民泊物件

池袋駅徒歩10分民泊物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日もね。連休中はやることないので不動産ネットサーフィンしてます。都内の民泊は規制強化の為一挙に売買が少なくなっています。墨田区や葛飾区の新規は常駐要綱が盛り込まれたためにもう無人運営の民泊や旅館業は無理です。区によって規制が変わるので穴場探してました。豊島区は今年の12月から民泊は120日に制限されます。しかも今まで民泊を行っていた既存の施設も一律120日になります。金額さえ安ければ民泊+マンスリーって手

予約当日、少し緊張しながら、私は初めて消防署へ足を運びました。正直なところ、「どんな感じで対応されるんだろう…」と身構えていた部分もあります。厳しく指摘されるのか、それとも事務的に淡々と進むのか。そんなことを考えながら受付を済ませ、案内された席で待っていると、現れたのは、穏やかそうな雰囲気のおじさんでした。柔らかい口調で話しかけてくださり、その時点でかなり気持ちが楽になりました。いわゆる「お役所対応」の冷たさはまったくなく、むしろこちらの話をしっかり聞こうとしてくれる姿勢が伝わってき

とはいえ、その場で「ナシだな」と切り捨てるほどの決定打でもありませんでした。屋上に立ったまま、もう一度ぐるっと周囲を見渡しながら考えます。・・・・いや、これは対処できるのでは？隣家との距離が近いのであれば、目隠しを設置すればいい。完全に遮断とはいかなくても、視線をコントロールすることは十分に可能なはずです。Amazon|ガーデンマスター(Gardenmaster)アルミプランターフェンス幅120×奥行30×高さ180cm目隠しフェンスプランターボックス屋外プラ

内見当日。現地に向かう道すがら、「今回はどうだろうか」と、少しだけ期待している自分がいました。あの長屋のときとは違って、条件は確実に良くなっている。築浅、戸建て、駐車場あり。少なくとも、“大きな地雷”は踏まないはず・・・・そんな感覚がありました。物件に到着すると、物件の前の道幅が狭いことが気になりました。一応セットバック済みだけど、民泊できるのか気になりました。実際に物件に入ってみると、やはり新しいのは良いなと思いました。ただ、ところどころ、何かをぶつけたのか壁に穴が開いておりま

古い物件には、表に出ている情報だけでは見えない“何か”がある。もちろん、すべてが悪いわけではないし、うまく扱えば魅力になるケースもあるのでしょう。でも少なくとも今の自分にとっては、リスクを読み切れるほどの経験もなければ、トラブルをさばく余裕もない。古い物件を営業できるようにもっていくことは、私にとってハードルが高い・・・・。だったら、無理に背伸びをする必要はない。この頃、私の民泊立ち上げに関する勉強も深くなっており、資金面から考えても、第一希望は賃貸物件を「転貸」という形で借りる

不動産のベテラン社員から、言われました。「いやあ、正直に言っちゃうと、私だったら買いませんね･･･・・」えええええ！！！！！！一瞬、言葉が止まりました。「この条件で3000万円では選ばないですね。長屋ですから、工事をしようと思ってもお隣さんと面倒なことになるかもしれないし、民泊をやろうと思ってもリフォームに1000万円かかりますよ。」「いや、3000万円で売ってるの、お宅じゃないの？」と言いそうになりましたが、一方で冷静に、やはりプロから見てもこの物件には“引っかかる何か”

場所、値段、隣のオーナーさん・・・。しかし長屋・・・。「ここで決めていいのか？」という気持ちと、「でも逃したくない」という気持ちが、頭の中でずっとせめぎ合っていました。とはいえ、悩んでいても前には進みません。私はとりあえず、掲載元の不動産会社にコンタクトを取り、内見の予約を入れることにしました。ところが、ここで少し拍子抜けするような返答が返ってきます。「実は、まだマイソク（販売図面）が完成していなくてですね……。中もまだご案内できる状態ではないんです」肝心の中が見られないと

近所で、なおかつ民泊開業をするならベストとも言える場所に、一軒の空き家が出ました。これもathomeで見つけましたが、見た瞬間、「これは来たかもしれない」と思いました。物件価格は3000万円ですので、買えそうです。その物件は商業地域にあり、2つの駅へのアクセスも良好でした。物件が面する道幅は広く、かといって車がビュンビュン通るわけではありません。ただ、良く見ると「閉店します」と書かれた紙が戸口に貼ってあったり、シャッターが閉まったままの店舗もあり、どこか静かな空気が流れています。

