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こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は待ちに待った美濃焼祭り！5/3～5/5の３日間開催３大陶器祭りのひとつ毎年出かけていていつも気に入ったアイテムを購入量産型より一品ものをチョイスもう１０年以上通ってるからよほど気に入らなければ買わない気に入ったものを高頻度で使用したいからあまり増やさないようにしている娘をバイトに送ってそのまま土岐市駅駐車場に車を停めてバス停へ行ってみる
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は長女の車の納車立会へ春日井へ２月から自動車学校へ通いおととい運転免許を無事取得３月は高校卒業生ともかぶりなかなか実地訓練ができなかったみたい春休みで時間があるのになかなか進まないのはもったいないですねでも根気よく続け３か月かけて１発合格よかったよかったｗ毎日のように送迎していたのはいい思い出ですｗで、免許取り立てでいきなり本日納車段取りがい
感情で動く人、筋を通さない人、管理できない人今日は雨が降っている。明日は撮影があるけれど、今日は撮影がないので、仕事としてはそこまで困るわけではない。ただ、雨の日というのは不思議なもので、普段より少し考え事をしやすい。外に出て動き回る日ではなく、頭の中にあるものを少し整理するにはちょうどいい日なのかもしれない。最近、私はある研修を受けている。目標管理の研修だ。目標管理と言っても、単に「いつまでに何をやります」と予定表を作るような話だけではない。自分がどんな目標を持っているのか。その目標は、ど
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日からGWという方が多いですねウチの娘は変わらず大学の講義があって今日も出かけていきました他の娘たちも今日だけ休みで明日は学校があります大人だけちょっと長いGWウチの近所は車がいっぱい停まってて自宅でゆっくり過ごすのかなウチの周りは出かけても車は少なくて空いてる都心部は多分混んでるんだろうなこういう時は動かず自宅周辺で楽しむのが一番ｗ混んでるしお金も高
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです知ら電がきて話してみると太陽光発電所の買取業者だった以前から毎年査定をお願いしてて買取相場をチェックしてるでも一時からガクンと査定が下がったため売らずに最後まで所有するつもり４年前はすごい高かったな～ｗ残債もあるから買取額から残債を引いた残りってそれほどは残らない時代むしろ最後まで売電したほうが何倍も手残りする計算一時期の高騰相場はもうなくなった感がある出力抑
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日は５１号の・融資実行・決済・賃貸借契約を行いました先週の金消契約のときに預金引出伝票や振込伝票を作っておいたので本日はスムーズに進みましたリースバックということもあり全員がそろうこの場で賃貸借契約書へのサインも実施事前に内容はすり合わせしていたので本日は重要部分だけ再度共有してサインして完了３０分程度ですべて終わりスムーズですｗ売主さんはそのまま住み続けるので
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今月に入って各市町村から多くの郵送物をいただきました固定資産税の納付書ですね手数料はかかるけど今月つくったANAダイナースでクレジット決済します発行後３か月以内に１８０万円決済すれば１２２０００マイルもらえるこの税金もカウント対象これで決済修行完了さて、一昨日ニュースでANAのSFCサービスの改定発表がありましたANAカード、ANAPayで３００万円
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですマル経融資の審査をするためにここ３日間ずっと帳簿付け対応物件売ったり買ったりしたので仕訳件数が多く大変本日なんとかすべて入力が終わりました試算表を確認すると昨年１年分の利益がすでに出ているということはこのままのペースでいくと昨年の２倍の利益が出る減価償却を２倍使わないと結構な税金がかかる今はまだ拡大フェーズなので減価償却を使って法人税を抑え浮いたお金で次の物件資金に充て
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですマル経融資の審査をするために３月末までの試算表がほしいとのことで今日はPCと１日向き合ってました最近入力できてなかったので結構なボリュームを入力物件も購入してるからいろいろ手数が多くて大変でも今日だけで必要量の半分は到達残りは引き続き明日やろうやり出せば一気に進むんだけどやり出すまでがなかなかね～面倒くさがってたまっちゃうんだよねｗ数字と睨めっこするより
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は朝一メインバンクから電話がきました明後日金消を行うのですがご相談があるとのこと。絶対いい話ではないｗそう思ってすぐさま支店を尋ねました支店長さん同席のもと本題に入り状況を教えてもらいました本部の融資承認は降りたとのことただし担保設定でご相談が・・・ウチからの要望として今回融資いただく物件とは別の物件に担保設定をしてほしいとワガママを伝えてました
