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戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日のブログの答えです！留置権付き競売物件を落札した競落人は、留置権を主張するリフォーム業者に対してリフォーム代金を支払わなければならないのか？債務者が一向にリフォーム代金をを支払ってくれずその不動産が競売になり、リフォーム業者が落札金額からリフォーム代金の弁済を受けようとするパターンですが・・・結論から言いますと・・・・支払わないといけません！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！久しぶりに競売のお話をちょこっとだけ・・・・皆さんはこの言葉知ってますか・・・？「留置権」聞いたことある方も多いかと思います。名前は知ってるけど意味はわからないなんて方も多いかと思います留置権は、他人の物の占有者が、その物に関して生じた債権の弁済を受けるまでその物を留置する権利をいいます。例えばある戸建のリフォーム工事を請け負ったリフォーム業
住宅ローンが残っているマイホームを売却できる？マイホームを手放したい時に知っておきたい基礎知識「急な転勤が決まった」「家族が増えて手狭になった」「今の住宅ローンの支払いが苦しい……」さまざまな理由でマイホームの手放しを検討する際、真っ先に頭をよぎるのは**「まだローンが数千万円残っているけれど、本当に売れるのだろうか？」**という不安ではないでしょうか。結論から申し上げますと、住宅ローンが残っている状態でもマイホームを売却することは十分に可能です。しかし、そこには不動産取引特有の「
一時帰国5日目は、日本滞在時に毎回行くと言っても過言ではない、神田「うな正」さんへ義母と参上。開店直後となる10時台の訪問だったため、それほど待たずに着席。いつものように、ご飯の中にも鰻が隠れている「うな丼ダブル」をオーダー。小さい頃、母親に2段重ねの海苔おかか弁当を作って欲しいと、よく催促していたのを思い出しますその後、義母のお供で2つの店舗を梯子し情報収集。色々と市況などをヒヤリングできて面白かったです。母方の菩提寺へお墓参りした後は、久しぶりに競売収益不動産の現地調査も実施。
入札少なさそうなにおいがします（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は船橋の事故物件の内見に行ってきましたが、スケルトンリフォーム済みで新築物件になってました（笑）買主さんも前のめりな感じです！そのマンションに駐車場が無いので近所で探します！あるとよいけど💦さて、本日はご紹介物件がありません💦ってなと気は・・・競売の穴場狙い物件をご紹介します。人気なさそうなので、安く落とせたらラッキーな感じです。先ずは場所・・・絶対足立区の埼玉寄り（笑）竹ノ塚より先の物
7月28日入札です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。久々の競売ネタ♪横浜市中区のファミリー型マンションの特別売却です。28日に横浜地方裁判所にて一発入札です。売却基準価格（934万円）＋αでは購入できると思います。売却基準価格は934万円です。最低入札価格は748万円なんですが・・・控室に誰もいなければこの価格で落とせますが、ライバルが一人でもいる場合は当然上がります。複数人入札予定者がいた場合は大体のケースで売却基準価格を上回ります。一人じゃない
低価格ベース物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。なかなか蕁麻疹が治りません。昨日ふと気づいたんですが・・・大輪の花を咲かせた仏壇花のユリが原因じゃないかって疑がってます💦昨日撤去したのでこれで治ればこれが原因ですね💦神田愛花さんがユリの匂いで蕁麻疹が出るってネットに出ていたのでめずらしい貴重な人なのかもしれません。薬が切れると全身にかゆみが襲います💦治ってくれよ～！さて、本日のご紹介物件は・・・久々の低価格収益戸建のベース物件です♪〈物件
勿論無料です！どうも！訳あり不動産の佐藤です。もうすぐゴールデンウィークが始まります。この時期って物件情報がいつも無くなります（笑）何故だかわかりません💦したがって暇です！ってわけで、投資家様の皆様からのご相談なんでも無料で受け付けます。ご相談方法のご案内LINE公式アカウントへ既にご登録されている方はLINEにてお願いします。それ以外の方はブログトップページの友達登録をタップいただきLINE公式アカウントへの登録して頂きご連絡ください。その