その後、私にとって初めての物件を案内してくれた不動産会社の営業の方とは、何度かやり取りを続けました。若くてイケメンで親切な方で、こちらの希望条件も丁寧に聞いてくださいました。ただ、彼は若くて、不動産賃貸業にも民泊にも詳しくありませんでした。。。そしてやり取りを重ねる中で、ひとつの現実にも直面することになります。それは、「自分が考えているエリアで戸建てを持つことのハードルの高さ」でした。営業の方から率直に教えていただいたのは、私の近所でまともな戸建てを探す場合、少なくとも500

内見を終えて帰る道すがら、私はあるひとつの問いを自分に投げかけていました。「万が一、民泊を辞めざるを得なくなったら、この家は自分に残る。その場合、自分はここに住みたいと思うだろうか？」しばらく考えてみましたが、答えは意外なほどはっきりしていました。・・・住みたくない。立地や利便性は悪くありません。民泊としての運用だけを考えれば、効率も良く、成り立つ可能性はあると思います。でも、「本当にこの物件を手に入れたいか」と考えた時、どうしても心が動かなかったのです。民泊は、あくまで事業なの

ただ、私の中では懸念点もありました。それは、物件の販売価格が高すぎるということです。不動産会社に連絡を入れると、その週末に内見をさせていただけることになりました。実際に自分の目で見られる機会を得て、正直かなりワクワクしていました。「もしかしたら、これが最初の一歩になるかもしれない」そんな期待を抱きながら現地へ向かいました。当日、改めて物件の周辺を歩いてみると、やはり勝手がわかる安心感はあり、民泊を始めた後のことがイメージできました。自宅からの距離感も問題なく、万が一民泊施設

私が駅に行こうと思った時、いく通りもの行き方があります。広い道、細い道、超細い道、曲がっててどこに繋がるかわからない道・・・（歩いていて楽しいです）。ですので、これまでの物件探しの散歩といえば、駅と自宅の間にある道ばかりでした。物件探しは仕事の帰り道にしていたので、そうなるのも当然だと思います。でも改めて考えると、かなり限定的でした。その日はなぜか、普段は通らない自宅の裏手のエリアにも行ってみたくなったのです。正直なところ駅から離れますし、夜は人通りがなくなるしで、あまり魅力を感

帰宅後、セミナーや経験者の方から聞いたお話を反芻しました。やはり再認識したことは、「やっぱり場所選びがすべての土台になる」ということです。登壇者の方や、その後にお会いした方の話を振り返ると、成功している人は「立地」について徹底的に考えていました。単に都会であるとか人気エリアだから選ぶというだけでなく、周辺環境やアクセス、ターゲットとなる宿泊者の動きまで細かく分析しているのが印象的でした。ですので、田舎であっても勝算がないわけでなく、逆に東京であればどこでも良いわけではないこともわかり

会場に足を踏み入れた瞬間、まず圧倒されたのはその“熱量”でした。想像していた以上に多くの人が集まっていて、席はほぼ満席。息苦しいほどの密状態で、正直通路側の席で良かったと思いました。そして、「こんなに民泊に興味を持っている人がいるのか」と驚かされました。しかも、ただの興味レベルではなく、すでに運営している方も多く、あちこちから聞こえてくる会話の内容もかなり実践的でした。また、来場は個々でも会場内で談笑している人たちの多くは、なんらかの不動産に関わるお仕事をされていると分かりました。

私は不動産賃貸業・不動産投資に関する本も何冊か読んでいましたが、その中で出会ったのが、生稲崇さんのご著書でした。生稲さんはその中で新築不動産投資の全体像や、リスクやトラブル、そしてそれらの回避策・防止方法などを書かれていらっしゃいます。一時期Amazonでも売り切れになっており、私はどうしても欲しかったので、電車に乗って大きな本屋に走りました。その生稲さんは、実は民泊も手がけていらっしゃいました。そしてある時、彼が主催者となり、民泊運営者や民泊をこれから始めたい人を集めたイベントを開催

