短期譲渡

例えば・・・不動産を購入して5年以内に転売すると、売却益に対し、短期譲渡所得として、約40％の税金が取られるわけで、5年を超えると長期譲渡で半分の20％になるのです。これは・・・バブル時代に、投機目的で不動産を購入する人に対する、規制の一環だったのですが、全く効果がなかったわけで、金利の急上昇と総量規制が効果を発揮したのです。そして・・・日本政府はバブル崩壊を容認した上で、金融機関に対して、「不動産融資をこれ以上増やすな！」と、命令したわけで、不動産絡みの不良債権が

先月、札幌へ行った際、元A棟の管理会社の方と飲みに行ってたんですが、その時、小生が売却したA棟が売りに出ているということを聞きました。そのA棟は小生が不動産投資を始めてから、2棟目として、2006年11月に買った物件でした。そして、小生がA棟を売却したのは、2020年8月！現在の所有者は、購入後、4年未満で売りに出しているようですね。現在の所有者が個人であれば、短期譲渡ですな〜。まあ、法人なら、短期も長期も関係無いかもしれませんが。因みに、売値は・・・、小生の売値よりも2,000万

ご覧いただきありがとうございます◆家計管理のこと◆育児の日常◆色々な愚痴を投稿してますお付き合いくださいこちらもどうぞ★過去年200万円貯めた話★総資産300万円アップ★自動で貯蓄ができる仕組み★エクセル家計簿の歴史★義母から恐怖のプレゼント★父母会長とのトラブル前回記事『【戸建売却】譲渡所得の確定申告を考える』ご覧いただきありがとうございます◆家計管理のこと◆育児の日常◆色々な愚痴を投稿してます

ご覧いただきありがとうございます◆家計管理のこと◆育児の日常◆色々な愚痴を投稿してますお付き合いくださいこちらもどうぞ★過去年200万円貯めた話★総資産300万円アップ★自動で貯蓄ができる仕組み★エクセル家計簿の歴史★義母から恐怖のプレゼント★父母会長とのトラブル売却益が+300万と浮かれてばかりはいられません。基本的に売却益が出たら確定申告が必要です。今回は譲渡所得の特別控除を使おうと思ってます。

こんにちは。マイホームを売却すると決めてからバタバタしていましたが。撮影も終わり掲載が開始されました。再来年（2024年）に売却すれば3000万特別控除が使えることがわかり、すぐに売却するか、もう1年待ってからの売却にするか悩みました。前回マイホームを売却した時も利益が出てしまっているので3000万特別控除を使ってしまっているのです。5年以内の短期譲渡だと39%の税金がかかります。でも私たちは年齢がありますし次のマイホーム購入時に住宅ローンを組む条件を重視して売却を急ぐことに。いつま

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『売却時期②』と題して、不動産を高く売るには売却時期の他にも、工夫や努力も必要であるというお話をしました。今回は、『売却時期③』と題して、不動産を高く売るためのポイントについてお話ししていきます。不動産を高く売却するには、タイミングが重要であるというお話をしました。そのタイミングとは、需要と供給のバランスを見極めるという事です。そのほかにも、・築年数（築後6～15年後）・税金対策

こんばんは！経理記帳アドバイサー舩橋里美（ふなはしさとみ）です。先週、会計データの確認で面談した事業所に「何かわからない事や変わった事はありましたか?」と質問をしたところ「今月はとくに何もありませんが9月に車検があり、タイヤ交換もします」「あと、今は車の買い替えを考えていませんが車の買い替え時期とかありますか？」と、こんな質問がありました。車検については起業してから初めてことなので不安なんだと思いますが「車検明細

こんにちは。つむりです🌸我が家は残26年のWローンを抱えているのでそもそもマンションが売却できないことには始まりません‼️😅査定結果はこちら⬇️『築4年のマンションは、果たして売れるのか？！』こんにちは。つむりです🌸我が家は残26年のWローンを抱えているのでそもそもマンションが売却できないことには始まりません‼️😅→営業さんに頼んで、マンショ…ameblo.jp基本ローンは2本は組めないので＃みずほ銀行さんなど、場合によっては2本組めるプランもあるそうです。住

現在所有する物件は１０棟。そのうち、同一地域にある物件は８棟。っという事は、災害リスクの観点からすると危険度大。自然災害が頻発している昨今、所有不動産を分散することも、リスク分散の１つ。役員？の妻と話し合う。そこで出た考えが、３階建商業用ビル売却の検討。５年前に購入した当時は２，３階が空室。オーナーとしての努力の結果、現在では満室。しかも、年間家賃収入は４２０万円。会社にとっても、大きな収入源。物件を失うのは痛い。しかし、逆を言えば、満室の今だからこ

売却を検討する場合は、購入後の期間に注意をする必要があります。譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものを短期譲渡、5年を超えるものを長期譲渡と言い、税率はそれぞれ短期譲渡39%、長期譲渡20%となります。不動産投資は他の投資と異なり短期的な収益を上げるには適さないため、よほど大きく値上がりしない限りは5年以上保有して長期譲渡になるまで待つのがセオリーです。

さて、いろいろと不動産の知識も深くなりました。ただ、すごい人がたくさんいるなと思うこの頃です。不動産は勉強すれば、負けにくいものですが確実に負けないように、レベルアップしていきたいと思います。進むべき方向性が見えてきたのでコツコツと邁進していきたいと思います。近い知り合いにもすごく不動産は良いことを伝えたいのですがまだ不動産やお金の勉強に対して抵抗感がある人が多いので難しいところです。これは知識と経験の「差」ですが。。。無理して進めないですが正し

