物件価格

こんにちは！お金持ち案内人のレイです！私が投資家として不動産賃貸を始めて以来、一番スピード感を持って稼ぎ続けてくれている大好きな「中古アパート」経営ですが、昨今の社会情勢は暗雲が漂ってきています。個人的には、とっても残念ですが・・・現実を冷静に受け止めるしかありません(>_<)本日は、以前に比べてどんどん魅力が減ってしまっている中古物件の悲しい現実について、お話します。この素晴らしい魅力を飲み込んでしまう暗雲には、３つの高騰要因があります。今まで「融資付け」や「運

投資物件を探し始めても、素人には物件の相場なんて分からない。何を持って適正価格なのか。値引き分を含めての価格なのか、高くてもボラれても素人には分からない。それが広告を見ている内に、希望するエリアと築年数の中古マンション価格にとある法則を発見したあくまでも当時のウチの希望エリアと築年数の中古マンションの場合に限るが、価格が平米数＋1,200万円になるという法則だった。もちろんマンション価格はマンションブランドに周辺環境、階数や向き、部屋の位置等によっても影響される。それでも平米数＋1,2

こんにちは！お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産投資における物件購入の際には、その物件の価値を見定めて適正な価格かを検討しますよね。時には、理由を明確に指値交渉を試みる場合もあります。収益物件は指値で安く購入！交渉成功の秘訣とは？/高所得者の妻〜お金の魔法をおすそわけ〜目を付けた不動産物件は、少しでも安く購入したいですよね。指値交渉により価格を下げることを売主と合意契約するには、その金額の「根拠となる理由」を理路整然と伝えることが成功の秘訣です。交渉の具体例知

主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊５冊目絶賛発売中〜！！初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon（アマゾン）ゲスト30名のお声がけに挑戦！プレミアムクリスマスパーティー＠東京12月16日（日）18；00〜『なっちー大家ぷれぜんつ！プレミアムクリスマスパーティー！今年もやります！！』主婦なのに月１００万円の家賃収

こんにちは！お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。海外ほどではないけれど、日本でも不動産価格が明らかに上がっています。これから不動産投資に参入しようとか、追加の物件購入でもうすぐFIREなんて考えていた人にとっては、昨今の価格上昇はホント悩みの種ですね～本日は「収益物件の価格上昇」の理由と弊害、今取り組むならどんな物件？他の金融投資と比べると現在の不動産投資は？についてお話します。既に物件を所有している[...]～続きは、こちらへ～物件価格が上

不動産屋さんの担当者に本審査を受けたい銀行を伝える。そしたら、銀行から審査の案内のメールが届きました。本審査の入力は夫が主体となって行ったのでネットって早く終わってスゴイなぁ〜と感心してました(笑)仮審査の入力は媒体は違うけどフリガナが全角を指定されたりと普段と違うコトも多くて苦労したツィターキャンペーンでも苦労するだけど、紙を正面から撮影するのが難しい。結構、枚数を撮影します。そんな私だが鬼滅の刃のおかげで随分と扱いには慣れたので（入力・撮影ともに）人生自分が体験したコト

こんにちは！お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。海外ほどではないけれど、日本でも不動産価格が明らかに上がっています。これから不動産投資に参入しようとか、追加の物件購入でもうすぐFIREなんて考えていた人にとっては、昨今の価格上昇はホント悩みの種ですね～本日は「収益物件の価格上昇」の理由と弊害、今取り組むならどんな物件？他の金融投資と比べると現在の不動産投資は？についてお話します。既に物件を所有している[...]～続きは、こちらへ～物件価格が上昇し

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一）では、同サイトの会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査（第19回）」を実施いたしました。【結果概要】■「価格が上昇している」が最多で68.0％「価格の変動はない」が前回より10.4ポイント増加現在の投資用不動産の価格について、1年前と比べるとどうか尋ねたところ、今回の調査では、「価格が上昇している」が最多で68.0％であった（下左図）。前回2

何かの番組で、住宅の断熱性能について取り上げているのを見ました。住宅の断熱について取り上げるのは珍しいと思い、興味深く視聴したのですが・・・。テレビ番組で１コーナーの限られた時間の中では、精一杯の内容たったのだろうと思います。また、買った方がいいか？借りた方がいいか？について、取り上げている番組もありました。その番組では、「買った方が良い」と言う意見だったように思えました。それは、検討している人の条件によって違ってくるはずなのですが・・・買った方が良いという方向に話をもって行っている感じ

アパマン情報誌『GLOVALOwners12月号』が届く。今回の特集は、（一社）不動産投資家育成協会名古屋支部長で大家になるJPを主宰する成田勉氏が登場。23棟（156戸）を所有、区分所有２戸、駐車場４か所を運営している。そして、今回は連載している浦田健氏にも登場していただく。今回、２人について取り上げた理由は、共に『物件の購入』について書かれていたから。今現在、自身はマンション１棟の購入に向けて動いているので、ついつい目が留まってしまう。まず、特集

