標準管理規約

2023年12月も中旬に入っていきます。早いもので、今年も残すところあと数十日ですね。マンションの資産価値の維持向上のために、今年できることは全てやり切りましょう。今回は監事の役割について説明致します。監事は理事と同様に総会で選任される管理組合の役員ですが、理事長、副理事長、会計担当理事、広報担当理事などのように、マンションの管理を執行する上での役割はありません。監事は理事会に出席して理事の仕事ぶりをチェックする役割を担います。理事が適切に業務執行を行っているかチェックする

複合用途型マンションに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も適切なものはどれか。ただし、電磁的方法が利用可能ではない場合とする。❶管理組合は、区分所有者が納入する費用について、全体管理費、住宅一部管理費、店舗一部管理費及び全体修繕積立金の４つに区分して経理しなければならない。❷駐車場使用料は、その管理に要する費用に充てるほか、全体修繕積立金として積み立てる。❸新たに店舗部分の区分所有者となった者は、店舗として使用する場合の営業形態及び営業行為について書面で届け出な

管理組合の会計等に関する次の記述のうち、標準管理規約の定めによれば、最も不適切なものはどれか。❶管理組合は、その会計処理に関する規約および細則を変更するには、いずれも総会の決議を経なければならない。❷管理組合は、収支決算の結果、管理費に余剰が生じた場合、その余剰を翌年度における管理費に充当する。❸管理組合は、計画修繕に要する経費に充てるために借り入れをしたときは、管理費をもってその償還に充てるものとする。❹管理組合は、不測の事故により必要となる修繕に要する経費に充てる

管理組合の会計等に関する次の記述のうち、標準管理規約の定めによれば、最も適切なものはどれか。❶管理組合は、通常の管理に要する経費の支払いに不足が生じた場合には、理事長は、理事会の決議を経て、業務を行うため必要な範囲内の借入れをすることができる。❷管理組合は、収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は修繕積立金として積み立てなければならない。❸管理組合は、管理費等に不足を生じた場合には、総会の決議により、組合員に対して共用部分の共有持分に応じて、その都度必要な金

管理組合の役員の職務に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。❶会計担当理事は、管理費等の収納、保管、運用、支出等の会計担当業務を行う。❷理事長は、管理組合が締結した共用部分等に関する損害保険契約の基づく保険金額の請求及び受領について、区分所有者を代理する。❸理事長は、その責任を権限の範囲内において、専門委員会を設置し、特定の課題を調査または検討させ、その結果を具申させることができる。❹大規模な災害や突発的な被災では、理事会の開催も困難な

総会の議事録に関する次の記述のうち、標準管理規約の定めによれば、最も不適切なものはどれか。ただし、電磁的方法が利用可能ではない場合とする。❶議長は、総会が開催された日から2カ月以内に、議事録を作成しなければならない。❷理事長は、組合員又は利害関係人の書面による閲覧請求があったときは、閲覧の理由が記載されていなくても、議事録を閲覧させなければならない。❸理事長は、所定の掲示場所に、議事録の保管場所を掲示しなければならない。❹総会に出席しなかった場合は、議事録に署名するこ

管理組合の会計等に関する次の記述のうち、標準管理規約の定めによれば、適切なものはいくつあるか。ア機械式駐車場を有する場合、駐車場使用料は、管理費及び修繕積立金とは区分して経理することもできる。イ管理組合の会計処理に関する細則の変更は、理事会の決議だけでできる。ウ長期修繕計画の変更は、理事会の決議だけでできる。エ駐車場使用料は、その管理に関する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。❶一つ❷二つ❸三つ❹四つ

区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者（占有者）の集会（総会）への出席に関する次の記述のうち最も不適切なものはどれか。❶区分所有法によれば、占有者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができる。❷区分所有法によれば、集会における意見陳述権を有する占有者がいる場合には、集会を招集する者は、集会の日時、場所、及び会議の目的たる事項を示して、招集の通知を区分所有者及び当該占有者に発しなければならない。❸標準管理規約によれば、総会に

