相続コンサル

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日、信州の以前から通っていた沿道のお店農家レストラン？本業は豆腐屋さん「とうふや加茂七やさん」のお店。店内もシャレオツです。。そばと野菜の文字にひかれて入店しましたが実は豆腐屋さんだった。。。ということでそばではなく麻婆丼をチョイス。。。いける～～～。美味い。無農薬米も豆腐の辛さも。。。漬物や味噌汁まで喉に堪える。。コレは銘店ノホマレ店内からしてお

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日から、信州の山荘に来ています。賃貸繁忙期のためもあり、この時期まで延期していましたが、山荘近くの中古戸建内見があり、併せてきています。。。能登半島地震の影響で帰る予定だった実家が倒壊の危機状況のため新たに信州地区に狙いを定めていたということでした。。さてこのおすすめ物件。。。農家物件のため農地付きなのですが農地は農家でないと購入できないのが原則のため

（弊社事務所前のバス亭・・地方都市は公共交通機関が少ない）おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログですさて、事務所前の停留所。。。バス路線増加。。。実に有り難い。。JR駅まで行けるのも良いけど近くの病院前にショッピングモールが出来てバイパス道路も開通したことも影響があったのか？交通インフラが増えたってことはそれだけまたヒトが集まるってことで経済は回り出しますからね。。。私の場合都内へ出か

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターの桃原です。昨日の夕方、沖縄県中部の不動産業者会の勉強会に参加してきました。重要施設（防衛関係施設等）の周囲おおむね1,000メートルの区域内及び国境離島等の区域内の区域で、その区域内にある土地等（土地及び建物）が機能阻害行為（重要施設や国境離島等の機能を阻害する行為）の用に供されることを特に防止する必要があるものを、注視区域として指定することとしています。また、重要施設や国境離島等の機能が特に重要

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は小雨の中、貸家の内見、、、空き室アルのに修繕費がかかるからもう貸さない、、、と募集中止していた物件。募集看板あるのでお問い合わせ客に便乗して大家さんを説得して内見することに。。。。そんな昨日大相撲春場所も荒れたけど、株式の日経平均も大荒れの様相。。。こういう市場状況も見込んでましたのでとりあえずラップを一挙に解約をしてました。手数料が高いのを承知で

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、売り地の売主様宅訪問。。。現在の販売状況の報告のためでした。。。若いご夫婦が販売中の土地を気に入り購入しようとして、夫の両親に相談したところ実家のそばに、マイホームを建てなさい、、、とのことで反対されているという。。。しかし本人達は現在住んでいる地区のこの売り地を購入したい希望なのです。。。その陰にはタブン若い奥様のご希望が強いのかな～と

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログですさて昨日は、お昼前後に降雨があり寒い前橋でした。。マイカー点検に出かける前に郊外の住宅団地の中古戸建ての内見へ出かけてみると、車２台がやっと駐車可能か。思ったより、老朽化が進んでいてこの物件は見送り決定。そのあと予約してあった車の点検で地元のディーラーへ行ってこの時期なので併せてスタッドレスタイヤの履き替え交換も依頼。。旅行ガイドを読みながら待つこと約①時間

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて世の中働き方改革とか・・・残業しません・休日出勤しません。。。長い間のブラックがあって、働き方改革があったものでしょうけどこれで経済も景気が良くなれば良いですね。。。今までは、無理してたコトに由来するものでしょうけどそもそも人口減少下で生産人口が増えないのだから経済成長ってありえるのか＞難しいものはサテおいて人手不足は経済低下になるんでしょうね職人さ

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。所有している土地を駐車場で貸したい！相談がありました。今日、打ち合わせを行います。ご縁に感謝。あと、先月から相談を受けていた売地の件。媒介契約を締結することになりました。この売地も、８年以上お付き合いのある方からのご相談です。ご縁に感謝。今週から長女が小学校入学前の学童？に通っているため、毎日お弁当です。朝６時に起きて…玉子焼きを

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さてこのところ年甲斐もなく変声期化？変声禍？くらいのガラガラ声になっております。。電話でも通じているのか・・・・八代亜紀さんや森進一、もんたさんレベル？花粉症の影響で喉が痛くてクスリはご遠慮しているのでなかなか良くなりません。。。。昨日は晴れて風が強かったので尚更でした。そんな中でもDIYが終わりクリーニングを待つのみの仕上げ状態だけどいつもクリーニン

