空室アドバイザー後藤

おはようございますサーファー母さんですえー！住みたいのにそう思われちゃうの？？湘南海側、住みたいのにー！！というかた、笑もちろん！ウエルカムですよ〜しかし、現状も知ってもらいたいのです。地域住人がもっとも心配するのは「ゴミ問題」どこも指定のゴミ集積場に捨てるのですが、今まで１家庭だったところが、解体され、分譲で４分割されるとどうなるか？？もれなくゴミの量も１軒分から４軒分に増えるのです・・・すると、今までの集

おはようございますサーファー母さんですこのところずーっと波あり湘南楽しい！土日は混むので今日は行くぞ！！と思うサー母です。そのために時間のやりくりしてますよ^-^時間の使い方は大事です。今日のメルマガではワンちゃん飼いたい入居者さんの絶対チェックすべき点を書いています。気になる方はこちらからhttps://surferkaasan.com/まだ先ですが・・・千葉大家の会でセミナーします詳細載せておきますよかったらどうぞ

おはようございますサーファー母さんです昨日はお江戸にて個別相談をしていました。その時思ったことがあります空室をどう埋めていくのがいいのか、その方法を知りたくて個別相談にこられる大家さんにお伝えすることこちらこのシンプルだけど深イイ空室対策のメソッドを自分に落とし込むことしていってほしいと思います。言葉では簡単に言えるのですがこれが結構難しい。かなり深掘りしていきます。今空室が埋まっていないのはこの３つのどこかが足りていないか

おはようございますサーファー母さんです！２連チャンで海、入ってますメンタル的には充実します久々で背中が程よく筋肉痛でもそれが心地よかったりします。やっぱり体を動かすのは好きフラも復活したいなぁと思う今日この頃ですハワイのステージにいける体力はキープしておきたいと思ってますさて・・・家の前のお宅、今週から解体工事をはじめました。最近そこに住んでいたおばあちゃん、見かけないなぁ・・・と思ったらポストにガムテープが施設で暮らしているの

おはようございますサーファー母さんです！波がサイズアップです！！波がないとサーフィンできませんからね！！タイミング、大事です波があっても仕事で行けない？ならば行けるような自分になるしかないのですね。自分の時間をフルに活かせる方法を考えて動くしかない。それができるかできないか、いや、できるようになるしかないですね笑人を羨んだりする前に自分は何ができるのかを考える。わからなかったら、理想形をいっている人に話を聞いてみるのも早道ですね。

おはようございますサーファー母さんです波なし続いてまして・・・なんだろなぁ・・・昨日は大先輩大家さんの茂助さんが鎌倉の帰りに立ち寄ってくださいました真ん中の方はこのお店のオーナーケイコさん茅ヶ崎駅前の路地入るとある、「湘南たこ焼き酒場２２８」たこ焼きうましお持ち帰りもできますよo(^▽^)o茂助さん鎌倉文学館のバラ、を観てきたそう。昨日は雨上がりだったのできっとバラの芳香２倍増し！だったのでは？良い時に行かれたと思いますよ。この

おはようございます。サーファー母さんです雨が降ると日に日に青く茂る草前は悩みのタネでしたが、今はスッキリしたので晴れ晴れしてます！今日はメルマガで満室大家さんからのご感想をシェアしました今、空室を埋めたいけれどどうにもこうにも埋まらない、そんな人の参考になるかな、と思います。どんな思考で空室を埋めていったのかちょっと先を行く満室大家さん、置き換えやすいと思いますよ。海と犬のいる暮らし、サーファー母さんの賃貸不動産空室対策

おはようございますサーファー母さんです昨日、人間ドックへ行ってきました体が不調を感じる時には病気が進行していることを意味しますそうなる前に、自覚がない時にわかれば早くリカバリーできますよね、空室対策も同じ。空室は、埋まるには埋まるけど今までより空室期間が長くなったなぁ・・・今の空室を埋める方法では埋まらないそれはサインかもしれませんよ思考も最新にアップデートしていきましょう。空室対策のメルマガはこちら海

おはようございますおはようございますサーファー母さんです土曜日はハードスケジュール東京築古組BBQへ参加のあと、博士コムの不動産賃貸経営フェア２０１９こちらへ行ってきました。タクシー飛ばして10分ちょい平日だったらこうは行かないよね、都会の道おめあては・・・Sオーナーさんが登壇する座談会Sオーナー笑顔だしたら名前わかるって笑会場は立ち見が出る満員御礼！ちょっと地方物件で苦戦している方、波に乗って規模拡大

こんにちはサーファー母さんです昨日は東京築古組BBQへ都会でBBQ、新宿からバスで行けるところでした。なんて都会な公園って生まれも育ちも都民だったのですが・・・ね^^;黄色い法被を着ているのが代表の川村さんあるリフォームしたお部屋の内覧会でお会いして以来、仲良くさせていただいています。女性大家さんもたくさん参加♪八木エミリーさん星野陽子さん椿さんみなさん桁外れの方ばかり！！お肉はA5ランクも振舞われ

