ブログ記事961件
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです最近塗装も外注してる今までは自分で塗装してたけどできるだけ自分の時間を増やすために協力していただいているこの物件は自宅から４５分程度の場所ちと遠いし夏で暑いし。。。まあ、面倒くさくてでも仕上がりみたら頼んで良かったと実感ｗ雨染みのあった２階の天井もキレイ全然雨染みの跡がわからないのよプロはすごいね勝手口もキレイ玄関のサビサビもこの通りあれ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですLC５００の調子が最近おかしいエンジンかける時のパワーが弱い。弱すぎる。。。最近乗るようにしてたけど昨日エンジンかけたらホント弱々しくてギリギリスタートできたくらい。このままだとエンジンかからなくなりそうだったので車を購入したグローリーさんにTELそしたら即日点検できるとのことで午後行ってきましたちょうどLC用のバッテリーも在庫あるようで最悪はその場で交換もできるとのことで安心ｗ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです二泊三日の三重の旅２日目の中日は長島アウトレットへママンと夏服を探す旅に平日だというのに結構人がいるどうやらプールへ遊びに来ている人が午後になってアウトレットゾーンへ流れている模様久々に来て色々周って楽しかったなｗ途中でタリーズで休憩シェイクおいしいです今回はママンの服を１セット購入して終了暑すぎず良いお散歩になりました帰りに買い物してホテ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです昨日よりママンと２人だけで三重県菰野町の湯の山へ来ています娘たちが成長してお留守番をできるようになって昨年から２人だけの旅行を少しばかり楽しませていただいてますｗ今回はこちらリロバケーション＠湯の山温泉ここはロビー今回のお部屋はDタイプの６人部屋２人ではちと広いねｗ先日プレミアム会員になったことで７日後までの宿泊予約はポイント５０％オフで泊まれるようになった今年だけ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日も次女のオープンキャンパスに同行名古屋方面へこのまとまった時間がある夏休みにしっかり進学先の研究をして受験に臨んでほしいあとで後悔しないように。それにしても毎回高校生の数が多いですねいいことですｗ今日はランチにお弁当をいただきましたここまで対応いただけるとは太っ腹ですｗ個人的には４年生大学ではなくても短大や専門学校でもいいと思ってる知識を主に
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです塗装屋さんの作業が終わりました最近塗装工程も外注しています時間を浮かせて別の作業や仕入に時間を充てられるようにとても協力的で大変助かっているのでこれからもお願いします！この物件は３か所リビング天井が照明焼けしてたので塗って隠すキレイｗ脱衣所の天井はカビだらけキレイｗｗ和室の壁は繊維壁なので今回は塗装に白くして明るくいいカンジｗｗｗ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日もお知らせが届きましたこれは忘れたころに届く不動産取得税の納付書ウチの戦場の東濃エリアは土地値が低い建物も古いので土地建物合わせても１軒は５万円前後高くても10万円前後って感じ家賃１か月分程度なのでそこまでダメージはないですがそれでも数軒まとまると地味に嫌ｗここ数カ月で９軒購入したからまだ残り６軒分がそのうち届くわかって計算に入れてるけどいざ届くとやはりツ
結婚すると、ちょっと昔の昭和の時代は、旦那さんの実家でお嫁さんが嫁入りして、子供ができて、祖父母、父母、子供の三世帯で住んでたりしました。二世帯で住めないなら家の広さなら仕方ありません。しかし、二世帯、三世帯で住めるのにたくさんの部屋が空いている…というのはよく聞きます。お父さん、お母さん、子供が1人や2人。やがて、子供2人とも就職なんかで実家から離れて、子供2人とも家庭を築いて、実家に戻る気配はない…。お父さんとお母さんが、子供たちのための二階建ての一軒家の2階部分は使わなくなる…と
愛媛県の不動産オーナーが、私なりの考えをブログに書いていきます。日本人は、新しいも好きですよね。だから、分譲住宅もドンドン完成しても新しい買い手がつく。実は、ここに落とし穴があると思います。結婚すると、ちょっと昔の昭和の時代は、旦那さんの実家でお嫁さんが嫁入りして、子供ができて、祖父母、父母、子供の三世帯で住んでたりしました。ここ最近、お互いに気を遣って、祖父母と若い夫婦は一緒に住まない…というような流れになってきてます。実家を引き続き住まない人が居るから、空き家問題が浮上してくるの
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日届いた郵便物これだけの冊数をみてすぐピンときましたｗ開けてみて確認予想通り金利UPのお知らせでした今月より0.25%UPメインバンクから現状５本借入があるのですべてUPただ借入額も少ないし期間も３年がほとんどなので月の金利上昇分はそれほどないだけど９月にまた政策金利が上がりそうな気配が立ち込めている７月末の日米合同の協調為替介入９月に政策金利
