民泊投資

ちょっとチャンスかもしれません。どうも！訳あり不動産の佐藤です。民泊・旅館業の規制の問題で現在市場は冷めてます💦つい最近もこんなニュースが飛び込んできました。豊島区の民泊改正条例成立26年12月適用、既存施設も年120日に制限新規のみならず、既存施設も制限を受けるってことなんですが・・そもそも許可の遡上の撤回は憲法違反です。この件についてはこのままでは集団訴訟になります。必ず！しかしながら、関係者によりますと、区もちゃんと考えていて、既存施設には抜け道が作られる

ディズニーランド需要狙いすかね。どうも！訳あり不動産の佐藤です。金額高くても需要ってあるもんなんですね💦LINE公式アカウントで流している都内一等地の案件にはお問い合わせや買付いただいてびっくりしてます。軒並み数億円規模ですよ💦スピード勝負ってのもいつもの価格帯と構造は同じなんですね。日々勉強になります。さて、本日のご紹介物件は・・・浦安の再建築不可物件です。一種住居地域ですので民泊は可能です。途中までは位置指定道路が入ってるんですけどね。途中で切れちゃって

かなりお安いと思います♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。暖房入れてます（笑）秋はどこへ行ったんでしょうか💦いきなり寒い。こんな寒い日になんですが・・・旅館業取得済みのシーフロント物件の情報がを売り出します。金額：1,550万円住所：茨城県鉾田市太陽村上幡木526土地面積：210㎡建物面積：158.98㎡構造：木造2階建※旅館業取得済AlohaBeachDeckアロハビーチデッキhttps://share.google/O9LeBwq3KctbBZ7B

温泉権利つけられます。どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は・・・先日特売で落札した物件の占有者さんの次の転居先を見つけるための賃貸の内見に行ってきます。これもクリアしないとですね・・・物件の売却が進みません。競売にはいろいろやらなければいけないことが発生します。保証会社通れば良いんですけど💦さて、本日のご紹介物件は・・・熱海市から８ｋｍくらいの場所にある、熱海自然郷って別荘地内にある民泊可能な戸建物件です。580万円って金額なんですが・・・温泉の権利が2

動画アップしておきます。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は渋滞の中真鶴へ内見に行って参りました！少し入口の坂道の勾配が急なのが気になりますが、駐車場を広くとることが可能なので、あんまり問題はないかと思います。物件自体も告知事項有でしたが、特に気になる点は感じられませんでした。初島がベランダが見えましたよ♪内装は壁と天井床の表層リフォームで済みます。恐らく100～150万円外の樹木を一部伐採して駐車場に整備するのに100万円全部で200～250万円で別荘民泊

こんにちは！韓国の不動産、特に釜山（プサン）に注目が集まっているのをご存知でしょうか？今回は、韓国と日本の不動産市場の違いをわかりやすく紹介しながら、釜山の魅力に迫ってみたいと思います。🏙️韓国不動産、今どんな動き？韓国では2023年以降、金利上昇により不動産価格が一時的に調整されましたが、2024年〜2025年には再び取引件数が増え、底打ちから回復へと向かう動きが見られます。特に釜山は、以下の理由で注目されています：再開発エリアが多数（東莱、凡一、旧市街地）インフラ拡充

商業地域です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。京都市が空家税導入するって発表されましたけど・・どうやって空家って調査するんですかね？2拠点生活の人はどうするんでしょう？倉庫で使ってるって人は？外国人規制と空家対策の一つとして考えられたんでしょうけど・・まだまだ課題はありますね💦さて、本日のご紹介物件は・・・最近民泊の規制が騒がれているんですが・・ちゃんと商業地域で旅館業として運営すれば良いのでして・・北区のJR埼京線「十条」駅徒歩3分のビルのご紹介です。

