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こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。先日ハウスメーカーのセミナーに参加しました。新築物件を建てたい!と思って参加したのではなく空室対策の前に空室にならない物件を建てる!というセミナーに興味を持ったからです。地方の国立大学まで徒歩10分圏内に新築された物件の事例。室内は23㎡ほどの広さしかありませんが様々な工夫が施してあり建築中に全て満室。周辺にある競合物件は30㎡の物件が多いですが特徴を出すことで勝負できるとの
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は久しぶりの「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.htmlようやく工事箇所と金額が決まり解体もスタート。4月も中旬になりGW前に完成させたい。日程的にもギリギリです。そうなれば内装をどうするか確定させないといけません。私が考えると至ってシンプルな内装になってしまいます。
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は楽待さんのコラムを見ての感想。元記事はこちらです。https://www.rakumachi.jp/news/column/240450ビレッジハウスの物件について書いてありました。広島にもビレッジハウスの物件がたくさんありますが近くに物件を持つ大家さんが空室率が上がったと言っていたのを覚えています。仲介不動産会社に2ヶ月分出し入居者にはフリーレントと物件によっては引越し代支援
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。いきなりですが私は大阪生まれです。両親の地元が大阪で父親が転勤族だったので幼少期は各地に行きました。小さかったので記憶はないですが。大阪→名古屋→奈良→大阪だったと思います。たぶん。そしてその後の父親の赴任先が広島で私が小学校に入るので次の転勤から父は単身赴任。昨日のメルマガにも書きましたが▼▼メルマガが登録はこちらから▼▼https://www.agentmail.jp/u/mo
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。昨日は久しぶりにセミナーに参加しました!新築ワンルーム投資の話。広島でも久しぶりに新築で区分の投資物件が建ちます!って、私の目的はこちらではありません💦元大阪府知事の橋下氏が広島でしかも100名ぐらいの小さな会場で登壇するのでこれは行かないと!って参加。話し慣れてて聞きやすく多少というか、かなり口が悪いところは予想通りで面白かったです。大阪市が埋め立ててそのまま放置されていた
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こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は久しぶりの「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html出てきた見積もりは予算を大幅にオーバー。洗濯機室内置場の工事をしなければ予算内に収まります。予測賃料でいくと洗濯機バルコニーで3.8万円or洗濯機室内で4.2万円と試算しました。その差4000円
今日は知合い大家さんが行ったステージングを見せていただきました。昨年ご主人が亡くなり空室をどうすればいいかわからず困っていた大家さん。ようやくリフォームも完了し自らステージングされました。畳にこだわったお部屋。ブルーの畳が面白いです!ご自宅から持ってきたサイドテーブル。突っ張り棒をうまく使って小物を配置しています。写真に写っていませんが世界地図のシールを貼って雰囲気を出しています。トイレもうまく統一されてレコードがとても目を引きます
今日はちょっと残念な1日のスタートでした。久しぶりの朝ジムでしたが帰ろうとすると何かおかしい。残念ながら自転車の後輪がパンク。タイヤが細い自転車なのでパンクはつきものですがちょっと残念なスタート。改装したお部屋に大家さんなりにステージングしたのでお部屋を見に行きました。仲介店の店長を誘って。カメラを持ってきてくれたので写真を撮るのを忘れました。シェアできなくてこれも残念。先日お部屋探しのお手伝いをした方の審査OKの連絡が入りました。
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は寒かったですね!広島の北部は雪が降っているところもあったとか。家では久しぶりにストーブが大活躍です。最後の灯油を使い切りです。先日知り合いと話していたら2020年に大震災がくるかもと唐突に話をされました。オリンピックの年に災害が来るとなるとこれは大事ですがまぁあくまで予想なのでそんなにすぐ来るか!的な感じではありました。ただ、気にはなっていたんです。500年前にさかのぼっ
