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第75回千葉大家倶楽部開催報告■日時2024年3月16日(土)12:30-17:00■会場サンゲツ品川ショールーム■出席35名ご出席の皆様、講師の皆様ありがとうございました。以下開催報告になります。////////////////◎第1部賃貸経営の手取り(キャッシュフロー)を最大化する9つの秘訣星龍一朗リアル・スター・コラボレーション株式会社代表取締役演題は9個ですが、実際には経費削減・収益改善の55個の対策の中から
荒木です★今回は床色メインで選びましたDK、玄関、洗面、トイレ、和室→洋室へリフォームのお部屋最近はフローリングの幅が大きく、木目に味がある物が多くて迷いました。DKは、隣接した貼替をしない部屋との相性も大事ですねこちらもすでに入居が決まっております、気に入っていただけたら嬉しいです朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サ
応援していただけると励みになります!テーマ動画(業界地図を理解せよ!)このテーマ動画は重要な予備知識なので初心者や素人は必ず学んで下さい。話自体は簡単なロジックなので丸ごとしっかりと理解して下さい。賃貸マーケット調査は出来て当たり前でエイやッ!で不動産投資をする人はこんな事も調べずに業者の言うがままに買います…だから、不動産投資で失敗する確率が非常に高くなる訳です。こうした知識は、いわゆる業界構造や業界地図と言う付帯的に必要な知識で物件探しでは必ず頭の片隅にないと判
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。この3月に入退居が多くなるのはやはり単身向けのお部屋でしょうか。2月終わり頃に異動が内示されるケースもあり、3月中での退居連絡にがっかりしたり、焦るオーナーさんも多いのでは?まずやるべきことは退居前でもすぐに募集掲載をスタートすることです。退居後のリフォームやクリーニングの段取り手配ができれば入居日のおおよその目安はわかるので
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。繁忙期もあっという間に3月になりました!2月の後半に異動の辞令が出てこれから引越し、という人も出る時期。つまり、退居連絡が入ってこれから空室をうめることになるオーナーさんもいれば、今、募集中のお部屋もまだまだ申込のチャンスは続いている、ということです。でもどちらであってもいま、ここでしっかりと行動できるかで満室で春を迎えられる
3月15日の金曜日はエルガーホールで、不動産業、不動産活用の展示会第2回「不動産テック&ソリューションin天神ビックバン」を開催する。昨年9月に初開催。年に1回のつもりが出展社・来場者様からの要望で年2回となり、この3月も開催だ。東京大阪では「不動産テック展」はもちろん開催されているのだが、建設テック展や資産活用展などの併設展での1コーナーでしかない。では、なぜ福岡では不動産テックの単独開催が成り立つのか、ズバリ、それは「福岡」だから福岡は東京などからの転入にて転入超過で人口が
2月29日に管理会社から@@アパート106号室の退去連絡が入る。この部屋は法人契約をしている。1か月後の3月31日までの契約とのこと。がっかりしていたが、翌日の3月1日早朝に管理会社からメールが届く。管理:「@@アパート106号室の入居が決まりました。4月1日からの入居となります。入居者情報は、添付ファイルをご覧ください。」自宅で知ったたため、すぐに妻に伝える。妻:「嬉しいね。3月31日退去だったから、1日も空室期間がないってことだね。」私:「そういうことだね。」妻:「
【賃貸経営ドラゴン雑学辞典】〈キーワード:入居者〉入居者とは、マンションやアパートメントなどの住宅に住んでいる人のことを表す。主に賃貸物件に住んでいる人を表す際に使用されますが一般的には一戸建ての家でも建物に居住する人のことを表している。基本的に、賃貸借契約で一方の契約者となるのが賃借人と言いそれに対し、入居者は実際に賃貸物件に住んでいる人占有者は不動産を自分のもののように使用している人を指す。〈ドラゴンアイズ〉僕が35年この賃貸業界で仕事をしてきて常に意識してきたキーワー
