相続コンサル

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。所有している土地等に、建築物(戸建て・アパート等・店舗等)を建築する場合、その土地が、建築基準法上の道路に接している必要があります。道路と建築物(モザイク部分：住宅)の写真です。道路…人や車が通れます。ただし…赤線から矢印方向の道路は、建築基準法上の道路(非道路)ではありません。写真には写っていませんが、矢印の左側に住宅が建っています。現場を

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて最終日は、最終目的地の高野山金剛峯寺。。真言宗の総本山私はミッション系の学校を卒業したが我が家は真言宗。一度は伺わないと・・・ここでは、欧米系のインバウンドのかたが多い。。高野山の宿坊に泊まろうとしていましたが満杯。。。何しろ前橋から高野山までクルマで高速利用でも８時間３０分くらい。。途中お休みを何回か入れなくては。。。。とんでもない旅になる。。

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。さて…先週の出来事ですが、不動産の購入者と一緒に、金融機関に行ってきました。私が準備する不動産関係の書類もありましたので、必要書類を1枚１枚確認して提出。事前に、提出書類の一覧表をいただいていたので、問題なく提出は終わりました。しかし、私の役目はここからです！言いたいことも言えないこんな世の中じゃーーBLUEENCOUNT×TakashiSor

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて熊野本宮大社で疲れをほぐすべく近くの湯の峯温泉へ。。。持参のWIFIではつながらず宿のWIFIを借用させて頂きました。また長旅の洗濯物もコインランドリーで洗濯。。するとアメリカの方に遭遇同じく順番待ちでちょっとした会話。。３回目の日本訪問だという。熊野古道のトレッキングで来ているという。。洗濯が完了するまでお風呂へ・・・・湯ノ花がうかぶお湯で貸し

雄大な那智大滝おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて伊勢から熊野へ向かう聖地巡礼の旅。この日はあいにくの雨模様。。。まずは那智の滝へ駐車場から約１５０段の階段を降りる戻って今度は那智大社へ約４５０段の階段を上りながらも息が切れる。。。昔の階段はワンステップが大きい。西国１番札所の青岸渡寺も神仏混合だ。そのお隣に那智大社お昼も食べずに速玉大社へそしてこの日の最終目的地熊野本宮大

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて伊勢神宮参拝のあとはお決まりの鳥羽市内のホテルへ。海を観るのも久しぶりの海無しの群馬県育ち。ここでは和食をチョイス前菜お造り鯖バター焼きもGOOD鰹のたたき＆甘鯛のからげ・・・オイチイかったです。伊勢エビ朝食も和食をチョイス朝食にも伊勢うどんあり。夏も来たいと思える海を眺める。このあと熊野へむかう次回へ続く本日もお付き合い頂きまして、

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さてGW皆さんどうお過ごしでしょうか。混雑が嫌いな私は、GW前にお出かけして参りした。。伊勢神宮を目指した旅もマイカーでは疲労困憊のため途中の中山道馬篭宿へ。。。２度目の訪問。江戸時代にタイムスリップして参りました。。山かけとろろご飯が好きなんです。ここは島崎藤村の生家跡・・・木曽は全部やまのなか・・・落ち着く雰囲気で街道を散策。。。相変わらずインバウンド客が多い

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて旅先にいたときに地元の大家さんから連絡。。○○号室なんだけど、リフォーム完了したからね～～。了解しましたけど退去があったなんて聞いてませんよ。。自主管理の大家さんなんで連絡済と勘違いしていたか？４月半ばに退去だったらしい。。。ＧＷまでに動きがないと今後の空き室対策は難しい時期となります。。現在でも地元で新築中収益ありますが昨秋完成した新築物件

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。ソファーで寝たら、寝違いが発生ｗ痛みが取れず…昨夜は痛すぎて、４回ぐらい起きました。早く治るといいですが…。さて、昨日…【借地上の建物の相談】のブログで書いたことのご報告が、同業者さんからありました。無事…建物の家屋番号がわかり、登記簿謄本を取得することができ、建物の所有者と会うアポまで取れた！という報告でした。アドバイスした方法が上手くハマり結果を出すこ

こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。共有状態の不動産の相談がありました。なぜ共有状態を解消したいのか…理由を教えていただきました。なるほど…。では、実際どのような専門家に相談すべきか…相談者から出てきた専門家は、弁護士！話を進めていき、トラブル等が起きたら相談しましょう…弁護士には…(^^♪個人的には、不動産に詳しい方に、まずは相談すべきとお伝えしました。権利調整と土地活用が中