こんばんは今のマンションは元々私と愛犬が住んでいて、妊娠発覚してから今の夫と同棲することになり引越してきてもらいましたで、Babyちゃん、誕生1人と1匹で住むには充分だったけど、大人2人と1匹とBabyちゃんでは手狭💦かなり断捨離したし、まだ継続しているけど私は物が多かったらしい😅全然気が付かなかった🤣で、今すぐではないけど、Babyちゃんが小学生になる前までにはもっと広いところにしようと思っていて、とりあえずご近所マンションの相場見てみたよ中古のマンションでペット可で探してみると

こんばんは沖縄の中古アパートの物件情報ってご覧になった事ございますか？まぁ高いわと思われませんか？どんな気持ちでその価格にしたの？っていつも思います私もお客さん（オーナー）に売るから広告出して！！って頼まれる時ありますがまぁ高いわ正直売る気あるん？って思ったり正直何がしたいん？って思ったり正直めちゃくちゃやなって思ったりオーナーの気持ちはわかりませんがたぶん売る気ないんかな？言うてるだけ？言うてみただけ？わかんないですがアレを買って

基本的に不動産屋も建築会社も持っている土地情報は、あまり違いはありません。土地探しは、出会いともいえるものですから紹介された土地が良いか悪いかは、探している人によって変わってきます。好み＝条件がそれぞれあります。あと、予算が・・・こっちの方が重要でしたか・・・。土地探しで重要なのは、予算にあった条件の土地と言う事ですよね。土地の予算によって購入できる土地の条件は大きく変わってきます。建築会社さんは、自社の建物に住んでもらいたいので建物にかかる予算を算出して総予算から差し引いて土地に掛

長男・悠（5歳）と長女・凜（3歳）を育てているワーママいずみです。自己紹介はこちらからどうぞ。人気物件を狙うなら、売り主側の不動産の顧客になっておく必要がある。それを実感して、昨年の2～3月はいくつもの不動産会社と連絡を取りました。悠と凛を連れて話を聞きに行ったり、担当の人から査定に来てもらったり。ずんさんが単独で動いた相手もいるため全容は把握していませんが、恐らく十社くらいは連絡を取っていたと思います。全国的に有名な大手から地元密着のところまで、チラシ展

不動産投資でこの物件出たら必ず買う条件簡易版マンションの場合物件価格=賃貸収入年額×10-(修繕積立金月額+共益費月額)×300＜1000万例えば月々の家賃6万=年72万修繕積立金+共益費月1.5万円として何円の物件なら購入して良いかですが例えば物件価格=賃貸収入72万×10-積立金と共益費1.5×300=320万320万なら買って良い。こんな物件ってまず存在しなくない？戸建ての場合物件価格=賃貸収入年額×10-屋根外壁補修費用とかなのかなぁ。このパターンでいくと、

こんばんは、3棟28室所有のサラリーマン不動産投資家の大邑です。今回は『不動産投資での物件選定するポイント』について話していきます。初めて不動産投資で、物件を探す時、何を基準に選んだらいいのか悩まれる方も多いのではないでしょうか？いざ探してみるとたくさん物件があるので、つい迷ってしまいますよね〜このブログ記事を最後までお読みいただくことで「不動産投資用に選定する方法」についてわかります。ど

DIY大好き！DIYで経済的自由を目指すDIYママです物件の住所をもらったらまずはグーグルマップで検索〜土地の形や周りの様子を確認しますデフォルト、航空写真ストリートビューなどいくつかのパターンで確認します現場に行く前にいろいろ確認出来てほんと便利♥そこで今回の物件が安かった理由が判明！はい、格安物件あるあるの旗竿地でした(^_^;)納得です後は路線価を調べて〜今回は路線価＞物件価格家賃も調べますアットホームやホームズなどで物件条件に近い家賃相場を調べます

物件価格が高止まりもしくは、停止している今ハシリの不動産屋は苦労しているようだ。ハシリさんにとっては、高かろうが、安かろうが取引があれば、売上になるので、走り続けてナンボ！だろうが、取引が成立しづらいこの現実にはヘキヘキとしているだろう。そんな中でも、上からの命令で、尻を叩かれるのを見ると、長くはモタんなぁ。。。と。。。そして、これが原因かどうかわからんが、意欲が少ない営業マンとそうでない営業マンの差が激しいな。元気な営業マンが少なくなったと感じる。

マイホームは、人生で一番大きな買い物です。年収の何倍の家を建てられるか、何倍までの住宅ローンを組むことができるのか、その後の生活もありますから気になるところです。資金計画の第一歩として適正な予算を検討することが大切ですが、つい気が大きくなって予算オーバーの物件を建ててしまって、苦しい生活を送るケース、住宅ローン破綻するケースも少なくありません。適性な資金計画・予算を考える前提として、年収がいくらあれば、どれくらいの家建てることができるか、年収と家の価格の目安について押さえておく必要があり

