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事業再生ヴィンテージリノベーション西宮ハイム完成までのプロジェクト物語01昨年の12月中旬に着工した兵庫県西宮市の事業再生ヴィンテージリノベーションは私が開催しているオンラインセミナーに参加頂き新横浜のプリマのモデルルームも見ていただいた女性オーナーからの案件だ。現在は横浜市に在住しているが大阪に分譲マンションを所有し、現在そこを賃貸として運営している。入居者の属性は建築会社に寮で貸していたのだが住んでいた初老の男性があまり綺麗に住んで頂けなかったのでかなり痛みと汚れがあちら
人気ブログランキングへポチっとお願いします!→ライン登録はコチラ・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。現在繁忙期で空室対策に追われている方もいらっしゃると思います。私の勤め先もバタバタしていますが一番バタバタしているのは新築物件です。最近のハウスメーカー系の新築物件は満室稼働することはあまりありません。単純に家賃が高いからです。建築費が上がっているので家
ご覧いただきありがとうございます!!民泊・合法民泊に特化した不動産営業マンこと池田です。物件以外のことについてお問い合わせを多くいただく内容について該当する記事を以下にてご紹介しております。まだご覧になっていない方はぜひご確認ください。不動産オーナー、管理会社向け記事はこちら↓許可物件募集しています!これから物件を借りようとしている方はこちら↓条件大丈夫ですか!?ぼったくりに注意!!少しでも安く借りたい方はこちら↓少しでも安く借りたい方必見!キャンペ
先日、退去した部屋のリフォーム費用の見積もりをお願いしました。この部屋は5,6年賃貸していたので壁紙や床のリフォームは必要かなと思っていました。1週間後、見積もりが届きました。その見積もりを見て世の中の変化を再認識しました。というのも、数年前のリフォームの単価と全く違っていたからです。例えば、壁紙(クロス)の張替えの場合、数年前であれば800円/㎡程度でしたが、現在では1,000~1,100円/㎡となっていて、3割程度の上昇となっていました。インフレの影響で資
荒木です★いろいろなお部屋に行きますが、気に入っている展望写真を載せます松江の街並みを見渡せる高い位置にあるお部屋の撮影は毎回楽しみです朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空き家」の管理は朝日住宅にお任せ下さい朝日住宅は「家族信託の相談窓口」です家族信託の事なら朝日住宅にお任せ下さい松江市内でテナントをお探しの
複数の物件を所有していると、新たな物件が欲しくなるものですよね。そんな中、都心の物件ではなく、地方の物件や海外の物件の購入を検討することもあるかと思います。リスク分散も兼ねて。地方都市の物件や海外不動産の購入のための視察であれば、法人経費にすることができます。例えば、交通費、宿泊代、飲食代などが経費の対象になるかと思います。私の場合、全額は経費にしません。なぜなら、視察の合間に観光などもしたいからです。観光は個人的な趣味、嗜好になりますので法人経費とする
【こだわりで住まうヴィンテージスタイルの部屋】こんにちは横濱快適住環境研究所の石川です。新春第1弾、関西で事業再生リノベーションDragonVintegeの完成見学会を開催します。西宮ハイム402号室ブルックリンスタイルDebut日時/2024年1月14日(日)10時~16時マンション名/西宮ハイム402号室住所/兵庫県西宮市染殿町6-12間取り/ワンルーム家賃/5万8000円+管理費3000円事業再生ヴィンテージリノベーションDragonVintegeの一番人気のブ
日本で不動産投資をしていると海外の不動産投資も気になりますよね。実際、私もリスク分散も兼ねて海外不動産への投資も検討しています。日本の不動産投資の場合、金融機関からのローンを利用できるため、レバレッジをきかせて投資することができるというメリットがあります。これはかなり重要なことで、海外不動産投資の場合、基本的にキャッシュ購入ということになります。場合によっては現地のローンを借りることもできますが、金利が高くて収支が合いません。そのため、キャッシュで購入するとなると、
あけましておめでとうございます。本年も『空室794隊プロジェクト』をよろしくお願いいたします。今日は1月11日新月の日ですね。イチ並びの日です。そして、新月は月と地球と太陽が一直線に並ぶ日となり縁起が良い日です。新月の日は、何か決断したり、スタートさせたり団結力を高め、希望の意識に向けていく時期だと思っています。皆さんはどんな1年をスタートさせたいと思っていますか?僕は今年本を3冊出すことから始まりライフワークの中心となっている・ヨーロピアントラディショ