（チョー久しぶりの伊勢うどん、、、コシがないのですが、江戸からの長旅参拝者に胃もたれしないようにということらしいです）おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて今週岐阜を経て三重県にきております私、起業時に都内愛宕山へお参りしました。そこには熊野へ三度、伊勢へ７度、愛宕山は毎月と記されていました。仕事の隙をついてこの長距離ドライブにでました。。月曜日だというのに伊勢神宮は混雑。内宮の駐車場３０分待ち表示あ

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて先週のお話。。。土地売買の契約の日に借地の件で同じく高崎市内で打ち合わせ。。。その前に同じ売主様から別の売地をあずかり現地調査も。。。約６５０坪国道１７号沿いの流れが速い地帯・・・スピードを出したがる地区でもありそうだ。工業地域なのだが、以前は喫茶店に貸していたとのこと。。。どうマッチングしていくか・・・本日もお付き合い頂きまして、大変有難うございました。

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて何気なく入って、貯めていたTポイント。。かなり前、TSUTAYAさんなどでDVDやCDなどを借用するときに必須加入されていた時があり、はたまた、、株主優待でも使用できることがわかり株主にもなっていたことがある。。。私です。最近近所にウエルシアが移転してきたコトもあり遠くになってしまったドラッグスギさんより近くのウエルシアへ行く回数が増えていました。。店員のか

こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、賃貸物件の管理の相談がありました。現在、別の不動産に管理してもらっていそうです。本人の要望・悩みは２つありまして、どちらも弊社で解決できると思います。ただ、比較はしてください！と伝えました。賃貸管理業もビジネスですから、ビジネスの重要な要素である管理会社を変更、そして決める場合は、比較が重要だと思うからです。比較して決めてもらえたら、より嬉しい！ライバル

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、地元の鯛焼きさん、、、姿/形は鯛焼きを丸めたお饅頭です。。こしあん/粒あん、カスタードに＋新種が増えていた。私は粒。北海道産大豆使用です。賃貸更新契約で伺ったが、100円屋200円商品で稼ぐ商売は大変です。。コロナ禍を経て、開店から3年経過。。たまに購入していましたが、、、値上げしていました。。餡が2倍になったので商品も値上げしたそうです。。不動

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨夜…相続診断士の勉強会に参加。そこで新しい気付きといいますか、思ったことがあるので共有します。不動産相続は誰のため、何のためにするのか…。争わないため、揉めないため豊かな生活を送ってもらうため税金額を少なくするため苦労なく相続税を支払えるようにするため上記のようなことを思った人が多いのではないでしょうか。相続対策は、子や孫などの相続人のためすることが多いと思いま

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、定休日ですがお客様都合で高崎市内へ出かけて土地の売買契約。一通り無事に済んでランチは、株主優待が使用できるレストランへ12時前だったので空いていたが、、、このお店ドリンクバー、サラダバー、スープバーもアルお店。。。隣席の若い細い女性の方でしたがスープ4杯、ドリンク4杯・・・サラダ2ボールがメインディッシュが来る前に並べてあった！！男の私でさ

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日、リーマン時代の同僚からメタのSNSの友達申請あり。。。クリックしたら早速警告メッセージ。。。PC画面点滅です。。。この手の画面は初めてではないので落ち着いて対応・・・ファイアウオールは初めてだったけど。セキュリティソフトは入れてあるので電源OFF。大丈夫だと思われますが困ったモノデスネ電子取引も不安なら今や何も操作できなくなりますしネ

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨日、同業者の方から相談がありました。相談内容は借地上の建物の件で、まずは登記簿を見せてもらいました。そこで、いくつか気付いたことがあります。登記簿謄本上の所在と底地(建物が建っている土地)の所在が違う登記簿謄本上の構造と現物の形状が違う相談者が建物の周りを測って出した床面積と登記簿謄本上の床面積が２倍以上の差がある不動産に詳しい方だと、もう気付いていると思いますが…

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて先週土曜日にマンション清掃へ出かけてみるとエントランスの花壇は花盛りの季節を迎えて綺麗に咲き誇っていました。。以前から、投資コストを考えるのなら収益物件の共用エントランス部分であり、投資集中すべき箇所です。出来ることなら今はオートロックや宅配BOXであったり、防犯カメラになるでしょう。。簡単に整備できるのならこの花壇も効果的です。。。しかし管理は大変で