おはようございます冷たい雨の朝‥10月並みの気温ですって長袖がちょうどいい感じですが、気温の上がり下がりがジェットコースターみたい体調崩さないようにしないとですね昨日のシミュレーションの続きですが、改めて短期譲渡ってどうなのって考えてます。去年売却した1棟目は短期譲渡で売却したのですが、それは税金を払っても今売るほうが、長期で売るより確実に儲かると判断したからでした。結果的には正確だったと思います。（購入時の125％の価格で売却済）売却を考えてる1棟に関しては、・今売る・長期譲渡

↓応援していただけると励みになります！不動産投資お勧め書籍買うべき価格簡易計算式を記しておきます。ご参考にして下さい。私の場合は、この式で算出した価格以下でしか”絶対”に買いません。但し、その価格が市場において異常反応している場合、つまり過当に相場下落している時やオーバーシュートしている時は例外です。（例えば、リーマンショック後のような時。）その物件が1週間以内で売れる価格を算出する。その算出価格×

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！「短期譲渡」と「長期譲渡」皆さんもうご存じですよね？所有している土地・建物を売却した際の譲渡所得のうち譲渡した年の1月1日時点から5年を超えないものは「短期譲渡」5年を超えるものは「長期譲渡」ここでのポイントとして、譲渡した時点で5年を超えているかいないかではなく、譲渡した年の1月1日時点だというコト！課税所

おはようございます😄ペット可、築浅、デザイナーズ賃貸と不動産売買のチアーズリアルエステート代表の波多です。3月の年度末になると、会社の決算だったり確定申告だったりして税理士の先生は大忙しですね。アパートやマンションを保有している大家さんや、自営業の方は、確定申告書も、もう手元に戻ってきたのだろうと思います。最近、ちょっと景気がいいような雰囲気があり、よく儲かった！という人も実は結構、多いんじゃないでしょうか儲かるのは嬉しいですが、それにともなって頭を悩ます

主婦なのに月８０万円の家賃収入を目指す！なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります！ポチっと応援よろしくお願いします！人気ブログランキングいま確定申告の真っ只中ですね。私は個人と法人で物件を所有しているので個人名義のものに関しては確定申告があるので、いま、税理士さんに言われたことを一つづつやっていってるところです。さて表題の件ですが、個人と法人どちらで物件を購入したらいいのでしょうか？ということです。

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！物件を購入し、ある程度収益としてまわした後そろそろ売却しようか・・・と考えた時に気になるのが「長期譲渡と短期譲渡」について。ご存知の方も多いと思いますが、所有後5年を超えない売却は「短期譲渡」5年を超える譲渡は「長期譲渡」それぞれに所得税が課税されます。長期譲渡は19％（住民税含む）短期譲渡は39％（住民税含む）

先日、葬儀屋さんからのお問い合わせがありました。弊社でもたくさんのお問い合わせを頂きますが、葬儀屋さんからのお問い合わせは初めてでした。要件は、家の解体・庭木・門扉・塀を撤去して更地戻しにしたいとの事所有者様は、亡くなられており、後継人の方が土地を売却したいので更地にする見積もりをお願いしたいとの事でした。どうも近親のご家族がいらっしゃらないようで、家の中に家財道具類があるようでしたが、家の中は入れないとの事。一般的に家の解体の見積もりをする

おはようございますやっと金曜日よいお天気ですね今日は実はおやすみですって言っても人間ドックの日。ユウウツ‥前に胃潰瘍やってるので毎年飲んでるんですが、やっぱり嫌な胃カメラ〜頑張って飲んできます。朝は6時に起きましたが、旦那もいないのであまり時間がなく、朝活は仕事をしたのみでした。さて、不動産のお話その2去年話しを伺った先輩大家さんがみんな売却していたので、試しに一つ出してみてました。そうしたら3月になって話が進み、買い付けをいただき今月契約する事にとは言っても融資特約付きですし

こんばんは、レトロ大家みっくです。まもなく確定申告の締切日が迫ってます。例年e-Taxで申請してましたがマイナンバーカードへの切り替えを忘れ慌てて書面提出することにしました。昨年は不動産を区分二戸を短期譲渡で売却したので税金が怖かったですが、案の定「○60万円」納税する事になりました。想定してましたが、仕方ないので喜んで納税させていただきます。節税を考えなくて良いくらいに気持ちに余裕を持ちたいと思う今日この頃

先日婚約した娘（ダイアパレス浦和）が婚約破棄されて帰って来ました理由は、先方の融資が降りなかった…ことが原因ですウチの大事な長女が傷ものにされた少し前まで金融公庫も結構な勢いで融資してたのが、最近は引き締めに入って来ているとの噂は耳にしてたので…長女もだいぶ晩婚気味なのでスペックに問題もあったんだろうしね本日、結納金をお返ししなければまた、良いご縁がありますように

11月末の新居の完成にあたり、必要なこと。それは【現マンションの売却】！！我が家は、2012年12月に現在のマンションを購入しました。結婚前でしたが同棲しており、賃貸より購入派の夫が決めて買った家です。新しい家のローンを組むにあたり①今の家を賃貸に出して、ダブルローン②今の家を売却するの2択がありました。通常なら②を選択するのですが、居住5年以内に、所有物件を売却し、売却益が生まれる場合、売却益の39％税金に取られてしまいます。（売却益＝買った金額-売

久しぶりの更新…先日、cheeさんの投資第1号のダイアパレスちゃんが嫁に行くことが決まりましたもうすでに結納（契約）は済ませて結納金（手付金）も受領させて頂きました結婚式（決済・引渡し）は12/1の予定580万円で購入し、120万円かけてリフォームしたので原価は700万円。利回り11.65%800万円で売れてたので、全部で150万円程の利益になりますが、個人の購入で短期譲渡なので…約30万円（控除も考えて）の税金が来るでしょう…そして仲介手数料が約15万円。（1%でやってもらい