満室請負人

こんにちは。少子化なのに賃貸住宅建てて税対策や不動産収入を得るつもりが空室が多くなり、また空室が長期化で融資返済金がきつく、共用の電気代や敷地内の手入れで支出が多くお金が貯まらない。と悩むオーナー様が多いですよね。当事務所にもオーナー様からの悩み相談があります。そんなお悩みのオーナー様にいくつかのご提案しています。最近の省エネ賃貸に変えて尚且つ家賃を上げても満室になった。更に宅配ボックスを部屋事に設置したら満室になった。と差別化が出来た事で不動産収入が改善され黒字化が出来たとお喜び頂き

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ブログ初心者の脇田です。初めてリブログという機能を使ってみます・笑リブログしたのは昨日、司会もしてくださった満室請負人の穴澤康弘さんのブログです。出版セミナーの様子を詳しく紹介してくださっています。参加してくださった方の感想を聞けるのはとても嬉しいですね。穴澤さん、ありがとうございました

住む人の気持ちを考えて空室をリフォームするフィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。こんばんは。今日は、長男の入学式に出席してきました。子どもの背中のランドセルが大きく見えましたが、きっと来年の今頃は、すっかり体も大きくなっているのでしょうね。今、この瞬間を大事にしていきたいと、あらためて感じた次第です。前回のブログ記事では、フィーリングリフォーム®アカデミーの様子をお伝えしました。この空室対策コンサルタントを養成するアカデ

空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。２年間で空室６６４室が埋まった実績を基にしたフィーリングリフォーム®空室対策の個別相談会募集を開始しています！≫≫≫https://naturally-photo.com/?page_id=742%3Fmiyazakiまだ空室５室以上あり繁忙期にも空室が全然埋まっていない大家さんどうしようかと悩んでいる大家さんこれから閑散期の状況どんどん空室が増えてくる世の中大丈夫です！安心してくださいね！なん

リフォーム費用を抑えながら、空室が埋まるお部屋づくり・・・そんな都合がいい話があるか、と思われるかもしれませんね。【川崎の2DK物件】を事例にお話します。↓近隣の不動産業者さんからは、追い炊きを設置しないと入居づけが難しいと言われ続けていました。取替え工事やフルリノベーションで１００万円～３００万円を既にかけています。これ以上の持ち出しはできないと、お風呂の追い炊きはつけずに、部分的に壁紙を変えました。↓そして、お洒落なアイアン棚の造

空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。フィーリングリフォーム🄬コンサルタントの山岸加奈さんの空室対策事例です。都内在住サラリーマン大家Tさんは、２０１７年１月に、激戦区の水戸市内の4世帯×3棟計12世帯の中古アパートを購入しました。購入時点で、空室は5/12部屋ありました！当初は、見よう見まねの自己流でモデルルームを設置しましたが、繁忙期の2月を過ぎても、1世帯しか入居が決まらない状態でした。そこで山岸加奈さんのコンサルを依頼しました。現地にて管理会社との

皆さん、お楽しみ様です！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。繁忙期を過ぎても空室が解消されない大家さんに朗報です！！フィーリングリフォーム🄬アドバイザーの同僚である大脇ちさとさんが、ワークショップを開催します。＼名古屋開催！／【２０１８年４月限定１５名】繁忙期を逃しても公開即日満室になるたった一人に選ばれるペルソナ設定ワークショップ▼詳細・お申し込みはこちら▼http://kuushitsu-taisaku.com/?p=1093%3Fmiyazaki

空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。今日は、読者からのリクエストにお応えして、「見える！賃貸経営」から、神奈川県の空室率データをご紹介します。http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/私ロイは、日ごろ千葉県と茨城県をウォッチしておりますが、やはり隣県の神奈川県の動向は気にしています。神奈川県に物件を所有、または検討されている方はぜひチェックしてみてくださいね！！では、早速まいりましょう。神奈川県（全体）の賃貸用住宅の空室

お楽しみ様です！今日は、都内で開催されたフィーリングリフォーム🄬コンサルタントの山岸加奈さんのワークショップに参加してきました。昨日のブログでも書きましたが、このワークショップが開催されるのは、実に半年ぶり。今回は、定員オーバーの１６名の大家さんが参加されました！ペルソナ設定のワークでは、山岸さんのブレイクダウン（深堀り）具合が半端ありませんでした。笑例えば、・学生さんで体育系の部活に所属→どんなスポーツ？・若い夫婦で同じ職場に勤務→出会いはどのよ