管理組合の役員の職務に関する次の記述のうち、標準管理規約の定めによれば、最も適切なものはどれか。❶理事長と管理組合との利益が相反する事項については、理事長は、管理組合が承認した場合を除いて、代表権を有しない。❷監事は、理事会に出席し、必要があると認めるときは、意見を述べなければならない。❸理事は、管理組合に著しい損害を及ぼすおそれのある事実があることを発見したときは、直ちに、その事実を理事長に報告しなければならない。❹監事は、会計担当理事に不正行為があると認めたときは

区分所有者が負担する管理費及び修繕積立金に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。❶管理組合は、官公署との渉外業務に要する経費を負担してはならない。❷管理組合は、共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料を支払うため、修繕積立金を取り崩して充当してはならない。❸管理組合は、マンション管理業者に対する管理委託業務費を支払うため、修繕積立金を取り崩して充当してはならない。❹管理組合は、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕に関する

標準管理規約の定めによれば、マンションの住戸の次の修繕工事のうち、共用部分の工事に該当するものの組み合わせとして、最も適切なものはどれか。ア床のフローリング工事イ玄関扉内部塗装の補修工事ウ網戸の交換工事エバルコニー床面の防水工事❶ア・イ❷ア・エ❸イ・ウ❹ウ・エ正解は❹共用部分の工事に該当するものの組み合わせはウとエ。ア天井・床・壁は躯体部分を除

このブログが公開されるのが午前５時。結果発表は９時以降と思われるので主催者発表へのリンクやら私の感想は明日以降です。去年は日本全国で1600人くらいしか試験を受けた人がいなくて、合格率が２５%くらいだった。結構な割合で択一は過去問から出たので、過去問をきちんとやってきた方々は合格できたと思われます。ただ、試験開催機関は過去問と正解を公表している割に、どの会社も過去問題集を作っていないのでなんともアレ。採算が合わないのだろうな。いずれSNSを全部休止してここだけをやる

昨日はマンションリノベーションアドバイザー資格試験を受けてきました。これは民間資格で持っていても自慢できるモノではありませんが、スキルアップの為受講受験しました。朝１０時集合で始まったセミナーですがお昼を挟んで１６時までみっちり、内容は実務的でわかりやすく非常に勉強になりました。永本博先生ありがとうございました。テストは16時15分から45分間。問題数は30問。8割以上で合格。四択ではなく筆記ですがテキストはみてOK。合格通知が楽しみです。

2023年8月もいよいよ下旬に入って参ります。台風も一段落し、暫くの間猛烈な残暑が続きそうです。決して無理をせず、「健康第一」で管理組合の活動に取り組んでいきましょう。今回は専有部と共用部の境界について説明致します。専有部と共用部の境界は、管理や修繕における責任の所在や、費用負担の観点で非常に重要になります。各マンションによって考え方は異なりますが、概ね、国土交通省が公表しているマンション標準管理規約に準拠して決めていることが多いです。先ずは、管理規約でどのように決められているか

2023年も6月に入りました。行動制限が無い中で、管理組合を活性化させていきましょう。今回は消防設備点検について説明致します。消防設備点検は通常年2回程度実施され、排水管清掃同様、業者が各住戸を回りますので、点検日には在宅が必要になります。点検の対象は火災報知器、ガス感知器、避難はしご、スプリンクラーなどで、所要時間は1住戸あたり5分程度です。いろいろと予定が入っている居住者も多く、実施率を100％にすることは難しいですが、実施率を上げること及び、前回実施できなかった住戸には、

