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さて、B社と契約を交わし物件の価格をどうするか話し合いました。下記の3つから選ぶ事になります。①若干高い価格を設定し様子を見る②適正価格にする③すぐ売りたい場合は若干安い価格にするこの時点でいつ赴任できるか決まっていませんマンションに住み続けながら、色々と準備を進めていかねばなりませんあまり早く売れるのも不都合なので、私達は①でお願いしましたあわよくば高く売れたらラッキーですし引き渡し日は要相談にしました
リスクがあるからと持たないことで持っていたら得ることのできたリターンを得られないリスクお金は、すぐに使うものでなければ運用すべき先日売れた1300万円の利益をもたらした不動産、私の資金は最初の手付100万円くらいとリフォーム代のみ。購入時の物件価格はその当時、その広さでそのロケーションとは思えない程安かったため購入。当時、他の物件買ったばかりでお金無だったけどほぼフルローンに近い形で購入。当時の賃貸がものすごく安く設定されていたのでその方が退去された後賃料上げて貸出した。ローンも月々の賃料で
コロナ下により自宅待機時間が増えた今、賃貸より購入の方がよいのでは、と考え始めた方も多いと思います。物件価格は上昇していますが、多くの場合、賃貸より購入の方が後にお得なことが多いです。データによると、平均価格の3ベッドルームの物件の場合、賃貸より購入の方がお得になる場合が多いとのこと。物件価格の上昇は、家賃の上昇より早い傾向にあり、またローンの利率が3%以下という歴史的に低い状況にあることから、購入にかかる費用が抑えられているためです。もちろん状況によりけりですが、5年以上同じ
先日から腰に違和感があった。やっぱり、悪化・・・。痛くて、外出出来ない。歩き始めがつらいです。いつもなら、隣駅の整体に行くんだけどコロナで行きたくない。暫く、我慢しておとなしくしています。さて、大家中間から共感されなかった不動産投資方法です。ある大家さんが40名ぐらい集まっていたコミュニティがあって、そこで2014年に話したのですが、2、3人しか共感してくれなかった。他の方々は「何を言っているんだろう、コイツ」と言う顔をしていました(たぶん)。それは、「今、利
不動産の真実総集編特別編集です1!*買うかどうかの判断はシンプル損得で考えちゃダメほしいかどうかできめましょう!永住するなら、資産価値は無関係!!ほしいかどうか*家を買うことは、家賃の前払いとほぼ同じ*買おうかどうかを考えるきっかけ「これいいな」と思うこと購入感情3原則HISの法則欲しいな必要だ(H)いいなあ(I)住みたいなあ(S)と感じたときが運命の物件!!*物件価格は、原則とし
こんばんは、不動産芸人のぺんとはうす・世良です今日は朝から相方とZoomでネタ合わせ終わったらすぐに先輩芸人の方とZoomで物件探し終わったらすぐにテレビの制作会社の方とZoomで打ち合わせZoomすごいいままでであれば、電話で顔が見えない中するか、全部現地に行くかだったのが、すべて自宅からできてしまいますこれだけ自宅からできてしまえば、超都心からちょっぴり郊外に引っ越す人も増えそうだなと思いました東京における超都心が、千代田区・港区・中央区だとしたら、
2020年は、コロナウイルスで予想外の事が多々起こった年でした。不動産売買でもアップダウンがありましたが、来年のマーケットはどうなるでしょうか。1.ローンの低利率今年は歴史的な低利率により、買い手が増えました。家の価格も上昇しましたが、それでも特に初めて家を購入される方にはお得となり、売買が活発化しました。低利率は今後も続くでしょうが、少しの上昇も予想されるので、物件価格の上昇は少し緩やかになることが予想されます。2.不動産取引は7%上昇の予想。コロナにより、売り
30代独身女性のハナです。今中古マンションを購入する途中にあります。今まで他の方のブログ等を見て、参考にしたり、勇気を出したりとしてきたので、皆さんの参考になればと思い、私のケースで色々書いています。一個人の見解ですので、へぇ~程度にご覧ください。今回は私のお財布事情です。やっぱり気になるのはいつ、いくらかかるのかだと思います。・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-
“現実”の最重要ポイントである「予算」について・・・。手元にある現金や貯金で、買いたい物件が買えるのであれば、問題はありません。ただ、私がご対応してきたお客様の9割以上が住宅ローンを利用して物件を購入しています。さらにその中の8割以上が“ほぼ満額”の融資を受けています。一昔前(5年くらい前)と比べて、住宅ローンの環境は劇的に変わりました!一言でいえば、住宅ローンでお金を借りやすくなりました!逆に言えば、銀行は住宅ローンでお金を貸したがっています。先ほど“ほぼ満額