皆さんは、不動産投資をしておられますか？？それとも既に何物件かお持ちですか？？金余り、SNS、コロナ禍、不動産投資ブーム、ウッドショック等々様々な要因にて現在は物件価格が高騰し、物件数も減少していると感じます只、今後三年間で世の中の環境が変わると思います住宅ローン返済困難、株式・不動産投資等々の失敗が多分表面化するでしょう・・よって、手頃で良質な物件も流通する可能性が高くなります知識や経験がゼロであっても、今から良質な本を大量に読み、多くの不動産物件をネットや実物で多く見ることで三年

日経新聞の記事に「投資マンション最高値」という内容が掲載されていました。情報サイト「楽待」に掲載された、2021年4～6月の物件を対象にまとめた結果が、見出しになっています。さらに、内容を読んでいくと、一棟物件よりも少額で購入できる区分マンションを選ぶ人も増えている、という流れが記載されています。私も自分自身、2007年に不動産投資、大家業をスタートしてから、一貫して区分マンションを選んで賃貸業を行っておりますが、興味、関心を寄せられる方が増えているのは、個人

ごきげんよう今日も暑いですね～～２０２１年がやってきたのもつかの間、もう半分終わったなんてアンビリーバボー光陰矢の如しとはよく言ったものですね今日はママ友の話ママ友Bさんは、児童施設で知り合ったママ友で私よりだいぶお姉さん（実年齢はぜ～ったい教えてくれない）だけど気さくで優しい姉御ママ出会ったときからジャニーズ派エグザイル派好きなドラマは漫画はなど共通の趣味を見つけようと沢山質問してくれ話も盛り上がりすぐに意気投合帰り際に、おうち近所と聞かれたのですご

ってことで、先日の築古物件ですが。。。。契約日決定！！金額が安い物件なの手付は１０万円。契約破棄でも２０万円かー。無事に契約&決済へと進むことを祈りつつ・・・・。あとは買主さんの心変わりが無ければ大丈夫かと。ちなみに・・・手付の適当な金額って物件価格の何%とかあるのでしょうか？？収益物件だと１００万とか２００万とか、特に決まった金額が無い感じもします。自分の経験だと、最低５０万最高３００万といったところかな。物件価格もバラバラだから参考にはならないですね。さて、週末は・・・

家の購入時には、家の価格の他に費用がかかります。では、総額でどれくらいを準備しておく必要があるでしょうか？購入時には、家の検査費、査定費用、税金や書類費用などがかかり、買い手側負担となります。平均して物件価格の３％程度ですが、５％をご用意いただいておいた方が、よいかと思います。購入プロセスなどに関してのご質問はお気軽に。chikako.porter@impactprop.com

お得か、そうでないかの話をします。新築マンションは物件の価値に対して割高です理由は広告費が加算されてるから！！モデルルーム代、かっこいい広告、イベントをする物件もありますよね？、販売員の常駐などなど中古物件にはかからない経費がかかります。それはもちろん物件価格に上乗せされてますよね？と、言うことで割高なんですねっ〜戸建ても新興住宅街とかは同じ事が言えますねそんな事、知らずに新興住宅街に住んでますがなにか？笑

どもども！神戸大家のしふです！最近もらった物件情報で過去に検討した物件が含まれてました。これだけならよくある話。私もいくつか記事を書いていますが、今回のはもうひと頑張りすれば買えていたけど怖くなって流したものが、値段が大きく上がっているというケースだったのでさらに記事にしてみました。物件は1997年築RC10戸。私が検討した時は約2年前、一室空きで利回り8%強でした。立地が悪い上に物件の力が低く、利回り向上の余地がないなあ、なんて考えてたのと、修繕が必要な上に購入時の自己資金が足りず

内覧の翌日、購入希望者の詳細を聞くためB社へ赴きました。1番手は2件目のご夫婦、2番手が最初の方でした。ぴろ「お2組とも満額で購入希望ですか」担当者「満額ではないですが、お2組とも同金額です」満額というのはこちらが希望している売却額の事です担当者からは、今は割と価格交渉してくるのが普通と言われていたのでやはり…という感じでした掲載されていた物件価格マイナス80万円でした。割と引いてきたな…と思ったのですが、私達は引き渡し時期を要相談としています。その分購入希望者は家賃もかかります

物件価格を下げるために書類にサインをし、200万円下げた価格が物件サイトに掲載されましたその途端内覧希望の連絡一気に3件すごいやはり◯,000万円の壁ってあるんですねその週の週末に一度に3件内覧が決まりました水回りのクリーニングをやった翌週だったので、タイミング的にもぴったりやはり内覧は第一印象が勝負私は部屋を普段やらない所まで隅々掃除をして、お花を飾り、棚を開けられても良いように棚という棚の中も整理しました

B社と契約し物件サイトにも掲載されるようになって2週間。担当者からは閲覧数はそこそこありお気に入りに登録している人がいるものの、問い合わせはないとの事恐らく物件は良いから気になるけど少し高いので、価格の面で躊躇している人が多いのでは、との事でした。今後の方針を決めるためにB社へ打ち合わせに行くことになりました。実はその頃ぴろの赴任の件も進展があり、早ければ翌月に渡航できるかも、という話になっていました担当者から思い切って200万円下げませんか、と提案されましたいきなり200万円か…と