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ご覧いただきありがとうございます!!民泊・合法民泊に特化した不動産営業マンこと池田です。物件以外のことについてお問い合わせを多くいただく内容について該当する記事を以下にてご紹介しております。まだご覧になっていない方はぜひご確認ください。不動産オーナー、管理会社向け記事はこちら↓許可物件募集しています!これから物件を借りようとしている方はこちら↓条件大丈夫ですか!?ぼったくりに注意!!少しでも安く借りたい方はこちら↓少しでも安く借りたい方必見!キャンペ
荒木です★いよいよにぎやかな時期になってきました。管理物件も増えて、募集を開始しています(^▽^)/今回はユニヴSS、ソフィアSSの撮影写真をコチラに★島根大学徒歩圏内で買い物には困らない学園エリアの単身物件ですやや広めのまどりが嬉しいですねなかよく二棟並んで建っていますユニヴSS↓ソフィアSS|松江市の賃貸・不動産情報|有限会社朝日住宅ソフィアSSの棟詳細は、こちらに掲載しております。松江駅周辺でマンションをお探しの方は、
ちはや不動産、古宮です。本日は、弊社の管理戸数の状況のお知らせです。2022年11月27日に不動産免許を取得し、開業をしてから約1年2ヶ月が経過しました。多くのオーナー様、ご入居者様とのご縁もあり順調に会社運営ができている状況です。【1月の新規管理受託戸数】1月は2棟28戸の新規管理をお任せ頂く事ができました。前管理会社との切替もスムーズに手配ができ、問題なく管理切替ができております。【管理獲得の獲得経緯①1棟22戸の物件】初取引のオーナー様です。自宅(
不動産投資の新たな視点不動産市場の成功は単に物件を所有し、賃貸すること以上のものです。今日は、入居者満足度を最大化することが、長期的な利益と物件価値の向上にどのように貢献するかについて考えてみましょう。のうか不動産の教訓最近、金沢市ののうか不動産が注目されています。彼らは学生向けに特化したサービスを提供し、入居率とブランドの強化に成功しています。無料バスサービス、入居者専用カフェ、学生サークル用の無料サロンなど、彼らのアプローチは市場で際立っています。これらのサービスは、単に利益を生むだけ
ちはや不動産、古宮です。本日は、賃貸経営をされている大家様に向けての空室対策を簡単ではありますが記載させて頂きます。【そもそも入居率の合格ラインは?】一般的には95%以上が理想といれてらおり、80%を下回ると利益がでなくなってくるラインだと思います。最低限90%以上の推移で常に稼働しているのがベストです。【空室原因1ニーズと合っていない】・ニーズにあわない物件は当然ですが、空室になります。例えば学生をターゲットにした物件で設備を充実させるのでは無く、低価格戦
第73回千葉大家倶楽部開催報告■日時2024年1月27日(土)13:00-16:10■会場船橋市勤労市民センター第4会議室■出席26名ビデオ席3名ご出席の皆様、講師の皆様ありがとうございました。以下開催報告になります。////////////////◎第1部13時10分~13時40分急増している孤独死の現状入居者様の火災保険で、賃貸経営の安定を目指す!ユーミーLA少額短期保険株式会社山本脩平(ヤマモトシュウ
ちはや不動産、古宮です。本日は、近年の賃貸物件に非常に増えてきましたインターネット無料物件についてのメリット、デメリットの解説をさせて頂きます。【入居者様からみたメリット】・面倒な回線引込工事が不要で手間がかからない。・毎月の固定費が3,000円~5,000円程度抑えられる。・いつ退去してもネット解約の違約金等の発生がない。【入居者様からみたデメリット】・通信会社、利用プランによって通信速度が遅い場合がある。・自由に通信会社、プロバイダーを選択ができない。・家賃に
私は15年位前から不動産賃貸業を副業として始めました。今は副業が本業になり会社設立するか?思案中です。不労所得とは、特定の投資や資産によって生み出される収入であり、労働や時間をかけずに得られる収入です。不動産の賃貸収入は、一般的な不労所得の一つです。不動産を所有して不労所得を得ることは、適切な投資戦略の一つと言えます。不労所得を得ることで、追加の収入源を確保し、生活水準を向上させることができるかもしれません。ただし、不労所得を得るためには、適切な管理やメンテナンスが必要です。不動産の賃貸経
事業再生ヴィンテージリノベーション西宮ハイム完成までのプロジェクト物語01昨年の12月中旬に着工した兵庫県西宮市の事業再生ヴィンテージリノベーションは私が開催しているオンラインセミナーに参加頂き新横浜のプリマのモデルルームも見ていただいた女性オーナーからの案件だ。現在は横浜市に在住しているが大阪に分譲マンションを所有し、現在そこを賃貸として運営している。入居者の属性は建築会社に寮で貸していたのだが住んでいた初老の男性があまり綺麗に住んで頂けなかったのでかなり痛みと汚れがあちら