３LDK×2戸できますよ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は暑かったですね💦ゴルフコンペだったんですけど、ほぼ死にかけました（笑）でも景品ですきやきのお肉貰えたから良かったです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・特区民泊の可能な大田区の糀谷の再建築不可戸建なんですが・・・広いので、上手くリフォームすれば収益が上がるんじゃないかと思います。2480万円で2戸分の広さがあります。1戸1240万円って考えたらかなりお安いかと♪2階へは外階段ですので、2戸作れま

この時期のボロ屋の内見はきついです💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。しかし昨日は暑かったですね💦決済で銀座に行っていたんですが・・・マジで溶けそうになりました（笑）買主さんの振込と売主さんの抵当権抹消の手続きに色々あって3時間かかるし（笑）終わってから先日アップした曳舟の戸建て見に行ってきました。ご覧の通り絵にかいたようなボロ屋です。この暑さで中の空気が悪いんですよ（笑）臭いし体も痒くなりますしね💦結構な修行です（笑）前面は4m弱の2項道路です。↑持ち分

あんまりリフォーム費用かからなそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近滋賀銀行の融資枠が倍になったそうですね♪個人の投資家さんにとっては朗報です。滋賀銀ジャストサポートが融資上限額アップ、恩恵を受けるのは？｜【楽待新聞】不動産投資コラム・ニュース基本再建築不可物件には融資不可なのですが、但し書き道路とかは場所が良ければ出してくれます。以前鎌倉の西御門の但し書きの一番どんつきの戸建てに満額融資が付いたことがあります。価格も安かったんですけど助かりました。ご利用になっ

ケンタウルス物件（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日アップした激安区分マンションなんですが・・・すみません💦とんでもない物件だということが判明してしまいました。なんと・・・・・・・・・当該物件の1・２階部分が隣の戸建とつながっていました（笑）こんな物件初めて見ました。↓ケンタウロス状態（笑）ひどいですね！まともな人間のやることではないです（笑）地権者さんが後から無理やりくっつけちゃったんでしょうか？葛西のケンタウルス物件↓今年の

こんにちは。今回は「韓国・釜山の不動産投資」について、皆さんにぜひ知っていただきたい魅力をご紹介します。✈️日本からたったの1時間。週末で行ける海外都市。釜山（プサン）は韓国の第2都市で、美しい海と都市が融合した魅力的な街です。福岡からは飛行機で約1時間。東京や大阪からでも2時間前後でアクセス可能。まるで「もうひとつの日本の隣町」のような近さが魅力です。🏙️なぜ今、釜山の不動産が注目されているのか？1.高い収益性東京や大阪の不動産利回りが2〜3％なのに対し、釜山は4

購入検討します。どうも！訳あり不動産の佐藤です。長嶋終身名誉監督がお亡くなりになられました。小学校のころから私のスーパーヒーローでした。小学校生であった私の知り合いが、田園調布のご自宅をこともあろうか訪ねたことがありました。その、彼はナイターを見に行く予定だったそうなんですが、その前にどうしても会いたくなったみたいです。そしたら、なんと長嶋さんは自宅へ招き入れ、後楽園まで車に乗せて行ってくれそうです。長嶋さんはスーパースターでもそんな方でした。ありがとうございました。

価格は高いんですけど鉄板です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか急に寒くなりましたね💦体調に気をつけましょうね♪今、東陽町のタワマンをお預かりしてるんですけど、AI査定の上限価格でレインズに出しているのですが、問い合わせ殺到です💦買取業者さんからの購入問い合わせも多数あり、週末に内見後の入札で決めたいと思っております。都心は完全にバブルです💦さて、本日は新宿区の民泊について考察してみたいと思います。新宿区は歌舞伎町のインバウンド人気がすさまじく、最寄り

この価格なら良いすね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日のブログのページビューが9,000超えてまして💦ちょっとびっくり（笑）以前、クライアントさんが中国のウェーボーに投稿してくれた際、14,000ビューを記録したことがあるんですけど。今回はそれはないのでどうなってるんでしょうかね💦いずれにしろ有難いことです。さて、本日のご紹介物件は・・・墨田区京島の再建築不可戸建てです♪価格が安いので民泊出来れば収支が合うはずです♪未だ現地見てないので何と

値ごろですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。お待たせしました！お待たせしすぎたかもしれません。村西監督か！ってツッコミが来そうですが・・・大田区の民泊ベース物件のご紹介です！【大田区戸建】〈物件〉□価格：2,280万円＋業務委託手数料６％（税別）□所在：東京都大田区東六郷1-23-6□構造：木造2階建□築年：1973年1月□面積：土地43㎡建物45㎡〈Point〉□再建築可能！（セットバック必要）□

面白いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。私の持っている足立区の自主管理の区分マンションの理事長が年次報告書や管理規約等を一切公表しないため、現在裁判を起こしていますが、やっと中盤に差し掛かっています。これからが本番です。このマンションの為にも最後まで戦います。さて、本日のご紹介物件は・・・旅館業取得すれば面白い物件かと思います。場所は墨田区の八広4丁目京成押上線「八広」駅徒歩8分2600万円です！屋上がルーフバルコニーって言うのも良いです

新築建ててください！どうも！訳あり不動産の佐藤です！今、高知竜馬空港です♪こちらは朝から土砂降りで昼彼快晴の変な転機でした💦素敵な土地案件が舞い降りてきましたのでご紹介します！・ビックターミナル駅「池袋」駅徒歩８分！・所有権・整形地（更地）・地積：約29.78㎡（9.00坪）🏠東京都豊島区南池袋💰売買価格：2,980万円（予定）更地渡し！建物は使えません（笑）完全にやられてます💦従いまして、更地渡しになります。前面道路は2項道路の持ち分ありです！

富裕層向けどうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は車で遠出した人は地獄だったでしょうね💦ＥＴＣの不具合は未だ復旧してないんですかね。首都高は大丈夫なんでしょうか💦今日は内見2件あるので心配です。さて本日のご紹介物件は・・・墨田区八広のデザイナーズハウスです。旅館業取って民泊にしたらジ結構な額取れそうな感じです♪その割には安いです。たぶん浅草に同じ物件が有って、楽待ちに乗っていたら2億円位になるんじゃないでしょうか！鉄筋コンクリートの実質3階建

特区民泊可能！どうも！訳あり不動産の佐藤です。トランプショックですね💦米国株価大暴落で為替も一挙に5円も円高💦本当にやりましたね💦トランプさんは相互関税でアメリカの株価が上がるって言ってるんですけど・・よく意味が分からないす💦これから日本への影響も相当なものなんでしょうけど・・今後の推移を見守る必要が有りますね💦今日は日本のマーケットは大荒れでしょう💦さて、本日のご紹介物件は・・・民泊ベース物件です・・物件が古いのでリフォーム費用が掛かりそう

これ安いかも♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はまともな物件情報有りません💦ネットサーフィンしてたらですね、うちの近くに面白い物件を見つけました！これ安くないですか？内装フルリフォーム3年前にしてるんで、たぶんそのまま行けますね。駅2分て言うのが最高です♪駅の裏ですね。ここは・・・最近は梅島でも外国人観光客を見るようになりました（笑）再建築不可なんで民泊用ですけど・・価格が安いんで面白いすね♪中身新築ですね♪180日民泊で収益上がると思い

大鳥居駅徒歩圏どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日も栃木県でブログ書いてます。今日のご紹介物件は・・・特区民泊の大田区です♪前面位置指定道路の準工業地域ですね。位置指定道路です↑2280万円＋仲介手数料羽田空港に近所です。内装写真まだありません。内見可能です。よろしければ来週見に行きますのでご一緒しましょう！間取り図です↓それでは、また。

