物件５号

こんにちは〜ももこです‼︎最近、寝るのが２時くらいになってしまって、改善しなくっちゃと思ってます。いろいろ調べたい事もあるし、Blogに書きたい事もたくさん✴︎どうしても、遅くなっちゃいます。さてさてやっと決まった築古、いやいや、ビンテージ区分頑張ってくれた賃貸業者のお兄さんが教えてくれました。賃貸業者のお兄さん『入居者さん、幾つか、同じ価格帯の物件を見たなかで、ももこさんの物件にだけ、お風呂の追い焚き機能があったんです。それで、もう絶対にこの物件が良い‼︎って事になっ

こんばんは～ももこです！前回の記事にも、沢山コメントくださってほんまに、ほんまに、どうもありがとうございます！！まだお返事できていないのですが気合いを入れて、ブログで整理したいと思います★少々、小休止記事です。※すっかり、法人化で頭がいっぱいになったももこですが。物件５号がついに！！！ご入居の日を迎えます～よかったですた～い、世の中、神様ってのはいるもんですね。しかも、こちらがご提案した日付けより、１週間ほ

こんばんは～ももこです！法人化の研究と言う名のネットサーフィンを楽しみつつ。。。会社名をどうするか？ばかりに気を取られているももこです。さて、夫が起業したい！ということで、夫が代表となり不動産管理の合同会社を設立する予定です。しかし、夫は、個人事業主のため、社会保険がどうなるのか？について調べております。夫の税理士に確認したところ、個人事業のほうが規模が大きいのでそちらで支払うことになるだろう、と言われました。しか

こんばんは～ももこです！１２月、師走ですよ、師走今年は、有馬記念買おうかな～ま、買っても、800円分くらいですがね！そうそう、つい先ほど、決定的瞬間を目撃しちゃいました。ＰＣ版のブログのデザインが、無くなってしまい無色の真っ白に！！！ついに、旧デザインが使えなくなったようです、かなぴー。突然、ひとこともなく、目の前から消えてしまった君・・・あんなにいつも一緒だったのにまだ、新しい恋人選びなんてできる心境ではないももこです！

おはようございます〜ももこです✴︎昨日は、おじさんの誕生日パーティーに出かけた夫のおかげで、娘と早々に就寝。ママ大好き〜と言って、ぴったり寄り添って寝てくれるんです。平和なひととき亭主元気で留守も良いかも！そのため、今朝は、早く出発〜！と思いきや、娘が、出発直前に起きて来て…あゝ予定が狂うと思ってしまい…でも、昨日仕入れた可愛いクリスマスのパンを見せてももこ『これプレゼントだよ〜後のお楽しみだよ。ゆっくり寝てね〜😄』これは、ハロウィンの時のパンですが〜ほんとこう

おはようございます〜ももこです！この土日の出張が充実し過ぎていて、なかなか現実に戻れない感じ。とても刺激的な時間でした〜東京往復だけなら交通費25,000円です。毎月はムリでも、それでいろいろ勉強出来るなら、安いもんだなと思いました！※さて、物件5号に進展アリ内覧してくださった方が、その後すぐにご家族と一緒に内覧してくださいました〜それだけでも嬉しいで、いま審査中です！ちょい微妙な点もありますが審査に通れば良しと思っています本日、結果が出る予定ドキドキ今週もがんばる

こんばんは～ももこです！月のお家賃30万円を目指して奮闘中のワーママです。あゝ、年末が近づいてきますね～そうそう、ワタクシ、あれだけ、過去ブログでも大騒ぎしまくって建てた新居に、引っ越して1年が経つんですよ！自宅購入は、すっごく迷ったけど、でも、引っ越したことは全く後悔していませんし、あのとき決断してよかったなと思うことばかりです！！唯一言えるなら、賃貸併用住宅にするのもアリだったと思います。でも、市内ですと、まとまった土地を、立地の良い場所に確保するだけ