おはようございますサーファー母さんです波なしが続いています・・・街中で会えば・・・「波ないねぇ」が挨拶に笑干上がってしまいそうです〜〜笑どなたか波を・・・さて、地元ではこの週末はALOHAMARCKETがあります大好きなイベントです♪ワイキキのKCC、球場のフリマを彷彿させてくれるイベントフラ、タヒチアンのステージいるだけでALOHA！！明日はフラを始めた母も行く！というので両親連れて一緒に楽しみます♪今日は大家さん活

おはようございますサーファー母さんですGW中、アパートの周囲に砂利を敷いたこと、書いたと思います。めっちゃざっくりですが・・・https://ameblo.jp/surferkaasan/entry-12459754618.htmlその時、住人の方から「壁から水が出てくるんです・・・」「！！！」どーいうことですか？？かなり恐怖ですね〜〜それだけ聞いたらホラーです早速お部屋に上がらせていただき現状把握です。暗く

おはようございますサーファー母さんです昨日は個別相談の日都内の某所にて相談を受けていました。繁忙期に埋まるだろうと思っていたらあれれ？？埋まらない今年は４月も引っ越しがある、と期待して・・・GWに入居者くるかも淡い期待をしていたけれどあれれ？来ないじゃん気づけば閑散期。さぁどうする？？そんな大家さんのご相談、今、とーっても多いです。５月の個別相談日程はメルマガ読者さん

おはようございますサーファー母さんですみなさん、所有物件の草抜き、してますか〜？これからの時期、モーレツな勢いで生い茂っていきますよね？？このGWは家の周りとアパート周り、雑草抜き、そして・・・アパートは除草シートを張って砂利を敷き詰めました！！これでしばらくは生えてこないでしょう。見た目もよくなりました^^作業中、入居者さんも「マメですね〜〜」^^と声かけてくれたり、喜んでもらえてよかったです。【

おはようございますサーファー母さんです長い！と思ってワクワクしたおやすみも過ぎてしまうとあっという間この間波はあっても非常に人が多いので海には行かず・・・そろそろ出陣かなGWはひたすら断捨離！！と大家業片付けをしましたo(^▽^)o今日はようやくその出たゴミを捨てられる日です溜め込んでいたものをスッキリさせる運も上がって行くでしょう！！今日は「一粒万倍日」開運、金運UPの日だそうで宝くじ売り場にはよく掲

おはようございますサーファー母さんですおとといの朝日新聞一面はドキッとすると同時にまたか・・・と思いました。かなりざっくり言うとフラット３５が、不動産投資に悪用されていた、という内容。（ざっくりすぎ笑）かぼちゃやTATERUなどがきっかけでアパート融資がしまると多くの業者がアパート→区分へとシフトしていってるのは聞いていたけど・・・また不動産投資にグレーなイメージが一般につけられてしまいましたね・・・非常に残念だな、と思います。中には不動

おはようございますサーファー母さんです！おとといの現状把握「そんなところを見るんですね！！」「参考にさせてもらいます！！」となかなかの反響っぷりでした！GW中でもしっかりメルマガ読んでくださっている、意識の高い大家さん、素晴らしいです！！昨日は空室対策３つのメソッドの一つ現状把握、どんなところを見るのか、をお伝えしましたねそのあとは・・・Do＊＊＊どう実践するのか？Check＊＊その結果、よかったこ

おはようございますサーファー母さんです今日はいい天気続きそうBBQ日和かな♪昨日は用事ついでに横浜中華街へ行ってきました。結構頻繁に行くところです。レポートは後ほど。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿今日は、空室対策PDCAについて普段、オーナーさんにやっていただいたり、一緒にやっていることを通して説明します。なぜなら、それが空室を埋める早道だからです。そして素晴らしいことに閑散期でも繁忙期でも関係ない空室対策だ、と

おはようございます昨日は「令和」皇室行事をTVで見つつ平成のうちに終わらなかった片付けをしてました^^もう流石になくなりましたが、引越して５年くらいまではまだ開けていないダンボールもありました！あなたのお宅はどうですか？？さて、退去になるには何かしらの理由があります退去報告をもらう時、なぜなのか、退去理由は聞いてますか？転勤、転職、結婚、実家に帰る、家族と同居これらの理由は仕方ないものですね。しかし理由が明確でない場合

おはようございますサーファー母さんです！「令和」スタートです！いきますよ・・・^^満室大家さんになりますかー！！満室大家さんになりたいですかー！！空室対策は大家さんにとって必須項目です。サラリーマン大家さんですとローンの支払いを家賃の中で納めたい給与からの持ち出しはしたくないですね。地主系大家さんもたとえ節税対策で建てたアパートだったとしても、ガラガラで良いわけがないですよね？立場やスタンスが違っ

