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こんにちは。SOLASplanning土屋です。今後、「セルフ・ホームステージングのやり方をお伝えする」サービスを始めていきたいと思っています。まず、「ホームステージング」とは、家具や小物で物件を”演出”することで、物件を売る時に効果的だと、近年認知度が上がっています。私も、クライアント様の物件のホームステージングをさせていただくことがあり、やるとやらないとでは、「見え方」が全然違うことを実感しています。ただ、費用もそれなりにかかります。売却物件なら、そ
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日友人の大家さんと会話。久しぶりに話をしたんですが最近新しい取り組みを始めたみたい。それはクロス貼り!その大家さんは物件の退去の際のクロスを自分で貼換えできるようになりたいって。確かにできるようになればかなり大きなコストカット。50室ぐらいあって回転も早いみたいなので今勉強中とのこと。実は私もやってみたい。できるようになればかなり大きなアドバンテージ。と言っても
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。ガジュマルです。とても生命力が強く運気が上がる金運が上がる健康運、仕事運などいろんなことが書いてますが要するに運気がいい植物みたいです。キジムナーっていう精霊が宿っているとか。あまり風水は気にしないんですが我が家にきてからかれこれ10年ぐらい。4年前まで住んでいた家がマンションで日当たりも良く順調に成長していました。今の家に引っ越してからは弱ってしまい葉がすべて落ち
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html「ご案内いいですか?」いきなりですみません。。。2部屋まとめてリノベ中で造作が終わったぐらいのお部屋にご案内が入りました。前回のお部屋も完成する前にご案内となりあれよあれよと言う間に契約。なので強気の3000
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。以前より親交のある大家さんより古い契約をやりかえたいがどうか?と相談を受けました。その契約は昭和47年と昭和59年のテナント契約。昭和っぽい写真を一枚。。。当時店舗付き住宅として契約されていましたが住居部分にはお風呂が無い。現在は住居として活用していないみたい。消費税のことを考えると店舗付き住居という契約はいかがなのものかと。連帯保証人もすでに他界されているそうです。
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。昔は空室たっぷりでかなり悩んでいた大家さん。賃料8万円のお部屋が8部屋空いていて5万円のお部屋も2部屋。計算するのも恐ろしい。。。1年以上放置されていたお部屋もあったので機会損失はとんでもない額。お母さんと息子さんと誰に借りてもらうか顧客は誰か!って喧々諤々やったなぁと懐かしく思っていました。ちょうどドラッカーにハマってました。今では満室稼働になり余裕も出てきたみたい。
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日から7月。今年もすでに半年が経過したことになります。1年が早い!毎年早くなっていますのでもっと1日を大切に使わないと。そんなことを寝起きに考えてスタートした1日でした。6月に2部屋あった空室もなんとか埋めることができようやく満室大家に復活!ひとまず大きな荷物がなくなったので良かったです!どちらも当初の賃料よりUP!4月末退去6月下旬から入居賃料1000円UP
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html1970年に建てられた15戸中6戸が空室のRC物件を2017年3月に購入し満室に向けて奮闘中。4月中旬から工事に入り5月のGW明けに1室入居。ビビって1室しかリノベーションしなかったのでちょっとロスが出てしまいました。本当は出来上
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日は巡り巡って話が戻ってきたお話。1年前に知り合った築20年の戸建をお持ちの大家さん。親戚に貸していたが退去したのでどうするか考えた結果を相談されました。150㎡を超える戸建。こだわりが詰まった輸入住宅。間取りは5LDKと広くお風呂はネコ足でおしゃれ。キッチンや洗面台もタイルと木で作られた一点物。リビングには暖炉がありサッシは全て外国製!!豪華な家ですが
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。昨日は気心知れた大家さんと会食。お一人は広島にとどまらず香川県にも物件を持つ大家さん。この度4棟目を購入。すでに2棟完済していて今回1棟に共担に入れて金利を安くしてもらったそう。やっぱり完済物件を持っているととっても強いなぁと実感。もうお一人は築古戸建を5棟持つ大家さん。全て利回り20%以上!買い足していって老後の不安を解決!もう一人は築古RCを1棟もつ大家さん。