ご覧いただきありがとうございます!!民泊・合法民泊に特化した不動産営業マンこと池田です。物件以外のことについてお問い合わせを多くいただく内容について該当する記事を以下にてご紹介しております。まだご覧になっていない方はぜひご確認ください。不動産オーナー、管理会社向け記事はこちら↓許可物件募集しています!これから物件を借りようとしている方はこちら↓条件大丈夫ですか!?ぼったくりに注意!!少しでも安く借りたい方はこちら↓少しでも安く借りたい方必見!キャンペ
京都の家主さんのところへ空室相談。家主さんインコを飼っている。色めっちゃきれいしカワイイ。早く空室決めたいな。
こんにちは今日は風我強く花粉が凄ったですねこれまで軽微な花粉症だったのが今年から鼻も涙も喉も辛く頭痛まで。。。ついに花粉症を自覚せざるおえないですさて、昨日の話の続き。『おいしい話って有る?無い?※食べ物ではない』こんにちはまだまだ風は冷たいですが少しずつ春を感じてきましたね🌸昨日の友達との続き『お金を使わずにイタリアンを食べる方法』こんにちは連休最終日は雨で寒かった…ameblo.jpマンションを持ってて駐車場が空いていたらカーシェアリングサービスを利用すると簡単に資
な今回は不動産についてブログにしてみました☺最近話題の不動産投資のオススメについてまとめているので読んでいってくださいね-̗̀(⑉˙ᗜ˙⑉)̖́-【不動産投資の成功に必要なスキルをゼロから学べる!無料体験会開催】気になった方はこちらのバナーからどうぞ!https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3YYFLR+CAD40Q+1IRY+1ZJG1T不動産投資スクール無料体験セミナー|ファイナンシャルアカデミーお宝物件選びと有利な融資を引き出して給与を超える家賃収入
石川龍明公式動画集!負けない賃貸経営radio‐CH空室対策8つの考え方と実践方法01仲間がYouTubeのUPや動画の編集を手伝ってくれるということになったので前からやりたかった、今まで話してきた数々のセミナーの内容をショート動画にして100本配信しようと決めた。相変わらず、ソウル電波が降りてきたら有言実行だ。笑毎月2本くらいずつ配信できたらと思ってるので4年半くらいかけて100本にしようと決意。やると決めたらやりきる。最後までやりきるということが大事なので頑張る。覚悟
荒木です★学生街の物件のアクセントクロスと床色を選びました!普段は老若男女問わず気に入っていただけそうな内装を選びますが今回はTHE!洋!!!といった選び方と北欧風を意識!!!お若い男女向けの内装を考えてみましたもうこちらのお部屋は決まっております気に入っていただけると嬉しいですね朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポー
『数字はウソをつかない』ep03-04目標設定05行動する目標達成のペンタグラムは①ワクワクする目標設定になっているか?②目標達成の分散化③褒美と罰④成功体験のイメージ⑤行動するついに最後の5番目の行動をするのを残すだけとなった。これを完成させれば、ドラゴンの宿題は終わる。不思議なことに宿題というと、小学校の頃からやらされているとかやらなくてはいけないという思いがあった。娘にはけして話せないことだ。笑しかし、今回ドラゴンの宿題はオンラインセミナーの時にこの目標設定
第74回千葉大家倶楽部開催報告■日時2024年2月17日(土)12:00〜17:00■会場株式会社セレコーポレーション会議室■出席40名おかげさまで満席での開催となりました。ご出席の皆様、講師の皆様ありがとうございました。以下開催報告になります。////////////////◎第1部12時30分~14時00分融資最新情報&不動産投資最強成功術株式会社タカプランニングアユカワタカヲ年間家賃収入が1億7千万円になったアユカワさ
こんばんは。今日は空室のクリーニングをしました。キッチンの換気扇。油汚れを油マジックリンとお湯で落としていきます。毛染め??ブラシでこすると落ちる汚れでした。ネジを覆うプラスチックのカバー。これがなくなっているところがありました。こういうの、意外と面倒です。そしてLEDの電球カバーが割れていました。カバーだけ買うことができなければ、取り換えなくてはなりません。カーテンフックもひとつ壊れていました。3日ぐらいかけて、掃除や修繕などをやっていこうと思います
