ブログ記事3,543件
おはようございます。今日の昼食をそばにするかラーメンにするかで、不覚にもめちゃくちゃ迷ってしまった、関西で大家業奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。こんなちっちゃい事に迷う佐山ですが、迷わず「お金を出す方を選ぶ」と決めていることがあります。それは、賃借人さんを募集する際の追加費用です。どこかの大家さんも書いているのを目にしたのですが、大家さんの仕事は「判断」と書いているのを見て、その通り!と思った記憶があります。それに付随して、私はもう一つ「計
●前回の話店舗もぐらタタキ【2】大家は空室対策の一例として、入居者さんが使いそーな物を備え付きにして、どーぞ使って下さい、とアピールする。だが、エアコンを除き、非常に高い確率で言われるのが「イリマセン!」「入居までに処分して下さい」…それは店舗でも同じだった。店舗2F→店舗1Fの変更で一番大変だった事、それは、テナントの「これイラン攻撃」だった。初期の頃(店舗2F契約前)…▼テナント「これイラン」▼テナント「これイラン」▼テナント「これイラン」▼テナント「これイラン」
ご覧いただきありがとうございます!!民泊・合法民泊に特化した不動産営業マンこと池田です。物件以外のことについてお問い合わせを多くいただく内容について該当する記事を以下にてご紹介しております。まだご覧になっていない方はぜひご確認ください。不動産オーナー、管理会社向け記事はこちら↓許可物件募集しています!これから物件を借りようとしている方はこちら↓条件大丈夫ですか!?ぼったくりに注意!!少しでも安く借りたい方はこちら↓少しでも安く借りたい方必見!キャンペ
おはようございます。タツです。今日はいい天気ですね。今日が終われば連休突入です。昨日書いた日記で広告費をあげると言うのも空室対策の一つってコメントを頂いたので、そのことに対する私の考えをざっくり述べたいと思います。私も過去にADを上げるってことは、やってましたが最近はネット広告の力がかなり強くなって来て、店舗に来て物件を探すと言うお客さんがかなり減って来てます。このことは、仲介さんに営業に行くとすごい良く言われます。私は最近は、仲介さんは客付けに影響を及ぼせる部分はかなり減って来て
おはようございます。タツです。なんかアメブロで誤って、広告をクリックしたら元の画面に戻れません。誰だよ、こんな設定したの。嫌がらせか。。今回は、本当に入居を決めるのに苦労しました。空室対策では、敷金、礼金0にしてフリーレント付けて更に保証会社費用も大家持ちにして更に追加でリフォームもしたり、玄関をちょっと飾りつけしたりしました。しかし、一向に内見無かったです。やはり、1番効いたのは家賃を下げるでした。逆に言えば、家賃を下げればフリーレントとか保証料を無料にしなくても決ま
現在、所有する物件のうち、空室があるのは1物件。その物件は実質5室が空室になっている。ただ、募集をかけているのは3室。残り2室の内訳は、告知事項有り(特殊清掃あり)と、退去後の室内クリーニングを未実施。告知事項の部屋は今年の夏頃で3年が経過するため、その後、普通に募集をかける予定。室内クリーニング未実施の部屋は、1~2室の入居付けが決まった段階でクリーニングを行うつもり。ここから本題に入る。3室の入居付けを何とか決めたい。そのために、実際にお客様と接している仲介
久しぶりの大和茶屋さんです群馬県前橋市荒牧町大和茶屋初入店の方はまず警報ブザーにびっくりすると思います😅TV番組オモウマイ店に出てるので知ってる方も多いかもですね。けっこう昔から来てますが、親父さん元気そうで嬉しいです。『水は冷蔵庫入ってるぞ。全部飲んでいけ!ビール🍺飲むか?』相変わらず凄いコメントで敵いませんサービスの天ぷらを頂きながら、焼きそば定食を待ちます。到着🛬焼きそば、牛すじ丼です!昔ながらの素朴な美味しさがほっとします。侮るなかれ、牛すじ丼、最高なんで
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『空室のリスク』です。結論から言うと・・・3つの原因と対策があります。不動産投資をする際に、もっとも対策すべき空室問題。不動産投資の数あるリスクのなかでも、特に気をつけておかなければなりません。空室が起こると家賃収
不動産賃貸業において、空室率の低減は大家や不動産管理会社にとって永遠の課題です。空室率をゼロに近づけるためには、従来の手法に加えて創造的かつ戦略的なマーケティングが求められます。ここでは、現代の市場で効果を発揮する不動産マーケティングの戦略をいくつか紹介します。1.デジタルプラットフォームの活用オンラインプレゼンスの強化は、現代のマーケティング戦略の基盤です。ウェブサイトはもちろんのこと、ブログやSNS等を活用して物件情報を広め、視覚的魅力を前面に押し出しましょう。高品質な写真