なんだか株式市場が大荒れですね💦旦那は株をしていますが、主に不動産投資なので、変わりない日々を過ごしています。私はNISAすらしていません💦とにかく不動産1択で頑張っています。『バーキンでも買っちゃう？』大金が入りました。○千万円です。所有している不動産が売れました。うーん、バーキンでも買っちゃう？買いませんけど笑開業資金と新たな不動産購入に使います！高すぎ…ameblo.jp⏫このお金で、競売物件を入札しました。さて、どうなりますか…。
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日のブログの続きです！競売で区分マンションを落札したが、落札後に所有者が数ヶ月前にマンションのベランダから飛び降り自殺をしたことを知り、そのことが3点セットの資料に全く記載されていない！何故なのか？！ワタクシの考える原因は2パターン！・現地調査の執行官の調査漏れミス・執行官が知っていてもあえて記載しなかった結論から言うと前者の可能性は
こんにちは！競売不動産の入札をするため保証金300万を振り込みました。『【人生初】競売物件を入札！』こんにちは！東京地方裁判所に競売物件の入札をしてきました。この話は夫が持ってきました↓『夫、今度は競売物件を探してくる…』こんにちは。夫はこれまで何度か私が…ameblo.jp今回は落札できなかったので返金されます。『競売物件の入札結果！』こんにちは！競売物件の入札結果が出ました。『【人生初】競売物件を入札！』こんにちは！東京地方裁判所に競売物件の入札をしてきました。この話は夫
分譲賃貸が競売にかけられてしまった2年ちょっと前から、都内某所の単身者向け分譲賃貸に住んでいて、去年の中頃に、賃貸借契約を更新。その直後に、裁判所からのお知らせキター現在、引っ越して、元大家への諸経費取り立て中。2021年7月賃貸借契約更新2021年8月物件の競売が決定2021年9月突然裁判所からのお知らせが来て、平日に仕事休んで物件調査の立ち会いをさせられる。2022年1月競売＆開札私が住んでいるマンションは、某不動産投資会社が落札。まだ所有権の
2/6に福井本庁、敦賀支部管轄の競売物件が公開されています。福井の入札期間中の物件一覧|981.jpBITで買いたい物件を見つけたら981.jpへ。地元不動産業者のサポートを受けられる競売情報検索サイトです。こちらは福井の入札期間中の物件一覧です。981.jp今日の時点で残り19日。不動産競売に関するサポートを行っていますので、競売が不慣れで入札を検討されている方は、お気軽にご連絡ください。来月は3/6の予定です。【PR】福井市の賃貸物件で空室にお困りのオー
一昨日、競売不動産取扱主任者試験を受験しました宅建試験をはじめ、不動産関連の資格試験は毎年秋から冬にかけて集中して実施されます。行政書士試験が11月10日に行われたため、それを入れると最大で5週連続の受験が可能なスケジュールです。試験内容に重複部分があるため、学習した知識を忘れる前に次々と試験を受けられるというメリットがあります。しかし、その反面、個々の試験に割ける勉強時間が限られるため、受験生にとっては負担が大きくなる点がデメリットです。今年の主な不動産関連資格試験のスケジュールは以下の
A)担保物権としての抵当権P:宅建26で、用益物権と担保物権の違いについて、生成AIが、用益物権は、他人所有の土地を一定の目的のために使用収益する権利一方、担保物権は、物の交換価値を支配する権利と説明。用益物権の方はイメージしやすかったですが、担保物権の「物の交換価値を支配」というのは?でした。S:「交換価値」は、物を売ったときにお金が得られる（物⇔お金）価値のことです。「交換価値を支配」とは、売った代金が自分の手元に入るということで、担保物権は、それぞれで、「
そもそも、マイコプラズマ肺炎って何だよ♪マイコプラズマって何だよ♪何でもかんでも横文字の変な病名付けやがってさ(笑)【肺炎】っていろんなんあんだな♪https://www.tyojyu.or.jp/net/byouki/haien/syurui.html肺炎の種類と特徴|健康長寿ネット肺炎の種類はは大きく3つに分かれます。肺炎の原因となる病原微生物には、細菌（細菌性肺炎）、ウイルス（ウイルス性肺炎）、その2つの中間的な性質をもつ微生物（非定型肺炎）の3つが考えられます。いずれも、感染
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！私、競売で手に入れた戸建が多数所有しています。競売で取得した時はいろんなケースがありますが・・・通常、競売で落札した不動産は賃借権が付いている場合を除き、債務者兼所有者さんが居住している時は占有者解除行います。占有者解除とは？簡単に言えば占有者に対してこの家から出ていってー！って話をすることです。でも話をしているうえで、債務者兼所有者さんがこの家から離れたくない
