらい気が遠い。DIYを甘く考えてました。予算を考えたら業者に丸投げできないし…だけど落ち込んでても仕方ない。前に進むのは自分次第。知恵を得ること‼︎今日ははじめてDIY会を主催して大家業のパイセンに相談してDIYや募集のアイデアをゲット！手探りの私にはほんと助言は宝物。9月までにはDIY完成したい！今の目標。

こんにちは！マスター大谷です。『私のプロフィールについて』こんにちは😃気まぐれマスターの大谷です。​プロフィール大阪産まれの大阪育ちです。昭和49年から喫茶業界、昭和58年から不動産業界を渡り歩き色々な経験を積んで…ameblo.jp​昔の古き良き時代の建物や車は良いね私は生まれた年代のせいかも知れませんが、古民家や昭和レトロな古い車の味わいのあるデザインが大好きです。＜最近の建物や車には味わいがない！＞ところが最近の新築の建売住宅を見てると、多少のデザインの違いはあ

これで本当に最後にしたいひとつ前のマンションは今、売りに出しています。マンションは管理費が発生するので1日でも早く売れてほしいですなんで、引っ越したのか！と言うと人間関係に疲れたからこれにつきますリゾートマンション(大浴場があるから)あるあるなのか？私の実家のマンションより過干渉だと感じましたなけなしの現金預金だけでは足りず私の独身時代の投信も解約し、ぶっ混んで購入した築古戸建て🏠住み心地は良いです今まで以上にミニマルな生活を心がけます

今年、できれば春くらいに引っ越そうと考えています。引っ越し先は決まっています。２年ほど前に買った築古戸建てです。賃貸に出すつもりで購入しました。が…結局空き家のままです。リフォームは概ね終わってます。庭の雑草がひどいけど。賃貸での運用は8割諦めました。時間とお金を費やし過ぎました。何が正解かはわからないです、素人なんでね。という事で、一旦自分で住もうという結論に達しました。今の家は持ち家で5年住みました。今の家も築古で、間も

工事日程が二転三転して（工事人さん風邪による体調不良のため）どうなることやらと思ってましたが、これ以上先送りができないと仕方なく、全くの素人の息子をヘルプにつけて一応業界関係者（普段は職人さんにお願いしてる立場）の兄の二人で床タイルの撤去と掘り下げが終わりました。築40年の古い我が家。ガラ運び役の息子は『ガラの中に瓦の破片がたくさんあって大変だった』と疲労困憊の様子でした。そして判明した土台の腐れ。いや、だいぶ前にその腐れは業者さんから指摘されてはいたのですが放置してた訳なんです。

年初発のトラブル、なんとか回避できましたすべては上手くいっているさて床修理の見積もりに来ていただいた、一人の業者、田中さんとの出会いがわたしのDIY初挑戦を後押ししてくれました第1回目は家中に張り巡らされている配線を取るところから以前のオーナーさんは電気屋だったらしくまあとにかく配線が多く何が何やらわけわからず田中さんに伝えたら確認しながらぶちぶち取りはじめたのであ、こんな感じでいいんだとある意味安心しましたそこから・・・●玄関ドアや玄関周りの

新年早々、本業の仕事に奔走する。現在、我々は『減価償却が効く物件』を探している。＜減価償却が効く物件の条件＞・現金買い（ローンを使わない）・耐用年数が切れている、もしくはもうすぐで切れる。簡単に言えば、借地権付築古戸建てか区分マンション。土地値が付かず、物件価格がそのまま減価償却費となるもの。現金買いのため、さすがに値段の高い物件は買えない。ネット検索していると、田舎の物件はそれなりにある。ただし、数年後には我々も売却しなければいけない。上記の条件に当てはまり

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰五十嵐未帆です。アーバントラスト主催DIYアワード2024授賞式(12/21)アワードに投稿くださった皆様授賞式にご来場くださった皆様有難うございました！！ハイクオリティな作品が多くたくさんのことを学ばせていただきました著名な方もたくさん参加してくださって、授賞式懇親会ともとても盛り上がりましたねご縁いただいた皆様に心より感謝申し上げます主催の和知社長はじめアーバントラス

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰五十嵐未帆です。12/21サンゲツ品川ショールームで開催されるアーバントラスト主催ＤＩＹアワード２０２４の授賞式・懇親会に審査員として参加させていただきます。ＤＩＹに興味のある方、ぜひご参加ください✨アワードに応募されていなくても参加可能です。なんと授賞式だけなら500円で参加できます！サンタリーフアカデミー宮田さんと大賞受賞者の方のプレゼンに加えて私も大変恐縮ではありますが少し

反抗期まっさかりの14歳男子と長年の不妊治療でようやく昨年授かった０歳男児の年の差兄弟を子育て中！次男妊娠をキッカケに「家欲しい！」と思い付いた当日に購入した家のこととせっかちで生き急ぎ人間の日常を思いつくままに書くブログです。アメトピ掲載記事をまとめましたアメトピ掲載①家に関する事アメトピ掲載②不妊治療・育児関連こんにちは、シンエイです。最近気づきました。私って本題に入る前の前振り長すぎない？？一言小ネタくらいのさ、「今日天

不動産投資に興味を持っているサラリーマンです「今はyoutubeで独学しています。ただこのまま一人で不動産投資を始めるところまで行けるかは正直不安です。」このような不安が出てきました。今回は、このような不安を解決するためのお手伝いをします。【不安、失敗、リスクの解消】僕が不動産投資スクールを設立した理由とは？こちらのテーマでは、多くの不安と失敗を経験した僕が不動産投資スクールを始めた理由について解説したいと思います。一人で不動産投資を始めるけど、失敗も遠回りも避けたい！という方はぜひご

こ、これが例のやつね！ということで、初めて？戸建ての物件で、不動産屋さんからネットにあげる前の物件の連絡が来ましたこれが、川上情報？？う、うれし～と、思ったものの、いただいた物件情報は微妙でした←川上じゃないのかも＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿オーナーチェンジ築古戸建て利回り１０％長いこと居住しているので、出たらリフォーム要保証協会入ってるかわからない単線の駅、徒歩４分テラスハウスの２こ一＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿再建築は可

今週、前に売買契約を済ましていた物件の決済がありました。まぁ、金額も安くて、あっさりと終わりました。中は、ボロボロだったので、リフォームには、そこそこお金がかかりそう…😂とはいえ、良い金額ではさせたので、損はなさそうですが、戸建ては、スピードが遅いんですよねぇ〜とはいえ、時間が許せば、築古戸建ては、かなり手堅い投資だと思っています。小さなことからコツコツとですね💦

資産構築、資産運用に興味を持っているサラリーマンです「最近は新NISAが流行ってるみたいなんだけど、最終的に不動産投資も始めたいし、始める順番はどう考えたらいいでしょうか？」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。【資産運用】40代は不動産投資よりまず新NISAですこちらのテーマでは、不動産投資よりも新NISAをまず始めておきましょうという話をします。着実に月々無理のない範囲でNISAを蓄積しつつ安定的に資産を構築しつつ、その先に不動産投資

こんにちは選手末に、知人の手伝いで、築古戸建ての内装リフォームをお手伝いしてきました取り組んだ内容は以下の通り👇壁のクロスの張り替えクッションフロアの張り替えその他諸々‥‥『こんな感じで内装綺麗にするんだ！』と内心感動しながら作業していましたいい年の大人が集まって、無邪気に時間を忘れながらの作業、「最高」の何ものでもありませんということで！今後は不動産経営にも挑戦してみるかもですまずは勉強ですね『時にはリスキリング