人気ブログランキングへポチっとお願いします!→ライン登録はコチラ・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。現在繁忙期で空室対策に追われている方もいらっしゃると思います。私の勤め先もバタバタしていますが一番バタバタしているのは新築物件です。最近のハウスメーカー系の新築物件は満室稼働することはあまりありません。単純に家賃が高いからです。建築費が上がっているので家
先日、退去した部屋のリフォーム費用の見積もりをお願いしました。この部屋は5,6年賃貸していたので壁紙や床のリフォームは必要かなと思っていました。1週間後、見積もりが届きました。その見積もりを見て世の中の変化を再認識しました。というのも、数年前のリフォームの単価と全く違っていたからです。例えば、壁紙(クロス)の張替えの場合、数年前であれば800円/㎡程度でしたが、現在では1,000~1,100円/㎡となっていて、3割程度の上昇となっていました。インフレの影響で資
荒木です★いろいろなお部屋に行きますが、気に入っている展望写真を載せます松江の街並みを見渡せる高い位置にあるお部屋の撮影は毎回楽しみです朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空き家」の管理は朝日住宅にお任せ下さい朝日住宅は「家族信託の相談窓口」です家族信託の事なら朝日住宅にお任せ下さい松江市内でテナントをお探しの
複数の物件を所有していると、新たな物件が欲しくなるものですよね。そんな中、都心の物件ではなく、地方の物件や海外の物件の購入を検討することもあるかと思います。リスク分散も兼ねて。地方都市の物件や海外不動産の購入のための視察であれば、法人経費にすることができます。例えば、交通費、宿泊代、飲食代などが経費の対象になるかと思います。私の場合、全額は経費にしません。なぜなら、視察の合間に観光などもしたいからです。観光は個人的な趣味、嗜好になりますので法人経費とする
【こだわりで住まうヴィンテージスタイルの部屋】こんにちは横濱快適住環境研究所の石川です。新春第1弾、関西で事業再生リノベーションDragonVintegeの完成見学会を開催します。西宮ハイム402号室ブルックリンスタイルDebut日時/2024年1月14日(日)10時~16時マンション名/西宮ハイム402号室住所/兵庫県西宮市染殿町6-12間取り/ワンルーム家賃/5万8000円+管理費3000円事業再生ヴィンテージリノベーションDragonVintegeの一番人気のブ
日本で不動産投資をしていると海外の不動産投資も気になりますよね。実際、私もリスク分散も兼ねて海外不動産への投資も検討しています。日本の不動産投資の場合、金融機関からのローンを利用できるため、レバレッジをきかせて投資することができるというメリットがあります。これはかなり重要なことで、海外不動産投資の場合、基本的にキャッシュ購入ということになります。場合によっては現地のローンを借りることもできますが、金利が高くて収支が合いません。そのため、キャッシュで購入するとなると、
あけましておめでとうございます。本年も『空室794隊プロジェクト』をよろしくお願いいたします。今日は1月11日新月の日ですね。イチ並びの日です。そして、新月は月と地球と太陽が一直線に並ぶ日となり縁起が良い日です。新月の日は、何か決断したり、スタートさせたり団結力を高め、希望の意識に向けていく時期だと思っています。皆さんはどんな1年をスタートさせたいと思っていますか?僕は今年本を3冊出すことから始まりライフワークの中心となっている・ヨーロピアントラディショ
何十年も前から太陽光発電投資というものが流行りだしましたが、今は儲かるの?太陽光発電の投資が儲かるかどうかは多くの要因に依存しますね。昔は、政府の補助金などのサポートがかなり充実していたため、初心者でも簡単に儲けることができました。しかし、その後、売電価格の見直しや、パネルを設置している地域でのトラブル、自然災害の影響など、いろいろなことがあり、現在ではあまりそのような投資話は耳にしなくなりました。一部ではまだやられているようですが。投資あるあるですが、先行者利益を
一時、コインランドリー投資が流行り、街中でよく見かけました。最近ではあまり耳にしなくなりましたが、この投資はどうなのでしょう?コインランドリー投資は、自動洗濯機と乾燥機を備えたランドリー施設を設立し、運営するものです。この投資は、いくつかの利点と課題がありますね。メリット:安定した需要:洗濯や乾燥は日常的な必需品であり、需要が安定しています。これにより、コインランドリーは比較的安定したキャッシュフローを期待できますね。自己運営可能:コインランドリーは基本的な自己運