こんにちはサーファー母さんです！平成最後の日今日は何しますか？まずは私からいいことのシェア！5月退去の報告をもらったオーナーさん、早めに対策を打ちたい、と退去前に個別相談に来られました。そして昨日、「退去前に入居者が決まりました！！」との連絡をいただきました！！満室継続ですね！！おめでとうございます！！去年、空室で苦労されたオーナーさんだからこその早い対策、GOOD！です！！Sさん、嬉しいご報告ありがとうございます

おはようございますサーファー母さんです！このGW中嬉しいお知らせが飛び込んできました！おめでとうございます！！本当によかった！4月、頑張って動いたオーナーさん、大家さんが動くと物件は動きますね！！最後に申し込みいただけた方はオーナーさん自らが引っ張ってきました！！その方法は後ほど！本当に素晴らしいです！こちらのオーナーさんの良いところは進捗に変化がある都度連絡をくださったこと。時に厳しいこともありましたが素直に受

おはようございますサーファー母さんです！今日は「GW企画」として趣向を変えてお届けします空室対策したい方は時間がある時にバックナンバーを見返してみるのもいいですね今日は先日お会いした岩崎えりさんの活動＆著書について紹介します！六本木ミッドタウン期間限定ショップgoopにて（えりさん出資の会社のお店です！）GW期間中はヨガイベントもやってますよよかったら行ってみてくださいねガーデンカフェはめっちゃおしゃれインスタ映え間違いない！

こんにちはサーファー母さんです！昨日は平成最後、あまちゃん会＆サーファー大家の会コラボでしたどちらも居心地のいい不動産大家の会私はどちらにも所蔵させていただいて行ける時に参加させてもらっています。昨日は平成最後は何かやりたいね！ということでコラボ、しかも屋形船貸切！！屋形船ははじめてです！こちらに乗船しました^^揺れて写真が・・・融資がおりない中、聞かれたのはやはり戸建が多いこと時の流れを掴んでいる人、不動産だけでなく、他の事業

おはようございますサーファー母さんです！朝からご報告です！100室まであと12室！！Σ（・□・；）アドバイザーをはじめてからコンサル、個別相談、ワークショップなどなど私が関わってきた中で埋まった空室の数が７ヶ月で８８室になりました！！これって１ヶ月10室以上埋まってるご報告くださるオーナーさん、ありがとうございます！埋まったよ、のメールは本当に嬉しいです！ぜひ、埋まったよ！の声、お聞かせくださいね。surferkaaan@gmail.c

おはようございます昨日のペット可物件ステージングいかがでしたか？「待ってました！！」という嬉しいメールをいただきましたMさん、ありがとうございます。このGWにチャレンジ！頑張ってくださいね！今日は先日個別相談にきたオーナーさんのご感想をシェアします埼玉県在住専門職Tさん３０代個別相談のきっかけは保有物件で空室が多い状況が続いていたため、空室対策を勉強しようと思っていた時に、空室対策ワークショップを知り、そこに参加したのがきっかけでした。

＜予告＞今日は、平成最後の”一粒万倍日”金運UPをしたいなら今日、始めるのが適している、とされる日です変化する、という決断が金運UPに繋がるんですね今日はゲン担ぎで”末広がり”の８時１時間後、５月個別相談予約スタートします新時代「令和」に向けてアクション起こすなら”今日”ですよ^^おはようございます今日は昨日の予告通りペット可物件のステージングをシェアします。今回のペルソナは・・・こちら↓オーナーさんと作ったペルソナを

おはようございます今日で「入居率５６％→１００％への道」私の空室対策ストーリーはひとまず今日で終了です！去年の４月、13室もあった空室なぜそこまでほったらかしにしてしまったか？それは家賃保証があったからです。空室であっても１００％家賃が入ってきたから大家的には良いけれど、対外的には空室なので良いわけがありませんね・・・そう気づくのに時間がかかりました。かぼちゃの件が明るみに出てもしかして家賃保証に甘えていてはいけないのでは？とようやく目が覚めた、そ

/平成で電子書籍ダウンロード終了します！/https://surferkaasan.com/?p=266?gmmおはようございますサーファー母さんです！昨日はブヒ会でした私は地元で鼻ぺちゃ犬の会を主催してます１０〜４月、第３日曜日に海に集まろう、というブヒ部。別に何をする訳でなく、ブヒ達が自由に遊んでいるのをただ、ニコニコ眺めるだけ^^昨日は１３歳のモモタロウくんも参加！毛艶よく、元気に海岸を歩く姿は高齢だって元気に過ごしている子がいる、みんなに勇

おはようございますサーファー母さんです！昨日はフィーリングリフォーム®アカデミー空室対策の勉強会最新の情報をこちらで入手してます^^新しいメンバーも増えますますパワーアップしているアカデミーです！それぞれの専門、得意分野を生かして日々の活動のブラッシュアップを図っています昨日はサラリーマン大家さん管理会社さん地主大家さんそれぞれの立場でどんな悩みがあるか、をシェア。同じ大家さんでもサラリーマンと地主の土地への想い、スタンスの違いは大