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おはようございやす今朝はどんより曇り空でお昼頃から雨になるとの予報で、なんと明後日の日曜日には雪の予報になっています・・・えっー!!!この冬は積雪がなくてホッとしていたのに3月29日に雪の予報だなんて、もし日曜日に雪が降って翌日の月曜日に車の影響があると困るんですよねぇ、月曜日は残金決済があるので朝10時にはお客様宅にお迎えに行かないといけないので・・・ふっー雪だけは勘弁を・・・
おはようございやす今朝は曇って風が冷たくて強いです、昨日は暖かったですが、今日は寒の戻りのようですねぇ今日は月末2件控えている残金決済のうちの1件の事前打ち合わせがあります。売主さんが80才を超えているので事前にゆっくりと打ち合わせをしておかないと・・・・ふっー
おはようございやす今朝もすっきりと晴れましたねぇ街中を車で走っているとサクラは確かにチラホラ咲いていますねぇ、ただ特養に入所中のおふくろに見せることができないのが残念ですふっー今日は来週が残金決済予定の買主様と金融機関とのお金の貸し借りの契約である金銭消費貸借契約への立ち会いと午後は遠方の中古マンションの査定訪問ですよふっー
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、残金・引渡しについて。不動産の売買契約は、契約時に手付金の授受をし、後に残金・引渡しをする方法と契約と残金・引渡しを同時に行う一括決済があります。ちなみに残金・引渡しというのは、売買代金より手付金を控除した金額を買主が売主に支払い、売主がそれを受領し、売主から買主に所有権と鍵などが引渡されるというもの。なお、買主は所有権を取得した際には一般的にその日に買主名義への所有権移転登記の申請を行います。大概は、司法
おはようございやす今朝もすっきりと晴れましたねぇ昨日は無事に引き渡し前の立ち合いが完了しましたこれで月末の残金決済ができそうですよふっーしかし一向にマスクは店頭に並びませんねぇ・・・
おはようございやす今朝は昨日の雨もやんで晴れましたねぇでも気温は低く寒いですさて今日は月末の残金決済を予定している中古戸建の引き渡し前の立ち合いに行って来ますよ、例の母と娘の泥沼の確執問題によりとうとう売却して互いに別々の道を歩むこととなったあの案件です。先日、お互いに引っ越しをして空き家となったものですから今日は買主さんと室内に入りますよふっー
おはようございやす今朝は天気予報で言うよりは雨は降っていませんが確か昨晩の天気予報では、今日は雨と風が激しいみたいに言っていたような・・・今朝は寝坊したので今朝の天気予報を見ていないんですふっーさてやっと今日で一週間が終わります、今夜は夜6時から買主様と月末の残金決済の打ち合わせがあるので6時30分から予約していた歯医者さんは来週に延期しましたよ。昨日は日経平均もとうとう2万円割れまで下落していよいよ日本経済はまずい事になって来ましたね、そういえば昨年、消費
おはようございやす今朝はすっきりと晴れましたねぇ昨日は本当に北風が強くて強くて寒かったですねぇさて今日は月末に残金決済を予定している売主様と会って決済の打ち合わせをしたあと、午後には、例の先日漏水事故があった管理マンションのオーナーに会って来ます、今日の要件はもうこのマンションを一棟オーナーチェンジ物件として売却してしまいませんかとご提案して来ますそして売りたくないというならば、今後残り10部屋に関して漏水事故が起こる前に各部屋事前に新規配管への工事をしてくれま
お疲れ様です只今の時刻午後1時14分ふっー今日は午前10時から某繁華街の街のマックにて、来月31日に予定されている残金決済の打ち合わせを売主さんとしていましたが、やっぱり街に人は少なく感じましたねぇ・・・・さて、昨日のキャバクラでの出来事なんですが、指名の「はにわ」ちゃんが途中、何度か離席して他のお客さんの席に行ったときしばらく戻って来るまで、いわゆる「ヘルプ」の女の子が隣に座ってもらうんですが、昨日も都合、3人くらいの女の子が座りました
おはようございやす天気予報では確か今日は雨ということでしたが、今朝車に乗ったら既に雨が降ってやんだ感じでお日様が出ていますふっー今日から世間的には三連休なんですよねぇ、今日はご案内が入っていないので来月末の残金決済の準備をしますよ