お楽しみ様です！！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。今日からプロ野球が開幕しましたね！！楽しみされていた方も多いのではないでしょうか？さて、いよいよ明日（３１日）は、フィーリングリフォーム🄬コンサルタントの山岸加奈さんによる『フィーリングリフォーム・ワークショップ』が、開催されます。このワークショップが開催されるのは、実に6か月ぶり！！少人数制のため、10名限定の募集なのですが、なんと募集開始２日目で定員が埋まってしまいました！！急きょ２名、募集枠を追加

皆さんこんばんは！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。満室コンサルタント、空室改善士である尾浦英香さんの「満室大家さんガラガラ大家さん」を読みました。入居者が10秒で決める部屋作りをコンセプトに、女性目線でガラガラ大家さんから満室大家さんになる秘訣について、写真も交えながらわかりやすく紹介されています。著者曰く、大概は、女性に部屋の決定権があるので、（単身男性の場合でも、ガールフレンドが喜ぶ部屋をイメージするから）女性に好まれる部屋づくりが何よりも大切

空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。本日は、「見える！賃貸経営」からhttp://toushi.homes.co.jp/owner/茨城県の空室率データをご紹介します。実は、昨日のブログにて、千葉県の空室率をご紹介したところ、予想以上の反響があり、驚きました！やはり空室率の動向は、皆さんの関心が高いようです。本日は、第２弾、茨城県のデータです。茨城県に物件を所有、または検討されている方は要チェックですね！！では、早速見てまいりましょう。茨城県（全体）の賃貸用住

空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。本日は、「見える！賃貸経営」からhttp://toushi.homes.co.jp/owner/空室率のデータをご紹介します。データの時点はやや古いのですが、空室率を掴む上で、私ロイも時々参考にしています。千葉県（全体）の賃貸用住宅の空室率は２０．５％全国平均が約１９％ですので、まずまずといったところでしょうか。県内の空室率ワーストは、山武郡の４７．１％！！なんと、ほぼ２部屋に１部屋が空室の状況です。※山武郡は、九十九里町

こんばんは！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。今日は暖かい一日でしたね。桜もだいぶ開花してきたように思います。いよいよ春が近づいてきましたね！！さて、本日は、浜松のオーナーさんのステージング事例です。ステージングの変化をお楽しみください。恒例のペルソナ設定は、秋はワインが美味しいよね〜〜！（今と季節感違いますが・・・笑）とゆったりいいながら食事するカップルの姿をイメージ！すでにステージングされていたのですが、なんか違う感じ！！もう一度ペ

皆さん、こんばんは！お楽しみ様です！今日ご紹介するのは、横浜１R家賃５万のお部屋、こちらのお部屋になります。↓↓↓↓【Before】さて、ペルソナ設定によるステージングで、どう変わるでしょうか？？実はこの物件・・・目の前には、同家賃の新築物件がありました。しかし、結論から申し上げると・・・今回のフィーリングリフォーム🄬で、退去後２ヶ月、内見１人目で決まりました。（以前、別の部屋では、入居まで８ヶ月を要しまし

こんばんは！住む人の気持ちを考えて空室をリフォームするフィーリングリフォーム®アドバイザーの宮崎ロイです！今日は山岸加奈さんの空室対策事例をご紹介しますね！！ご覧の通り、なかなか素敵なお部屋ですよね？しかしながら、３ヶ月間、全く問い合わせがありませんでした。さすがに、変だなと感じ・・・間もなく、問い合わせがない理由が判明しました。。。なんと！1カ月前にリフォームを完成したお部屋が、ネット掲載されてないのでした！管理会社に問い合わせた

お楽しみさまです！フィーリングリフォームⓇアドバイザーの宮崎ロイです。あらためて不動産投資の魅力って、何でしょうか？・実物資産である。（価値がゼロにならない）・自分が手を加えることで、価値を上げることができる。・融資を使って資産を拡大できる。（レバレッジが効かせられる）・・・etc.株式投資やFX投資にはない魅力が、いろいろとありますよね。私ロイも同じで、その辺りを魅力に感じ、遅まきながら、昨年、サラリーマン大家デビューしました。