こんにちわ。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。先週金曜日に出した問題！先週のブログ←click答えは…シンデレラ城多くのご回答ありがとうございました。社会人なる前に行ったディズニーランドで撮影。１万円のデジカメで撮りましたｗ正解者の数は…

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて日曜日は草刈り。。というか農薬除草です。。もうすっかり春の天候でちょっと汗ばむ季節。。午前中は貸家・駐車場・家庭菜園にて除草作業今年２回目。。午後からはおとなしく相続手続のサポート。。。収益物件の買い付けもらったけど大家さんはなんと売り止め・・？？指値が通らず、値引き交渉ならずで。。。リフォームして賃貸業継続の方針転換。。。経営判断ですから

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さてGW前に関西方面へ旅の予定をしています。ある程度行き先の行程を考えてはいますが覗いてみたい周辺の観光地を旅行会社のパンフレットを参考に組みたてています。参考にしたのがクラブツーリズム。。。宿泊先の場所と周辺の観光地の見所と食事場所。。。食事は食べログも参考に。。。車で行くので経路も参考にしています。。。ホテルの予約が取れなければ車中泊も考慮と

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログですさてすっかり春の陽気の前橋です雑草も逞しいことになっていますさて昨日は、銀行へ中間納税・・・・支払う度に重税感を覚える。なんでこんなにお支払いするのか・・・それだけの行政サービスの対価はない気がします。。働く気が失せてくるのも事実なんで～～～～。私だけですかね？世のため人のため役立っていますか。その後に市役所へ毎年この時期に名寄せ帳をGETしてくる。今

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。今からお見せする登記簿謄本。どんな建物か…どんな外観なのか…想像してください。もし、当てる人がいたら１名様にスタバのコーヒーチケット1,000円分プレゼントします。※応募方法は、このページの一番下に掲載。ちなみに、日本国民であれば一度はテレビ・リアルで見たことがある建築物です。僕は、一度リアルで見たことがあります。※２２歳の時。中に入れ

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、前橋南部のIKEAへいけ～で行ってきました。今年の正月に北関東で初めての開店です。いろんな工夫のあるお店作りが観てとれましたよ。買い物途中で即会計へといけない買い物歩行回路で巡回するようになっています歩きますね・・・女性脳ではない男性脳で買い物しているとすぐ会計へといきたくなるものなんですが・・・お隣のカインズホームへも。。。北関東道の前橋南IC付近は地

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。令和６年３月の全国既存(中古)マンションの成約価格が４６ヵ月連続プラス(前年同月比)になっているそうです。３年以上…ずっと値上がりしている…。全国の平均成約価格は、３，８１７万円。九州・沖縄地方の平均成約価格は、２，５４８万円。沖縄県のみだと平均成約価格は、３，２３５万円。九州・沖縄地方では、一番高いです。ちなみに、給与(年収)は一番低いようです。既

（いつも場所のいつもの光景・・・・まだまだ観光地化されていない？のが好きです）おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて毎回のごとく信州旅ゆったりと散策できました。いつもの湖畔から望む蓼科山・・・・いくらか残雪湿原も枯れてはいるがザゼンソウが咲いてはいました。。。GWの季節でも花々は遅い開花。場所を変えて超有名過ぎる白樺高原と白樺湖・・・有名なホテル＆リゾート基地が新装して再オープンしていま

おはようございます。相続診断士・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターのトウバルです。昨夜、相続の勉強会にオンラインで参加しました。勉強会の事例提供者は、現役の司法書士。相続の相談は受けたけども、税金の件、保険の件、不動産の件…さまざまな分野の専門家の力が必要な案件だったそうです。事例の相続財産は、大半が不動産であり、土地を貸していたり、共有名義であったり、再建築できない土地があったり、不動産の権利関係の調整・資産替えなど、不動産が中心になるので

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログですさて信州からの高速道の帰り道のこと軽井沢を過ぎて横川SAより時速90ｋｍにセッティングして前橋まで運転してきました。。なんと過去最高のMAX19．7ｋｍ／Lのエコ走行を記録。。私の軽自動車より走る。VWのワゴンですが走るなこれは・・・高速道路の80ｋｍ走行はやはり燃費にもかなった制限速度だったかと思います。軽自動車を高速でも乗り始めたら、オートクル