パンを買いに行く道中、行きと帰りで、新築物件の価格が変わっていたということについては、以前ネタにしました。『パンを買いに行っている間の驚愕!?』それは、以前、パンを買いに行っていた時のことでした。往路で、学校の前を通りました。そこには、新築戸建てが売られていました。所謂、建売です。学校とは、道路を挟ん…ameblo.jpその後、何度か物件の前を通った時に、価格をチェックしていましたが、特に変わり無し!しかし、先日、その物件の前を通ったら、物件価格が下がってました😁。その価格は・・・、3
どうも魚屋兼ファイナンシャルプランナー兼投資家の森田です。まさかの隠れミッキーらしいです。さて、持ち家が欲しいと考えたときに色々と考えることがあると思います。その中で家の値段についてはどう考えるべきなのか。考え方は様々ですので、正解はないのですが私が考える方法を紹介します。まず、今回の話は自分が出せる(ローンを組める)金額が分かっているという前提です。そもそもですがローンの金額が分かっていなかったら将来的に大変なことになることが容易に想像できますので、まずはそこをしっかりと
昨日からバタバタしている感じ。夜中まで掛かって、自分の重説を作ってメール送信。昔の書類がどこにあるのか、探すのに時間が掛かってしまった。やはり、整理整頓は大切だと反省。さて、これからのポジションを考えて行動しないといけないです。来年、再来年がどうなって行くのか。その上でどう行動するのか。来年の経済情勢は今年よりも悪化するのは目に見えてますね。たぶん、再来年まで引っ張るんじゃないかと予想。不安要素がある時には、人は行動を起こさない。人が行動しない時に、行
本日は「賢い物件の売り方」をテーマに、お話をしていきたいと思います。土地の価格ですが、土地の価格には「一物六価」と言いまして、6つの価格が定められています。売主様の方にはこの価格の意味と中身をぜひ知っていただきたいなと思っております。1番目「実勢価格」。これは過去に実際に売主さんと買主さんで取引された金額のことを実勢価格と言います。そして2番目「公示価格」というのですが、これは公示価格が毎年7月に、国の方から出される公示価格で、日本で一番高いのは銀座ですね。坪何千万円という金額です。これは
以前も書きましたが、最近の中古不動産マーケットは「物件が少ない」という状態。。物件数のわりに探している人が多い、という肌感覚がありますね。。まあ、良い物件は速攻で売れて、魅力の少ない物件は残っている、という2極化現象は相変わらずですが、最近はしばらく動いてなかった物件も決まっていっている、という状態が続いています。。物件価格も下落するどころか、また強気価格が増えてきたような気がしますね。。年末まではこの傾向は続くんじゃないか、って思いますが、問題は来年。。来年はコロナの影
■財形住宅融資(1)勤労者(サラリーマンです。)が対象に融資される住宅ローンです。(原則として1年以上働いていることが必要です)*役員の方は、利用できません。(例外あり)自営業者やフリーランスの人は対象外なのです・・・この財形住宅融資を受ける為には、財形貯蓄をしていなければなりません。(50万以上の残高が必要です)融資金額は、この財形貯蓄の残高に影響します。財形貯蓄残高の10倍までの融資を受けられます。(物件価格の80%が上限です)※100万の財形貯蓄ある場合は、
皆さまこんにちはなっぷです私と子供が納得した時に離婚する。離婚は子供が大きくなってからゆっくりと考えればいい。そう考えていた私でしたが、夫の数々の仕打ちから「離婚」の文字がちらつき始めました。感情で離婚を選択するのではなく、子供と私が困らないように冷静に判断しようと準備をすることにしました。まず最初に今住んでいる家の物件価格を調べることにしました。私は、いわゆる「物件一括査定」のサイトでは調べませんでした。営業が怖いからです。私は物件を売却するつもりはありませんので
皆さまこんにちはなっぷですクズ夫と別居当初離婚を考えていなかった私でしたが生活費を止められ児童手当を取られそうになり学資保険を解約されたかも…という疑惑が出てきた頃から私の頭の中には「離婚」の2文字がチラつき始めました。いや、夫が出ていった時点で離婚でしょ!と、思われるかたもいるかもしれません。でも、人って、どんなに完璧な人でも間違ってしまうことってあると思います。人間は完璧ではない。だからこそ結婚し、夫婦となったからにはどんなことがあっても乗り越えておじいちゃ
マイホームを持つというのは一世一代のことでもあり、人生でそう何度も経験することではありませんから、ほとんどの人は頭金をいくら貯めたら良いのか、経験がないためネットのアンケート記事や友人・知人など周囲の人の経験談を参考にしています。本当にそれで大丈夫ですか?大きな損はしていませんか?参考にしている記事やご友人は、貴方様と同じ境遇(物件価格・年収・家族の状況・住宅ローンの金利等)でしょうか?同じ条件でないのに、額面通りに受け取って行動してしまうと後々大変なことになる場合もあるので、自己資金の考