何十年も前から太陽光発電投資というものが流行りだしましたが、今は儲かるの?太陽光発電の投資が儲かるかどうかは多くの要因に依存しますね。昔は、政府の補助金などのサポートがかなり充実していたため、初心者でも簡単に儲けることができました。しかし、その後、売電価格の見直しや、パネルを設置している地域でのトラブル、自然災害の影響など、いろいろなことがあり、現在ではあまりそのような投資話は耳にしなくなりました。一部ではまだやられているようですが。投資あるあるですが、先行者利益を
一時、コインランドリー投資が流行り、街中でよく見かけました。最近ではあまり耳にしなくなりましたが、この投資はどうなのでしょう?コインランドリー投資は、自動洗濯機と乾燥機を備えたランドリー施設を設立し、運営するものです。この投資は、いくつかの利点と課題がありますね。メリット:安定した需要:洗濯や乾燥は日常的な必需品であり、需要が安定しています。これにより、コインランドリーは比較的安定したキャッシュフローを期待できますね。自己運営可能:コインランドリーは基本的な自己運
ep03-02ドラゴンの事務所であゆみが出した方向性の決断02就業時間のチャイムが鳴った。海運業を営む人の多いこの港街では大桟橋の方から朝と夕方にチャイムが聞こえてくるのだ。夕方はちょうど私達の勤める会社の就業時間とチャイムが一緒だった。どうにか明日会議に使うプレゼン資料を終わらせたので定時で上がることができた。予定通り会社をあとにしてドラゴンの事務所『横濱空室対策秘密基地』がある駅前のファミリーレストランに飛び込んだ。まだ1時間くらいは使えそうだ。5つの目標達成方法のペン
インバウンド需要によりホテルの部屋が足りないということをよく聞きます。これにより、自宅などを旅行者へ貸し出す民泊をしている方もいます。旅館業法により、旅館業として登録すれば1年中貸出をすることができますが、登録しない場合には180日までしか貸出ができないようになっています。それでも空き家などを貸して収入を得ることができればちょっとしたお小遣いになったりします。一時、ワンルームマンションの1室を民泊で貸していたオーナーなどがいましたが、ちょっとした問題になっていました。
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー無料facebookライブ2024年1月8日(月)21時スタート▼▼▼無料facebookライブをみる▼▼▼https://www.facebook.com/tamaimihiroーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー3連休も最終日、お休みを満喫していた方も2024年
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アパート経営をする場合、土地を仕入れて建物を建てるか、既に建てられた新築又は中古の物件を購入するかだと思います。どちらが良いのか?投資初心者の方は悩まれると思います。どちらにも一長一短がありますよね。土地から仕入れて建物を建てる場合、アパート経営まで時間がかかります。土地の決済、建物のプランニング及び建築などがあり、長い場合には入居者募集まで2年近くかかる場合があります。その間、家賃収入がないため、資金計画もしっかりやる必要があります。ただ、自分の思い通
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最近、ワンルームマンション投資はやめたほうがよいとよく耳にします。私の見解としては、一概に悪いとも言えないのではないかと思います。販売業者の利益をかなり乗せた新築のワンルームマンションを35年のフルローンで購入することはよくないと思います。一方で、立地がよい中古マンションであれば検討の余地はあるかと思います。RC造の築25年以内であれば20年以上のローンを組むことも可能で、価格も新築よりもかなり安くなります。また、頭金を3割~5割程度入れることができれば、都内の好立
ep03-01ドラゴンの事務所であゆみが出した方向性の決断01明日の会議に提出するプレゼン資料を完成させ定時で会社を出るこれが今日の私のミッションだ。なぜかというと、横浜駅から市営地下鉄に乗り5つ目の駅にあるドラゴンの事務所『横濱空室対策秘密基地』に19時に入りコンサルタントのドラゴンと初めてのリアル面談をするからだ。訪問の内容は、今回の私たちの土地活用の方向性に対する結論の報告だ。結論を出すには、ドラゴンから3つの選択肢があると教えられた。この選択肢をどれにするかということを