墨田区中心地でリフォーム済どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は雪💦一転して来週からはお花見ができそうです♪月末はどっかお花見繰り出そうかな♪さて、本日のご紹介物件は・・・墨田区石原の民泊ベース物件です♪本所吾妻橋駅と両国駅が徒歩圏です。本所吾妻橋駅は浅草駅のとなりの駅でして・・インバウンド客に大変人気の場所の場所です♪元は平屋の昭和住宅なんですが・・・賃貸用にフルリフォームされてます。2月まで賃貸住宅として貸し出されていたようです。現在、賃借

人気の場所なので早い者勝ちです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日も民泊ネタなんですけど・・・墨田区で旅館業務取れると思います。少し狭いですが・・その分価格も安いです。レインズ見ていても、押上徒歩圏の旅館業取れる用途地域の物件は瞬殺されてます！完全未公開物件ですので、チャンスですよ♪価格：2980万円＋仲介手数料住所：墨田区文化1丁目交通：都営浅草線「押上」駅徒歩9分建築年月：昭和34年11月用途地域：準工業地域土地：３５．６３㎡建物：1階

民泊許可取得済どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は雪でしたね💦三島に行ってきたんですが・・・帰路は危うく通行止め避けられました♪予防的通行止めって何なんですかね（笑）雪降ってないのに山手トンネル通行止めになってましたよ。さて、本日のご紹介物件は・・・民泊業取得している再建築不可の戸建て物件です。昨年の売り上げ実績は602万円だそうです。オーナーは中国の方なんでしょうね。間取り図中国語です（笑）謄本上の床面積は49.56㎡なんですが・・・

内装もすぐ使えそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。明日から3月ですね♪以前ブログにアップした5000坪の天空の別荘も漸く契約書の作成に入りますが、その前に色々かたずける面倒事がありまして、解決に行ってまいります💦それにしても遠い！さて、本日のご紹介物件は・・・民泊なら可能な再建築不可の戸建案件です。ほぼリフォームの必要が無く、価格もまともな物件の１/３強位なので・・・採算は十分に合うと思います。場所は大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分の一種住居地域です！

価格改定です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。市ヶ谷駐屯基地のすぐ近くにある再建築不可のアパートがあるのですが・・・しばらく売れてません。価格改定されました。昔この物件を見に行ったことがありまして・・その時は価格が合わね～なって見送ったんですけど💦大分価格が下がったのでどうでしょうかね？□価格：3,980万円＋業務委託手数料6％□所在：東京都新宿区□構造：木造2階建築年不明□面積：土地104㎡建物126㎡〈Point

管理組合が機能してないんですって（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここのところ民泊物件ばっかりアップしてるんですけど（笑）売れるのでしょうがないです。先日の押上案件も契約予定となりました。お問い合わせ頂いた皆様また別件で宜しくお願い致します。本日のご紹介物件は・・・ちょっとマニアック（笑）京急本線「大森町」駅徒歩7分の区分マンションです。これ3戸を2戸にしてます。全部で137.35㎡規約に民泊禁止の時効はありませんし、管理組合はほとんど機能していな

豪邸です！間取りが変ですけど（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。神奈川県で一番人気の街はやはり鎌倉近辺ってことなんでしょう。おしゃれで歴史のある街並みのイメージが強いです。さて、本日のご紹介物件は・・・鎌倉市の豪邸です♪でも間取りが変（笑）なんでこんな造りにしたか全く不明です。いかにも鎌倉の住宅街って感じです。【鎌倉市戸建】〈物件〉□価格：7,480万円□所在：神奈川県鎌倉市□構造：RC2階建昭和43年12月築□

今年は動きたいです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。新しい不動産事業を水面下で始めようと思うんですけど・・・課題もいくつかありまして・・・日々勉強ですね♪今年は面白い年になりそうです！個人的な今年の目標の一つに、別荘民泊を1つだけ手掛けてみたいって言うのがあります。昔から山より海が好きでして。一応20代はサーファーだったんですよ（笑）千葉の外房のシーフロントに物件買いたいと思ってます。と言ってもですね・・・ガッツリ商売モードではなく、平日は自分で使って土日