不動産投資は41件チェック。いま所有している物件価格について売却前提に試算してもらってみよう。
住宅ローンは最長で35年間組むことができます。ほとんどの住宅ローンでは35年という期間を定めている商品がありますが、中には最長で50年という商品があります。その商品とはなにか?それは「フラット50」です。フラット50とは、住宅金融支援機構と民間金融機関の提携によるフラット35シリーズの中で、長期優良住宅を対象に返済期間を50年とする住宅ローンです。長く住み継がれる住宅建設をサポートするため、超長期の返済を可能とした融資制度です。フラット50の利用条件は
9月頭に買付申込をしたオーナーチェンジの戸建て物件の融資につき、信用金庫さんから内諾の連絡を頂きました。【以前のブログ記事はこちら↓】買付申込み買付申込み②買付通る買付申込み③途中経過と融資買付申込み④購入理由(安いから)買付申込み⑤融資途中経過信用金庫さんの融資の条件は以下の通りでした。融資金額:物件価格の103%融資期間:20年金利:1%台前半融資検討にかかった期間は3週間+αという感じでしたが、結果としてオーバーローンで融資を頂けるという昨今の融資情勢
どもども!神戸大家のしふです!追いかけていた物件の融資が伸びませんでした!(新規開拓祭りのせいでブログ間隔詰まってますが、買い付けを書いたのはもっと前です)物件は、鉄骨築51年、売り出しで14.3%、土地値プラスアルファ。もちろん気になる点はいくつもあります!そしてうまくいったらの夢もいくつもあります!だから一生懸命融資付けに動いて頑張ったんですけど…支店長さんは行けます!てゆーてくれてたんですけどね。実際見にも行ってくれたみたいですし。金額は1割引、期間も希望から短くされまし
住宅ローンの審査については、上場企業にお勤めの方や公務員の方のように安定していれば審査に落ちないとお思いかもしれませんが、実際のところそうでもありません。審査が通らない要因はいくつかありますが、銀行はその理由を開示することはありませんので、審査前から気を付ける必要があります。本記事ではこれから住宅ローンの審査を迎える方にぜひ押さえておいていただきたい事項を紹介しますので、安心してマイホーム計画が実現できる一助になれば幸いです。返済比率(返済負担率)が重要な審査基準返済比率(返済負担率)と
なんかビューがのびました。ありがたし。住宅系の記事いくつか書いたので、まとめときます。https://ameblo.jp/tokyocampanella2/entry-12623010769.html『賃貸か持ち家か①』https://ameblo.jp/tokyocampanella2/entry-12622963514.html『住宅ローン比率が高すぎると危険だよの話』ま…ameblo.jphttps://ameblo.jp/tokyocampanella2/entry-126230
『早く大きくなーれ子供たち』4人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。現在は、新型コロナ対応のため先が見えない状況です。しかし、準備は出来ます。新常態(新型コロナが普通にある日常)になるまでの期間を知識の吸収と思考の訓練、試行錯誤に当てる事が出来るのです。そこは切り替えましょう。今までのノウハウを新常態にどの様にチューニングしていくかを想像しながら読んでみて下さい。金曜日はお金のお話です。家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。
物件の内覧買付拾伍件目四概要の続きですがもう既にタイトルが違う気もするがwまぁ今年なって買付いれた15件目の物件の話なのでそのまま引き継ごうと思いますしばらく空きましたがタイトル通り入居者が決まりましたうむ早いwwwまだ買付して間もなくで他の途中物件があったので合間見て並行でやっていたので片付けと掃除くらいしかしてなかったので募集もまだな状態そこへ「すみません。9月末で解約します」とジモティーで入った別物件の入居者から深追いしても仕方
おはようございます。こんにちは。こんばんは。FPオフィスALIVE國弘です。千代田区のアイルイムーブル御茶の水の物件情報を入手いたしました。物件価格は3200万円で、月間収支は98040円で、物件年数は6年で、最寄り駅は都営新宿線・三田線、東京メトロ半蔵門線神保町駅まで徒歩3分とJR総武線・中央線お茶の水駅まで徒歩9分です。ローンに関してはオリックスの場合45年ローンとで88203円、ジャックスは35年ローンで105479円です。この物件の現況賃料は相場より8000円ほど安くついてい