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。昨日はゴルフでした。夕方から雨でしたがプレイ中は雨も降らず快適にラウンド。スコアは全く快適でなくなんとも残念な結果に。約1年ぶりに100以上叩いてしまい悔しいラウンドとなりました。得意のドライバーが今までにないぐらいに絶不調だったのが原因。先日の練習でかなり違和感があったのにそのまま修正せずに本番に出たのが災いしました。やっぱり練習の上に結果が成り立っていることがよくわかる
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日は銀行に行ったり大家さん宅を訪問したり外出が多かったです。移動はもちろん愛車。暑い。気温は30℃超え。ちょっと日中のバイクと自転車移動から車に変えたほうがいいかも。車といえばタイヤ交換完了。やっぱりプロの仕事はすばらしい。昨日のブログはこちらhttps://ameblo.jp/motoda-0307/entry-12485527270.html引き取りに行ったらアライメ
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。空梅雨とはこの事ですかね。こんなに雨が降らない6月って初めてかもしれません。降るときは豪雨。これだけは広島に住む者として本当に避けてほしい。携帯の避難警報を聞くととても心臓に悪いです。なんとか穏やかな夏でありますようにと祈るばかりです。先日法定点検でスバルに持ち込んだ際タイヤ交換が必要とご指摘をいただきました。6年乗っていますのでとうとうダメになったみたい。見るからにタイヤ
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html1970年に建てられた空室6室、裁判中1室の物件を購入。小さなトラブルを少しずつ解決し改装したお部屋も1室決まり順調な滑り出し。全部決まれば利回り15%を超える計算。満室めがけて奮闘中です。共用廊下と1階の共用水道の排水が
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日は健康診断の日。なので昨日は21時から水も飲んじゃいけない。。なので早く寝ようと考えましたが朝早く目が覚めた方がしんどいそう。娘にアドバイスをもらって本を読むことにしました。池井戸潤さんの数年前に一度読みましたが内容はかなり忘れていました。600ページを超える文庫版。ついついはまってしまって寝たのがAM02:00。。いつも展開にはまって時間を忘れて読んでしまいます。
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日は先日契約なったお部屋の換気扇の調子が悪かったので取り替えをやってみることに。先日の契約の話はこちらhttps://ameblo.jp/motoda-0307/entry-12482826403.html古い建物なのでプロペラの換気扇。取り替えの仕方を知り合いに教えてもらったのでその通りやってみると簡単すぎてちょっとビビりました。古い換気扇を外してこの状態になったら取り付
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。昨日は新宿で学びの時間。フィーリングリフォーム®空室対策アカデミーが開催されました。みんなの行動のシェアやステージングのワーク、ペルソナ設定などいろんな学びの時間でした。みんなで話をするとヒントが見つかったり新しいアイデアが出たり時にはやる気になったり。仲間がいるといろんな刺激をもらえます。昨日は品川駅の高輪に宿泊でした。歩いているとカラーコーンに一戸建ての売り
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、これから東京です。広島空港に到着しましたが20分遅れの様子。ジェームススキナーの成功の9ステップを聴きながらスマホでブログ。便利な世の中になりました。さて、今回の東京はフィーリングリフォーム®️のアカデミーが開催されるから。学びの場となるとともにいろんな刺激をもらえる場。最初に参加した頃にこんな条件の物件がほんとに決まるの?と純粋に感じたのを思い出します。その驚いた条件の物件はどんどん埋まり実
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。昨日は不動産会社の方と8名でゴルフでした。興味深いお話たくさん。興味ある方はメルマガにご登録宜しくお願いします。記事の一番最後までどうぞ。今日は久しぶりにお世話になっている大家さんとお会いしますた。ご主人が父親と同じ年。奥様が母親と同じ年。息子さんが私と同じ年。中学校の学区が一緒で共通点も多いねっていつも話題になる大家さん。去年退去に合わせて区分マンションを売却されまし
