第二の収入

こんばんは、タマネギカメラです。アパートに新規で入居した入居者から要望がありました。入居者は、高齢女性その要望とはキッチン換気扇紐の長さの調整リビング照明紐の長さの調整トイレ電球交換浴室排水皿設置だそうです。要望を聞いたのは、私の物件の対応をしてくれる業者。そもそも、このような要望は大家として聞く必要のないものです。以前は、「家の中に蜂が入ったので何とかしてください」なんてこともありました。このような要望にいちいち対応していると仕事が増えてしまい

こんばんは、タマネギカメラです。半年ほど前に、問い合わせた物件で、指値金額で折り合いがつかなかった物件がありました。1500万円の物件です。私は市場価値から判断して指値600万円でお願いしました。ところが、600万円の指値は跳ね返されて、交渉は終了してしまいました。これが半年前の話。久しぶりに、物件ネットで見てみると、まだ売れずに残っているじゃないですか。1500万円は高すぎたということなのでしょう。そこで、久しぶりに不動産屋に問い合わせてみることにしました。

こんばんは、タマネギカメラです。最近は、投資家Aさんのおかげで、私も一般物件見るようになりました。いろいろな人と関係を持つことの大切さを実感しています。物件を見ると私でも購入してもよい物件もそれなりにあるもので、今回内見後指値入れさえていただきました。仲介の不動産屋は新築建売屋物件はいつものごとく相続案件。物件を内見してみると、10年以上空き家のはずなのに、なんとそれほど傷んでいない。であれば、指値入れてもいいかなと感じました。担当者と仲良く話しをしていざ指値

こんばんは、たまねぎカメラです。アパート修繕しています。内装工事が終わり賃貸募集へ。賃貸募集していると、運がよく入居者が決まりました。しかし、よく見ると、エアコンがついていない。至急エアコンをつけようとしたのですが・・・家電量販店に確認すると、エアコン設置する際に穴あけ工事が必要で、古い建物だとアスベスト調査が必要だとか。その費用5500円。穴あけ工事2200円。仮にアスベストが出てきたら、対策工事でさらに1万円。エアコン代金とは別にエアコン設置工事総額で5万円ほ

こんばんは、タマネギカメラです。知り合いの投資家Aさんの話。電話連絡で、島根のに興味のある物件があるとのこと。私的なアドバイスは、わざわざ土地勘のない島根の物件を購入する理由がないからやめたほうがいいとアドバイスしました。また、Aさんの言っていることで気になる点は、物件取得したらどうするかについて。Aさんいわく、3つ考えているとか・別荘として自分で使う・一般賃貸で貸し出す・民泊運営をする土地勘も全くない地域で、利用目的もブレブレ。これではうまくいく可能性は

こんばんは、タマネギカメラです。不動産会社からの営業電話で良い情報というのはほとんどない。特に、取引のない不動産会社からは○○不動産の○○と申します。電話が来ました。都内マンション買いませんか？という話らしい。せっかくなので遊んであげようと思い、話を聞いてみることに物件スペックは都内新築ワンルーム2240万円家賃78500円管理費修繕費9200円35年ローン可能という事らしいです。セールスポイントは、税金の還付を受けることができるとのこと。

こんばんは、タマネギカメラです。最近はカメラマンの仕事が忙しいせいか、ブログの更新あまりできていません。不動産のほうもあまり動いていないのでは？そんなことはありません。不動産は毎日のように何かしらの話題があります。前回もお話しした投資家Aさんの話。私と知り合ったのは本当に最近で不動産投資も未経験だったのですが、直近1か月くらいで、物件たてつづけに2件購入。ものすごいスピードで物件仕入れています。そしてその方、行動力が半端ないです。行動力があるからこそ、良い物件

こんばんは、タマネギカメラです。知り合いの投資家さんと電話で情報交換しています。皆さん活発に物件内見されています。そして、物件価格が高いと言われるこのご時世でありながら、物件ちゃんと購入されています。皆さん優秀です。共通して言えるのは、私も同様ですが、非公開物件を購入しているようです。非公開物件とは表に出ていない物件。投資家個別に紹介される物件です。このような物件は、ごちそうのことが多い。私もも回ってきたごちそうはほぼ100%に近いくらい取得しています。投

こんばんは、タマネギカメラです。最近はブログの更新してないせいか、順位が落ちまくり。記事書かないのでそれはしょうがないことですが。さて、先週に決済を予定していた物件ですが、売主体調不良により、決済日が伸びるという異例の状況。売主来るのが困難なため、書面送付による決済を行うことになりました。そして決済日が明日3/7に決まりました。この物件いろいろありましたが、ようやく決済にこぎつけることができました。売主体調不良ということは、やはり資産整理したかったのだと思います。