一時期、シェアハウス投資が流行りました。一部屋を7平方メートル程度に区切り、部屋数を増やして利回りを高める方法です。キッチン、シャワー、トイレ、洗濯機などは共用が多いです。そのため、トラブルも続出しました。人によって扱い方が違うので。私はシェアハウス投資はしていませんが、知り合いなどの話を聞くと今は厳しいという感じです。そもそも入居者が入らない、入ってもすぐに退去してしまうという事です。他人と同じ空間を共有するのは難しいですし、日本人には向かないかもしれ
今日は、"チラシお断り"の表現のお話です🤗同じ意味でもクスッと笑ってしまいました🍀📪📭📬📫☺️v1年の最初に笑うと、その年はずっと笑顔でいられるそうですね☺️今日は、ご縁あって年初に私・猫実(ねこざね)のブログをお読みにいらした皆さまへ感謝を込めまして、配布中にクスッとなった空室の但し書きのお話をしようかと😉↑配布物は、完全全戸配布指定の地方自治体・広報誌でした🗞この場合、いわゆる"チラシお断り"ステッカー等があっても、郵便受けが活用されていれば基本的には投函していくので
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。2024年あけましておめでとうございます!!皆さまはどこで、どのように2024年を迎えられましたか〜?私は恒例のおせち作りで黒豆を焦がしてしまいちょっとヘコみましたが、、、なんとか半分は無事に復活しておいしくできたのでホッとひと安心。今回は娘が帰省しないので息子と2人でのんびりとシャンパンとおせちとテレビで
これからの時期は賃貸の繁忙期に入ってきます。オーナーの方ならこの時期にどうしても空室を埋めたいと思いますよね。しかし、ライバルの物件が多いのもこの時期ですよね。他の物件との差別化をするためにどうしたらよいか?例えば、仲介会社に仲介手数料を2か月分や3か月分を支払って優先的に紹介してもらうようにすることは従来からあります。これだけで決まる物件はよいのですが、そうじゃない場合もあります。私の場合、管理会社には募集を掛けてもらう以外に、地場の業者さんに声を掛けて販促
ep02ライバル利回損得(りまわりそんとく)登場「おい、利回(りまわり)、利回損得(りまわりそんとく)おまえまた間違ってるじゃないか」あぁまただ損得が部長を怒らせた。どうしたらあんなに次々に怒られることがあるんだろう。いつも感心する。「いやぁ、僕は答えは分かっているんですがその計算式が説明できないのですよ」また、損得がお得意の台詞を言ってしまっているよ部長がさらに怒るぞ!「おまえなぁ、ちゃんと式が分かって無くて答えが出るか!また、答えが分かっているとしてだその式が説明で
個人的にはちょっと様子見をしてもいいかなと思います。いくつか理由があります。まず、日銀の金利政策に関して今年の上半期に動きがあると思われることです。大企業の賃上げが実施された場合、日銀は金融緩和政策の転換をすると言われています。30年近く金融緩和政策をしてきたため、今後はその揺り戻しが少しづつ生じてくる可能性があると思っています。また、他の理由としては、不動産価格が高止まりしているためです。現在の表面利回りは、都心で2~3%程度、近隣三県で4~7%程度になりま
ep01イントロダクション【NewNormal時代がやってくる】日本は今、アフターコロナ・ポストコロナと今までに無かったような経験をしている。あの騒ぎはなんだったのだろうか?僕はニューヨーク、特にブルックリンが好きだ。時間がある時は友達を訪ねて話をしたり、美術館をいくつも廻ったり、そしてメインは大好きなジョンレノンを偲んでニューヨークに行く。ここ数年そこに住む、日本人のアーチストや飲食店オーナーたちから送られてくる最近のメールだとニューヨークでは今、NewNormal(ニューノ
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。明けましておめでとうございます旧年中は大変お世話になり有難うございました新しい年が皆様にとって健やかで幸せなものになりますように。本年もどうぞよろしくお願いいたします楽待チャンネルで新年特別企画愛のお説教部屋一気見SPとして5時間弱の総集編が公開されました。正月から辛辣なお説教を聞きたい方がいましたらぜひご覧ください正月から辛辣なお説教を聞
―――――――――――――――――――――――■2023年の人気記事を紹介☆2024年1月1日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。年末年始の勉強のお役に立てていただければと思います。「不動産投資の情報紹介メール」https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t6761「確定申告・財務三表の情報紹介メール」https://scene-ex.jp/L24