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。昨日は広島大家塾に参加。前回の参加が2月だったので久しぶりに行ってきました。代表の横山顕吾さんより「家主と地主」連載記念失敗しない区分マンションの選び方株式会社スクエアメーター増本さんと福本さんよりオサマール1㎡の有効活用2つの学びを頂きました。横山さんの区分マンションのお話については以前よりとっても興味があったので今回聞けて良かったです。区分ばかり30戸以上投資し
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、今日は「所有物件物語」6室ある空室をビビりながら1室改装したら工事中に申し込み!それなら!と2室まとめて改装の打ち合わせをし工事依頼をしました。過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html順調なスタートの中で建物の不具合が発生です。物件に月2回巡回清掃をお願いしています。共用部の乱れは早
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日はe-Book(電子書籍)のご紹介です。不動産屋さんでもお手上げ物件の入居率を高める方法〜空室7室以上でも大丈夫!〜こちらをリリースしたのはフィーリングリフォーム空室対策アドバイザー関東エリア、一都三県を中心に空室対策コンサルされている後藤みきさんです。前列右から2番目の方。後藤さんは楽待コラム二ストで「サーファー母さん」として執筆活動もされています。こちらがアイコン
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。夜が暑くて寝不足です。エアコンつければ寒くて消すと暑くて目がさめる。なんとも体調管理が難しい季節になってきました。しかも今日は朝7時から災害警報が4度も鳴りました。去年の豪雨災害から1年も経っていないので被災地に近い方々はとても慌てたと思います、警戒レベルも上から2つ目。避難勧告が広範囲に指定されていました。3年前の土砂災害は8月。去年の豪雨災害が7月。今年はもう6月から警
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。先日シェアハウスの鍵渡しの際に起きた不具合。専有部分の倉庫内にある汚水枡から吹き出し内部が汚泥で大変なことに。当日は高圧洗浄、バキュームで吸い取って水で洗い流しました。問題はなくなったのですが床下の隙間から侵入している可能性があったので今日床を開口して点検。その模様はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/entry-12465525928.html床自体も
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、今日は「所有物件物語」2017年3月末に購入して裁判や空室のリフォーム、共用部の修繕などバタバタとしましたが5月のGW明けに1件入居!過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.htmlこの時はほんと嬉しかったです。不動産賃貸管理の会社に勤めていましたがいざ自分の物件となるとかなりビビってしまったりいつもと全く違う感
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日はバイクで30分、スポーツセンターに行きました。娘のバスケットの試合観戦。相手が強豪チームなので敗戦濃厚と話していましたが結果はダブルスコアでの敗戦。試合の半分以上コートにいた娘がバスケットをするのもあと少し。中3なので今年受験生。夏休みに入る前には引退して本格的に受験勉強です。高校ではバスケを続けないと話していたのでこれが最後の観戦かもしれません。成長した娘の姿を目に焼け付
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。昨日は飲みすぎました。久しぶりだったからかここ数年経験していなほど酔っ払ってしまいました。友人の所有する物件の1階にあるやきとり屋さん。ここの店舗の床に穴が空いたので業者さんを手配して修繕。せっかくなんで久しぶりに飲みましょうと友人大家さんと内装業者さんと3人でお食事。いい時間でしたが40歳を超えて初めてリバースしました。お酒は控えるように心に決めた1日でした。
こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日は前回足を運べなかったお任せしている管理会社の仲介店舗にアイスを持って訪問してきました。何より暑い!そんな中自転車で移動しましたけど気温の割にはカラッとしていたので思ったより気持ちよかったです。真夏になるとジメッとするのでそれまでは自転車もありですね。さて、今日は空室が出た物件のデータを調べてみました。データは全てLIFULLHOMESさんから拝借させてもらいました