こんばんは！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。『自宅の玄関が手狭で、気に入った靴をおくスペースがありません！何とかならないですか？』こういうお悩み、よく聞きますよね。特に、靴をたくさんお持ちの方は、仕方ないから、自分の部屋に靴を置いてます、という方もいらっしゃるかと思います。そのようなケースでは、洋服の収納クローゼットの上棚に、箱に収納して置いていたりします。また、北国では、冬靴と夏靴に分かれるので、服の衣変えの要領で、その都度、整理する必要があり

こんばんは！お楽しみ様です。空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。本日は、主に名古屋エリアを中心に活動されているフィーリングリフォーム🄬アドバイザーの大脇ちさとさんのステージング事例をご紹介します。私ロイにとっては憧れの先輩です。物件の所在地は、名古屋市西区です。皆さんはステージングを行う際どんなことから始めますか？予算？購入するお店？それとも色合い？フィーリングリフォーム🄬では、現地調査とペルソナ設定から始めます。まず物件をみて、どんな

こんばんは！フィーリングリフォーム🄬空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。昨日の記事では、フィーリングリフォーム🄬アカデミーの内容をほんの少しご紹介しましたが、出された宿題の中で、次回アカデミーの開催までに、『メルマガ（HP）のタイトル案を10パターン考えて来る。』というのが出されました。現在のところ、私ロイは、このブログのみを配信しておりますが、これに加えて、近日中に、メルマガ公開を予定しております。本日は、特別にメルマガのタイ

皆さん、こんばんは！！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。昨日は、空室対策コンサルタントの山岸加奈さんが主宰するフィリングリフォーム🄬アカデミーが開講され、私ロイも出席しました。１月からスタートした当アカデミーも、数えること５回目の開催です。（現在アカデミー生は10名。毎回、全員参加が基本です。）今日の記事では、特別に（笑）昨日のアカデミーの内容をレポートしますね！！①コミュニケーションの軸、および真型起業家の心得の唱和やはりビジネス

こんばんは。お楽しみ様です！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。本日は、フィーリングリフォーム🄬コンサルタント山岸加奈さんの空室対策事例をご紹介します。物件エリアは、千葉大学近隣の超激戦区です。当物件も、築古物件で１年以上空室のままでした。難しいエリアにもかかわらず、お部屋のリフォームやモデルルーム設置、そしてオーナーさんの客付け営業まわりで、あっという間に空室３室が立て続けに埋まりました！以下に、オーナーさんの声をご紹介します。――――――――

こんばんは。お楽しみさまです！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。皆さんは、内見者が部屋を見て受ける印象は、「ドアを開けて６秒」で決まる、と言ったら、信じますか？人の印象も第１印象で決まると言いますが、部屋の印象も同様で、第１印象が重要なことはご理解いただけるかと思います。ぜひ、内見者の第１印象を良くする部屋作りを意識してみましょう！その際に有効となるのが、『フォーカルポイント』の考え方です。フォーカルポイントとは、もとは心理学で使われていましたが

こんばんは！空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。日曜日の夜、いかがお過ごしですか？さて、今日は、フィーリングリフォーム®アカデミーの主宰者である山岸加奈さんの空室対策実践事例①を御紹介しますね！！！当該物件は、千葉の浜野駅から徒歩８分の新築物件。なんと閑散期の時期に２週間で5室埋めて満室御礼になった事例です。オーナーさんは、埼玉県川口市在住の路線バスの運転手で、大家歴７年目の４０歳男性です。では、ここからはオーナーさんの報告（声）です！！

こんばんは。空室対策アドバイザーの宮崎ロイです。雨が上がった一日でしたね。今日は、一番上の子どもの卒園式でした。子どもの成長は早いといいますが、確かにあっという間の３年間でした。園の先生方、いろいろお世話になりました。卒園式では、園長先生のお話に共感したので、今日は、少しご紹介させていただきます。園長先生は、卒園する園児たちに向けて、学校は〇〇〇〇するところ、だとお話されていました。皆さんは、何をするところだと思われますか？たしかに、勉強する所、遊ぶ所、友だちを作る

はじめまして、空室対策アドバイザーの宮崎ロイです！このブログは、「ちばらぎ（注：千葉県と茨城県）」に物件を所有するサラリーマン大家さんが、満室経営で安心して本業に打ち込めるよう、空室対策のノウハウなどを中心にお伝えできればと思います。未来に出会う大家さんにとって、少しでもお役に立つことができたらうれしいです。そんな私ですが、千葉県内（S市）にアパートを２棟ほど所有しています。管理会社は割と協力的で、部屋のステージングなどを行ってくれたのですが、それでも半年以上、空室が続き