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日の午前中は残置物と外構の打合せ敷地に乗り入れる境に植栽が植えてあるこれを伐根して側溝にフタして車が２台は乗り入れできるようにする他の庭木も伐採室内の残置物も撤去今回シロアリ被害がひどくて床が抜けてるので畳もすべて処分でもポジティブに考えてこれを機に間取も変えて付加価値UPを狙うどうせ大きく手をかけるならついでに間取まで変えておこうかとLDKにしておこう
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は久々に休息朝から何も予定がない一日だからといって一日中家にいるのはもったいないママンを誘ってイオンへそういえば今日から日産ブースで新型エルグランドを展示してる早速見に行ってきた昨年秋にオートサロンへ行ってみたデザインそのまま昨日車で移動していたら白のエルグランドが走っていたのを見かけたもう納車してるんですねシート周りはフロントグリルのデザイ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです一応購入した物件を見に行ってきたこういう平屋庭木が伸びてるから早めに伐らないと玄関はよくある昔の雰囲気トイレは和式浴室に給湯はきていなくて釜で沸かす昔のタイプシロアリに全ての床がやられててこの和室は床が沈んでいて歩けないキッチンにはそれなりの荷物来週から打合せ開始９月末にはリフォーム完了させたいお読みいただきありがとうございました
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は午前中に１軒決済売主さんはご高齢の方でウチの父親と年齢が近い昨日埼玉より軽自動車で多治見まで来られたとのことこまめに休憩したとはいえ大変でしょーわざわざお越しいただきありがとうございましたいつも通りの手続きで現金決済のため雑談も交えながら１時間ほどで完了今日はドタバタしててまだ現地へ行けていない近日中に現地へ行ってキーボックスを設置しよう先
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです家では娘が洗濯担当で夜洗濯をかけようと洗濯機用の水栓バルブをひらくとプシュッと音がして水が垂れ始めました「なんか変な音したんだけど」と言われたけど夜遅かったのでやる気になれず翌日調査ｗまずは１次側の水道メータをチェックメータは動いてないので漏水はしていない続いて洗濯機の給水ホースを外してみる覗いてみるとなにやら欠けてるパッキン部でプラスチックの筐体が欠けてる
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日からクロス施工開始この家は自分でクロス貼ってたりしてていろいろクセがある施工になってたなのでクロス剥がすのもコーキングがべっとり雑についてて剥がすのが大変週末にはクロスは完了あとは床CF貼ったりして月末には完成するかな？終わりが急に見えてきたので募集開始しなきゃあと今日は１本融資が実行されました新規開拓した信組にて。雑談したなかでリスケしてる事業体
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は自宅近くの５３号へちょっと作業するつもりががっつり時間がかかりましたというのも和室のクロスを剥がそうとしたら砂壁に貼ってあって剥がすのに一苦労なんとか剥がせましたが。壁は一部凸凹に今回はベニア貼ってクロス施工せずに塗装で終わらせようと思ってたなんだけどクロスの淵をがっつりコーキングしてあってこれまたカッターで剥がすの大変でした多分変性コーキングではない
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです昨日今日とゆっくり自宅で過ごしました１日だけ休むことはあるけど２日となるとソワソワして今日は物件へ行こうとしてしまいました仕事は明日から。そう言い聞かせて家族との時間を優先久々にデスクワークネットで物件を精査最近の物件はまだまだ高い年に１棟くらいは買いたいと思ってて毎日チェックは欠かさないようにしている戸建は毎月のように物件が出てくる紹介もあるか
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は琵琶湖周辺を散策しようと打合せなんやかんやでお昼になってもうたｗ外は結構暑いでもソラと出かけられるところに行きたい悩んだ結果近くのストロベリーファクトリーへ行ってみた地面が熱いのでソラはカートに乗って移動ここではイチゴ推しなので気になったイチゴをチョイスまずはメロンパフェイチゴやないんかーいｗｗだって気になったんだものｗあとはイチゴのかき氷ど
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日から２泊３日で家族旅行です娘が今年大学受験ということもあり旅行は今年は控えめに。今回は自宅から２時間半で来れる滋賀県の琵琶湖に来ました毎年１回は訪れますウチはペット（犬と猫）がいるので一般的な宿泊施設には泊まれないのよまだなかなかペット可物件は少ないのです猫となるとなおさらなので数年前に猫も受入OKな宿泊会員権を購入リロバケーションの会員になりました