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日はお知り合いがお部屋を探しているのでお手伝いの日でした。実際19年ほど賃貸・管理の不動産会社で勤務していたので相談を受ける事があります。リアルなお部屋探しの現場を感じるために相談を受けるようにしています。業者さんや大家さんと触れ合って生の声を聞ける実務こそが一番リアルです。今日のご相談者は4月初旬に異動で勤務地が変わる方のお部屋探し。広島市安佐南区から広島市南区
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は出張明けの月曜日。なんだか色々ありテンション上がらず。。。といきたい所ですがこういう時に予定がいっぱい。賃貸のお部屋探しをご依頼頂いてご契約。1件しか見ずに即断即決。リフォームの手配もこんな時はサクサク進みます。税理士さんとの打ち合わせもピタッと時間内で終わり。明日のお部屋探しの方の準備も順調に進みました。こんな時に限って上手くいくものですね。長く空いていた知り
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。昨日はリフォーム会社の社長とのお食事でした。地域に根ざした会社でその街から外に出ず約5万世帯の中で圧倒的なシェアを誇るリフォーム会社です。ただ、高齢化が進行し顧客が家を売却するなどで離れていってしまうケースが目立ってきたと話されていました。これは寂しいお話です。数十年のお客様との関係がそれを理由に潰えてしまう。一緒に作ってきた家が見るも無残に解体され25〜30坪ぐらいに分けられ
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。昨日は久しぶりにゴルフの打ちっぱなしに行ってきました。この1年ぐらいフルスイングしすぎると翌日肩や腰が痛くなり年齢を感じています。昨日はあまり思いっきり振らずにと思ったら夜間は打ち放題。元を取ろう!と1時間で200球ぐらい振りました。おかげで今日は左肩が不調。不動産会社に勤める方と食事に行ったらビールやハイボールが1杯100円!おかげで今日は頭も痛いです。何事もやりすぎは
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。広島は驚くほど良い天気!いきなり春がきた感じです。昨日は耳鼻科に行って治療をしてもらいましたが完治することは難しいと。去年の2月に副鼻腔炎の手術をしましたが3ヶ月ほどでまた症状が。かかりつけの先生に聞くと好酸球性副鼻腔炎とのこと。?これって難病らしく調べると副鼻腔炎の方が200万人慢性副鼻腔炎の患者が20万人。その10分の1の2万人が好酸球性副鼻腔炎だそうです。
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html工事業者さんとの打ち合わせも完了し工事箇所もざっと確定。あとは見積もり次第ですが内容的にはかなりオーバーしそうな気配が漂います。待つこと2日。提出された見積もりは予想通りのオーバー。90万円。空室は6室。予算は400万。
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。2日に渡ってすごいカメラ!とVRについて書きました。まさか3日連続になると思っていなかったのでちょっとウザいかもしれませんがご容赦ください。早速いつも良くしてくれる?不動産会社の社長より出来上がった!との連絡。まぁとりあえずご覧ください!シンママ専用シェアハウスsharehouseMahalohttps://my.matterport.com/show/?m=iRweqZxoJ3
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。昨日はすごいカメラ!の話を書かせてもらいました。日進月歩で開発されていく技術に驚いた昨日。いつもお世話になっている?不動産会社の社長にシェアハウスの写真を撮影してもらいました。▼▼その話はこちらです▼▼https://ameblo.jp/motoda-0307/entry-12443201750.html今日は引き続きVR賃貸!について研究。銀行に行ったり事務作業を
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日はすごい!カメラでシンママ@シェアハウスの室内撮影をしてもらいました。その名も3Dキャプチャーカメラ!名前が正しいかはわかりません。箱状のカメラが360°回って撮影します。室内90地点ぐらいを撮影。2〜3mごとに撮影して自動的につなぎ合わせて3D化していくというもの。カメラを移動してその場を離れiPadでシャッターを切る!これを90回やった(やってもらっ
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は早朝に知り合いにばったり出会いました。今からゴルフに行ってきます!と。天気は晴天、暑くも寒くもなく最高のコンディション。うらやましいと思いましたがここはぐっとこらえて今日はお仕事です。。。とはいえ体を動かしたくなったのでジムに行ってきました。いつもより短い時間でしたがやっぱりスッキリします。井戸問題や雨漏り問題が解決したので気持ちもスッキリ。