お疲れ様です只今の時刻午後7時39分ふっー今日の午後1時からの中古戸建ての残金決済は一応何事もなく完了しました残金決済とは、所有権の移転手続きと残金の授受および鍵の引き渡し等、売主様と買主様の同時履行です何事もなくて当たり前、何かトラブルが発生したら大変な事になりますから33年やってても慣れませんねぇ・・・・ふっーもう今日は帰りますよ
お疲れ様です只今の時刻午前8時45分ふっー今日は地元の地主さんとのゴルフということで不機嫌極まりないボスはお休みで、今月下旬の手術入院予定のアルバイトおじさんも一日検査ということで、そもそもの出勤は僕と課長とジュニアの三人ということですねぇ火曜日に課長のパソコンのモニターが突然壊れたということで昨日、僕の担当しているオーナーに相談したら、なんと色が白ということで買ったにもかかわらず使用していない新品のモニターを頂戴しましたきっと
おはようございやす今朝はすっきりと晴れましたねぇふっー今日は中古戸建ての残金決済ですよ・・・・
おはようございやす今朝もすっきりと晴れましたねぇさて今日はクレーム対応です・・・・・昨年の春、ちょうど一年くらい前に残金決済を完了させた中古マンションなんですが、築年数がかなり古く室内リフォーム済にて買ったのですが、窓枠のサッシは共用部分のことからリフォームができなかったので、そこから雨が室内に流入してくるというのです・・・・共用部分ならばみんなが月額貯めている修繕積立金で補修してくれるものと思ったんですが、管理会社からの回答はなんと区分所有者が最初立て替え
実家を売った。残金の決済の前に、隣の家から伸びてきてる木を切っておかなければならないらしい。不動産屋の担当者さんは、「隣の人に切ってもらって下さい」と言う。ほったらかしの実家で、会ったこともない隣人にそんなこと頼めるのか?測量をすることになって、立ち会いの時にも隣の人にお会いできなかった。測量会社の人にそれとなく木のことを相談してもらった。(「それは不動産屋さんのお仕事では…」と言ってたけど、ついでに聞いてくださった。)隣の人は「切ってもいいですよ」と言ってくださった。(自分で切
おはようございやす今朝もすっきりと晴れましたねぇ昨日は結局、社長は出勤してきましたので、ダブルブッキングにはならず、僕は夕刻、都心まで行って事業用物件を案内して来ましたよふっー今日は今日とてハードでして、朝8時40分には会社を出発して午前10時からの残金決済に行って、帰社したら今度は遠方まで行って賃貸の案内に行って来ますよふっー日々忙殺状態・・・・
おはようございやす今朝はすっきり晴れましたねぇ今日は夕刻、明日の残金決済のため、司法書士の先生と一緒に売主さん宅に伺うことと、同時刻に都心にて事業用物件を案内するという事案があるんですが、僕とボスとで振り分けることになっていたんですが、今日もしかするとボスが休むかもしれなくなったので、そうすると完全にダブルブッキングになってしまいます。どうしようかなぁ・・・・ふっー来るのかなぁ、来ないのかなぁ・・・・
お疲れ様です只今の時刻午後6時44分ふっー今日は不機嫌極まりないボスがお休みで助かったんですが、昨晩僕の携帯にこのボスから変なショートメールが来ましてね「母親の病状が悪いので、月曜日は休むかもしれない」と・・・・・いやぁー、月曜日にボスに休まれると困るんですよねぇ・・・・っていうのは、明日はそもそも夕方4時に火曜日の残金決済の売主宅に司法書士と一緒に訪問して、売却の意思確認と登記への委任状の署名押印作業をする予定になっていたんです。で
おはようございやす今朝は暗くて寒くて小雨が降っております。ふっー昨日は一応、無事に残金決済は完了しました、実感はありませんが大家さんになりました。やっと一週間が終わります、今夜はお客さんとの会食が予定されております。
お疲れ様です只今の時刻午後5時56分ふっー今日は午前10時から無事に残金決済が完了しましたよ。これで一応今日から大家さんですでもやっぱり今日は家賃の半月分として売主さんが持って来た金額は金15万円じゃなくて金125,000円でしたオイオイ・・・月額家賃は30万円だろっ!結局25万円プラスアルファと考えている様子・・・・さてこれからちゃんと滞納しないで家賃を払ってくれるかなぁ