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。今日から令和６年度がスタート。新しい挑戦新しい出会い令和６年度は、不動産コンサルティングマスターとして、挑戦の年にします。来年の３月…年度末ではありますが、不動産コンサルティングマスターでも、相続に特化した専門士に挑戦します。※ちなみに、この相続の専門士は、県内に１０人いません。この資格に挑戦する方は、不動産の中でも相続に対する意識が高い方たちです。全国から同じ意思

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログですさてもう４月ですね。春きたる。今朝は賃貸アルアル・・・のお話です。昨日、退去部屋でDIY修繕中の仕上げ中に電話CALL。。。既に着信２回ほど入っていた。。。作業中ゆえ許してね・・・しばらくして折り返しCALLすると昨年１２月に客付けしたお客様から。。このマンションの住所を教えて欲しかったんだ～。出前取るのに・・・・？！このお客様は、引っ越し時に賃

我が家の紅白の桃・・・咲いてきましたよ。大樹は倒伏しても子株は蘇りで綺麗に。おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日も花粉症満開で・・・・お仕事欲減退。久しぶりの土曜日は、DIYもサボりで地元のお医者さんへ。今月中旬に受診した人間ドックの結果が届き結果報告も兼ねて受診。。。コロナ禍中は検査もせずサボっていたので案の定、、、クスリが増える結果に。。。体重減らせば検査値は良好になるはずですが・・

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて今年の天候不順と相まって今年の花粉症の症状がひどいことにもちろん毎年のことだったのですが今年は特に異常で思考回路がぶっ飛んでいる位辛い。こういうときはすっぱりとお休みです。更新契約・保険更新手続・家賃集金・内見だけのの１日でした。本日もお付き合い頂きまして、大変有難うございました。出会い感謝文京ホームズ前橋市不動産会社群馬県前

こんにちわ。福利不動産のトウバルです。現在、借地権付中古住宅の販売準備をしています。借地権付き中古住宅のメリット・デメリットは？メリット固定資産税の負担がない土地購入より低い金額で土地を使用できるデメリット建物のメンテナンスや建替え時に貸主(地主)に報告・承諾を貰う必要がある建物の売却時には、貸主(地主)の承諾が必要読谷村・嘉手納町の借地料の相場をみると…借りている人は、ラッキーだと思います。※借りている人に聞いてみてくださいｗ借りている人が

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。Ⅱ年前のブログです。さてさてこのところ三寒四温状態の前橋です。。５年毎に体力はdanだん低下していくような感じを実感しています。この天候では、体調も不順になって花粉症がひどすぎて生活リズムは無理せずにやっております。。。。新年度に向けて賃貸更新契約・家賃集金・入居者クレーム対応など賃貸業務が多い時期です。今日も内見がありますが、既に繁忙期は過ぎている。。？！

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。相続時に、トートーメーは誰が引き継ぐのか…多くは長男(嫡子)が引き継ぐことが多いのではないでしょうか。トートーメーを引き継ぐ＝(多くの)財産も引き継ぐ…沖縄では、そんな慣習が残っていると思います。ですが、トートーメーを引き継がない相続人が…財産は平等に分けるべきだーー！と、主張することも多くなってきているそうです。そこで、争族が発生してしまうんですよね。繰り返し

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて誰でも通らなければならい相続のお話です。最近、相続が発生したときに手続がわからないので教えて欲しいとのご要望が多いのでお手伝いさせていただいています。。。。。役所関係の手続は葬儀社さん経由で健康保険や年金などはある程度DIYでできますが・・・。（集める公的な書類も多数ありますが・・・）はたまた預貯金の名義変更や解約などは金融機関にて所定手続書類で足

お世話になります。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。お世話になっている方が、関わっている新築平屋建ての住宅がそろそろ完成すると、連絡がありました。明日…見に行く予定です。2帖ぐらいの個室がある床がタイル(石？)張り棚やクローゼットが既製品ではない。大工が手作りキッチンが特注！海外製天井が高い５社以上の建築会社の中から選んだ私の知り合いで見たい方がいたら、見せていいとのことでしたので、希望の方はメルマガ登録お願いします(^^♪

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて都内の方と契約書のやりとりをしているなかで忙しかったため普通郵便で８４円切手貼付してポストに直接投函。。約①週間後に重量オーバーで戻ってきてしまったが、コレは受け付けた局で×だったのか？送付先の局で×だったのか？ポスト投函から約１週間後だったから都内の局から差し戻し？？？だったらなんと無駄なことだったのかな？そもそも重量を計測しなかっ