こんばんは～ももこです！今日も、朝から盛りだくさんでしたほんまクタクタになりましたが、充実した一日！！物件5号のクロス、仕上がっていました！！アクセントクロス、気に入りました、特にこちら★もっと、薄い木目調にしていたのですが、クロス職人さんのアドバイスを受けて、濃い木目調に変更したんですこの雰囲気！！予想以上に好きでこれ見てください！！ここは夫が貼ってくれました余ったクロスを頂いたので、助かった、大感謝ありがたすぎる〜こーんなちょっと

こんばんは～ももこです！最近、仕事がてんこ盛りになってきました～今日も何かとやることがあり、あっという間でした残業モード突入ですでも、職場の人間環境が良いので残業もそこまで苦にはなりませんそれと、今日は奇跡が！！職場を出て、自宅に電話すると夫『今日は、ビール飲んでないし、迎えにいけるで』ほぼ、毎晩、な夫なのに！ももこ『え？？？なんで、そんなに品行方正なの？』思わず聞いてしまいました！！あとで、考えると、明日、

こんばんは～家賃月収30万円のももこです！厳密には、目指していまっす！さて～今日は、こももと2人の日。夫は朝から出張でした居ないと困ることも多いですが、平和なのも事実ですね亭主元気で留守がいい実感～(^^♪２人でお出かけしたスーパーでこもも『今日は、ちょっと暑いから、アイスなんか、買ってみたらどう？？』節約家のママを攻略するために、いろいろな言いぶりを覚えてきましたうーんこんな言い方されたら、思わず買ってしまいます

こんばんは〜家賃月収30万のももこです！まだまだですが、30万のお家賃を毎月頂けるよう、がんばるぞ！さて、物件５号行って来ました〜夫の奮闘のおかげでコチラ！わお！ペンキが空になりましたなんか嬉しい！まだ、幾つか塗るべき箇所が残っているので、大きめを購入するか、迷い中です最後のペンキを使って念願のリビング押入れを塗りました〜なんとか、一回目は塗れたんですがやっぱり足りない〜押入れはステキに変身させちゃう予定ですよ今回もこももはお絵描き画用紙が無くなってお風呂でシャ

おはようございます〜ももこです！夏休みも地味に物件５号のお掃除です〜キッチンの頑固な汚れと戦っていました前所有者さんが、キッチンのタイルにシールを貼っていた為、シール跡がギトギトでベタベタ夫のアイデアで、ゴルフのグリップ交換液？を使ってみましたトイレットペーパーにグリップ交換液を浸して、ラップでラッピングこれで、３０分ほど放置で、３０分後ほら〜〜！ってほどには、綺麗にならずアビリティークリーンという強烈な洗剤で、磨きましたやっとタイル一枚綺麗にまだまだいっぱいこんなところ

こんばんは～月の家賃30万円大家のももこです！今日は、本を読む気にならず、ボ～とネットサーフィン思いっきり！非生産的な時間を満喫してしまいましたここのところ、ずっと読書を続けていたので、たまにはヨシとしましょうあ、でも、ネットサーフィン中に、東京のオシャレエリアに興味を引く物件がありましたので、問い合わせメールを出してみましたでも、火曜、水曜、お休み、そしてお盆休み突入！！という不動産会社さんが多いと思いますので、あんまり意味ないかな・・・

こんばんは～CF30万円大家のももこです～プールへ行ってきました私は、大人しくWatching担当夫が、娘とSwimming担当見ていると気持ちよさそうで、ちょっとは水に入りたいなあと思いましたが、そのちょっと入るためにも、女性は何かと手間がかかるのでやめておきましたそうそう、最近の女性の水着（ママ世代だから？）って、すごいですねセクシーとかそういうんじゃなくて、完全防備！！全く肌の露出がない日焼け対策！！上から下まで寸分の隙がな