［強制競売による売却］あるいは［担保不動産競売による売却］を登記原因として所有権移転登記がなされた不動産につき、前所有者と現所有者から［年月日合意解除］を登記原因として所有権移転登記の抹消登記が申請されても受理されません。（昭和36年６月16日民甲1425）また［強制競売による売却］による所有権移転登記のあと［真正な登記名義の回復］を登記原因とする所有権移転登記の申請は、判決による場合を除いてすることができません。（登記研究367号138頁・登記研究463号84頁）
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！先月、ブログを見て某大家さんが是非面談をしてほしいと連絡がありお会いしました。その大家さんからこんな質問がありました「競売物件を落札した後に、2番手入札の人にその落札をわざと取り消してあげる代わりに、高く売りつけることってできるんですか？」面白いこと言いますね～！久しぶりの競売でのご相談でしたが、数年前にもこんな質問があったようななかったような・・・まあやろう
少額訴訟判決による取り立てをはじめて、第一回し払いが去年の9月、第二回が去年の年末（手続きは年をまたいだ）この調子だと、次の支払いが8月か9月？裁判所からの書類が来てから、１週間以内にあれこれ書いて返送しないといけないんだけど、8月に長期出張が入った出張中に書類来ちゃったらアウトじゃんどうすんだよ7月か9月にしてくれ結局、思ったより早くこの前来たので、仕事繁忙期に余計な用事が増えてイライラしなが書類整えて返送。まあ、今回の担当者が親切な人で、損害金の計算をメモに書い
低位株銘柄6月28日高値更新1フジ住宅【8860】高値圏株価814円年初来高値814円年初来安値698円最低投資金額81,400円市場プライム（内国株式）業種不動産業信用倍率294.0倍時価総額286億円PER6.4倍PBR0.6倍ROE8.9%配当額27円配当性向23.7%
低位株銘柄6月28日安値更新1北越コーポレーション【3865】安値圏株価1,058円年初来高値2,865円年初来安値1,058円最低投資金額105,800円市場プライム（内国株式）業種パルプ・紙信用倍率2.9倍時価総額1,887億円PER11.2倍PBR0.7倍ROE3.3%配当額22円
低位株銘柄6月28日乖離率(ー)1北海道電力【9509】-株価1,194円年初来高値1,750円年初来安値608円最低投資金額119,400円市場プライム（内国株式）業種電気・ガス業信用倍率3.6倍時価総額2,520億円PER5.5倍PBR0.8倍ROE20.7%配当額20円配
低位株銘柄6月28日乖離率(ー)1ティーガイア【3738】高値圏株価3,050円年初来高値3,185円年初来安値1,860円最低投資金額305,000円市場プライム（内国株式）業種情報・通信業信用倍率31.5倍時価総額1,708億円PER21.4倍PBR2.2倍ROE9.1%配当額75円
低位株銘柄6月28日信用売残増加1カゴメ【2811】安値圏株価3,268円年初来高値4,297円年初来安値3,105円最低投資金額326,800円市場プライム（内国株式）業種食料品信用倍率0.6倍時価総額2,847億円PER11.7倍PBR2.0倍ROE7.2%配当額52円配当
低位株銘柄6月28日信用買残増加1野村ホールディングス【8604】-株価922円年初来高値1,006円年初来安値629円最低投資金額92,200円市場プライム（内国株式）業種証券、商品先物取引業信用倍率18.9倍時価総額27,200億円PER12.0倍PBR0.8倍ROE5.1%配当額ー
低位株銘柄6月28日増益1ＡＤワークスグループ【2982】安値圏株価228円年初来高値270円年初来安値221円最低投資金額22,800円市場プライム（内国株式）業種不動産業信用倍率69.6倍時価総額110億円PER7.0倍PBR0.6倍ROE8.1%配当額9円配当性向27.
低位株銘柄6月28日減益1三陽商会【8011】安値圏株価2,401円年初来高値2,986円年初来安値2,316円最低投資金額240,100円市場プライム（内国株式）業種繊維製品信用倍率22.6倍時価総額289億円PER9.3倍PBR0.7倍ROE6.8%配当額125円配当性向
低位株銘柄6月27日安値更新1ウエストホールディングス【1407】安値圏株価2,610円年初来高値3,580円年初来安値2,576円最低投資金額261,000円市場スタンダード（内国株式）業種建設業信用倍率11.1倍時価総額1,061億円PER13.9倍PBR3.4倍ROE19.4%配当額5