2023年も5月に入りました。いよいよ週明けから新型コロナウイルスの感染法上の取り扱いが第5類に変更となり、インフルエンザと同様の扱いになります。既にマスク着用は個人の自由となっていますので、いよいよ名実ともにコロナ前の日常が戻ってきます。これから総会を迎える管理組合も多いと思います。管理組合の活動を活発化させていきましょう。今回は管理規約について説明致します。マンションには年齢や職業が異なる様々な背景を持った区分所有者がいます。彼らの利害を調整する根拠となるのが、管理規約（使用細則

管理業務主任者とは国家資格としては宅地建物取引士やマンション管理士より難易度はやや低いレベルです分譲マンションの管理は自主管理と委託管理に分かれます殆どのマンションは委託管理で管理会社と契約を結んで出納業務や清掃業務点検業務を委託していますこの契約は通常１年契約で、契約する前に不動産(マンション、戸建て）の売買契約と同じように重要事項説明が義務付けられています不動産の場合は宅地建物取引士マンション管理の場合は管理業務主任者が行わなければなりません従って大手や中小の管理会社

マンション新しく理事になったら行うこと②「収支報告書をExcelスプレットシートに打ち換える」収支報告書は普通「予算」と「実績」が掲載されていますが「数年間の動きは」一覧では分かりませんしたがって3年分位遡ってExcelで横列に「前期繰越金」「収入」と「収支」「次期繰越金」縦列は「年度」で一覧表を作ります※修繕積立金会計は一般会計の下に入れました。１円単位の方が分かり易いと思います。そうすると、収入では「駐車場」や「自転車置き場」「雑収入」「保険金」の入金状況支出では「電気料金」「

今日は夜から宅建協会新大阪支部の評議員会です。評議員会は自宅からZoomで参加するので、それまでの間、自宅マンションのラウンジでマンション管理士の勉強中です。来週末の試験まであと少しです。毎日、異なる予想問題集を解いてますが、テストの点数がどうも安定しません。区分所有法と標準管理規約で点数にばらつきがあるので、確実に点が取れるように、精度を上げていこうと思います。

2022年も4月に入りました。管理組合も新しい期のスタートです。総会に向け準備を進めていきましょう。新型コロナウイルスの新規感染者は一旦収まりつつありましたが、再び増加に転じ、第7波の入り口とも言われています。3回目のワクチンが行きわたり、4回目も接種が始まるまで、管理組合としても引き続き感染拡大防止策を徹底していきましょう今回は管理規約について説明致します。マンションには年齢や職業が異なる様々な背景を持った区分所有者が住んでいます。彼らの利害を調整する根拠となるのが、管理規約（使用

今日は、天王洲大橋の街頭挨拶🙋‍♂️ののち、区内飲食店を回って、「事業復活支援金」を情報提供事業復活支援金新型コロナウイルス感染症により事業活動に影響を受け、売上が減少した中堅・中小・小規模事業者、フリーランスを含む個人事業者に対して、その影響を緩和して、事業の継続・回復を支援するための事業復活支援金を給付します。jigyou-fukkatsu.go.jp飲食店の方々は、一時支援金などの対象ではなかったため、「事業復活支援金」も知らない方が大変に多い印象です

2022年も1月も下旬に入ります。オミクロン株による新規感染者の急増に伴い、首都圏でも再びまん延防止等重点措置が発令され、行動制限が掛けられることになりました。ワクチン3回目のブースター接種が広く行き渡るまでは、従来の感染症対策を徹底していきましょう。今回はアフターコロナを見据え、管理組合ができる感染症対策について改めて考えていきます。感染症が発生した場合、管理組合は管理会社と協力し、マンション内の集団感染を防いでいく必要があります。先ず、居住者の皆様に以下の内容を周知し注意喚起を促します

今日は、港区議会公明党の恒例の、議員全員で合作した、代表質問の読み合わせなど私が担当した質問では、公明党が実現した18歳以下の子どもへの、5万円の年内給付のために、今から出来る限りの準備を開始すべき、と訴えます18歳以下に10万円給付支援団体“迅速な給付を”|NHKニュース【NHK】政府は19日、新たな経済対策で18歳以下を対象にした10万円の給付を決めました。5万円は児童手当の仕組みを活用して年内に…www3.nhk.or.jpまた、新たな2万円マイ