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。早速ですが、本日、事業用店舗の契約があります。重要なポイントは…、特約の部分だと考えています。清掃の件とか…原状回復の件とか…ごみの件とか…想定されることを事前に取り決めておく必要があるかと…店舗経営が苦しくて解約する場合は、退去時の精算などが怖いですからね。保証会社を付けていますけど、頼りにならない時もありますのでｗ寝不足の日が続い

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて先週土曜日の降雪・急に回復して晴天で花粉症拡大・・・喉をやられて、咳はでるし、鼻水はでるし・・・そんな状態の中でも一昨日は退去部屋の内見あるため、急いでDIYリフォームを続行していました。。退去部屋は程度よくご使用いただいていたので床の傷補修や洗面所床や収納棚のCF張り替え窓枠やベランダ塗装くらいで仕上げです。。三脚を使用して上り下り腰を左右に捻って、

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、娘が通う保育園のママ友さんから、相続の相談がありました。遠方にある父の実家の相続手続きについて。近隣住民から荒れているとクレームがあり、建物を解体して更地にしたい相談者(きょうだい含む)は、財産は何もいらない。いろいろな手続き等に掛かる費用は負担する考えがある。建物解体から相続を原因とする登記、売却までの一連の流れを説明。沖縄県の不動産のことならサポート

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は退去部屋のリフォーム作業DIY。立ちっぱなし作業は老体に堪える（笑）体重のせいか？ダイエット必須か。。結局食べてるから太るんでしょうね～年々代謝は悪くなるから普通の食欲でも太るのか？何事も８分目くらいがちょうど良いのか。さてある人の著作で幸せな人生で必要な富（ふ）を６個挙げていますフィナンシャルフィットネスファミリーフレンドファンフィラン

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日はかなり冷え込んだ風のある前橋でした。。三寒四温みたいな天候で晴れてても、地元群馬は風が寒さを運んできます。。そんな昨日は、金融機関へ出かけたあとに相続手続支援のランチセミナー、夕方から標題のプレセミナー受講でした。。。いかに一般の方々にこの種の手続を理解して貰えるか親亡き後の障害者支援でどんな事項があるのか、どんな手続で財産管理ができるのか広く

こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。さて、相続のお話。被相続人(財産を持っている人)が、元気な時から…「私が亡くなったときには、私の財産はこの家系を継ぐ〇〇に渡す」と、ずっと相続人(実子)に言っていたのに…亡くなったら「法定相続分は貰いますからね」と、主張してくる相続人(実子)たち。今回のお話は、２次相続のお話です。１次相続のときに、実子たちには、それなりの財産を渡したはずなのに…。貰えるもんは貰うぞ

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日はお彼岸でお墓参り。午後は雨模様のため朝食も取らずに契約書の仕上げに勤しんでいました。なかなか文章がまとまらずにいったん仕切りなおして墓参。。。ランチ後に早々と契約書の整理し仕上げたらもう１５時で・・・お客様の返事待ちで契約書完成はもう夜になっていた。。。今日はこれから午前と午後と２物件契約です。。なんと忙しい契約書づくりでした。。。

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて不動産屋さんというか大家さんのお仕事でいうイタチごっこ。収益物件に入居、退去。。。入る者あれば出る者あり・・・満室経営が当たり前の時代から満室経営維持が課題になって居る時代。。。なかなか維持がムズです。。この資産を相続でもらうなんて、不要だいう若い後継者もいます。面倒なんだろうなあ・・・逆に入居さえしてもらえば、不労所得なんだと思う方もいらっしゃる。。

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日…次女と二人で那覇市のイベントへ。このイベントを知ったきっかけが…INAHOFARMさんの無添加のアイスクリーム！無添加のアイスクリームをググったら、宜野湾市普天間のお店がヒットしたけども…定休日。2つ目に出てきたのが、INAHOFARMさんのソフトクリーム！キッチンカーもあって、たまたま那覇市のイベントに来ていることを知り…急行！！犬さん

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、退去立ち会いで出かける前に１件立ち会い中に２件、戻って昼食中に１件、その後地元のメーカーさんから１件・・・・住宅用地の詳細な資料、販促チラシ等の送付依頼。各ハウスメーカーさんからの問い合わせ・・・市街化の売り地を探しているのでお客さんに紹介したいお客さん自身から問い合わせ要望があった等・・・ですけど日銀の政策変更で、ローン金利が上がるためか急いで住