ただいまです～DIYからヘトヘトになって帰ってきたももこです(^^）前回記事でご紹介した夫のマスキングがんばってくれていましたまだおさんのご助言に従い『こんなにマスキングが上手だとは思わなかった～』褒めちぎりました！！そうしたら、物件から帰る前に、ほかの場所のマスキングもやってくれていましたやはり、男性のことは男性に聞くのが一番！コスパ高過ぎる褒めコトバ※ペンキ塗り3回目塗って、だいぶ綺麗になりましたよこれで、クロスを張り替えた

こんばんは～ハナキンでルンルンなももこです♪みなさまもゆっくり楽しんでいますか～(^^)/さて、先日、夫が重い腰を上げて、物件5号にひとりで行ってきましたその日の晩夫『ちょっと、今日は大変やったで』『オレ何やったと思う？？』超、自慢気です夫『２部屋、ペンキ塗りできるように、完ぺきにマスキングしてきたで～～～2時間くらいかかって、ごっつう汗かいて、ホンマ大変やった！！』ももこ『ありがとう～～～助かる～～～すごい～～』夫『ほんまにどんな

こんばんは！CF３０万大家のももこです～★今週もあと１日ですね♪金曜の夜も最高ですが、木曜の夜もかなり好きです※※※物件４号は築古区分でも内装は、今思えば、、、、びっくりするくらい綺麗だった大したリフォームせずスグに借り手が見つかってありがたかった!さてさて、気になる物件５号、コージー先生からお墨付きをもらったので？、書く気持ちになりました何を隠そう物件５号も築古区分ちゃんなんですよオヨヨ〜壁紙が。。。価格

こんばんは！CF３０万円大家のももこです～あ、先日、大家さんお友達が質問してくださったので、念のために！『CF30万円』の意味は、厳密には、CF３０万円を目指すってことでございまするでも、なんです、ホラ、引き寄せ本には、よく”●●を目指す”って書くと、その状態（目指しているという状態）を叶えてしまうって書いてあるじゃないですか！？というわけで、それを鵜呑みにして、言い切り大作戦ってわけです～(^^♪※※※さて、夫の旧友の設備屋さんが物件5号に

こんばんは！CF３０万大家のももこです～昨日、物件5号を見に来てくれた設備職人のクニオさん夫のなんと！！小学校からの友人だとか夫の前評判どおり『笑顔がやさしくて、全く偉そうぶらず、自然体で、とても親切』な素敵な方でしたところで、夫婦とはいえ、お互いにしらないことも多いですよねせっかくの機会ですので、爪のさきほどちょびっと関心があったことをクニオさんに聞いてみましたももこ『あのう、うちの夫、小学校のときどんな感じでした？？』クニオさん『え

こんばんは！CF３０万大家のももこです～今日は公言どおり、ペンキ塗り！■まず、ダイソー＆ホームセンターへ。はい、ペンキを買います人生初のペンキ購入！！一応、本やブログで学習したつもりでしたが、正直、ほかに何を買っていいのかよくわかりません適当に、マスキングテープと養生ビニル、刷毛、ロールを購入DIYママさんが紹介されていたこちらのペンキと同一のものを買おうとホームセンターをハシゴしましたが見つからず。。。（Ｔ＿Ｔ）結局、臭いがひどくなさそうな水

こんばんは！CF３０万円大家のももこです～今日は、盛りだくさんの一日でした！！コージー先生の講義は、大変勉強になるとともに自分の軌跡を見ると若干しょんぼりな気持ちになりましたが生きてるだけで丸もうけ人生万事勉強と割り切って、次へのステップの踏み台にしていこうと思います！！ハイ、超前向きそれにしても、本業？副業？のサラリーマン業もお忙しい中、しっかりとした資料を準備されておりさすがだなあ、と思いましたこれが無料セミナーだなんて！！あ

こんばんは！ハナキンラブなももこです～今日はひさびさにがっつり仕事でした暑さもあって、ヘトヘトになって帰宅すると『きゃ～ママ、ママ♡おかえり』と言って、こももが玄関まで走って来てくれますなんでこんなに笑ってくれるんだろう一瞬でしあわせな気持ちになれます※※※さて、こないだ夫が物件５号の水道ガスの開栓に行ってくれましたももこ『明日はお風呂だけでいいから、物件5号の掃除お願いね』夫『水道が開栓されるまでは、ムリやで』ももこ『じゃあ、何かで