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです8/1から入居の物件やっと本日完成どういうカンジかご紹介元々は荷物モリモリで庭もジャングルで犬の抜け毛がこびりついてた家ｗそれがこんなにキレイになって良かった～最後に掃除してカギを引き渡してきたあとは初期クレームが来ないことを祈るお読みいただきありがとうございましたぜひいいねをポチってください▼お問合せはこちら▼お問い合わせ|築古再生大家～さ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日は新規開拓した信組の金消契約でした初めての取引ということと耐用年数が切れた築古戸建というネガティブ案件ではあったけど粘り強く交渉いただき取引できることになりました支店長や担当の方に感謝ここはバックファイナンスが使えるので先日物件売買したお金も契約書を提出することで返ってくるこれは段取りに自由度ができてありがたいあと収益物件については担保評価は参考にしか見ず収益性を最重要視す
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです昨日は３か月ぶりのラボ開催これまでで一番多い参加人数で色々とドタバタしましたｗ直前には別室でお世話になっている不動産屋さんの競売セミナーに参加していたこともあり開始が遅れるなどお騒がせしましたご協力いただいたみなさんありがとうございました今回１５名の方が参加いただき各自の取組事例や悩み事を共有アドバイスも飛び交い聞いているだけでも有意義でしたセミナーって一般的には
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は8/1入居開始する物件の細かい残り作業を実施明日から窓掃除して畳搬入して洗面台を設置して完成クロス工事が終わったのでその様子をご紹介いいカンジなんとか間に合ったこの家はやたらとセミの抜け殻がある元々庭がジャングルだったからかセミが這い上がってくるんかなｗ夕方は娘の高校にて進路の三者面談を実施来週から夏休みだから受験計画を先生と練る高校
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は２軒リフォームの打合せ土岐市と可児市の物件お世話になってる業者さんの娘さんも今日は一緒に打合せ岐阜市のほうでは高校は先週で学校が終わりもう夏休みらしいウチの娘は来週29日まで登校地域や学校によって差がありますね今日も４０度超えてたから早く夏休みに入ってあげてほしい毎日登下校が暑くてしんどいよ打合せも早々に終わり１時間程３人でおしゃべりウチの娘もち
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は４０度を超えてホント暑かった～汗がダラダラ出てきたさて、先週原状回復が完了したと報告を受けた区分マンションに今日は行ってきました名古屋まで車で１時間どんな感じになったかな～うん。キレイですねもともとリノベされてた物件なのでクロス張替とクリーニングで完了アクセントクロスとか考えたけど今回は無難に白で統一募集条件も管理会社と打合せしこれから募集スタ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日の物件は家の半分が傾いてる家特にキッチンはずっと立ってると気持ち悪くなると思うウチは段々慣れてしまってあまり違和感ないですがｗホントはコンパネを上張りして仕上げたかったそのほうが既存の大引や根太を活用してコストが抑えられるでもね、この物件には先住民がいて・・・なので床をめくって下地からやり直しこう見ると結構傾いてるでしょｗ高低差60mm家全体
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日朝から売買契約実施先週管理会社さんより物件の紹介をいただき即決この物件はオーナーチェンジ物件現状５万で住んでいる物件だけど売買と同時に３万に減額する代わりにこのまま住み続けることに友達の近くに引っ越そうかと考えてたらしくでも安かったらそのまま住みたいとのことで売買価格も100万円なので了承した実際この物件をリフォームして貸し出せば６万円くらいは狙えるポテンシャルありｗ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです7/25（土）にラボやります『【7月度】不動産投資ラボやります！』こんばんわ。築古再生大家さっしぃですラボの案内をブログに掲載するの忘れてた7/25（土）に７月度ラボやります岐阜県東濃エリアの投資家や名古屋、岐…ameblo.jp締切は明日まで現在１２名が参加予定あまり多いと密に話ができないのでせいぜい１５名前後がちょうどいいまだ数名分の空きがあるので参加してみよ～かな～って方はD
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです先月退去した物件それなりに原状回復する作業があってやっと完了雨漏りしてた部屋もキレイになった雨漏り部だけ部分的に天井を補修これで十分ですｗせっかくなのでアクセントクロスにいいカンジ洗面と廊下の床がブカブカしてたので補強床下の湿気で柔らかくなっちゃいますね築古あるあるｗ２階は明るくしたくて床をフレンチヘリンボーンにちょっとチカチカするけど今回はこ