こんにちは。空き物件スタイリングⓇでお部屋と笑顔をつなぐ!おへやニストの芝垣茜です。(初めましての方はこちら!)相続大家さんの友だちがほしいいきなりでか文字で書いてしまいましたが、最近の切実な悩みかつ、今年の目標ですできれば築古のアパートを相続予定の、私と同じ立場・境遇・同年代の友人。男女問わず募集中ですたくさんいるはずなのになかなか見つからないのよ。そんな願いを抱える新年度、昨日は新宿に出向いておりました。オーナ
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。私の住む千葉では4月に花冷えが続いたためか、今年はまだ桜が長ーく楽しめています。今年もあっという間に1/4が過ぎ、私のことで言えば、変化の3ヶ月でした〜^^;娘と息子が4月から社会人になり想像以上にホッとしたこと。娘は千葉に戻ってきて近くで暮らすようになったこと。自分の今までやこれからの在り方、ビジネスを見つめ直
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『安定した賃貸経営に欠かせない空室対策』です。結論から言うと・・・ポイントは5つあります。空室対策とは賃貸住宅に空室を作られないために、オーナーが行う対策のことです。具体的には、退去があった部屋になるべく早く次の入
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。今回の繁忙期もオーナーさんの空室をうめるサポートとともに、私も1月退居やリフォーム完了の物件もありました。中でも何より印象深く、自分の物件に申込があった時よりもうれしかったのが空室23室に申込での満室のご報告!(^^)完全な学生向けの物件であること、エリアに根強い客付の慣習があるうえに、管理会社との連携が取れていない、などかな
こんにちは。空き物件スタイリングⓇでお部屋と笑顔をつなぐ!おへやニストの芝垣茜です。(初めましての方はこちら!)新年度がスタートしましたお子さんたちの新たな門出、職場でのフレッシュな出会いの季節今年は寒の戻りもあってか、長く桜が楽しめたのは嬉しいですねさて、3月~4月という、不動産業界にとっては最繁忙期のシーズン。我が家はとっても静かでした退居者が出ていません1年前にひとつあった空室が埋まって以来、満室継続ありが
オモシロ!神棚の秘密!!最近は、核家族化も進み、継承されず新しく買う家庭が増えたのかどんどんとスタイリッシュになっている神棚。お洒落な神棚を、東急〇ンズや、ロ〇トなどでよく見かけます今回は昔からある、このごっついタイプの寸法の秘密に迫ります何が隠されているのか・・・実は、この神棚板のサイズは、、、、月日と関係しているんです!!!えぇーっ‼ですよね。どういう事かというと・・・㎜表記を尺貫法に基づくと…間口(幅
楽待ち相談室に相談がありました。「先月に新築アパートを購入しました。8戸で駅徒歩10分の物件です。サラリーマンで忙しいので、管理も購入した仲介会社に依頼しようと思いましたが、最近の言動で考えを見直したいと思っています。きっかけはいきなりAD2と提案されましたことです。さらに、敷金礼金とも0にするなど、安売りで大家がペイするやり方ばかり提案されます。完成は来月末」【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス【楽待不動産投資相談室】は国内最大の不動産投資サイト楽待による、不動産投
荒木です★最近よく提案しているのが白やグレーベースの床に水色やグレー木目のクロスビフォー→アフターです♪床をキッチン等も含めて貼り替える場合提案しやすいですね♪部屋の明るさも全然違いますよね。天井の木目クロスは明るくするのがポイントです朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空き家」の管理は朝日住宅にお任せ下さい
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。先日のfacebookライブ配信はおかげさまでたくさんの方にみて頂いて、参加して頂き感謝、感謝です!たくさんのコメントや質問を頂き、また遅い時間までお付き合い頂きほんとうにありがとうございました!!今回は「家族信託」をテーマに相続に関わる不動産のプロの小林雅裕さんに事例も交えながら詳しく教えて頂いて私自身もみんなと一緒