こんばんは、タマネギカメラです。最近知り合った投資家Aさんの話です。Aさんは、不動産投資経験は全くなく、私に不動産について教えてほしいとコンタクトしてきた方です。属性は自営業。年齢も50歳くらいで、本業以外の副収入が欲しいと思ったのが不動産投資を始めるきっかけでした。はじめはラインで友達登録。その後物件のことについて質問してきたので、私はできる限り返信。そんなやり取りをしながら、月日はたち、つい先日「この物件どうですか？」と具体的な物件をラインで送ってきました。

こんばんは、タマネギカメラです。不動産屋より源泉営業が来ました。東京の不動産屋のたまねぎカメラさん所有の○○物件。買いたい人がいます。物件売ってくれませんか？的な営業です。一般的にこのような営業は、実際のところ買主はおらず、媒介契約書を取るための絨毯爆撃作戦。ところが今回の不動産屋。本当に買主がいる様子。買主の属性を具体的に話してくれて、しかも買主の希望価格まで伝えてきました。具体的な金額を言うと買主の希望価格は100万円以下。たいして私の希望価格は280万円

◆公開収録番組◆「ホンマル☆ラジLive♬」今回担当したパーソナリティーは、なにわ局所属の森山義章です。今回のゲストは株式会社Anelloの田中忠義さんです。今回のテーマは、「FX自動売買ツールについて」です。番組公開は4月1日の深夜です。お楽しみぃ〜！！

子供の頃から肩こりがある体質です。二十歳を超えてからは睡眠時間も少なくて余計ひどくなりました。その頃に父に針灸医を紹介され、たまに行きました。針灸医は全身に少しずつ針を打つ人と、肝心なところだけに針を打って電気を流す人がいますが、今は前者の方はほとんどいないようです。最近では、ツボに針や灸をせずにつまんで同様の効果を得られる療法もあります。針灸師や指圧師、マッサージ師の方たちは集客が大変だと思います。ほとんどが口コミと思いますが、最近ではｗｅｂで探してくる方もいらっしゃるでしょう

３０年位前に友人とマンションを借りてプライベートバーを作って遊んでいました。ちょうどバブルの頃と重なります。当時すこしずつ知られ始めたシングルモルトをアイラ島まで買いに行ったりもしました。バーの世界が面白いと思ったのは二十歳の頃からです。よくバーテンにならなかったと思っています。純粋にアルコールが好きなだけかもしれません。バーや、カラオケがないスナックでは、話の中心は会話又はカードゲームになります。よくカウンターにいる数名でテキーラを１本入れて、カードゲームでなぜか負けた人が飲

私の一番あこがれている人は小原庄助さんかもしれません。民謡の「会津磐梯山」に登場する方です。確かに会津の酒は好みです。お酒は好きですが、朝から風呂に入って酒を飲んでいられる日は数年に一度しかありません。元気で収入もそこそこあり、時間が取れれば行きたいところの一つが温泉宿です。「ハピまる」の検索サイトで温泉宿は今日の時点で検索に引っ掛かるところはまだありません。一番乗りはどこか気になっています。というのも、一番最初に店舗登録された温泉（温泉宿）は間違いなく「ハピまる

「ハピまる」事業の着眼点を分かり易くしました。この図に表現されている事をまとめます。１．ＩＴ技術を駆使して人と人をＱＲコード、招待コードを使ってプラットフォームを構築している。２．事業者が払った集客のための広告費を消費者に還元するシステムを構築している。特にお店を紹介した人は大きく還元を受けられる。これはアフィリエイトの権利収入化である。３．あなたが消費することで、あなた以外の人の収入になる仕組みである。逆に考えれば、あなたが直接知らない人でも、あなたと何らかの繋が

規制緩和で平成になってから地方の町では大型店が進出し、商店街が疲弊しているところが多く見受けられます。商店街を営んでいる個人事業主は大変なご苦労されていると思います。「ハピまる」はそんな地方の商店街の活性化に役に立てればと思います。「ハピまる」に店舗登録をすると、ハピまるシティーに広告が掲載されますが、一店舗だけでなく、同一商店街の多店舗で出すことによって集客しやすくなります。店舗登録には２９０００円（税別）の費用が掛かります。それでずっと広告が掲載できます。毎月とか毎年の費用は

色気コンサルで起業しているChuちゃんのNoteを読んだよ！！Chuちゃんとは？？色気は作れる！女性の色気を分析して魅力を伝えて、女性の魅力アップのお手伝いをしている素敵な女性！！趣味で始めたブログからOLを辞めて起業している憧れ女子！！そんなChuちゃんが初めてNoteを販売したというので早速読んでみました！！Chuちゃんが実際に運用しているTwitter・インスタ・note・Facebook・アメブロそれぞれの特性だったり相性の良い組み合わせだった

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