お疲れ様です只今の時刻午前8時34分ふっーいよいよ今日の午前10時から任売の残金決済が予定されているんですが、なんだかさっき売主の以前勤務していた会社の親会社のOBから連絡がありましてね「おい、今日からの賃料発生による今月分の家賃なんだけど金15万って書いてあるけれど金125,000円とどっちなんだ?」と言うんですオイオイ・・・・約束では月額30万円の家賃設定じゃないのかよ、だから半月分だから今日の家賃精算は金15万でいいはず・
おはようございやす今朝もすっきりと晴れましたねぇ、相変わらず寒いですが・・・さて今日の午前10時から自分が任売で購入した中古戸建ての残金決済が予定されております。今年の夏に実家を売却したあと、たまたまタイミングよく以前勤務していた会社の親会社OBの方から任売で買ってもらって家賃を支払うからとの申し出があったので実家が売れた金額と同額にて購入することとなりました。一応、今日から月額家賃が30万円の貸家の大家さんになりますよ。ふっー
おはようございやす今朝もすっきりと晴れましたねぇ今日は定休日なんですが、16日に残金決済予定の僕自身が取得する中古戸建ての登記に関する書類をこれから司法書士の先生と会って手続きして来ますこうすれば16日が非常に楽になるんですよふっー
前回の記事では、売買契約の後、残金決済の前に「売主」が亡くなった場合、について記載しました。では、売買契約の後、残金決済の前に「買主」が亡くなった場合は、どうなるでしょうか?答えは…買主の相続人が、当該売買契約の「買主たる地位」を相続します。つまり、”代金を支払う義務”が相続人に承継されます。(もちろん代金を支払えば、不動産の所有権は、その相続人が取得します)と、理論上はそうなるのですが、実務上、私は経験したことがないので、現実的には
不動産売買の話です。民法上、売買契約では、原則として、売主と買主の合意があれば、対象物の権利は買主に移転します。契約と同時に、代金を支払うことができるものであれば、契約時に権利が移転する、ということでいいのですが、通常、不動産の売買契約においては、「残金の支払と同時に所有権が移転する」という特約を入れて、契約しただけでは(代金の支払があるまでは)権利が移転しないような契約内容にしてあります。※敢えて、原則通りに、契約時に所有権を移転させる場合もありま
お疲れ様です只今の時刻午前8時24分ふっー今日は土曜日なので不機嫌極まりないボスはお休みです助かったぁ昨晩、妻を寝かしつけたあと一人で1階の居間にてj:comのメガパックっていう無料で映画が見れる期間なので、昨晩は映画「トルゥーマン」を見ていたら、途中で寝てしまったんですよねぇで少し風邪を引いたかも、若干の寒気を感じながら起きて2階の寝室に移動して寝たら今朝寝坊・・・・ふっー何年も映画なんて見てなかったんですが、引っ越しして60
おはようございやす今朝はどんより曇り空で今にも雨が降り出しそうふっー今日は定休日ですが、自分が契約した中古戸建ての測量行為に伴う官民査定が実施され、今日の午後2時から役所の立会いがあるので行って来ます。この官民査定を完了させて測量が完了すれば、残金決済の日程を設定できます。本当は今月末にでも所有権を移転させて早速、来月から家賃を回収し始めたかったんですが、日程的には厳しそうですふっー昨日のプレミア12は、日本は米国に負けましたねうーん・・・
おはようございやす今朝はすっきりと晴れました今日は午前中、残金決済がありますので都心部へ行って来ますよふっー昨晩のプレミア12の日本対オーストラリア戦は、テレビで見ていると負けそうだったので思わず他の番組を見ていました、結果だけを知ろうとニュースを見たら3対2で逆転勝ちをしていてほっとしましたよ、よかったぁ
おはようございやす今朝はどんより曇り空で、今夜からまた雨になるそうで・・・・また一週間が始まってしまいましたぁ今日は午前11時から都心の金融機関で残金決済なので9時にはお客様を乗せて出発します。ふっー
おはようございやす今朝はすっきりした晴れではありませんが雨は降っていませんねぇふっー昨日は雨の中、無事に実家の残金決済を完了させる事が出来ました。思えば昨年末の測量着手から長かったですよ。これで一応、換金化できたので、後は毎月約25万のおふくろの介護付有料老人ホームの出費リズムをおぎなえる事業用物件を購入し、出血を止めるロジックを構築すれば計画は完成です。ふっー明日からはそのロジック構築のために動き出します