友次です。マン管・管業の試験範囲の中でも混乱してしまいがちなものが区分所有法と標準管理規約です。この問題が解けるかどうかできちんと整理して勉強していたか否か見極めることができます。管理業務主任者試験平成30年問33をご覧ください。Ａは区分所有法の原則Ｂは標準管理規約の原則が書かれています。誤っているものは何番？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊１【集会（総会）の招集通知】※原則Ａ会日より少なくとも１週間前には発しなければならな

マンション管理センターのページに弁護士が標準管理規約と適正化法の改正について解説した資料が掲載されています。https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2021/10/187a7b788669d1a93fd23a3b62aaa180.pdf公益財団法人マンション管理センター｜トップページ公益財団法人マンション管理センターは、管理組合や管理関係者の皆様を支援を支援するため、国より指定を受けた公益財団法人です。www.ma

2021年7月も最終日です。東京オリンピックは（東京2020)は早くも後半戦に入りますが、新型コロナウイルスはインド株の影響で、新規感染者の数に歯止めがかかっておりません。引き続き、感染拡大防止に向けた取り組みを強化していきましょう今回は区分所有者からの要望への対応方法について説明致します。区分所有者からの要望の多くは、マナー（使用細則）違反に関するものです。「隣からタバコの煙が入ってくる」、「夜中に洗濯機の音気になり眠れない」、「共用部にペットの糞尿が放置されている」など。住民同士

202１年4月も中旬に入ります。新型コロナウイルスは第4波と言われており、複数の都府県でまん延防止等重点措置（まんぼう）が適用されることが決まりました。管理組合は総会へ向けた準備を行う時期に入りますが、引き続き感染拡大防止に努めてまいりましょう前回は排水管清掃について説明しましたが、今回は類似案件として、消防設備点検について説明致します。共用部の点検については、区分所有者が気付かないうちに、管理会社が済ませていることが多いですが、専有部の点検は、各住戸への立ち入りが必要になりま

2021年3月も中盤に入りました。新型コロナウイルスの新規感染者が下げ止まっていますね。第4波にならないよう、理事の皆様も感染拡大防止策を取った上で管理組合の活動を実施頂ければと思います。今回は管理規約について説明致します。管理規約はマンションのルールブックのようなものです。管理組合を運営するにあたり判断基準になるものです。最初はデベロッパーが管理規約を作り、それを前提にマンションを販売します。しかしデベロッパーがすべての文言を自分で考えて作成している訳ではありません。国土交通省が公

1日1回押して頂けるとほんの少し人気ポイントが上がります。《↓どなたでもこれ押すだけですのでお願いします♪》にほんブログ村「宅建合格パック」のご案内がありましたので月曜日に続いてのイロハです「宅建合格パック」宜しくお願い申し上げます。(｡>人<｡)ﾅﾆﾄｿﾞ（財産の分別管理）の2回目で、マンション適正化法のファイナルです。口座の種類は覚えましたね。まだの方ははもう一度④を学習して戻ってきてください。まずはイの方法です。出典国土交通省マンション適正

20期を超える、50室程度のマンションの理事長を務めております。管理規約は、基本的に標準管理規約に準拠しています。役員任期は2年です。監事を含め、役員が4名の理事会において、副理事長を務めるA氏（自身が立候補し、5期連続で役員。昨期は理事長）は、役員就任以降、管理費削減のための管理委託会社見直し、機械式駐車場使用料（現在、一部を管理費、一部を修繕積立金へ振替）を全額修繕積立金へ振り返ることを主張しております。それ自体は大事な論点であるため、各期の理事会で検討を行った結果、管理会社から委託