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日はAFP(ファイナンシャルプランナー)継続教育の日にしました。この資格は2年間に15単位を取らないと継続できない厳しい資格です。今までは勉強会に参加して単位取得していました。相続や不動産などは専門分野なのでとても学びになりました。ただ、広島会場はそんなにたくさん開催されないのでいつからか単位を取得するために勉強会に参加するようになりました。これでは本末転倒です。だい
おはようございます!サーファー母さんです!【近日予定】◆電子書籍、リリースします!!メルマガ読者の皆さまお楽しみに!!メルマガ読者さんが優先です!空室対策メルマガ登録はコチラ▼https://www.agentmail.jp/u/surferkaasan/fp/14689/2/◆個別相談、2月日程は締め切りました3月はじめも日程発表します!!おはようございます!満室大家さんが誕生しました!!昨年から5室以上の空室に悩み行動され
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html共用部などの改装や修繕も着々と進んできました。プロパンガス会社との交渉も完了し本格的にリフォームについて考えます。ペルソナはこの人です。まめだせいじ28歳男性・地元の企業に勤め・年収322万手取月収21万・地元は愛媛県・大学が
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。一昨日にスタート予定だった空室対策メールマガジン。やはりというかシステムの使い方がまずくて配信できず。初日からつまずいてしまいました。昨日再スタートをしたのですが楽しみにしてくださった方もいたらしくご返信いただきました。やっぱり一方通行で書いているよりも反応があった方が嬉しいものですね。つまずかないようにがんばります!▼▼興味がある方はご登録を▼▼https://www.agent
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。空室対策メールマガジンを始めたのでよかったらご登録を。▼▼興味がある方はご登録を▼▼https://www.agentmail.jp/u/motoda/fp/14517/2/昨日からメルマガをスタートして今日は自己紹介を書こうと昔のブログを読み返したらあまりちゃんと書いていませんでした。。もし気になる方はメルマガ登録をどうぞ。さて、昨日は以前も書いた水が出なくなった戸建(井戸水の枯渇)の井戸掘り
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日から空室対策メールマガジンをスタートします。▼▼興味がある方はご登録を▼▼https://www.agentmail.jp/u/motoda/fp/14517/2/昨日は不動産会社の社長と食事に行ってきました。賃貸でがんばっている方ですがやはり賃貸は厳しくなっていると。なので今後来るであろうVRを積極的に取り入れるという話をしていました。*写真はイメージです。
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。昨日は広島大家塾に参加してきました。初めて参加する大家の集まり。どんな人たちがいるかと少し緊張しましたが知っている人もいて一安心。参加されている方々は相続を受けた方が半分投資で始めた人が3割不動産を持っていない又は不動産関連の方が2割といった割合。勉強内容は水回りの設備の修繕対応です。私の物件はお集まりの方の中でも圧倒的に築古物件。1970年と1974年。水回りはお
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。最近バタバタしていてお休みしていたジムに1週間ぶりに行ってきました。今日は上半身の至る所が筋肉痛になっています。負荷は同じなので継続しないと退化するんですね。継続は力なり週3回ぐらいは行けるように時間を取るようにします。そう考えると空室対策も同じかもしれません。どんどん新しい対策がでてきて陳腐化していき当たり前になってしまう。常に学んで知識や情報を更新しておかな
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。不動産業界の繁忙期もちょうど折り返し地点。去年の今頃は副鼻腔炎の手術が終わり退院して繁忙期の嵐の中にいました。24歳から続いた繁忙期でしたが初めて迎える2、3月の普通の日々は新鮮ですがソワソワします。慣れるまでちょっと時間がかかりそうです。そんな中で先日物件のブロック塀の傾きと隙間が気になっていたので専門業者さんに診てもらいました。点検結果は木の根っこが塀を押しておそらく傾いたのだろうと
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html前回のとおりペルソナが決まったので室内の改装に。ちょっと待った!その前にやらないといけない事が。都市ガスからプロパンガスへの変更。変更のメリットは・給湯器を全室取り付け・室内への給湯配管工事デメリットは・長期契約による売