こんばんは！CF３０万円大家のももこです～ずっと、自分の名前に何を付けるか考えていましたが、まずは、せこく？、いえいえ堅実にすぐに実現できそうな数字にしてみましたＣＦってなんだ？クッションフロア？？って、最初思っていましたもちろん、キャッシュフローですそんな私もやっとここまで来ましたよ！！気を緩めずに、ここからがスタートですねさて、先日、物件５号の引き渡し後チェックに行ってきました夫との戦略タイムです多分、先輩大家さま方から見たら甘々す

おはようございます。ももこです今日は、物件５号の決済です昨日、そわそわしながら、大金を持ち帰りましたよ私は当然本業なんで今日も夫はひとりで行ってくれますうるさく指示しなくても『引き渡し終わったら、部屋の中写真いっぱい撮ってくるわ』『クロス屋の友達には、それから電話するし』夫も随分変わりました自分が動けないときに動いてくれるのはほんと助かります男性の方も諦めずに奥様にドーンと任せると意外にやってくれるかもですね夫婦で幸せなお金持ちになるぞ〜こないだ遊びに行った

こんにちは～ももこです！本日、”おお、これは！！”という区分物件を発見(≧▽≦)日々、狙っている駅から徒歩15分ちょっと遠いけど、学校/保育園がすぐ近くファミリー世帯なら需要があるなかなか、この金額の物件は出てきませんぞー！！ももこ『今日は、本物のビール買ってもいいから、連れてって！！』と夫に言ったところ夫『別にいいで～』ビール付だと、あっさり。。なんて単純な。。。ところが、問い合わせると※修繕積立金が高い

こんばんは！ももこです～今日は、本業で少し面倒なタスクがありましたが、子供のお迎えがあるので、最短で切り上げてきました～さっくり、さっくり子育てしながらの仕事、何もかも１００％完璧はムリですから！！※※※さてさて、本題おおおおおっとー－－－！！！という物件を見つけましてついこないだ、物件偵察に行ってきましたよ♪築古、っていうか築不詳物件。テラスハウス？戸建？構造どうなってんの？？図面がないのでわかりませんでした自

こんばんは！ももこです久々に仕事が遅くなりました～てことは、今日の物件5号の契約は、夫がひとりでこなしてきてくれましたおっとーーー！！ちょっと待ったーーー実は、わたし、ひとりで契約したことない夫に先を越されたってことに気が付いたももこです※※※帰宅後の会話ももこ『売主さん、どんな人だった？』夫『なんか、若い時はさぞカッコよかっただろうって感じのイケメンで、いい人やったで～』（えええええ！わたしも会いたかったーーー！！）

ルンルン♫え〜〜本日は契約なりってことで、今日は物件５号の契約なんです！ももこは仕事の為、ななんと夫がひとりで行ってくれまーすあの不動産投資にものすごーーーく後ろ向きだった夫が！これはすさまじい変化成長ですしかも、今回は特に私がしつこく言ったわけでなく、『この物件はあなたの名義にしないとね〜』って決まったところ自分で、不動産会社にも連絡して、日程調整してくれてましたほんとは、心配仕事早く終わったら私も行きたい！でも、時間的に無理かな。。いや人を信じること

おおはようございます、ももこです物件５号の名義をどうするか？それが問題‼︎いろいろ制約がありますで、夫の税理士さんに聞いてもらいました夫『今度、安い物件買って賃貸に出そうと思ってるんですよ〜税金ってどうですか？』税理士さん『いくらの物件で、どれくらいの収益を見込んでるんですか？』夫『ゴニョゴニョゴニョ』税理士さん『ぷぷぷ好きにしたら良いですよ、ゼロが一個違いました』どうやら規模が小さすぎてびっくり！失笑されたようです税理士さん『経費に出来るから、リフォームの領収書はしっ