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こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。PC作業するときはamazonmusicでその時の気分に合わせた音楽を聴きます。今日はbucknumber。最近までは見つからなかったのでようやく聞けるようになったようです。知っている音楽ばかりだけではなくていろんな音楽を聴きながら作業をすると発見もあって結構楽しいです。さて昨日は決算が確定したので会計事務所に足を運び所長も交えてお話をしました。昨年、一昨年に購入した両物件
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。築古戸建の投資を積極的にされているオーナーより大きなトラブルのお話しが。その物件は広島でも田舎にありブリーダーの方が借りています。フレンチブルドックやパグを繁殖しているそうです。そして住居も兼ねています。その家で水が出なくなったとの話でした。理由は井戸水が枯渇したから。夏が酷暑、冬が暖冬で雪が降らない。この悪条件が重なって井戸の水が無くなったようです。洗濯がで
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。昨今の不動産投資における話題は事欠かない状態ですね。シェアハウスのかぼちゃに始まり上場企業による融資改ざん問題、ここにきてレオパレス問題など状況が一気に変わっています。先日の日経新聞にもありましたが大東建託社長の「地銀のウインドーは完全に閉まった」この言葉がこれから先の状況が厳しくなることを意味しています。逆風が強くなっていたアパート建築が大手による今回の問題が急所をついてしまっ
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日の昼食は中学校からの幼馴染が店長をしている鉄板焼き店に。お好み焼きをいただきました!やっぱり広島のお好み焼きは最高!気の合う友人と会うのはほんと素晴らしい時間ですね。お客さんと気さくに話していて愛されているのが伝わります。昼食後大家さん宅に訪問。空室のリフォームをどうするか相談を受けました。ただ単にいいお部屋を作っても無駄。なんて先日お話ししたらネットなどで勉強したらしく改装
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html前回物件のスペックを書いた通り若い女性に選ばれるには難しい。その状況からどんなペルソナを設定し物件を作っていくか。物件としての優位性は①賃料の割に広い。賃料設定は4.2万円。広さは32㎡ほどあります。収納も畳1帖〜1.5帖ほどあり間
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は久しぶりにゴルフに行ってきました。広島はあいにくの空模様。昼からは雨も止んで寒くもなくとても良い気候になりました。スコアは雨の降っていた午前の方が良いスコアだったんです。いつも天候や状態が悪い方が良い結果が出るのは不思議なところ。状況良いと欲が出るから?とか考えながらのゴルフでした。今日のコンペは2ヶ月毎に開催される若手不動産業従事者有志のゴルフコンペ。若手といっても29歳
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日も1日行動の日。愛車のVespaが大活躍でした!朝一に1年前にご主人の不幸があり奥様が賃貸経営を引き継いだ大家さんからSOSがありいろいろ教えて欲しいと。去年夏に空室になった一室をどうやって埋めていくかという相談。お話を聞いてみるとご主人と親交の深かった工務店の方に改装の相談をしたけど見積もりが来ない。そうこうしているともう年も明け2月。募集すらしていなかったので1月から募集開始し
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日の広島はあいにくの雨。来週の日祝はシンママシェアハウスの現地内覧会なので晴れて欲しいです。そんな雨の中新築アパートの内覧にお客様と採寸に行ってきました。去年12月に申し込みでしたが基礎と外壁ができたぐらいでアパート内はまだ基礎の状態。イメージを膨らませて決定となりましたが実物を見ずに契約になった場合はとっても緊張する瞬間です。思ったより狭いとか前回来た時とイメージが違うとかそん
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は先日階下漏水が起きた物件の所有者さんと保険手続きの打ち合わせ。その大家さんとは7年ぐらいのお付き合いになります。65㎡超の3LDKと約30㎡の1DKの複合マンション。当時は空室に深く悩みどうすればいいのか全く分からず手の打ちようがない状態でご相談にいらっしゃいました。3LDKが特に深刻。16戸中7戸が空室でした。大家さんが取り組んだ空室対策はリフォーム業者さんから提案さ
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。昨日は月に1度の耳鼻科の日。9:15に予約して行きましたがこの時期なので子供がたくさん。時間ちょうどに着きすぐに名前を呼ばれます。診察を待つお母さんと子供たちを横目に予約していた私は申し訳なさそうに診察室へ。いつもそうなんですけどこの耳鼻科は予約するためには最初に300円の支払いが必要です。毎月通う私は300円を支払って予約。頻繁に行かない人は通常通り待ちます。ズルはして
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。先日映画を観に広島にあるイオン初のアウトレットモールTHEOUTLETSHIROSHIMAに行ってきました。1月末から忙しくなるのでその前にを観に行ってきました。映画は2016年にディカプリオが主演男優賞に輝いた作品を観てから久しぶり。映画の感想については皆さんがされているので私は恥ずかしくてできませんが一つだけ言えることとすれば「感動した!」の一言に尽きます。映画で
こんにちは!空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html共用部の「こわい!」も照明器具を2倍にして大幅に改善しました。電気代が30%UP。LEDでも上がりますね。さてそうなれば心置きなく室内の改装に打ち込めます。まず決めないといけないのは顧客は誰か。時期的には繁忙期が過ぎ4月中旬から
Vol.1-53なんだか急激に寒くなり自販機のおしるこが恋しくなる季節(コーンポタージュ派?)賃貸物件にも大抵自販機が置いてありますねこの売上はもちろん大家さんの懐へ行くわけですが売上の何割かは自販機屋さんの取り分あと契約内容によっては電気代を大家さんが負担というケースが多いこれらを差し引いても自販機からの毎月の粗利はよくあるケースで月額7000円〜10,000円ほど(何もせずの収入ですからいいですね)例えるなら郊外の月極め駐車場1台分くらいの収入になるで
Vol.1-44bbc社長:イクボス信岡が毎日届ける本気ブログ会社に届いてたニュースレター最初に目を引いたメッセージ「捨てないで〜」その中身は情報タップリ文字ビッシリ大切に保存しときますさて賃貸物件のポストには日々これでもかというくらい投函されるチラシ類そのほとんどは捨てられるゴミ入居者さんが要らないチラシは他の郵便物と一緒に部屋まで持ち帰ってくれればよいが大抵ポストの上などに放置風で飛ばされて玄関周りに散乱このお決まりパターンその防止策