そんな思いが芽生えてから、とにかく情報を集めることに専念しました。まずは片っ端からYouTubeを見始めました。民泊をすでに運営している人の体験談、失敗談、収益のリアル。物件選びのポイントや、リフォームのコツ、法律の話まで。気づけば、毎日のように関連動画を見続けていました。「こんなに具体的に教えてくれるんだ」「思っていたより現実的かもしれない」そんな発見の連続で、今まで遠くに感じていた民泊が、少しずつ“自分にもできるかもしれないもの”へと変わっていきました。動画だけでは断片的にな

ネットや散歩で物件探しを繰り返しているうちに、ふとした変化に気づくようになりました。それは、私の住んでいる町にも、明らかに外国人旅行者の姿が増えてきたことでした。しかも私の町にはホテルが少ないにも関わらず、スーツケースを引きながら住宅街を歩いているのです。それはつまり、「この町に宿泊しています」ということです。気になって調べてみると、この町にも民泊施設が点在していることを知りました。しかも、よく見てみると、少しずつ民泊施設の数が増えているようだったのです。「こんな場所でも、需要がある

「色々迷いはあるけれど、物件を見つけないことには不動産賃貸業を始められない」そう思い、入念に不動産サイトをチェックする日々が始まりました。朝起きてPCを立ち上げ、楽待を見て、athomeを見て、SUUMOを見て・・・・。寝ぼけた目で物件一覧をスクロールしながら、「昨日の夜にはなかった掘り出し物が出ていないか」と期待したけれど、毎朝だいたい結果は同じで、心が動くような物件はそう簡単には現れませんでした。お昼休みも、物件情報が更新されていないか確認しました。やっぱり良さそうな物

ワンルーム投資の厳しさに気づいたあと、次に考えたのがファミリー向けマンション賃貸でした。理由は明確で、家賃が高い、単身者よりもファミリーの方が引っ越し頻度も少なく、長く住んでもらえる可能性が高い、ワンルームより競合が少なそう、と思ったからです。実際、戸建ての賃貸経営をしている友人は、「住んでいる方は全然引っ越さないし、自分の家のように丁寧に扱ってくれる。全然手間がかからないよ！」と話していました。「これなら安定して収益が出せるかも！」そう思って、すぐに物件を調べ始めました。し

「民泊をやってみたい」そう思ったのは、決して最初から民泊に魅力を感じていたからではありませんでした。当初、私は不動産賃貸業にも興味がありました。お給料以外に毎月決まった収入が入ってきて、そしてたとえ働くことができなくなっても収入が得られるなんてすごい！YOUTUBEを見ても、盛んに不動産賃貸業・ストック型の収入の良さをアピールし、自分が成功してきた軌跡を伝えてくれます。それに不動産を持って人に貸すということは、借りる人の役に立てるということでもあります。そんなワクワクした気持ちを

民泊を始めるための内装リフォームはだいぶ進んできました。そして今は外構に取り掛かってます。実家には母が残した猫ちゃんが住んでいて管理人室には猫だけが出入りできる猫ドアが付いてます。それを隠すためにフェンスを設置する事に。業者さんが素敵なフェンスを探してきてくれました！しかも業者さん曰く…隣の素敵な家と我が家が一体化するためにこのフェンスを選んだらしい…💦（お隣の素敵な家にはいつも感謝）今からペンキの重ね塗りをしてもう片側にもフェンスが付く予定です。しかも井

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TraditionalModernHouseSenbayashiトラディショナルモダンハウス千林Address:1-5-7Takiinishimachi,MoriguchiCity,OsakaPrefecture住所：大阪府守口市滝井西町1丁目５番７号livingroomphotoリビングルームkitchendiningphotoキッチンダイニング

墨田区再建築不可戸建てどうも！訳あり不動産の佐藤です。西成にチャイナ民泊乱立！なんてヤフーニュースになってますけど・・もう既に撤退が始まってますよ。チャイナ民泊の主な顧客は中国人なわけで、中国人インバウンドが半分になってるので売り上げも上がらないわけです。そのうえ、経営管理ビザの厳格化（資本金要件が500万円から3000万円に引き上げられ、日本人常勤職員の雇用が必須となりました）により完全に撤退の流れになってます。民泊への批判をしている方々大丈夫ですよ♪チャイナ民泊は時

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