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです来週融資を使って１軒物件を購入します先月も信金から融資してもらって物件購入しましたでも金利が以前より確実に上がっている今後政策金利が上がれば随時引き上げられていく３％が当たり前になりそのうち４％も当たり前に。。。そう考えると融資を使うのがなんだか嫌になってきたｗでも自己資金で今までみたいなスピードで進めるのは難しい個人所有のアパートを売却しようとしてるけどそ
みなさん、おはようございます。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回はちょっと驚きの事例です。売主様からご相談いただいた空き家。正直に言うと、最初に見たときは「これはこのままだと売れないな…」と感じる状態でした。室内は古さが目立ち、全体的に暗い印象。このままでは買主様の印象も良くない…。でも、だからといって何百万円もかけてリフォームするのは現実的ではありません。そこで今回、約87万円という限られた予算でリフォームを実施。その結果…「え？同じ家？」と思うくら
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです来週決済する物件があるんだけど今回は融資を使って購入します購入する物件は他行が気に入るエリアで担保価値があるので今回わがままを言って他の物件を担保にしてもらいますｗそういうこともできるんですね～言ってみるもんですｗ今週金曜に金消契約を行うため必要な証書を取りに法務局へ法人の謄本と印鑑証明それと代表であるウチは連帯保証に入るので個人の印鑑証明これらを本日用意
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は天気がよく気温も穏やかだったので久々に洗車しました４台洗ったら結構疲れた２時間程の作業でしたがいい運動になりますねｗさて、今日は１軒物件問合せしました１時間ほどして仲介店よりＴＥＬ心的瑕疵とあったので聞いてみたら過去に屋外で〇殺があったらしいご近所さんはもちろん周知のことそれを加味して金額交渉したけど難しいとのこと金額がかなり高いのでこのままでは投資
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日と明日の２日間多治見で陶器祭りが開催されてます３年ぶり？くらいに行ってきました外を歩くと大勢の人でにぎわってる陶器は通常価格の半額で売られてたりしますｗ普通に買うより安いｗ地元の人は「陶器はもらうもの」とよく言ってますｗ買うモノではないんですねｗ古民家をうまく再生しているテナントさんも何軒もありましたこういう味を活かすのいいっすねｗ個人的に好
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は先日売買契約したリースバック物件に再度内見してきました売主さんは月末に決済後そのまま住み続けます今は生活感満載で荷物モリモリだけど退去の時は荷物を全て撤去してもらう契約もう４０年近く住んでるから床は一部柔らかいし壁紙も汚れてるｗ退去後の原状回復は基本ウチが全額負担して直しますただ、現時点以降に大幅な汚損・破損が生じたら入居者負担で直してもらいますそのために現
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は朝から所有物件の隣地の方からTELがきてドキドキしました入居者がなにかやらかしたんかそんなことを考えながら電話に出てみると・・・久々に会話するのでまずはご挨拶要件を聞いてみると「住んでる家を手放そうと思ってる」とのこと以前物件購入時にご挨拶行った際に色々話したんだけどそう遠くない時期に家を手放そうと思ってることは伺ってたウチが空き家再生をしていると伝えたら壊さず
結婚すると、ちょっと昔の昭和の時代は、旦那さんの実家でお嫁さんが嫁入りして、子供ができて、祖父母、父母、子供の三世帯で住んでたりしました。二世帯で住めないなら家の広さなら仕方ありません。しかし、二世帯、三世帯で住めるのにたくさんの部屋が空いている…というのはよく聞きます。お父さん、お母さん、子供が1人や2人。やがて、子供2人とも就職なんかで実家から離れて、子供2人とも家庭を築いて、実家に戻る気配はない…。お父さんとお母さんが、子供たちのための二階建ての一軒家の2階部分は使わなくなる…と
愛媛県の不動産オーナーが、私なりの考えをブログに書いていきます。日本人は、新しいも好きですよね。だから、分譲住宅もドンドン完成しても新しい買い手がつく。実は、ここに落とし穴があると思います。結婚すると、ちょっと昔の昭和の時代は、旦那さんの実家でお嫁さんが嫁入りして、子供ができて、祖父母、父母、子供の三世帯で住んでたりしました。ここ最近、お互いに気を遣って、祖父母と若い夫婦は一緒に住まない…というような流れになってきてます。実家を引き続き住まない人が居るから、空き家問題が浮上してくるの
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです娘の自動車運転免許の取得が近い２月後半から通い始めて早２ヶ月学科は全て受講し考課テストも合格路上運転は次回高速ドライブらしい合流とか緊張するよね～今月末には遅くも取得できそう車は先月契約していてGWに納車予定娘自身で色々調べて好きな車で相場より安くて走行距離は５万キロ以下で保険にも入れるものを探すｗ結構ハードルは高かったけどミラココアが気に入ったらしく