ep03-02ドラゴンの事務所であゆみが出した方向性の決断02就業時間のチャイムが鳴った。海運業を営む人の多いこの港街では大桟橋の方から朝と夕方にチャイムが聞こえてくるのだ。夕方はちょうど私達の勤める会社の就業時間とチャイムが一緒だった。どうにか明日会議に使うプレゼン資料を終わらせたので定時で上がることができた。予定通り会社をあとにしてドラゴンの事務所『横濱空室対策秘密基地』がある駅前のファミリーレストランに飛び込んだ。まだ1時間くらいは使えそうだ。5つの目標達成方法のペン
インバウンド需要によりホテルの部屋が足りないということをよく聞きます。これにより、自宅などを旅行者へ貸し出す民泊をしている方もいます。旅館業法により、旅館業として登録すれば1年中貸出をすることができますが、登録しない場合には180日までしか貸出ができないようになっています。それでも空き家などを貸して収入を得ることができればちょっとしたお小遣いになったりします。一時、ワンルームマンションの1室を民泊で貸していたオーナーなどがいましたが、ちょっとした問題になっていました。
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー無料facebookライブ2024年1月8日(月)21時スタート▼▼▼無料facebookライブをみる▼▼▼https://www.facebook.com/tamaimihiroーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー3連休も最終日、お休みを満喫していた方も2024年
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アパート経営をする場合、土地を仕入れて建物を建てるか、既に建てられた新築又は中古の物件を購入するかだと思います。どちらが良いのか?投資初心者の方は悩まれると思います。どちらにも一長一短がありますよね。土地から仕入れて建物を建てる場合、アパート経営まで時間がかかります。土地の決済、建物のプランニング及び建築などがあり、長い場合には入居者募集まで2年近くかかる場合があります。その間、家賃収入がないため、資金計画もしっかりやる必要があります。ただ、自分の思い通
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー無料facebookライブ2024年1月8日(月)21時スタート▼▼▼無料facebookライブをみる▼▼▼https://www.facebook.com/tamaimihiroーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー空室をうめたい大家さんは自分の物件のポータルサイト掲
最近、ワンルームマンション投資はやめたほうがよいとよく耳にします。私の見解としては、一概に悪いとも言えないのではないかと思います。販売業者の利益をかなり乗せた新築のワンルームマンションを35年のフルローンで購入することはよくないと思います。一方で、立地がよい中古マンションであれば検討の余地はあるかと思います。RC造の築25年以内であれば20年以上のローンを組むことも可能で、価格も新築よりもかなり安くなります。また、頭金を3割~5割程度入れることができれば、都内の好立
ep03-01ドラゴンの事務所であゆみが出した方向性の決断01明日の会議に提出するプレゼン資料を完成させ定時で会社を出るこれが今日の私のミッションだ。なぜかというと、横浜駅から市営地下鉄に乗り5つ目の駅にあるドラゴンの事務所『横濱空室対策秘密基地』に19時に入りコンサルタントのドラゴンと初めてのリアル面談をするからだ。訪問の内容は、今回の私たちの土地活用の方向性に対する結論の報告だ。結論を出すには、ドラゴンから3つの選択肢があると教えられた。この選択肢をどれにするかということを
一時期、シェアハウス投資が流行りました。一部屋を7平方メートル程度に区切り、部屋数を増やして利回りを高める方法です。キッチン、シャワー、トイレ、洗濯機などは共用が多いです。そのため、トラブルも続出しました。人によって扱い方が違うので。私はシェアハウス投資はしていませんが、知り合いなどの話を聞くと今は厳しいという感じです。そもそも入居者が入らない、入ってもすぐに退去してしまうという事です。他人と同じ空間を共有するのは難しいですし、日本人には向かないかもしれ