【セミナー告知】石川龍明presentsオンラインセミナー冬第3夜のお知らせこんにちは半農半コンサルを目指す賃貸雑文家石川龍明です。今日のセミナー告知は毎年春夏秋冬の4回に分けて春と秋はアパートメント経営の満室に必要なヒントになる。スキームのお話をしています。夏と冬はアパートメント経営に必要な数字の話となります。次回2月22日木曜日は20時からテーマは「入居率と利回りをアップする方法論」と称しまして・新築に負けない部屋の作り方・現
『Uchikomitimes(ウチコミタイムズ)VOL.40』が届く。今回の特集は、湯上うららさん。彼女の不動産投資の経験はまだ3年。しかし、すでに10棟、104室の大家さんとなっている。彼女の売りは、何といっても、『ホームステージング』。以前から、空室の部屋を埋める方法の1つとして、ステージングがある。彼女は趣味のインテリアを活かして、「大家業✕ホームステージング」の掛け合わせに特化していること。彼女は日本ホームステージング協会が主催するコンテストで受賞し
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。2月に入って、空室がうまったよ、の声がどんどん届いてきています!私自身も戸建物件にリフォーム完了と同時にお申込!いつも頼りになる客付業者さんのお力添えももちろんのこと、空室がうまる仕組みをわかっているからこそ購入から募集までを逆算で考えてすぐに決まる物件づくりができるんです。だから『空室がうまる仕組み』がしっかりと身についてい
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産賃貸業の最大のリスクは「空室」と言われます。アパートの平均入居期間は、単身者が2~4年、ファミリーで4~6年だそうです(日本賃貸住宅管理協会調べ)。そんな中で長期間の入居者様がいると、オーナーとしては①空室リスクがない②原状回復工事や入退去の事務処理がない③以前の高めの家賃のままで入居が継続など嬉しいことが一杯・・・本当にありがたいんですね(*^^*)実は、こんなにありがたかった長期入居者様が先日
【1月~2月の各セミナーを終えて思うこと】こんにちは新賃貸の預言者・石川龍明です。2月に入り前半はセミナーラッシュで3つのセミナーを終わらせました。ひとつ目はセミナーは■2023年月2月3日Sat新宿NSビルにて開催音楽マンションが実現する満室経営久々のリアル会場でしたので僕が話すことにうなずいてくれる参加者さんも多く「やっぱりリアルセミナーの臨場感はいいなぁ」と思える楽しいセミナーでした。越野建設さんのスタッフの皆さまありがとうございました。感謝▼お客さまの声・
前々からマンションの空室部屋の窓ガラスの汚れが気になる。そんな中、副業で働く福祉施設の職場の同僚が施設の窓ガラスを拭いていた。彼の方法は以下の通り。①外側はホースでジャンジャンと水をかけ、三脚に乗って窓拭き用の洗剤を吹きかける。②『ワイパー』で泡ごと拭き取る。最後に乾いたタオルで拭き取る。③内側は窓拭き用の洗剤を吹きかけて、乾いたタオルで拭き取る。1階のガラスのほとんどの窓ガラスをテキパキと拭き上げてしまった。その時間は、たった約1時間半。それを間近でみていた私は
ちはや不動産、古宮です。本日は、空室にお困りの大家様へに向けて情報発信させて頂きます。よくあるネット情報ではなく、弊社管理の大家様にご提案させて頂いている内容ですので万人向けではないかもしれませんが、ご紹介させて頂きます!【そもそもの空室原因が何か?】・ポータルサイト等で募集物件がどの様な状況で掲載されているかの確認がまず必要です。・室内写真の未掲載・相場より異常に高い家賃・情報の不備このあたりは、そもそも募集されてないのに等しい状況ですので
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。2024年がスタートしてからあっという間に2月に突入!1月の「ECHOES」の木津さんとのfacebookライブでも繁忙期の中でも2月が最も反響が多いとお話しされていましたね!単身物件は特に、とも言ってましたね〜学生向け物件なら合格発表日の把握や卒業で退居する部屋のリフォームやステージングの段取りはできていますか?社会人の入