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。今夜21時から無料facebookライブやりまーす(^^)ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー無料facebookライブ4月2日(火)21時スタート▼▼▼無料facebookライブをみる▼▼▼https://www.facebook.com/tamaimihiroーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー今夜のf
「TSUKURU+DESIGN」ですツクル+デザイン…?住居から店舗・オフィス・街づくりまで…私たち「ツクルデザイン」は三重県四日市市を拠点に色々なエリアで…新築木造アパートの企画デザイン・ピンポイント賃貸戦略・コスト削減プロ・miebito100のデジタルBOOKをしているデザイン集団です。宜しくお願いします「作る」➡︎「楽しむ」➡︎「繋がる」「写す」➡︎「繋ぐ」➡︎「繋がる」色々なテーマで「繋がる」をテーマに少しでも興味頂けると嬉しいです「三重県」「四日市」「三重県建築
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー無料facebookライブ4月2日(火)21時スタート▼▼▼無料facebookライブをみる▼▼▼https://www.facebook.com/tamaimihiroーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー4/2夜21時から無料facebookライブやるよ~相続のプロで、
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー無料facebookライブ4月2日(火)21時スタート▼▼▼無料facebookライブをみる▼▼▼https://www.facebook.com/tamaimihiroーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーこの春のfacebookライブは相続のプロで、CPM(米国不動産経営
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー無料facebookライブ4月2日(火)21時スタート▼▼▼無料facebookライブをみる▼▼▼https://www.facebook.com/tamaimihiroーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー久しぶりのfacebookライブは『相続』をテーマにお送りします!『相続』
荒木です★コーポ学園前にデコレーションを設置しています!新生活シーズン真っ盛りモノを置くと華やかになりますしイメージも膨らみますよね自分の新生活を思い出して懐かしさもありました運搬は良い運動ですが設置した後良い写真が撮れると嬉しいですねコーポ学園前103|*都市ガス*インターネット設備/マーブルエア(任意)月額3,630円(税込)*島根大学生さん大歓迎|松江市の賃貸・不動産情報|有限会社朝日住宅松江市に位置するコーポ学園前103に関する情報は、こち
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。あっという間に3月も残すところあと1週間。賃貸の繁忙期と言われる時期も終わりに近づいてきました。この繁忙期に空室をうめたい、退居があった、というオーナーさんは思い通りの段取りや結果は得られたでしょうか。私は、というと1月に退居があった区分団地とリフォームが終わって同じく1月から募集を始めた戸建物件がありましたがおかげさまでど
なぜかなくなってしまっていたので、募集中の物件にシューズボックスを設置して来ました。組立て式なんですが、2時間近く掛かってしまった。いい感じになりました。ちょっと大きかったかも。帰ろうと思い戸締りで三階に行くと、スカイツリーが目の前でした。この物件、スカイツリーが目の前に見えるのをすっかり忘れてましたので、驚きました笑。いい物件じゃない?「スカイツリーが見える夜景」ってマイソクに入れようかなあ、などとまだ、入居が決まらないので色々と策を考えていてました。先日は車付き案。そ
こんにちは!星野陽子です(自己紹介)。昨日は退去立ち会いがありました。管理会社さんにお任せです。退居の連絡をもらってすぐに内装業者さんに原状回復工事の予定をして欲しいと伝えてあったのですが、退居後、すぐに行ってくださって、昨日のうちに見積もりを送ってくださいました。速っ今日から工事が始まっています。そして退居の前から、入居申し込みも入っています。たくさんの方々が動いてくださって本当に良い流れができています。感謝、感謝私は今日、部屋を見