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は夕方娘２人をつれて歯科へ２人とも昨年から歯列矯正してて月１で通ってます中学、高校になって口元が気になるお年頃歯も生え変わり矯正できる下地ができてきたので娘たちから相談を受けてました昨年秋に試しに見積してもらうと一人６０万円。。。今はマウスピース型でハメていても一見気付かない昔のような針金矯正ではないから恥ずかしさもないし食べカスが残らないから衛生面でも良好
４月１３日月曜日午前９時３０分おはようございます！今朝は曇りです午後から「一般社団法人空き家再生機構」の理事会に参加します【実践経営戦略ノート】第３５話AI活用の新商品開発：競合と差別化する中小企業の始め方／AIで顧客の不満を整理し差別化の糸口を見つける／AIを使った事前検証で開発の手戻りを減らすhttps://md-company.jp/blog/corporate-strategy260413
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです昨日は今年１発目のラボを開催８名で最近の活動状況や意見交換を行いました多治見駅近くでコンパクトな会議室が借りれましたよくあるセミナーは１人の登壇者の話を聞くだけという一方通行スタイルが多いけどウチのラボは参加者みんなで意見交換するほうが有意義だと思って取り組んでます聞きたいことを気軽に聞ける雰囲気作り恥ずかしがりやな参加者もいるけど各自聞かれたらちゃんと答えてくれて意外とすごい実力や経
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日はリースバック物件の契約でした売主さんが月末に契約＆決済を同日実行せず先に契約しておきたい意向だったのでそれに合わせました久々に売主さんにお会いしてご挨拶終始和やかな雰囲気で進められました初めてのリースバックゆえ売買契約での特約、賃貸借契約での特約を相互に共有し納得して契約色々考えて想定したことに対する対応を明記したけど後は実際にやってみて漏れがあれば次につなげる今後
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は１軒内見してきました先日ネットにアップされた自宅近くの物件古家付土地で掲載されていたところ問合せて内見に至りましたやっぱ自宅から近いと楽ですねｗ先に外観だけは見ていて室内さえ良ければ購入したいと考えてた本日見て特段難しい問題もなくいつものパターンで仕上げられそう仲介で立ち会ってくれた方は２０代のお若い好青年ご自身でも築古物件（１棟もの）を所有されて
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです現在空室の２室今日は朝からそれぞれに問い合わせが入って近日中に内見予定数日前に一気に募集家賃を下げたんだよねｗ空室よりかはマシ（ホントは高く貸したいです）やはり適正家賃というものがあるんだね購入した物件は最初の１巡目は最低限の自分が住めるレベルのリフォームを実施できるだけコストを抑えたいと考えてる２巡目からはある程度家賃で初期投資額を回収できてるのでちょっと付
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですさて、今月末に決済予定の５１号物件売主さんの要望で急遽4/9に先に契約をする運びにどうやら少額でも手付金がほしいようで月末まで待ってられないみたい相当資金繰りに悩んでる模様でも保証審査は問題なく通過したので要望に従うことにリースバック物件なので契約後～決済の間に心変わりがあると揉めるので契約のタイミングで賃貸借契約の特約だけは署名捺印をもらうことにそのため今日は特約の
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです先日ご案内した4/11開催予定のラボについて会場が変更になります。・ラボ会場ヤマカまなびパーク多治見市学習館学習室101・懇親会会場や台ずし多治見駅前店多治見駅へのアクセスを考慮して変更させていただきます。よろしくお願いします<m(__)m>------以下前回投稿内容-----------1/30に実施したセミナー内容についてざっくばらんに質疑しながら情報共有
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですちょうど１年前に購入してから１年近く入居募集している物件が４６号物件家自体はキレイで内見者はみんな気に入ってくれてる・ユニットバス・システムキッチン水廻りはいいんですよｗただ、この物件はクセがあって。車が１台しか停められない。あと前面道路が狭く普通車は何度か切り返さないと駐車できない車は毎日のことだから駐車ストレスがあると嫌だよねそんな理由でずっと決
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです先日より今後使うクレジットカードについてずっと考えている色々調べてみてやはりダイナースを使い続けたいそうは思っているけど岐阜に住んでいるとなかなかサービスを使う機会がないｗ還元よりもこのカードを持つことで非日常を経験しようと思うきっけけになるカードが希望散々調べた結果ANAダイナースを試しに申請3/31まで最大122,000マイル相当のプレゼントキャンペーンやってたのでそれに乗っ
